物業管理基本制度與政策：物業管理概述考點1、多選

從20世紀90年代初到《物業管理條例》頒布前，物業管理政策法規主要體現的特點有（）。A.經驗性B.借鑒性C.針對性D.操作性E.過渡性正確答案：B,C,（江南博哥）E2、單選

房地產行政法規包括（）等。A.《物業管理條例》B.《城市商品房預銷售管理辦法》C.《商品房銷售管理辦法》D.《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》正確答案：D3、單選

我國對房地產管理實行（）管理方式。A.權證B.登記C.備案D.審核正確答案：A4、單選

前期物業管理合同關系是根據（）形成的。A.建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同B.監理單位和物業服務企業簽訂的前期物業服務合同C.設計單位和業主簽訂的前期物業服務合同D.房產開發商和業主簽訂的前期物業服務合同正確答案：A5、多選

《物業管理條例》就業主的權利和義務，業主大會的組成、職責和行為規則，前期物業管理，業主與物業服務企業的法律關系，業主處理財產共同利益的方式等，創設了（）、物業管理從業人員職業資格、住宅專項維修資金等物業管理的基本制度。A.業主大會B.管理規約C.業主委員會D.物業承接查驗E.前期物業管理招標投標正確答案：A,B,D,E6、單選

建設部發布《關于修訂合同物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及有關考評驗收工作的通知》是根據（）的形勢需要。A.規范物業服務企業的服務收費行為B.培訓合格上崗制度實施后C.物業管理人員素質不斷上升D.全國物業管理迅猛發展正確答案：D7、單選

《住宅質量保證書》規定，保修范圍和保修期限主要針對物業（）。A.共用部位與自用設施設備B.自用部位與自用設施設備C.共用部位與共用設施設備D.自用部位與共用設施設備正確答案：B8、多選

在我國短暫的物業管理發展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。A.我國仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期，由福利制的房屋管理模式轉變為市場的物業管理模式，需要政府發揮應有的作用B.物業管理是我國城市管理的重要組成部分，物業管理的水平直接關系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要職能。從城市管理職能角度考慮，政府必須對物業管理進行適度干預C.普通商品房、經濟適用房和廉租房的物業管理是廣大百姓的民生問題，直接關系到民眾的基本生活保障和社會的和諧穩定，需要政府從全局的高度進行必要的監管D.改革開放后我國房地產產業發展和提升速度迅猛E.物業管理作為房地產消費階段的管理環節，對房地產保值和增值有著重大影響正確答案：A,B,C9、單選

《物業管理條例》注重保持法規、政策的持續性和（），被實踐證明是行之有效的制度。A.針對性B.適度性C.過渡性D.借鑒性正確答案：B10、多選

全國第一次物業管理工作會議召開期間，大連對全市較大住宅小區進行整治改造的內容是（）。A.進行物業管理招標投標制度B.全面清理違章建筑C.保護環境，維護公共秩序D.實施綠化工程E.增補市政設施正確答案：B,D,E11、多選

房地產開發前期工作階段的內容，包括（）等方面工作。A.取得建設用地B.審定項目規劃設計C.投資機會選擇與決策分析D.取得建設項目的立項批復E.完成房屋拆遷正確答案：A,B,D,E12、單選

物業服務企業應當具備的條件中，以下對能夠獨立承擔民事責任的表述，不正確的是（）。A.如果企業沒有獨立的財產，是不可能獨立承擔民事責任的B.如果企業不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格C.獨立承擔民事責任是建立在獨立人格基礎之上的D.獨立承擔民事責任是建立在獨立財產基礎之上的正確答案：C13、多選

開發建設單位在物業管理活動中的義務是（）。A.制定臨時管理規約并明示購房人B.住宅物業必須通過招標投標的方式選聘物業服務企業C.提供必要的物業管理用房D.不得擅自處分物業共用部位和公用設施設備E.在保修期限和保養范圍內承擔物業的保修責任正確答案：B,C,D,E14、多選

《物業管理條例》在堅持民法基本原則和立法規定的原則下，突出了（）立法理念。A.發展為重B.平衡利益C.保護弱者D.實事求是E.強調業主利益正確答案：A,B,C15、單選

商品房預售的條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的（）以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A.5％B.15％C.25％D.35％正確答案：C16、單選

