標準住宅購房合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯系電話：_______________________第一條物業描述1.1物業地址：_______________________1.2物業類型：_______________________1.3物業面積：_______________________平方米1.4物業所有權：_______________________第二條購買價格2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款人民幣__________元整。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將物業交付給買方。3.2買方應自物業交付之日起，承擔物業的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向不動產登記機構申請辦理物業過戶手續。第四條權利與義務4.1賣方保證對本合同項下的物業享有完全、合法的所有權，且不存在任何權利糾紛。4.2賣方應保證物業符合我國相關法律法規及政策規定的住宅質量標準。4.3買方應按本合同約定支付購房款，并承擔物業過戶所需的一切費用。4.4買方應自物業交付之日起，遵守物業管理規定，合理使用和維護物業。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2若賣方未能按本合同約定交付物業，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按本合同約定支付購房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責人（簽字）：_______________________法定代表人/負責人（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________年_______________________月_______________________日一、附件列表：1.物業權屬證明2.物業質量檢測報告3.不動產登記證明4.購房款支付憑證5.物業過戶手續相關文件6.雙方的身份證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付物業，或交付的物業不符合約定的質量標準。2.賣方未能按約定時間辦理物業過戶手續。3.買方未能按約定時間支付購房款。4.買方在收到物業后，未能按物業管理規定合理使用和維護物業。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.標準住宅購房合同：指按照我國相關法律法規和政策規定，用于購買住宅物業的合同模板。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買物業的誠意金。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，通常為本合同購買價格的一定比例。4.物業過戶：指將物業的所有權從賣方轉移到買方的法律程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付物業：買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同要求返還已支付的購房款及定金。2.物業質量問題：買方發現物業存在質量問題時，應立即通知賣方，賣方應在約定時間內修復或賠償。3.賣方未能辦理過戶手續：買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同要求返還已支付的購房款及定金。4.買方延遲支付購房款：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。5.物業使用和管理問題：買方應遵守物業管理規定，合理使用和維護物