20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京租賃住宅合同糾紛解決服務協議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結構3.3房屋面積4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃續約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.房屋維護和保養6.1出租方責任6.2承租方責任7.房屋使用規定7.1房屋用途7.2禁止事項8.裝修和改造8.1裝修規定8.2改造限制9.房屋保險9.1保險種類9.2保險責任10.房屋鑰匙及使用10.1鑰匙交付10.2鑰匙保管11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1承租方違約責任12.2出租方違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同修改14.4合同份數第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“合同”是指《2024版北京租賃住宅合同糾紛解決服務協議》。1.2術語解釋（1）“出租方”指將房屋出租給承租方的自然人或法人；（2）“承租方”指租賃出租方房屋的法人或自然人；（3）“房屋”指出租方根據本合同出租給承租方的住宅；（4）“租賃期限”指承租方租賃房屋的起始日期至終止日期；（5）“租金”指承租方根據本合同支付給出租方的房屋使用費用；（6）“爭議”指本合同履行過程中，雙方發生的任何糾紛。2.合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________聯系電話：____________________2.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________聯系電話：____________________3.房屋描述3.1房屋位置房屋地址：____________________所在區域：____________________3.2房屋結構房屋類型：____________________房屋面積：____________________平方米房屋裝修情況：____________________3.3房屋面積房屋實測面積：____________________平方米4.租賃期限4.1租賃起止日期租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________4.2租賃續約條款租賃期滿后，如雙方均無異議，可自動續約，續約期限為一年。5.租金及支付方式5.1租金金額租金：人民幣____________________元/月5.2支付方式租金支付方式：銀行轉賬5.3付款日期每月租金支付日期：每月____________________日6.房屋維護和保養6.1出租方責任出租方負責房屋的日常維修和維護，確保房屋在租賃期間保持良好狀態。6.2承租方責任承租方應愛護并合理使用房屋，保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結構和裝修。7.房屋使用規定7.1房屋用途房屋僅用于居住，不得用于經營或其他非法用途。7.2禁止事項（1）不得在房屋內進行噪音擾民活動；（2）不得在房屋內飼養寵物；（3）不得在房屋內進行賭博、吸毒、賣淫等非法活動。8.裝修和改造8.1裝修規定承租方進行房屋裝修或改造前，應征得出租方的書面同意。裝修或改造后，如需恢復原狀，應在租賃期滿或合同解除時完成。8.2改造限制未經出租方同意，承租方不得改變房屋結構、拆除或增加房屋設施，不得在房屋內搭建臨時建筑。9.房屋保險9.1保險種類出租方應投保房屋財產保險，保險金額應不低于房屋市場價值。承租方應自行投保個人財產保險。9.2保險責任房屋保險責任范圍包括火災、自然災害、盜竊等風險。個人財產保險責任范圍包括承租方個人財產的損失。10.房屋鑰匙及使用10.1鑰匙交付房屋交付時，出租方應向承租方提供房屋鑰匙。鑰匙數量應符合實際需要。10.2鑰匙保管承租方應妥善保管房屋鑰匙，不得將鑰匙轉借他人使用。11.合同解除和終止11.1合同解除條件（1）出租方或承租方違約，對方有權解除合同；（2）房屋被依法征收、拆遷或報廢；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止條件合同到期自然終止，或雙方協商一致解除合同。12.違約責任12.1承租方違約責任承租方如違反合同約定，出租方有權要求承租方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2出租方違約責任出租方如違反合同約定，承租方有權要求出租方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決。協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為房屋所在地人民法院。