姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產經紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、某房地產的土地面積為201000m2，土地單價為19000元/m2，建筑面積為98000m2，建筑物價值為2300元/m2，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。A.0.23B.2.09C.4.04D.4.28

2、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理

3、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式雖然都屬于連鎖經營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。A.共性B.影響C.關聯D.融合

4、由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為()。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式

5、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中正確有（）。A.貸款銀行承擔一部分B.乙公司承擔C.甲公司承擔一部分D.小孫承擔一部分

6、房地產經紀機構的特點不包括（）。A.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構B.房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務C.房地產經紀機構是輕資產類型企業D.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

7、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。A.信息技術B.服務質量C.營銷方式D.管理水平

8、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。3.A公司代表王某與張某訂立房屋租賃合同的行為屬于（）。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理

9、補充協議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于

10、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。該房地產經紀機構的名稱可以選（）。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所

11、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：買賣合同被確定無效，則小王為此項業務發生的800元費用，（）。A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用D.該經紀公司為小王報銷800元費用

12、以（）方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A.會議B.團隊C.評估D.登記

13、部門經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.副總經理C.分管副總經理D.總經理

14、房地產經紀活動存在的原因不包括()。A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性

15、如果承購房屋是商業地產，房地產經紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價

16、在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%

17、不屬于企業風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險

18、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價

19、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是()。A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統一領導

20、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業房屋，需要國有企業法人同意出售的書面文件

21、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業務繁忙，急需人手接待業務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執業資格證書借給田先生承攬業務。在為業主張先生出售二手房的代理業務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。甲公司聘用田先生從事房地產經紀業務，房地產行政監管部門可以對其作出的行政處罰包括（）。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款

22、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學生C.19周歲一直未參加工作的待業青年D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人

23、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發票B.收據C.合同D.證明

24、下列選項中，（）作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。A.《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》B.《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》C.《商品房買賣合同示范文本》D.《房地產經紀執業規則》

25、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業務繁忙，急需人手接待業務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執業資格證書借給田先生承攬業務。在為業主張先生出售二手房的代理業務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。根據案例拓展分析，假如甲委托乙出賣房產，而在合同期內甲私自將房產出售于丙，甲的行為已經構成（）。A.一般侵權行為B.特殊侵權行為C.預期違約D.履行不當

26、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是（）。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀機構的分支機構C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構

27、下列關于品牌的表述中，錯誤的是()。A.品牌通過某種或者某組標志來表現B.品牌是為了區別于競爭對手C.品牌是企業的無形資產D.經過注冊的商標就是品牌

28、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。(2012年真題)A.店內集中管理B.行業集中管理C.店內分散管理D.行業分散管理

29、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式

30、在存量房買賣居間業務中，房屋掛牌價格由（）確定。A.買方B.出租方C.房地產經紀機構D.賣方

31、美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密法令是()。A.一般代理法規B.契約法規C.各州的執照法D.聯邦法

32、共用題干王明委托通達房地產經紀公司(以下簡稱通達公司)為其購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托派房地產經紀人小李承辦該業務。小李給王明介紹了一套業主趙某的房屋，王明在小李帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王明、小李、趙某共同商談成交手續事宜。A.通達公司與王明、趙某共同協商簽訂居間合同B.通達公司先收"看房費200元"，再帶王明去看趙某的房屋C.小李應為王明、趙某的個人隱私保守秘密D.通達公司應為王明、趙某的個人隱私保守秘密

33、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一

34、房地產經紀機構的設立需要符合的法律法規不包括()。A.《公司法》B.《合伙企業法》C.《個人獨資企業法》D.《中介行業管理法》

35、人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行為準則和規范是()。A.道德規范B.道德觀念C.職業道德D.社會道德

36、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性

37、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷

38、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定

39、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。A.產權調查B.現場查驗C.環境狀況調查D.房屋缺陷查驗

40、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為

41、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。A.房地產登記B.信息收集C.物業查驗D.物業交接

42、房地產經紀人員接待客戶，最好()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁

43、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人

44、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。乙機構獲得8萬元的行為違反了（）。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》

45、共用題干小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140㎡，期房單價為每平方米3000元。小李所購買的商品房的保修期從()開始。A.商品房竣工之日B.商品房竣工驗收合格之日C.商品房交付使用之日D.商品房交付使用10日后

46、共用題干甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。關于"若代理不成功，甲機構只收取費用500元"的說法，正確的為()。A.500元是甲機構的部分傭金B.500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業務提成

