甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣及按揭融資協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋買賣價格1.2.1成交價格1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間1.3.2交付條件第二條按揭融資2.1按揭申請2.1.1借款人信息2.1.2貸款金額2.1.3貸款期限2.2按揭審批2.2.1貸款審批條件2.2.2貸款審批結(jié)果通知時間2.3按揭還款2.3.1還款方式2.3.2還款時間表2.3.3還款違約金計算方式第三條合同的履行和保證3.1賣方義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1.2配合辦理貸款手續(xù)3.1.3如實提供房屋相關(guān)信息3.2買方義務(wù)3.2.1按時付款3.2.2配合辦理貸款手續(xù)3.2.3如實提供個人信息3.3雙方共同保證3.3.1房屋交易的真實性3.3.2按揭貸款的正常審批和還款3.3.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第四條違約責任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房屋4.1.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗4.1.3未如實提供房屋信息4.2買方違約4.2.1延遲付款4.2.2貸款審批失敗4.2.3未如實提供個人信息4.3違約責任的具體處理方式第五條爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機構(gòu)仲裁5.3向人民法院提起訴訟第六條其他事項6.1合同的生效、變更和解除6.2合同的附件6.3合同的份數(shù)及保管第七條雙方聲明7.1聲明內(nèi)容第八條合同簽訂日期第九條合同簽訂地點第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期第十一條貸款審批日期第十二條貸款還款開始日期第十三條合同的修訂和補充第十四條合同的終止第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.2房屋買賣價格1.2.1成交價格：人民幣（大寫）：佰拾萬元整（小寫）：￥1000000.001.2.2付款方式：1.2.2.1買方支付首付款：人民幣（大寫）：佰拾萬元整（小寫）：￥1000000.001.2.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：佰拾萬元整（小寫）：￥1000000.001.2.3付款時間表：1.2.3.1買方支付首付款：年月日1.2.3.2貸款審批通過后，買方支付剩余款項：年月日1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間：年月日1.3.2交付條件：1.3.2.1賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方1.3.2.2賣方結(jié)清物業(yè)管理費、水電費等與房屋相關(guān)的費用1.3.2.3賣方將房屋鑰匙交付給買方第二條按揭融資2.1按揭申請2.1.1借款人信息：2.1.1.1姓名：X2.1.1.2身份證號：X2.1.1.3聯(lián)系方式：X2.1.2貸款金額：人民幣（大寫）：佰拾萬元整（小寫）：￥1000000.002.1.3貸款期限：年2.2按揭審批2.2.1貸款審批條件：2.2.1.1買方具備完全民事行為能力2.2.1.2買方信用良好，無不良信用記錄2.2.1.3貸款用途為購買本合同第一條所述房屋2.2.2貸款審批結(jié)果通知時間：年月日2.3按揭還款2.3.1還款方式：等額本息還款法2.3.2還款時間表：2.3.2.1每月還款金額：人民幣（大寫）：仟元整（小寫）：￥1000.002.3.2.2還款期限：個月2.3.3還款違約金計算方式：2.3.3.1逾期還款違約金：每月應還金額的__%2.3.3.2未按時支付違約金的，違約方應承擔相應的法律責任第三條合同的履行和保證3.1賣方義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方應保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛3.1.2配合辦理貸款手續(xù)：賣方應提供相關(guān)證件，協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)3.1.3如實提供房屋相關(guān)信息：賣方應向買方如實提供房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用情況等信息3.2買方義務(wù)3.2.1按時付款：買方應按照本合同約定的付款時間和金額支付款項3.2.2配合辦理貸款手續(xù)：買方應提供相關(guān)證件，協(xié)助辦理貸款手續(xù)3.2.3如實提供個人信息：買方應向貸款銀行如實提供個人信息3.3雙方共同保證3.3.1房屋交易的真實性：雙方保證房屋買賣交易真實、有效，不存在任何欺詐行為3.3.2按揭貸款的正常審批和還款：雙方應積極配合，確保按揭貸款的正常審批和還款3.3.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同第四條違約責任4.1賣方違約4.1.1延遲交付房屋：賣方應按照本合同約定的交付時間交付房屋，否則應支付違約金4.1.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗：賣方應保證房屋所有權(quán)清晰，如因賣方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移失敗，賣方應承擔相應責任4.1.3第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2本合同的生效，以買方按時支付首付款為前提條件8.2合同的變更8.2.1合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署8.2.2合同變更的內(nèi)容，應明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定8.3合同的解除8.3.1合同解除的條件8.