二手房轉讓合同模板合同編號：__________甲方（轉讓方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋座落：________________1.2房屋結構：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋所有權證號：________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元購買上述房屋。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式如下：（1）定金：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，作為購房誠意金。（2）首付款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。（3）尾款：乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后____個工作日內支付尾款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內將房屋騰空，并辦理完畢房屋過戶手續，將房屋所有權轉移至乙方名下。3.2房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由甲乙雙方按照國家相關規定承擔。3.3乙方在房屋過戶手續辦理完畢后，有權對房屋進行裝修、使用和處置。第四條權利義務4.1甲方應保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房屋在轉讓過程中不存在任何法律法規禁止轉讓的情形。4.2乙方在合同簽訂后，應按照約定的時間、金額支付房屋總價款。4.3甲方應在合同約定的房屋交付時間內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。4.4乙方應按照國家相關規定，合理使用房屋，不得從事違法經營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應支付房屋總價款千分之一的違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方應退還已收到的全部款項，并支付違約金。5.3乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，應支付房屋總價款千分之一的違約金；逾期超過____日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（轉讓方）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字/蓋章日期：________________注意事項：1.權屬清晰：確保房屋無權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。2.簽訂前核實：甲乙雙方在簽訂合同前應核實對方身份及房屋權屬信息。3.明確交付及過戶時間：合同中應明確房屋交付及過戶的時間節點。4.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金及損失賠償的計算方式。5.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，如協商或訴訟。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應通過協商解決。2.法律途徑：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權益發生的爭議。2.租賃關系：指房屋所有者與承租人之間因租賃合同產生的權利義務關系。3.抵押權：指債務人為擔保債務的履行，將房屋抵押給債權人的權利。4.查封：指法院對涉及訴訟、仲裁的房屋采取的禁止處分的強制措施。5.違約責任：指合同當事人因違反合同約定，應承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款或履行行為產生的分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理。7.民事訴訟：指合同當事人因合同糾紛，向人民法院提起的訴訟活動。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需要進行財產分割，其中涉及房屋轉讓。補充條款：雙方應在合同中明確寫出因離婚財產分割而進行房屋轉讓的原因，并聲明該轉讓行為已得到雙方家庭和相關部門的認可。2.場合：房屋為遺產，繼承人之間協商一致后進行轉讓。補充條款：繼承人應在合同中聲明，該房屋轉讓已經得到所有繼承人的一致同意，并已依法辦理了繼承手續。3.場合：房屋轉讓涉及到未成年子女的份額。補充條款：甲乙雙方應在合同中注明，轉讓的房屋中含有未成年子女的份額，乙方應在過戶后保留未成年子女的份額，并確保其合法權益。4.場合：房屋轉讓涉及共有產權人。補充條款：甲乙雙方應在合同中聲明，轉讓的房屋為共有產權，共有產權人已同意本次轉讓，并承諾在合同履行過程中，如共有產權人提出異議，由甲方承擔相應責任。5.場合：房屋轉讓涉及商業用途變更。補充條款：甲乙雙方應在合同中明確，乙方在購買房屋后，將按照國家相關規定，辦理商業用途變更手續，