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋產權證明、房屋租賃登記證明等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修改對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同份數本合同一式兩份，出租方和承租方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、法律服務機構、評估機構、保險公司等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃過程中的咨詢、評估、擔保、保險、法律咨詢、糾紛調解等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件（1）雙方同意并書面約定；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方提供的服務符合國家法律法規及政策要求。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協商一致，確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利、義務和責任；（3）第三方按照約定提供相關服務。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中的“責任限額”指第三方因履行本合同所產生的一切法律責任、違約責任和賠償責任的上限。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在書面協議中約定；（2）如未約定責任限額，則以國家法律法規規定的最高限額為準。4.第三方權利義務4.1第三方權利（1）按照約定提供相關服務；（2）要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；（3）在履行職責過程中，有權獲取必要的信息。4.2第三方義務（1）嚴格按照法律法規和政策要求履行職責；（2）保守甲乙雙方的商業秘密和隱私；（3）及時、準確地向甲乙雙方報告相關情況。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關系由雙方在書面協議中約定；（2）甲方應確保第三方具備履行職責的能力和條件。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關系由雙方在書面協議中約定；（2）乙方應確保第三方具備履行職責的能力和條件。5.3第三方與甲乙雙方共同履行的義務（1）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規和政策要求；（2）甲乙雙方應積極配合第三方履行職責，確保合同順利履行。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協商一致終止第三方介入；（3）法律法規規定的其他情形。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方按照約定完成剩余工作；（3）甲乙雙方與第三方簽訂終止協議，明確各方權利義務。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方發生爭議時，應友好協商解決。協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為房屋所在地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：包含房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用規定等條款。說明：這是合同主體部分，是雙方權利義務的基礎。2.房屋產權證明詳細要求：提供房屋所有權證書或相關證明文件，證明出租方對房屋享有所有權。說明：此附件用于證明出租方有權出租房屋。3.房屋租賃登記證明詳細要求：提供房屋租賃登記證明，證明房屋已登記在租賃雙方名下。說明：此附件用于證明租賃關系的合法性。4.房屋裝修及改造圖紙詳細要求：如承租方進行裝修或改造，需提供相關圖紙。說明：此附件用于明確房屋裝修或改造的具體內容和要求。5.乙方身份證明詳細要求：提供乙方身份證、營業執照等身份證明文件。說明：此附件用于證明乙方的合法身份。6.銀行轉賬記錄詳細要求：提供乙方支付租金的銀行轉賬記錄。說明：此附件用于證明乙方已按時支付租金。7.房屋保險單詳細要求：提供房屋及乙方個人財產保險單。說明：此附件用于證明房屋及乙方個人財產已投保。8.爭議解決協議詳細要求：如雙方發生爭議，需提供爭議解決協議。說明：此附件用于明確爭議解決的方式和機構。9.第三方介入協議詳細要求：如第三方介入，需提供第三方介入協議。