物業管理委托代管協議書合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業管理事務委托給乙方代管的相關事宜，達成如下協議：一、物業管理范圍及內容1.2乙方應按照本協議的約定，對物業進行合理、有效的管理，確保物業的安全、整潔、有序，提高物業的使用效率和品質。二、委托事項及權限2.1乙方作為甲方的代理人，享有對物業的一切經營管理權限，包括但不限于：（1）負責物業的日常管理工作，維護物業的正常運行；（2）負責物業的維修、保養、安全防護等工作；（3）負責物業的租賃、招商、廣告發布等工作；（4）負責物業的財務管理、收費等工作；（5）負責物業的合同簽訂、履行、變更、解除等工作；（6）代表甲方處理與物業相關的法律事務；（7）甲方授權的其他事項。2.2乙方應嚴格按照甲方的指示和本協議的約定行使權限，不得擅自改變物業的使用目的和性質，不得損害甲方的合法權益。三、委托期限3.1本協議的有效期為__________年，自雙方簽字之日起計算。3.2除非一方提前終止本協議，否則本協議到期后自動續約__________年。四、物業管理費用4.1乙方應按照甲方的要求，合理確定物業的管理費用，包括但不限于：物業管理費、維修資金、公共能耗費用等。4.2甲方應按照乙方的收費標準及時足額支付物業管理費用。具體支付方式和時間由雙方在補充協議中約定。五、物業的維護和改善5.1乙方應定期對物業進行巡查、檢查，發現物業存在安全隱患、設備故障等問題時，應及時進行維修、保養、更換。5.2乙方應根據物業的實際狀況和甲方的發展需求，制定合理的物業改善計劃，并提交甲方審批。經甲方同意后，乙方應及時實施改善工程。六、合同的變更和解除6.1除非本協議另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本協議。如一方確有特殊情況需要變更或解除本協議，應提前__________個月書面通知對方，并經雙方協商一致。6.2乙方未按照本協議約定履行管理職責，導致甲方利益受損的，甲方有權解除本協議。七、違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議約定的管理費用的__________%。7.2乙方未按照約定履行管理職責，造成甲方物業損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決8.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業所有權證明文件2.物業詳細清單3.物業地理位置圖4.物業管理費用明細表5.物業維護和改善計劃6.物業合同變更/解除申請表7.違約金計算公式8.爭議解決機構信息二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定履行管理職責，視為違約。2.乙方擅自改變物業使用目的和性質，視為違約。3.乙方未按照約定支付物業管理費用，視為違約。4.乙方未按照約定處理與物業相關的法律事務，視為違約。5.甲方未按照約定支付物業管理費用，視為違約。6.甲方未按照約定提供物業相關信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業進行日常維護、維修、保養、安全防護、租賃、招商、廣告發布、財務管理、收費、合同簽訂、履行、變更、解除等管理工作。2.物業管理費用：指乙方為管理物業而向甲方收取的費用，包括但不限于物業管理費、維修資金、公共能耗費用等。4.違約金：指違約方按照本協議約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理工作不符合甲方預期。解決辦法：雙方增加溝通，乙方按甲方要求調整管理策略。2.問題：物業維護和改善計劃引起爭議。3.問題：甲方未按時支付物業管理費用。解決辦法：乙方提醒甲方支付，必要時可協商延期支付事宜。4.問題：合同變更/解除申請未獲批準。解決辦法：雙方再次進行協商，達成一致意見后簽訂補充協議。5.問題：發生物業安全事故。解決辦法：乙方立即采取措施處理，并及時通知甲方。五、所有應用場景：1.適用于各類商業物業、住宅小區、辦公樓等物業管理。2.適用于物業所有權人將物業管理權