47、直接從事經營活動的組織是房地產經紀機構出資設立的分支機構，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為（）。A.特許經營模式B.特許加盟連鎖經營模式C.直營連鎖經營模式D.網上聯盟經營模式

48、房地產經紀行業的自律性管理，應當由（）組織實施。A.房地產行政主管部門B.司法機關C.行業協會D.城市人民政府

49、房地產經紀服務合同的簽訂方是（）。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員B.房地產經紀人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產經紀機構和委托人

50、房地產經紀活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性二、多選題

51、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是（）。A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業道德D.遵守職業規則

52、共用題干田某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。

胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙桌不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。下列關于承租人的表述中，正確的為()。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優先于承租人

53、房地產市場的()決定了房地產經紀業的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業的管理也應注意到不同地域的差別。A.區域性B.具體性C.地域性D.抽象性

54、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產業作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。A.JB.KC.LD.G

55、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)按照房地產買賣的基本流程，在王某與乙公司簽訂《商品房買賣合同》以后，接下來的一個步驟是（）。A.與乙公司簽訂房屋交接書B.乙公司辦理初始登記C.辦理合同文本登記備案D.辦理交易過戶、登記領證手續

56、“房地產經紀企業兼并處于同一經營階段的企業，以促進企業實現更高程度的規模經濟和迅速發展的戰略”，這屬于房地產經紀企業的（）戰略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化

57、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

58、二手房代理業務開拓的關鍵是（）。(2006年真題)A.市場研究B.爭取客戶C.洽談業務D.品牌經營

59、共用題干白某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人黃某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給黃某"好處費"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產居間合同。黃某親自辦理此項業務，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費"。甲公司代表郄某與白某訂立房屋租賃合同的行為屬于()。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理

60、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任

61、下列風險中，不屬于房地產經紀業務中可能出現的民事賠償風險的是（）。A.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險

62、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。(2009年真題)A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化

63、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A.變更性B.不穩定性C.隨意性D.爭議性

64、從中介服務的角度來說，()是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環節。A.產權調查B.現場查驗C.環境狀況調查D.房屋缺陷查驗

65、下列關于房地產經紀人員行為要求的表述中，與房地產經紀人員守法經營要求無關的是()。A.房地產經紀人員要持證上崗B.房地產經紀人員不得同時在兩個房地產經紀機構執業C.房地產經紀人員要按經紀合同的約定執行業務D.房地產經紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情

66、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過()。A.房地產行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產經紀行業自律組織批準D.工商行政主管部門批準

67、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后()日內持有關文件到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記。A.12B.15C.30D.45

68、下列選項中，（）是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。A.品牌規劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構

69、房地產經紀延伸業務包括（）、抵押貸款手續代辦和房地產信息咨詢等。A.提供留學B.辦理戶口C.交易登記及權證代辦D.物業管理

70、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股

71、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。甲機構應該收取的傭金為()萬元。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5

72、房地產經紀信息的語言要素分為文字性語言和()性語言。A.圖像B.表格C.圖表D.形象

73、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同

74、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（）。A.《房地產經紀執業規則》B.《地產代理操守守則》C.《不動產中介經紀業倫理規范》D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》

75、共用題干劉先生委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買1套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。標志房地產拍賣過程最終結束的是()。A.結算結束B.取得房地產權證C.拍賣師擊槌成交D.委托人與買受人簽訂房地產轉讓合同書

76、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，我國房地產經紀企業中約()是內資企業。A.95%B.90%C.85%D.80%

77、由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節()。A.房地產信息的收集與整理B.方案的設計與推廣C.購買方或承租方看房D.房地產權屬登記(備案)

78、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是()。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業組織D.大型房地產經紀機構

79、房地產經紀機構的經營戰略中的多樣化戰略不包括（）。A.技術關系多樣化B.產品、市場開發C.資源多樣化D.縱向多樣化

80、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)下列關于韓某對該住房享有權利的表述中，正確的有（）。A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協議為依據D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意

81、房地產經紀機構發布所代理的（）廣告時，應當提供業主委托證明。A.公有住房項目B.新建商品房項目C.二手房房源D.存量房房源

82、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.不得收取傭金B.可酌情收取傭金C.可根據完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金