說明：此附件用于明確第三方介入的條件、范圍和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方違約行為及責任認定（1）未按時支付租金責任認定：承租方應支付違約金，違約金按租金總額的千分之五計算。示例：如租金為10000元/月，未按時支付租金一個月，則應支付違約金500元。（2）擅自改變房屋結構或用途責任認定：承租方應恢復原狀，并賠償因擅自改變造成的損失。示例：如擅自改變房屋結構導致墻壁損壞，則應賠償墻壁修復費用。2.出租方違約行為及責任認定（1）未按時交付房屋責任認定：出租方應支付違約金，違約金按租金總額的千分之五計算。示例：如未按時交付房屋一個月，則應支付違約金500元。（2）房屋存在安全隱患責任認定：出租方應立即排除安全隱患，并賠償因安全隱患造成的損失。示例：如房屋存在電線老化等安全隱患，則應立即維修并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按約定提供服務責任認定：第三方應退還服務費用，并賠償因此造成的損失。示例：如第三方未按約定提供房屋評估服務，則應退還評估費用并賠償損失。（2）泄露甲乙雙方商業秘密責任認定：第三方應承擔法律責任，并賠償因此造成的損失。示例：如第三方泄露甲方商業秘密，則應承擔法律責任并賠償損失。全文完。2024版北京租賃住宅合同糾紛解決服務協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.3合同標的1.4合同期限2.租賃關系2.1房屋基本情況2.2租賃用途2.3租金及支付方式2.4交付與接收2.5使用與維護2.6修繕與維修2.7退租與續租2.8違約責任3.糾紛解決3.1糾紛類型3.2解決方式3.3調解程序3.4仲裁程序3.5訴訟程序3.6糾紛解決機構3.7糾紛解決費用4.合同生效與解除4.1合同生效條件4.2合同解除條件4.3解除程序4.4解除后的處理5.保密與知識產權5.1保密條款5.2知識產權歸屬5.3知識產權保護5.4侵權責任6.通知與送達6.1通知方式6.2送達地址6.3送達時間6.4送達確認7.合同變更與補充7.1變更條件7.2補充協議7.3變更生效8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償8.4違約處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理9.4不可抗力通知10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同解除與終止的效力12.1解除與終止的效力12.2解除與終止后的責任12.3解除與終止后的權利義務13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構13.4爭議解決費用14.其他14.1爭議管轄14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同份數與效力14.5合同簽訂時間14.6合同生效時間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.2.1“租賃住宅”指甲方擁有的位于北京市的住宅房屋；1.2.2“租金”指乙方根據本合同約定向甲方支付的費用；1.2.3“合同期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日；1.2.4“交付與接收”指乙方按照本合同約定接收租賃住宅并開始使用；1.2.5“使用與維護”指乙方按照合同約定對租賃住宅的使用和維護義務；1.2.6“修繕與維修”指租賃住宅的日常維修和必要修繕；1.2.7“退租與續租”指租賃合同到期后的退租或續租事宜；1.2.8“違約責任”指合同一方違反本合同約定應承擔的責任。2.租賃關系2.1房屋基本情況2.1.1租賃住宅的地址、面積、戶型、裝修情況等；2.1.2房屋權屬證明文件；2.1.3租賃住宅的使用性質；2.1.4租賃住宅的配套設施及使用規定。2.2租賃用途2.2.1租賃住宅僅用于居住，不得用于經營或其他非法用途；2.2.2乙方不得擅自改變租賃住宅的結構、裝修或用途。2.3租金及支付方式2.3.1租金金額及支付周期；2.3.2租金支付方式，如銀行轉賬、現金等；2.3.3逾期支付租金的違約責任。2.4交付與接收2.4.1甲方應按照合同約定的時間、地點將租賃住宅交付乙方；2.4.2乙方應按照合同約定的時間、地點接收租賃住宅；2.4.3交付與接收時應檢查房屋狀況，如有問題應立即提出。2.5使用與維護2.5.1乙方應按照合同約定合理使用租賃住宅，不得損害房屋結構和使用功能；2.5.2乙方應保持租賃住宅的整潔和完好，承擔日常清潔和維護費用。2.6修繕與維修2.6.1甲方應負責租賃住宅的日常維修和必要修繕；2.6.2乙方應負責因自身使用不當造成的房屋損壞；2.6.3修繕與維修費用的承擔。2.7退租與續租2.7.1合同到期后，乙方有權選擇續租或退租；2.7.2續租條件及費用；2.7.3退租條件及程序。2.8違約責任2.8.1甲方違約責任：2.8.1.1甲方未按約定交付租賃住宅的違約責任；2.8.1.2甲方未按約定履行修繕與維修義務的違約責任；2.8.1.3甲方擅自改變租賃住宅結構或用途的違約責任。