?甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系方式：_______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經充分協商，就甲方委托乙方對其所屬物業進行管理事宜達成一致意見，特訂立本合同。##一、物業基本情況物業名稱：_______________________物業類型：_______________________坐落位置：_______________________占地面積：_______________________建筑面積：_______________________##二、委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養護、管理和運行服務。3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養護和管理。4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點等）的維修、養護和管理。5.公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6.交通車輛行駛及停泊秩序的管理。7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，但不含人身、財產保險保管責任。8.社區文化活動。9.物業及物業管理檔案、資料；10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；##三、委托管理期限委托管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。##四、雙方權利義務1.甲方權利義務-審議乙方提交的年度工作計劃、物業管理方案及財務預算。-監督乙方物業管理服務質量，并提出改進意見。-根據本合同約定向乙方支付物業管理費用。-協助乙方開展物業管理工作。-配合乙方進行物業的交接驗收。2.乙方權利義務-根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案并組織實施。-按照合同約定收取物業管理費用。-負責物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理。-維護物業管理區域內的環境衛生和公共秩序。-協助甲方做好物業管理區域內的安全防范工作。-定期向甲方報告物業管理服務情況。-對業主和使用人違反法律法規和業主公約的行為，采取勸阻、制止等措施并及時報告有關部門。##五、物業管理服務質量標準1.房屋外觀：保持房屋外觀整潔、無破損、無亂涂亂畫現象。2.設備設施：保證設備設施正常運行，定期維護保養。3.公共區域：公共區域清潔衛生，垃圾及時清運，環境舒適優美。4.公共秩序：維護公共秩序，保障業主和使用人的安全。5.綠化養護：做好綠化養護工作，保持園區內的綠化景觀效果。##六、物業管理費用及支付方式1.本物業的管理服務費，按下列第______項執行：-按政府規定的標準向業主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面積______元；-按雙方協商的標準向業主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面積______元；-由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；-支付方式：□現金；□支票；□____________。2.管理服務費標準的調整，按下列第______項執行：-按政府規定的標準調整；-按每年______的幅度調整；-按雙方議定的標準調整；-按物價部門核定的標準調整；-支付方式：□現金；□支票；□____________。3.乙方依據上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。4.業主應于每月______日前向乙方交納當月的物業服務費用，每遲交一天，按欠費金額的______‰向乙方支付滯納金。5.業主出租物業的，乙方有權從租金中直接收取物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與乙方已簽訂物業托管合同的，托管期內的物業服務費用由乙方按照合同約定收取。##七、違約責任1.甲方違反本合同約定，未能按時足額支付物業管理費用的，每逾期一日，應按逾期未付金額的______‰向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務標準提供服務的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權解除本合同。3.因乙方未履行本合同約定義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。##八、合同的變更、解除與終止1.經雙方協商一致，可以書面形式變更本合同。2.出現下列情形之一的，本合同自動終止：-物業依法被征收、征用的；-因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；-法律、法規規定的其他情形。3.本合同期滿前______個月，雙方應就延長本合同期限達成一致意見；協商一致的，應重新簽訂合同。4.本合同期滿，乙方決定不再續簽合同的，應提前______個月書面通知甲方。5.本合同解除或終止后，乙方應在______日內將物業管理權移交給甲方，并撤出物業管理區域。##九、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。##十、其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：_________________