業主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利（）。A.一并轉讓B.順序轉讓C.部分轉讓D.分別轉讓正確答案：B17、單選

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.30B.60C.90D.180正確答案：B18、多選

1978年以后，房地產領域進行的三項改革，其內容為（）。A.城鎮住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地產生產方式改革D.房地產開發制度改革E.房地產銷售模式改革正確答案：A,B,C19、單選

關于物業管理作為房地產開發活動的后繼延伸，所產生的重要意義說法不正確的是（）。A.提高房地產開發項目的品牌效應B.促進房地產開發的良性循環C.提高城市建設和城市管理的專業化D.對房地產保值、增值有重大影響正確答案：D20、單選

起草小組作的調研活動，有助于在起草《物業管理條例》時從實際出發，從而增加《物業管理條例》規定的（）。A.實用性B.重要性C.可操作性D.社會性正確答案：C21、單選

業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受（）的質詢。A、業主B、從業人員C、管理人員D、監督人員正確答案：A22、單選

《關于實行物業服務企業經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》是由（）頒發的。A.建設部人事教育勞動司B.房地產業司C.各地物業管理主管部門D.建設部人事教育勞動司和房地產業司聯合正確答案：D23、單選

以下不屬于《物業管理條例》立法宗旨的是（）A、規范物業管理活動B、改善人民群眾的生活和工作環境C、維護當事人合法權益D、培育市場，充分發揮市場優化資源配臵的作用正確答案：D24、單選

《城市規劃法》規定，城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的（）。A.項目選址意見書B.建設工程規劃許可證C.建設用地規劃許可證D.建設工程施工許可證正確答案：A25、單選

《物業管理條例》設定的法律責任充分體現了優先保護（）利益的原則。A.全體業主B.物業服務企業C.建設部D.國務院正確答案：A26、多選

物業承接查驗的移交分為（）幾種情況。A.建設單位將物業房屋移交給業主B.物業產權單位將物業移交給物業服務企業C.合同終止物業服務企業將物業移交給業主委員會D.業主大會或業主委員會將物業移交給物業服務企業E.建設單位將新建物業移交給物業服務企業正確答案：B,C,D,E27、多選

在房地產生產方式改革發展中，綜合開發后的住宅小區呈現的特點有（）。A.統一規劃、分配B.數量多C.規模大D.綜合開發E.建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升正確答案：B,C,E28、多選

新中國成立后的五十多年中，公有住宅的總量經歷了一個（）的演變過程。A.由小到大B.由大到小C.由多到少D.由少到多E.由復雜到簡單正確答案：A,B29、單選

評標委員會按照招標文件規定的評標標準和評標方法完成評標后，應當向（）提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見。A.投標人B.招標人C.業主委員會D.監事會正確答案：B30、單選

為推動社會化、專業化的物業管理進程，建設部于1995年發布的文件是（）。A.《城市新建住宅小區管理辦法》B.《全國優秀管理住宅小區標準》C.《物業服務收費管理辦法》D.《前期物業服務合同》正確答案：B31、單選

業主對物業的專有部分享有（）、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。A.轉讓B.占有C.出售D.拍賣正確答案：B32、單選

業主大會制度和管理規約制度的目的就是（）。A.建立業主民主協商、自我管理、平衡利益的機制B.業主對物業管理區域內一些重大事務制定共同性約定C.為形成良好的共同財產管理、共同利益均衡秩序D.調整好業主之間權利與義務關系的基礎正確答案：A33、多選

《物權法》規定，業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約。要求行為人（）。A.承擔刑事責任B.消除危險C.排除妨害D.賠償損失E.停止侵害正確答案：B,C,D,E34、單選

商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到房地產管理部門和市、縣人民政府（）部門辦理登記備案手續。A.房地產規劃管理B.土地管理C.行政管理D.房地產管理和土地管理正確答案：B35、多選

前期物業管理常常包括通常情況下的物業管理不具有的一些內容，其表現在（）。A.處理建設單位遺留的房屋質量問題B.解決小區配套建設不齊全問題C.管理遺留掃尾工程D.空置房出租E.看管物業管理事項正確答案：C,D,E36、單選

《物業管理條例》在堅持（）原則下，突出了發展為重、平衡利益等立法理念。A.民法基本原則B.立法法規定C.民法基本原則和立法法規定D.物業管理權利和財產權利相對應原則正確答案：C37、多選