2.8.2乙方違約責任：2.8.2.1乙方未按約定支付租金的違約責任；2.8.2.2乙方未按約定使用和維護租賃住宅的違約責任；2.8.2.3乙方擅自改變租賃住宅結構或用途的違約責任。3.糾紛解決3.1糾紛類型3.1.1租賃合同的履行糾紛；3.1.2租金支付糾紛；3.1.3房屋修繕與維修糾紛；3.1.4退租與續租糾紛。3.2解決方式3.2.1雙方協商；3.2.2調解；3.2.3仲裁；3.2.4訴訟。3.3調解程序3.3.1雙方自愿選擇調解機構；3.3.2調解程序按照調解機構規定執行。3.4仲裁程序3.4.1雙方自愿選擇仲裁機構；3.4.2仲裁程序按照仲裁機構規定執行。3.5訴訟程序3.5.1雙方自愿選擇訴訟法院；3.5.2訴訟程序按照法院規定執行。3.6糾紛解決機構3.6.1調解機構；3.6.2仲裁機構；3.6.3訴訟法院。3.7糾紛解決費用3.7.1調解費用；3.7.2仲裁費用；3.7.3訴訟費用。4.合同生效與解除4.1合同生效條件4.1.1雙方簽訂本合同；4.1.2甲方將租賃住宅交付乙方；4.1.3乙方按照約定支付租金。4.2合同解除條件4.2.1雙方協商一致解除合同；4.2.2出現合同約定的解除條件；4.2.3法律規定的解除條件。4.3解除程序4.3.1雙方書面通知對方解除合同；4.3.2雙方按照約定處理租賃住宅及合同履行相關事宜。4.4解除后的處理4.4.1甲方退還乙方已支付的租金；4.4.2乙方退還甲方交付的租賃住宅；4.4.3雙方按照約定處理合同解除后的其他事宜。5.保密與知識產權5.1保密條款5.1.1雙方對本合同內容負有保密義務；5.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容。5.2知識產權歸屬5.2.1租賃住宅的知識產權歸甲方所有；5.2.2乙方在使用租賃住宅過程中產生的知識產權歸乙方所有。5.3知識產權保護5.3.1雙方共同維護知識產權；5.3.2任何一方發現侵犯知識產權的行為，應及時采取措施制止。5.4侵權責任5.4.1任何一方侵犯知識產權的，應承擔相應的法律責任。6.通知與送達6.1通知方式6.1.1以書面形式通知對方；6.1.2通過約定的通訊方式通知對方。6.2送達地址6.2.1雙方在合同中約定的送達地址；6.2.2雙方變更送達地址的，應及時通知對方。6.3送達時間6.3.1通知送達的當日視為送達；6.3.2通知未在約定時間內送達的，視為送達。6.4送達確認6.4.1雙方應確認通知已送達；6.4.2送達確認方式為書面形式。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金；8.1.2甲方未按約定交付符合約定條件的租賃住宅；8.1.3乙方擅自改變租賃住宅的結構或用途；8.1.4乙方未按約定使用和維護租賃住宅；8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任8.2.1乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算；8.2.2甲方未按約定交付租賃住宅的，應向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的金額；8.2.3乙方擅自改變租賃住宅結構或用途的，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；8.2.4乙方未按約定使用和維護租賃住宅的，應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失；8.2.5違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接經濟損失；8.3.2違約方應賠償守約方因違約行為造成的間接經濟損失；8.3.3違約方應承擔守約方為追究違約責任而支出的合理費用。8.4違約處理8.4.1違約發生后，守約方有權要求違約方立即采取補救措施；8.4.2守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任；8.4.3守約方有權解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況；9.1.2不可抗力事件的發生，導致合同不能履行或履行困難。9.2不可抗力事件9.2.1自然災害，如地震、洪水、臺風等；9.2.2戰爭，如戰爭、軍事行動等；9.2.3政府行為，如政策調整、法律變更等。9.3不可抗力處理9.3.1發生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方；9.3.2雙方應協商解決不可抗力事件對合同履行的影響；9.3.3如因不可抗力事件導致合同不能履行，雙方可協商解除合同，并免除責任。9.4不可抗力通知9.4.1通知應以書面形式發送；9.4.2通知應在不可抗力事件發生后及時發送。10.合同終止10.1終止條件10.1.1合同期限屆滿；10.1.2雙方協商一致解除合同；10.1.3出現合同約定的終止條件；10.1.4法律規定的終止條件。