住宅小區開發居間協議合同目錄第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2協議各方的權利和義務1.3本協議的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1住宅小區開發居間協議的定義2.2協議相關術語的解釋第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的具體內容3.3居間服務的期限第四章居間費用及支付方式4.1居間費用的計算方式4.2居間費用的支付時間4.3居間費用的支付方式第五章開發項目的規劃與設計5.1項目規劃的基本要求5.2項目設計的質量標準5.3項目規劃與設計的調整第六章開發項目的建設與施工6.1建設施工的標準和要求6.2施工過程中的質量控制6.3建設施工的進度安排第七章開發項目的銷售與推廣7.1銷售策略的制定7.2銷售渠道的選擇7.3銷售推廣的活動安排第八章開發項目的交付與驗收8.1項目交付的條件8.2項目交付的程序8.3項目驗收的標準和方法第九章違約責任與爭議解決9.1違約責任的具體規定9.2爭議解決的途徑和方法第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內容10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約責任第十一章法律適用與爭議解決11.1協議適用的法律法規11.2爭議解決的途徑和方法第十二章其他條款12.1合同的簽訂地與履行地12.2合同的修改與補充12.3合同的解除與終止第十三章附則13.1協議的生效條件13.2協議的續簽規定13.3協議的解除和終止規定第十四章附件14.1協議附件的名稱和內容14.2附件的生效條件和程序14.3附件的修改和補充規定合同編號：_______第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2協議各方的權利和義務1.3本協議的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1住宅小區開發居間協議的定義2.2協議相關術語的解釋第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的具體內容3.3居間服務的期限第四章居間費用及支付方式4.1居間費用的計算方式4.2居間費用的支付時間4.3居間費用的支付方式第五章開發項目的規劃與設計5.1項目規劃的基本要求5.2項目設計的質量標準5.3項目規劃與設計的調整第六章開發項目的建設與施工6.1建設施工的標準和要求6.2施工過程中的質量控制6.3建設施工的進度安排第七章開發項目的銷售與推廣7.1銷售策略的制定7.2銷售渠道的選擇7.3銷售推廣的活動安排第八章開發項目的交付與驗收8.1項目交付的條件8.2項目交付的程序8.3項目驗收的標準和方法第九章違約責任與爭議解決9.1違約責任的具體規定9.2爭議解決的途徑和方法第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內容10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約責任第十一章法律適用與爭議解決11.1協議適用的法律法規11.2爭議解決的途徑和方法第十二章其他條款12.1合同的簽訂地與履行地12.2合同的修改與補充12.3合同的解除與終止第十三章附則13.1協議的生效條件13.2協議的續簽規定13.3協議的解除和終止規定第十四章附件14.1協議附件的名稱和內容14.2附件的生效條件和程序14.3附件的修改和補充規定簽字部分：甲方：（簽字）日期：_______乙方：（簽字）日期：_______（雙方簽字后，本合同即刻生效。）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責項目的整體規劃、設計和管理，確保項目按照約定的標準和質量進行。說明：甲方作為主導方，承擔項目的整體規劃和設計，確保項目符合約定的質量和標準，包括但不限于小區的整體布局、建筑風格、綠化率等。甲方應根據合同約定，按時提供設計圖紙和管理文件，確保項目的順利進行。2.甲方應負責項目的土地使用權取得和相關手續辦理，確保項目的合法性。說明：甲方作為項目的主導方，負責辦理項目所需的土地使用權和相關手續，包括但不限于土地出讓、規劃審批、建設許可等。甲方應確保項目的合法性，保證項目在法律法規允許的范圍內進行。3.甲方應承擔項目的投資和資金籌措，確保項目的資金需求得到滿足。說明：甲方作為項目的主導方，負責項目的投資和資金籌措，確保項目在實施過程中資金需求得到滿足。甲方應按照合同約定的時間和方式，向乙方支付居間費用，并保證乙方的合法權益。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方負責項目的銷售和推廣，確保項目的市場競爭力。說明：乙方作為主導方，承擔項目的銷售和推廣工作，負責制定銷售策略和推廣計劃，確保項目在市場上具有競爭力。乙方應根據合同約定，按時完成銷售目標，并向甲方提供銷售報告。2.乙方應負責項目的質量控制和施工監督，確保項目的質量符合約定標準。說明：乙方作為主導方，負責項目的質量控制和施工監督，確保項目按照約定的質量標準進行。乙方應建立質量控制體系，對施工過程進行監督，對不合格工程及時整改，并承擔相應的違約責任。3.乙方應承擔項目的售后服務，確保項目的長期穩定運行。說明：乙方作為主導方，負責項目的售后服務，包括但不限于物業管理、維修保養等。乙方應建立完善的售后服務體系，及時響應業主的需求和投訴，確保項目的長期穩定運行。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介負責協調甲方和乙方的溝通，確保項目的順利進行。說明：第三方中介作為主導方，負責協調甲方和乙方的溝通，促進雙方的協作，確保項目按照約定的進度和質量進行。第三方中介應建立有效的溝通機制，及時解決項目實施過程中出現的問題。2.第三方中介應負責項目的監管和風險控制，確保項目的合規性和安全性。說明：第三方中介作為主導方，負責對項目進行監管和風險控制，確保項目在法律法規允許的范圍內進行，并防范潛在的風險。第三方中介應建立風險管理體系，對項目的合規性和安全性進行評估和監控。3.第三方中介應承擔項目的協調和管理工作，確保項目的順利推進。說明：第三方中介作為主導方，負責項目的協調和管理工作，包括但不限于進度控制、質量監督、成本控制等。第三方中介應建立項目管理體系，制定項目計劃和任務分配，確保項目的順利推進。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按照約定提供設計圖紙和管理文件未按時支付居間費用項目質量不符合約定標準2.乙方違約行為及認定：未按照約定完成銷售目標項目質量控制和施工監督不達標未提供售后服務或服務不符合約定3.第三方中介違約行為及認定：未協調好甲方和乙方的溝通，導致項目進度受阻項目監管和風險控制不力，導致項目合規性和安全性問題項目管理不善，導致項目無法按計劃推進三、法律名詞及解釋：1.居間協議：指一方（居間人）促成兩邊（甲方和乙方）達成合同協議，并為此收取報酬的協議。2.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。3.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等信息。4.法律適用：指合同在履行過程中適用的法律法規。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供設計圖紙和管理文件：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務。乙方可以暫停項目進度，直至甲方提供相應文件。2.乙方未按照約定完成銷售目標：甲方應與乙方協商，制定合理的銷售目標和計劃。甲方可以要求乙方采取措施加快銷售進度。3.第三方中介未協調好甲方和乙方的溝通：甲方和乙方應直接溝通，明