83、共用題干葉某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的×公園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環境好、價格適中、建筑面積150m2左右的住房。于是葉某向童某推薦了×花園。童某經考慮后，委托葉某所在經紀事務所代其選購一套×花園公寓。但童某在遷入×花園僅2個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。童某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高16%左右。葉某向童某推薦購買×花園住房，()。A.考慮了童某對環境的要求B.是一種恰當行為C.可能是一種不恰當行為D.應說明各種利益關系

84、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業管理水平決定了企業擴張規模C.隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高

85、房地產分支機構承接業務時，應當以（）的名義承接業務。A.設立該分支機構的房地產經紀機構B.該分支機構C.承接完成業務的房地產經紀人本人D.房地產經紀行業學會

86、房地產經紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是()。A.鑒別B.篩選C.編輯D.研究

87、房地產經紀行業自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業內立法

88、“中介性是房地產經紀服務的市場立場”，這意味著（）。A.只有房地產居間業務才是真正意義上的房地產經紀業務B.房地產經紀服務的全部內容就是向買賣雙方提供信息C.房地產經紀機構或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出D.房地產經紀機構或個人的經營活動不能是取得或出讓房屋所有權的買賣活動

89、在房地產抵押貸款手續代辦業務中，房地產經紀機構不宜提供()的服務。A.貸款政策咨詢B.協助準備貸款資料C.貸款申請資料代交D.貸款審批擔保

90、對于房地產經紀合同履行中發生的爭議，不適宜的處置方式是（）。A.仲裁B.行政復議C.司法訴訟D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解

91、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，對于已經出租的房屋，如果出售必須提前()個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。A.0.5B.1C.3D.6

92、房地產經紀()是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A.執業道德B.執業法規C.執業原則D.執業約束

93、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。如果楊某違約，廖某交給的定金應（）。A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還

94、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。A.價值B.深度C.廣度D.時效

95、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。A.保密性B.時效性C.增值性D.多維性

96、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執行C.銷售準備D.項目執行企劃

97、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：經過小張的努力，賈女士有意購買李某的房屋，賈女士在與李某就該物業洽談轉讓的過程中，小張不得（）。A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士

98、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以（）為準。(2011年真題)A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同

99、共用題干萬某委托A房地產經紀人事務所的經紀人宋瑩瑩購買一套二手房，宋瑩瑩介紹李歡所有的一套房屋，萬某看后擬同意購買。隨后，萬某與李歡商談《房屋買賣合同》事宜。如對房屋面積誤差處理方式未做約定，商品房交付后，孫歡有權退房的理由是()。A.面積誤差比絕對值等于3%B.面積誤差比絕對值超出3%C.甲公司從中賺取差價D.乙公司未申請商品房預售合同登記備案

100、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：暫無解析

2、答案：B本題解析：經紀門店經理崗位的直接上級是銷售副總經理。主要工作包括：①根據公司的授權負責該連鎖店業務的運營及管理；②執行公司的有關業務部署；③負責對連鎖店人員的管理和工作評估并及時將有關情況報告給公司的有關部門。

3、答案：A本題解析：暫無解析

4、答案：C本題解析：接從事經營活動的組織是房地產經紀機構出資設立的分支機構，這種連鎖經營可稱為直營連鎖經營。

5、答案：B本題解析：代理是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。經紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同，按照合同規定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。案例中，小孫代理乙公司進行房地產交易，責任由委托人即乙公司承擔。

6、答案：B本題解析：房地產經紀機構的特點，主要包括：①房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構；②房地產經紀機構是輕資產類型的企業；③房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍。

7、答案：A本題解析：客戶關系管理是一種以客戶為中心的經營策略，它以信息技術為手段，通過對相關業務流程的重新設計以及相關工作流程的重新組合，以深入的客戶分析和完善的客戶服務來滿足客戶個性化的需要，提高客戶滿意度和忠誠度，從而保證客戶終生價值和企業利潤“雙贏”策略的實現。

8、答案：B本題解析：房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。

9、答案：B本題解析：合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方。經雙方協商一致，可達成補充協議。補充協議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。

10、答案：D本題解析：AC兩項，合伙制的房地產經紀機構不能命名為公司；B項，設立房地產經紀機構，應當首先向當地工商行政管理部門申請辦理工商登記。企業名稱應以“房地產經紀”作為行業特征，經營項目統一核定為“房地產經紀”。

11、答案：B本題解析：依據《合同法》的相關規定，房地產經紀機構未完成約定服務事項的，不得要求支付服務報酬，但可以在合同中約定由委托人支付經紀服務過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產經紀服務收費標準，具體收費額度雙方協商議定。盡管買賣合同被確定無效，但該經紀公司仍然可以要求趙某支付小王為此項業務發生的800元費用中的必要費用。