對房屋等建筑物的管理，業主可以采用的方式有（）。A.業主自行進行管理B.業主可以將不同的服務內容委托給同一個專業公司C.業主將不同的服務內容委托給不同的專業公司D.業主選聘物業服務企業進行管理E.業主將服務內容委托居委會處理正確答案：A,C,D38、單選

《城市新建住宅小區管理辦法》中規范的內容不包括（）。A.確定了物業管理活動主管部門B.確定了物業管理服務的合同制度與備案制度C.明確了管理委員會的權利與義務D.針對業主的主要違規行為規定了行政處罰措施正確答案：D39、單選

20世紀90年代到《物業管理條例》頒布前，物業管理政策法規主要體現的特點是（）。，對關系民眾基本生活保障的商品房質量問題上，直接進行監管A.借鑒性，主要借鑒日本、美國等國家先進經驗B.過渡性，主要考慮傳統房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革C.針對性，針對當時當地物業管理實踐中出現的問題，選擇應對性的政策和方法D.監督性正確答案：C40、單選

設立房地產開發企業要求有（）名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。A.4B.5C.6D.8正確答案：A41、單選

處分抵押房地產的中止情況不包括（）。A.抵押權人請求中止的B.抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的C.發現被拍賣抵押物無權屬爭議的D.訴訟或仲裁中的抵押房地產正確答案：C42、多選

《物業管理條例》確立的基本法律關系包括（）。A.監理單位與業主之間的關系B.物業服務企業和業主之間的關系C.開發企業與業主以及物業服務企業之間的關系D.供水、供電等單位與業主以及物業服務企業之間的關系E.社區居委會與業主、業主大會及物業服務企業的關系正確答案：B,C,D,E43、單選

經濟發展的根本目的是（）。A.提高人民生活水平B.提高人民自身素質C.維護社會穩定D.走工業化道路正確答案：A44、單選

物業管理行業的成熟標志是（）。A.行業自治組織的成立B.皇家特許屋宇經理學會的成立C.非盈利性行業組織的成立D.芝加哥建筑管理人協會的成立正確答案：A45、單選

在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應當（）。A.拒收B.返還C.接收D.修改正確答案：A46、單選

企業成立的法定條件是（）。A.企業資格B.注冊資本C.專業的專職技術人才數量D.未發生過重大工程質量事故正確答案：A47、單選

按照《物業管理條例》的精神，放在重要位置的是（）。A.完善市場機制B.轉變政府職能C.維護當事人合法權益D.培育市場，充分發揮市場優化資源配置的作用正確答案：A48、單選

未按規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位（）將房屋交付購買人。A.不得B.必須C.可以D.臨時正確答案：A49、單選

物業管理區域內物業管理的重要責任主體是（）。A.房產開發商B.建設單位C.物業服務企業D.業主正確答案：D50、單選

前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，新建現售商品房項目應當在現售前（）日完成。A.15B.20C.30D.90正確答案：C51、單選

建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于（）共有。A.業主大會B.業主委員會委員C.業主D.業主委員會正確答案：C52、多選

《物業管理條例》頒布后，所制定的全國性政策法規的表述正確的是（）。A.2003年6月，建設部發布《業主大會規程》B.2003年11月，國家發展改革委員會、建設部發布《物業服務收費管理辦法》C.2004年3月，建設部發布《物業服務收費明碼標價規定》D.2004年7月，國家發展改革委員會、建設部發布《物業服務企業資質管理辦法》E.2004年9月，建設部發布《臨時管理規約》和《前期物業服務合同》正確答案：A,B,E53、多選

《物業管理條例》的立法指導思想主要表現在（）等方面。A.強調業主的財產權益，協調單個業主與全體業主的共同利益關系B.強調保護物業服務企業的財產權益，協調單個業主與全體業主的共同利益關系C.強調業主與服務企業是平等的民事主體，是服務與被服務的關系D.強調業主與服務企業是平等的民事主體，是管理與被管理的關系E.強調業主與服務企業是通過公平、公開和協商方式處理物業管理事項正確答案：A,C,E54、單選

