辦公區消防改造初步設計方案

1項目概況

XX辦公大樓建成于2008年，建筑地上12層為辦公室，地下1層

為車庫及設備房；地下1層分兩部分，一部份位于大樓的正北面為車

庫及安防消防控制中心、電信機房、機要局機房、專用局機房，另一

部份位于辦公大樓正下方為設備層。消防系統配備了火災自動報警系

統、消防廣播系統、消防電話系統、室內消火栓系統、自動噴水滅火

系統、應急照明系統、氣體滅火系統、防排煙系統、防火門監控系統、

電氣火災監控系統、建筑滅火器配置、室外消火栓系統及水泵接合器。

火災自動報警設備均為海灣安全技術有限公司產品，控制主機為海灣

9000型主機，設立于北面地下室一層兩控中心內。消防水系統采用

地下室消防水泵房臨時加壓供水，噴淋及消火栓補水系統采用屋面水

箱補水并設立增壓穩壓供水設備各一套。

2編制依據

(1)現行國家有關施工驗收規范及質量評定標準

(2)中華人民共和國消防法

(3)GB50016-2014建筑設計防火規范

(4)GB25201-2010建筑消防設施的維護管理

(5)GB50261-2005自動噴水滅火系統施工及驗收規范

(6)GB50116-2013火災自動報警系統設計規范

(7)GB50370-2005氣體滅火設計規范

(8)GB50974-2014消防給水及消火栓系統技術規范

(9)GB17945-2010消防應急照明和疏散指示系統

(10)GB50444-2008建筑滅火器配置驗收及檢查規范

(11)DB11/T620-2019建筑消防設備維修保養規程

(12)GB/T25894-2010疏散平面圖設計原則與要求

(13)GB50354-2005建筑內部裝修防火施工及驗收規范

(14)GB29837-2013火災探測報警產品的維修保養與報廢

3消防系統現狀及缺陷

3.1消防給水系統

(1)室外消火栓管網存在嚴重破損漏水現象，水量、水壓不滿足

標準要求。

(2)屋頂增壓穩壓系統為省政府辦公樓、會展中心、政務信息中

心的室內消防給水系統穩壓補水，因穩壓系統室外埋地管網有漏水

(穩壓系統給整個建筑群穩壓補水)，導致辦公樓消防給水系統壓力

不足。

（3）穩壓系統目前因漏水嚴重（自動狀態下的穩壓泵反復啟動,

容易燒泵），處于關閉狀態。

3.2防排煙系統

（1）12層屋頂6臺正壓送風機銹蝕，風管破損，無法實現聯動

控制，且防排煙系統均已達到標準DB11/T1620-2019《建筑消防設施

維修保養規程》規定的12年強制報廢年限。

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(2)地下室3臺排煙風機排煙口均未與排煙井道相連接，不符

標準要求。

(2)地下1層兩控中心目前只有空調系統，設備散熱、通風換

氣質量不佳，影響值班人員身體健康。

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3.3火災自動報警系統

（1）報警系統聯動控制邏輯為手動報警撥鈕單點聯動，不符合

規范要求（同一防火分區內，一個煙感和一個手動報警按鈕兩點動作

或兩個煙感動作方可聯動）。

（2）經模擬火災聯動測試7、8層“聲光警報器及切斷非消防電

源功能”、6層“東側電箱切斷北消防電源功能”及1層“西側電箱

切斷非消防電源功能”均無法動作。

（3）經模擬火災聯動測試，西側4號消防電梯未動作。

（4）經檢測存在電話主機、電話分機及插孔電話故障現象，現

消防電話系統于處癱狀態。

（3）火災自動報警系統2008年投入使用至今，使用年限已超過

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標準DB11/T1620—2019《建筑消防設施維修保養規程》規定的12年

強制報廢期限。

4消防系統重點改造內容

4.1消防給水系統

（1）室外消火栓系統，按設計方案改造，重新布置管道和室外

消火栓。

（2）屋頂增壓穩壓系統，除了高位水箱（增設一個就地液位顯示

計），全部更改。穩壓管網重新布置（本棟辦公樓與其他區域的穩壓

管網分開設置）。

4.2防排煙系統

（1）屋頂6臺正壓送風機和連接管網（除了立管）及控制閥門等,

全部更換。

（2）地下室3臺排煙風機出風口連接至排煙井道。

（3）地下1層兩控中心增設一套通風