12、答案：B本題解析：業務流程改造的策略包括：①將幾個工序合并，由一個人完成；②將完成幾道工序的人員組成小組或團隊共同工作，構造新流程。如將負責房地產登記信息查詢、登記過戶手續代辦等活動的人員組成團隊，以團隊方式開展流程中的工作。即以團隊的方式開展流程中的工作將是多數企業進行流程改造的重要策略。

13、答案：C本題解析：部門經理崗位的直接上級是分管副總經理。其主要工作是具體負責房地產經紀機構內各部門的工作計劃制定、工作安排，監控各部門的工作進度，考核本部門的工作人員。

14、答案：A本題解析：暫無解析

15、答案：A本題解析：房地產經紀機構要盡可能詳細地詢問委托人購房需求，委托人也要如實告知。如果承購房屋是住宅，房地產經紀機構應該了解委托人的購房目的、意向區域、住房面積、總價、單價等基本信息，另外也要關注小區環境、商業配套、物業、停車位等附加信息。購房目的中，自住購房和投資性購房是兩大不同類別，對住房要求有所不同。同時，委托人的年齡、職業等也影響著委托人對住房的要求；如果承購的是商業房地產，房地產經紀機構應該了解委托人意向的位置、物業面積、單價、總價、物業服務費用、周邊配套等信息。

16、答案：B本題解析：暫無解析

17、答案：D本題解析：本題考核的是企業風險類型。企業風險可大致分為三種類型，即總體風險、個別風險和意外風險。

18、答案：B本題解析：房地產經紀按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。其中，房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。

19、答案：A本題解析：暫無解析

20、答案：D本題解析：對于一些特殊房屋出售或出租委托，還要提醒委托人提供相關證明文件：①共有房屋出租、出售的，要提供共有人同意出售或出租的書面證明或委托書；②如果出售委托人是國有企業或集體企業，需要取得國有資產管理部門或者職工代表大會的批準文件；③如果是公司產權的房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

21、答案：A本題解析：行政處罰的種類包括：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、暫扣或者吊銷房地產經紀人員職業資格證書、登記證書、行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰。

22、答案：C本題解析：15周歲自己掙錢生活的孤兒

23、答案：A本題解析：房地產經紀業務是由房地產經紀機構統一承接的，房地產經紀合同是在委托人和房地產經紀機構簽訂的，因此，由房地產經紀機構統一向委托人收取傭金等服務費用，并出具相應的發票。

24、答案：D本題解析：2006年10月份發布的《房地產經紀執業規則》，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會對房地產經紀機構和房地產經紀人自律管理的重要依據，是指導房地產經紀行為的基本準則。《房地產經紀執業規則》作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。2013年1月18日，經廣泛深入調查研究，認真總結房地產經紀行業自律管理經驗，并充分征求意見，對2006年發布的《房地產經紀執業規則》進行了修改。修改后的《房地產經紀執業規則》重新發布，并自2013年3月1日起施行。

25、答案：C本題解析：在履行拒絕中，《合同法》第一百零八條規定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。如：甲委托乙出賣房產，而在合同期內甲私自將房產出售于丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲即為預期違約。

26、答案：A本題解析：房地產經紀機構設立的分支機構能獨立開展房地產經紀業務，但不具有法人資格。房地產經紀機構的分支機構獨立核算，首先以自己的財產對外承擔責任，當分支機構的全部財產不足以對外清償到期債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任；分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務（包括未到期債務）承擔責任。該機構承擔責任的形式按照機構的組織形式決定，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任，合伙企業和個人獨資企業承擔無限連帶責任。

27、答案：D本題解析：暫無解析

28、答案：A本題解析：房地產經紀門店的目標客戶管理有經紀人員個人管理和門店店內集中管理兩種形式，且兩種管理方式各有所長。

29、答案：D本題解析：連鎖經營模式通過眾多直接經營組織單元統一運營管理模式、統一品牌標志和宣傳、統一人員培訓，并通過機構內部的信息系統進行一定的信息共享，擴大企業的服務范圍，從而獲得規模效益。目前這是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式。