物業服務企業經選聘后，需同（）簽訂物業服務合同。A.房產開發商B.建筑單位C.業主大會D.業主委員會正確答案：D55、多選

房地產開發企業到房地產行政主管部門辦理備案，需要提交的必備資料有（）。A.營業執照復印件和企業章程B.驗資證明C.建設用地規劃許可證D.企業法定代表人的身份證明E.專業技術人員的資格證書和勞動合同正確答案：A,B,D,E56、多選

關于“芝加哥建筑管理人協會”成立所產生的影響正確的有（）。A.住房商品化制度逐漸發展起來B.標志著物業管理行業的成熟C.有力地推動物業管理行業的有序發展D.使物業管理在世界各地逐漸推行起來E.逐漸成為一個新型的服務行業正確答案：B,C,E57、多選

前期物業管理招標應當遵循（）的原則。A.公開B.政府批準C.公平D.公正E.誠實信用正確答案：A,C,D,E58、多選

物業服務定價成本中綠化養護費是指（）。A.管理、養護綠化所需的綠化工具購置費B.綠化用水費C.補苗費D.農藥化肥費E.由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費正確答案：A,B,C,D59、多選

物業管理的市場化特征體現在（）。A.物業管理活動應當遵循市場原則B.物業服務企業可以接受業主和使用人的特別委托C.非市場性的房屋管理不屬于物業管理D.多元化的物業權屬狀況要求物業管理形式與之相適應E.房地產物質形態的演變導致了物業財產狀況的演變正確答案：A,C,D,E60、單選

城市規劃行政主管部門對建設項目選址意見書的審批權限實行（）管理，其管理的劃分標準，主要是根據批準立項計劃的機關而確定。A.垂直B.分級C.垂直與分級相結合D.平行正確答案：B61、多選

我國改革開放前的城鎮住房制度呈現的特征主要有（）。A.大力發展商品房銷售B.按照住房制度改革政策向職工和居民出售公有住房C.住房投資由國家和國有企業統包D.住房分配采取實物分配E.住房消費采取福利低租金和國家包修包養制度正確答案：C,D,E62、單選

《物業管理條例》規定，經（）以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議，業主有對物業管理有關事項提出建議的權利，促使物業管理能及時、有效地以符合廣大業主利益的方式進行。A.10%B.20%C.30%D.40%正確答案：B63、單選

下列選項中，不屬于《物業管理條例》在立法過程中遵循的基本原則是（）。A.物業管理權利和財產權利相對應的原則B.經濟效益優先的原則C.現實性與前瞻性有機結合的原則D.從實際出發，實事求是的原則正確答案：B64、單選

房地產開發企業資質按照企業條件分為（）個資質等級。A.3B.4C.5D.6正確答案：B65、單選

房地產生產方式經歷長時間的改革發展，綜合開發后的住宅小區呈現三個特點，正確的是（）。A.數量多、規模大、建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升B.數量少、規模大、建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升C.數量多、規模小、建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升D.數量少、規模小、建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升正確答案：A66、單選

城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》是由（）頒發的。A.國家計委和建設部聯合B.建設部人事教育勞動司和房地產業司聯合C.各地物業管理主管部門D.國家計委正確答案：A67、單選

房產作為不動產，是最基本、最重要的（）。A.生產要素B.生產資料C.生產要素和生產資料D.固定資產正確答案：C68、多選

對房屋等建筑物的管理，業主可以根據不同情況采取不同的方式。從實際情況來看，主要的方式有（）。A.業主自己進行管理B.業主選聘物業服務企業進行管理C.業主選中中介公司進行管理D.業主同時選聘多家物業公司同時進行管理E.業主將不同的服務內容委托給不同的專業公司正確答案：A,B,E69、多選

在國家出臺的對房地產的管理制度中，屬于行政法規的有（）。A.《城市房屋拆遷管理條例》B.《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》C.《城市危險房屋管理規定》D.《物業管理條例》E.《城市房地產轉讓管理規定》正確答案：A,B70、多選

業主大會成立的歷史背景是（）。A.物業服務企業管理水平不斷地提高，各小區大都選聘物業服務企業管理B.居民住房自有化率越來越高C.單幢建筑物內有多個產權人的情況越來越多D.為了給規范物業管理提供基礎性條件E.涉及全體業主的共同利益，單個業主無法完成正確答案：B,C,E71、單選

