2024買賣二手房定金合同協議書合同編號：__________合同各方當事人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于甲方是房屋的出賣人，擁有房屋的完全產權，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出賣的房屋，并愿意按照本合同的約定支付定金。為了保證雙方的合法權益，經雙方協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規劃用途為________________，甲方已取得該房屋的完全產權，并有權對外出售。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為乙方購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照甲方指定的付款方式和時間支付。第三條定金的作用及退還3.1乙方按照本合同約定支付定金后，如乙方中途違約，乙方無權要求退還定金；如甲方中途違約，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.2在乙方支付定金后，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。如因不可抗力等因素導致本合同無法繼續履行，雙方可協商解除本合同，乙方已支付的定金扣除相關費用后，剩余部分予以退還。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶名變更為乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方在約定的交付日期前未能將該房屋交付給乙方，甲方應按照逾期交付的天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/天。5.3如乙方在約定的付款時間內未能支付房款，乙方應按照逾期付款的天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/天。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日特此說明：本合同填寫時，請嚴格按照合同條款填寫，確保雙方權益。在簽訂合同前，請仔細閱讀本合同，對合同條款有疑問的，可向專業律師咨詢。簽訂本合同后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。如雙方發生糾紛，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書2.房屋土地使用權證3.房屋結構及面積測量報告4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.房屋買賣合同7.定金收據8.房屋過戶申請表9.相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋未協助乙方辦理房屋過戶手續未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款未履行合同約定的其他義務3.違約行為的認定：違約行為根據合同條款的約定進行認定違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證/不動產權證書：指國家不動產登記機構頒發的，確認房屋所有權人對房屋及其占用范圍內的土地享有所有權的法律文件。2.房屋土地使用權證：指國家土地管理部門頒發的，確認土地使用權人對土地享有使用權的法律文件。3.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，向乙方支付違約金，并積極履行交付房屋的義務。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款解決辦法：乙方應承擔逾期付款的違約責任，向甲方支付違約金，并積極履行支付房款的義務。3.問題：房屋過戶手續辦理過程中遇到障礙解決辦法：甲乙雙方應積極協助，提供所