30、答案：D本題解析：在存量房買賣居間業務中，實地查看房屋后，房地產經紀人員要根據房屋實際狀況向賣方提供掛牌價建議，由賣方確定房屋掛牌價格。

31、答案：C本題解析：暫無解析

32、答案：B本題解析：暫無解析

33、答案：B本題解析：房地產登記是保障房地產權利人合法權益的基本手段。許多權利人并不了解房地產登記過程中所需要的各種前提條件和需準備的資料以及應遵循的程序，因此常常委托房地產經紀人代為辦理。在采用居間方式的房地產經紀業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。

34、答案：D本題解析：房地產經紀機構的設立應符合《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號，以下簡稱《公司法》)、《中華人民共和國合伙企業法》(中華人民共和國主席令第82號，以下簡稱《合伙企業法》)、《中華人民共和國個人獨資企業法》(中華人民共和國主席令第20號，以下簡稱《個人獨資企業法》)等法律法規及其實施細則和工商登記管理的規定。

35、答案：C本題解析：暫無解析

36、答案：C本題解析：房地產經紀人員在經紀活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑，乃至死刑。與民事責任重在補償性不同，刑事責任重在懲罰性，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。

37、答案：B本題解析：房地產經紀屬于房地產中介服務活動，又稱為“房地產經紀服務”。A項，在我國，根據《房地產經紀管理辦法》，房地產經紀活動的主體特指經工商部門注冊并在建設（房地產）管理部門備案的房地產經紀機構和取得房地產經紀專業人員職業資格并經登記的房地產經紀人員。B項，房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀服務的委托人，即提出房地產經紀服務需要的單位或個人，是房地產經紀服務的需求者，主要包括房地產出賣人、出租人、購買人和承租人。C項，房地產經紀是一種市場化的有償服務，房地產經紀機構可以依據有關法律法規、房地產經紀服務合同和其他服務合同，向房地產經紀服務的委托人收取房地產經紀服務費（即傭金）和其他服務的服務費。D項，房地產經紀服務實行明碼標價制度。

38、答案：C本題解析：按照《合同法》的規定，房地產經紀服務收費對應房地產交易合同的達成，反過來說，房地產經紀機構未能協助委托人訂立房地產交易合同，或者訂立的房地產交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產經紀機構就無權收取費用。因此，目前經紀服務收費支付時間通常為房地產交易合同簽訂之時。

39、答案：A本題解析：房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環節。

40、答案：B本題解析：從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報告訂約的機會，媒介居間則是居間人根據委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產經紀活動的實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，而是相互結合。

41、答案：A本題解析：房地產交易通常涉及產權的轉移（如買賣），或抵押權、租賃權的設立，而房地產登記是保證這類權利變更、設立有效性的基本手段。在采用代理方式的房地產經紀業務中，房地產經紀人員應代理客戶辦理各類產權登記手續。在采用居間方式的房地產經紀業務中，房地產經紀人應協助客戶辦理各類產權登記手續。

42、答案：A本題解析：暫無解析

43、答案：D本題解析：唐代專事田宅交易的經紀人開始被稱為“莊宅牙人”。A項，“駔儈”是漢代對經紀人的專業稱謂；B項，1840年鴉片戰爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現了房地產經營活動，房地產掮客也應運而生；C項，“房牙”是指在元代從事房屋買賣說合的中介。

44、答案：C本題解析：B項，《房地產經紀管理辦法》第十八條規定，房地產經紀服務實行明碼標價制度，房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。C項，房地產經紀執業規范規定，經委托人同意，兩個或者兩個以上房地產經紀機構同一房地產經紀業務開展合作的，只能按一宗業務收費，不得向委托人增加收費。合作完成機構應當根據合同約定分配傭金。根據合同約定，甲乙機構只能向楊某收取合同約定的傭金為100×2%=2（萬元）。

45、答案：C本題解析：暫無解析

46、答案：B本題解析：暫無解析

47、答案：C本題解析：在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系有兩種：①隸屬關系，即直接從事經營活動的組織單元屬于房地產經紀機構，是由其出資設立的分支機構，這種連鎖經營又稱直營連鎖經營；②契約合作關系，即直接從事經營活動的組織單元是被房地產經紀機構授權使用其品牌、商業標識、管理模式或其他知識產權的獨立企業，這種連鎖經營通常又稱特許加盟連鎖經營。

48、答案：C本題解析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價和經紀行業全國性的自律組織，主要由從事房地產估價和經紀活動的專業人士和專業機構組成，依法對房地產估價和經紀行業進行自律管理。