我國物業管理是在（）基礎上逐步發展起來的。A.傳統包修包養的行政管房B.按照市場原則處理物業管理活動C.擺脫了過去自建自管的分散管理體制D.實現物業管理社會化正確答案：A72、單選

根據《城市房地產轉讓管理規定》，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.10B.20C.30D.40正確答案：C73、多選

下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（）。A.房地產買賣B.房地產入股C.房地產繼承D.房地產抵債E.房地產典當正確答案：A,B,D74、多選

《物業服務企業財務管理規定》結合物業服務企業的特點及其管理要求，從（）等方面具體規范物業服務企業的財務管理行為。A.代管基金B.成本C.稅金D.費用E.營業收入正確答案：A,B,D,E75、單選

在現階段尤為重要的是以（）作為物業管理活動的前提條件。A.市場原則B.公平、平等原則C.民主集中原則D.誠實信用原則正確答案：A76、單選

《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》頒發的目的是（）。A.規范物業服務企業的服務收費行為B.規范物業服務企業的服務收費行為，保護消費者的正當權益C.建設部對物業管理服務收費直接監督和指導D.為了維護物業管理收費秩序正確答案：B77、單選

《物業管理條例》貫穿（）的指導思想，設立的業主大會、強制性維修養護等制度，符合市場經濟的基本規律，符合未來立法趨勢。A.實事求是B.從實際出發C.民主協商D.發展正確答案：D78、單選

按照《房地產開發企業資質管理規定》要求，一級房地產開發企業的注冊資本不低于（）萬元。A.500B.1000C.5000D.10000正確答案：C79、單選

《物業管理條例》按照社會主義市場經濟的原則，對物業管理活動作出規定的內容不包括（）。A.競爭機制B.資源配置C.物業服務合同D.物業服務的定價正確答案：B80、單選

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。A.開發建設單位或者物業服務企業B.開發建設單位或者公有住房單位C.公有住房單位或者物業服務企業D.商品房業主或公有住房業主正確答案：B81、多選

《物業管理條例》立法過程中遵守的原則有（）。A.物業管理權利和財產權利相對應原則B.維護全體業主合法權益的原則C.現實性與前瞻性有機結合的原則D.從實際出發、實事求是的原則E.堅持民法基本原則和立法法規定的原則正確答案：A,B,C,D82、單選

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，（）或者相關業主組織實施使用方案。A.業主大會B.業主委員會C.物業服務企業D.開發建設單位正確答案：C83、多選

關于建筑物管理的方式，不屬于《物業管理條例》調整和規范的范圍有（）。A.業主自己進行管理B.業主將不同的服務內容委托給不同的專業公司C.業主選聘物業服務企業進行管理D.業主委派下屬公司或部門進行管理E.開發企業下屬物業部門進行管理正確答案：A,B,D,E84、單選

修建性詳細規劃由（）負責編制。A.城市人民政府B.城市規劃部門C.開發建設單位D.房地產主管部門正確答案：C85、單選

規劃管理的主要方式是審批、核發“一書兩證”，該“一書兩證”是（）。A.國有土地使用證、城市房屋拆遷許可證和項目選址意見書B.開工證、建設工程規劃許可證和項目選址意見書C.國有土地使用證、建設工程規劃許可證和項目選址意見書D.建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證和項目選址意見書正確答案：D86、單選

《房地產開發企業資質管理規定》中規定，三級資質的房地產開發企業應連續（）年建筑工程質量合格率達到100%。A.1B.2C.3D.4正確答案：B87、單選

物業管理的發展從根本上取決于（）A、市場規則的完善和市場機制的良性運行B、居民住房自有化率越來越高C、住房制度的不斷完善D、不涉及公共利益的純私人事務正確答案：A88、多選

根據我國《中華人民共和國招標投標法》的規定，下列關于招投標程序的說法正確的是（）。A.開標在投標截止日后進行B.招標人在投標截止到日前收到的所有投標文件，開標時都應當眾予以拆封、宣讀C.評標應當在嚴格保密的情況下進行D.評標委員會經評審，認為所有投標都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標E.招標人僅向中標人發出中標通知書，不必通知未中標的投標人正確答案：A,B,C,D89、單選

根據《房地產開發企業資質管理規定》，不低于2000萬元的是（）級房地產開發企業的注冊資本要求。A.三B.一C