10.2終止程序10.2.1雙方書面通知對方終止合同；10.2.2雙方按照約定處理租賃住宅及合同履行相關事宜。10.3終止后的處理10.3.1甲方退還乙方已支付的租金；10.3.2乙方退還甲方交付的租賃住宅；10.3.3雙方按照約定處理合同終止后的其他事宜。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協商一致解除合同；11.1.2出現合同約定的解除條件；11.1.3法律規定的解除條件。11.2解除程序11.2.1雙方書面通知對方解除合同；11.2.2雙方按照約定處理租賃住宅及合同履行相關事宜。11.3解除后的處理11.3.1甲方退還乙方已支付的租金；11.3.2乙方退還甲方交付的租賃住宅；11.3.3雙方按照約定處理合同解除后的其他事宜。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協商；12.1.2調解；12.1.3仲裁；12.1.4訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方協商解決爭議；12.2.2協商不成，可申請調解；12.2.3調解不成，可申請仲裁；12.2.4仲裁不成，可提起訴訟。12.3爭議解決機構12.3.1調解機構；12.3.2仲裁機構；12.3.3訴訟法院。12.4爭議解決費用12.4.1調解費用；12.4.2仲裁費用；12.4.3訴訟費用。13.其他13.1爭議管轄13.1.1合同履行地人民法院；13.1.2雙方協商確定的法院。13.2通知與送達13.2.1以書面形式通知對方；13.2.2通過約定的通訊方式通知對方。13.3合同附件13.3.1房屋產權證明；13.3.2租賃合同附件；13.3.3雙方認為必要的其他附件。13.4合同份數與效力13.4.1本合同一式兩份，雙方各執一份；13.4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，在本合同履行過程中，因履行本合同或與本合同相關事宜而介入的任何個人或組織。14.2第三方介入情形14.2.1因本合同需要，甲方或乙方邀請或同意第三方介入；14.2.2甲方或乙方因自身原因無法履行本合同，經對方同意，第三方代為履行；14.2.3因本合同履行過程中的爭議，雙方協商一致，邀請第三方進行調解、仲裁或訴訟。14.3第三方責任限額14.3.1第三方在本合同中的責任，僅限于其直接參與履行本合同的部分；14.3.2第三方的責任限額由甲方和乙方在合同中約定，或根據相關法律法規確定；14.3.3第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。14.4第三方責權利14.4.1第三方在本合同中的權利：14.4.1.1根據本合同約定，享有相應的權益；14.4.1.2在履行本合同過程中，享有相應的知情權和參與權。14.4.2第三方在本合同中的義務：14.4.2.1遵守本合同約定，履行相應的義務；14.4.2.2對其履行本合同的行為負責；14.4.2.3對因其履行本合同行為給甲方或乙方造成的損失，承擔相應的賠償責任。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲方的關系：14.5.1.1第三方應服從甲方的管理；14.5.1.2第三方在履行本合同過程中，應遵守甲方的要求。14.5.2第三方與乙方的關系：14.5.2.1第三方應服從乙方的管理；14.5.2.2第三方在履行本合同過程中，應遵守乙方的要求。14.5.3第三方與合同履行其他各方的劃分：14.5.3.1第三方應明確其在合同履行中的角色和職責；14.5.3.2第三方與其他各方應明確各自的權利義務，避免責任不清。15.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明15.1甲方額外條款及說明15.1.1甲方應確保第三方具備履行本合同所需的能力和條件；15.1.2甲方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務；15.1.3甲方應將第三方介入事宜及時通知乙方。15.2乙方額外條款及說明15.2.1乙方應確保第三方具備履行本合同所需的能力和條件；15.2.2乙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務；15.2.3乙方應將第三方介入事宜及時通知甲方。16.第三方介入后的合同履行16.1合同履行主體16.1.1第三方介入后，合同履行主體仍為甲方和乙方；16.1.2第三方在履行本合同過程中，應視為甲方或乙方的代理人。16.2合同履行責任16.2.1甲方和乙方對第三方的行為承擔連帶責任；16.2.2第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。16.3合同履行變更16.3.1第三方介入后，合同履行內容、方式、期限等如有變更，需經甲方和乙方協商一致，并書面通知第三方；16.3.2第三方介入后，合同履行變更不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權