49、答案：D本題解析：房地產經紀服務合同，是指房地產經紀機構和委托人之間就房地產經紀服務事宜訂立的協議。房地產經紀服務合同是房地產經紀機構與委托人之間約定權利義務的書面文件，是經紀機構開展經紀活動的必備要件。

50、答案：A本題解析：房地產經紀的必要性的原因有：①房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少；②房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少；③房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少。

51、答案：A本題解析：房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行分析研究，努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度，實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。

52、答案：D本題解析：暫無解析

53、答案：C本題解析：暫無解析

54、答案：B本題解析：暫無解析

55、答案：D本題解析：在新建商品房銷售代理業務流程銷售執行這一階段，作為開發商銷售代理方的房地產經紀機構要安排相應的工作團隊在售樓處接待購房者，引領購房者看房，簽訂商品房買賣合同，辦理合同預告登記等，并配合開發商實施廣告、公關活動等市場推廣以招徠客戶。

56、答案：D本題解析：參見第5題解析。

57、答案：C本題解析：房地產經紀機構的注銷，標志著其主體資格的終止。注銷后的房地產經紀機構不再有資格從事房地產經紀業務，注銷時尚未完成的房地產經紀業務應與委托人協商處理，可以轉由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規定的前提下，經委托人約定，也可以用其他方法進行處理。

58、答案：B本題解析：存量住房買賣、租賃經濟業務流程中，客戶開拓的主要工作是爭取客戶，一般房地產經紀機構都會通過品牌宣傳和公共關系活動，來宣傳自己，進而吸引客戶。

59、答案：B本題解析：暫無解析

60、答案：C本題解析：房地產代理合同中委托人的義務一般包括：①提供材料；②協助看房；③支付費用。其權利一般包括：①知情權；②交易收入的所有權。

61、D.產權糾紛引起的風險隱藏答案收藏標記反饋答案：B本題解析：房地產經紀業務中可能出現的民事賠償風險主要包括以下幾種：①未盡嚴格審查義務引起的風險；②協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險，包括虛報成交價和偽造簽名；③承諾不當引起的風險包括房屋鑰匙保管風險和房地產經紀服務合同簽訂；④產權糾紛引起的風險，包括產權瑕疵風險和產權轉移風險；⑤經紀業務對外合作的風險，包括銀行房地產抵押貸款風險和同行合作風險；⑥道德風險，包括經紀人道德風險和客戶道德風險。

62、答案：B本題解析：在銷售執行階段，作為開發商銷售代理方的房地產經紀機構要安排相應的工作團隊在售樓處接待購房者，引領購房者看房，簽訂商品房買賣合同，辦理合同預告登記等，并配合開發商實施廣告、公關活動等市場推廣以招徠客戶。銷售執行階段通常持續時間較長。

63、答案：C本題解析：暫無解析

64、答案：A本題解析：暫無解析

65、答案：D本題解析：暫無解析

66、答案：B本題解析：暫無解析

67、答案：C本題解析：暫無解析

68、答案：A本題解析：品牌規劃是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰略的成敗。

69、答案：C本題解析：房地產經紀延伸服務包括：①房地產交易相關手續代辦服務，包括房地產登記信息查詢、房地產登記、房地產抵押貸款；②房地產咨詢服務，包括房地產投資咨詢、房地產價格咨詢、房地產法律咨詢；③房地產交易保障服務，包括房屋質量保證和房地產交易履約保證。

70、答案：A本題解析：從目前我國房地產經紀行業的實際運營情況來看，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產買賣和房地產租賃。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式。

71、答案：B本題解析：暫無解析

72、答案：D本題解析：語言要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。房地產經紀信息可以用文字性語言(包括數字)表現，也可以用形象性語言來表現。

73、答案：B本題解析：房屋承購經紀服務合同是指房地產經紀機構為促成委托人向第三方購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。

74、答案：A本題解析：房地產經紀執業規范；我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀執業規則》。2006年10月份發布的《房地產經紀執業規則》，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會對房地產經紀機構和房地產經紀人自律管理的重要依據，是指導房地產經紀行為的基本準則。2013年1月18日，對《房地產經紀執業規則》進行了修改，修改后的《房地產經紀執業規則》重新發布，并自2013年3月1日起施行。

75、答案：B本題解析：暫無解析

76、答案：A本題解析：暫無解析

77、答案：C本題解析：暫無解析

78、答案：A本題解析：暫無解析

79、答案：D本題解析：多樣化戰略分為橫向