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.3.1.2因不可抗力導致合同無法履行8.3.1.3一方嚴重違約，導致合同無法履行8.3.2合同解除的程序8.3.2.1雙方協(xié)商確定解除合同的事宜8.3.2.2雙方簽署解除合同的書面文件8.3.2.3按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項第九條合同的附件9.1本合同的附件，包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、按揭貸款合同等9.2附件的保管和使用9.2.1附件的保管，由雙方共同負責9.2.2附件的使用，應符合法律法規(guī)和合同的規(guī)定第十條合同的份數(shù)及保管10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份10.2合同的保管10.2.1雙方應妥善保管本合同及其附件10.2.2合同的保管，不得隨意涂改、損壞或遺失第十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期11.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的日期，為本合同生效之日起__日內(nèi)第十二條貸款審批日期12.1貸款審批的日期，為本合同生效之日起__日內(nèi)第十三條合同的修訂和補充13.1合同的修訂和補充，應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署13.2合同修訂和補充的內(nèi)容，應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并與本合同相協(xié)調(diào)第十四條合同的終止14.1合同的終止，應符合法律法規(guī)的規(guī)定14.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等機構(gòu)的參與。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款審批、還款等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責任和義務(wù)2.1第三方介入各方應嚴格按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定履行各自的責任和義務(wù)。2.2第三方介入各方應保持獨立性，不參與甲乙雙方的交易行為，僅提供必要的服務(wù)和協(xié)助。2.3第三方介入各方應對甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1.1甲乙方應按照本合同約定，按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.2第三方介入的房產(chǎn)交易中心應依法高效辦理登記手續(xù)，確保登記的準確性和及時性。3.1.3房產(chǎn)交易中心應在辦理登記手續(xù)后，向甲乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。3.2貸款審批3.2.1甲乙方應按照本合同約定，按時向貸款銀行提交貸款申請。3.2.2貸款銀行應依法合規(guī)進行貸款審批，確保審批的公正性和及時性。3.2.3貸款銀行應在審批通過后，向甲乙方提供貸款合同和貸款證明。3.3還款3.3.1甲乙方應按照本合同約定，按時向貸款銀行還款。3.3.2貸款銀行應提供明確的還款指導和還款證明，確保甲乙方正確還款。3.3.3貸款銀行應在本合同約定的還款期限內(nèi)，接受甲乙方的還款，并出具還款收據(jù)。第四條第三方介入的責任限額4.1第三方介入各方應依法承擔各自的責任，對于因履行不當造成的損失，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方介入各方的責任限額，應根據(jù)其過錯程度、損失程度和法律規(guī)定等因素綜合確定。4.3甲乙雙方對于第三方的責任限額有異議的，可以通過協(xié)商或者法律途徑解決。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入各方應嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應承擔違約責任。5.2第三方介入各方的違約行為，包括但不限于未按時辦理手續(xù)、未保密信息、未提供證明等。5.3甲乙雙方對于第三方介入的違約行為有異議的，可以通過協(xié)商或者法律途徑解決。第六條第三方介入的解除和終止6.1第三方介入的解除和終止，應符合本合同約定的條件和程序。6.2第三方介入的解除和終止，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方介入各方。6.3第三方介入的解除和終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：按揭貸款合同附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件五：貸款申請表格附件六：還款計劃表附件七：房產(chǎn)交易中心出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件八：貸款銀行出具的貸款證明附件九：還款收據(jù)附件十：違約金計算公式說明二：違約行為及責任認定：2.1甲乙雙方未按照本合同約定的時間和金額支付款項的，應承擔違約責任。2.2甲乙雙方未按照本合同約定的時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應承擔違約責任。2.3貸款銀行未按照本合同約定的時間審批貸款的，應承擔違約責任。2.4貸款銀行未按照本合同約定的時間提供貸款證明的，應承擔違約責任。2.5甲乙雙方未按照本合同約定的時間還款的，應承擔違約責任。違約責任認定標準：3.1違約金的計算方式：違約金=逾期還款金額×逾期還款天數(shù)×逾期還款利率。3.2逾期還款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率上浮__%計算。3.3違約金的支付時間為：甲乙雙方確認違約行為發(fā)生后__日內(nèi)。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)本合同約定，買方應支付違約金。違約金的計算方式為：首付款金額×逾期還款天數(shù)×逾期還款利率。例如，如果首付款金額為100萬元，買方逾期還款15天，逾