合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據《合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其所有的商場租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達成如下協議：第一條商場基本情況1.1商場地質：_______1.2商場面積：_______1.3商場用途：乙方租賃商場的用途為_______，乙方應確保租賃期間商場的使用符合相關法律法規的規定。第二條租賃期限2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續租申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂書面續租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租金每年按_______個月計算，共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應在合同解除之日起_______日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條商場交付及返還4.1甲方應在合同生效之日起_______日內將商場交付給乙方使用。4.2租賃期滿或合同提前解除的，乙方應在合同解除之日起_______日內將商場返還給甲方。4.3乙方返還商場時，應保證商場的完好無損，并按照甲方的要求恢復商場的原狀。第五條維修及保養5.1租賃期間，商場及其附屬設施的維修及保養由甲方負責，但乙方使用不當導致的損壞除外。5.2乙方發現商場及其附屬設施存在安全隱患或故障時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時進行維修。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用商場的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。6.2乙方違反本合同的約定，導致甲方無法正常出租商場的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方書面同意的變更無效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場合一：新店開業應用場合：小明打算開一家服裝店，找到了一個合適的商場位置，準備與商場簽訂租賃合同。注意事項：在簽訂合同時，小明需要注意租賃期限、租金支付方式以及商場交付及返還的條款。小明還應關注商場的維修及保養責任，確保在租賃期間商場設施的正常使用。修正建議：在合同中明確商場交付的具體時間，以及商場設施的維修保養責任，避免后期因設施故障影響店鋪經營。2.場合二：商場擴建應用場合：某商場計劃進行擴建，需與現有租戶簽訂新的租賃合同。注意事項：在簽訂合同時，商場方需關注租賃面積、租金及支付方式等條款的調整。同時，擴建期間的施工及噪音問題也需在合同中予以明確。修正建議：在合同中明確擴建期間的施工時間、噪音控制措施以及租金調整方案，確保租戶利益不受影響。3.場合三：商場裝修應用場合：商場決定對租賃區域進行裝修，需與租戶簽訂補充協議。注意事項：在簽訂補充協議時，雙方需關注裝修期間的租金減免、裝修標準及驗收條款等問題。修正建議：在補充協議中明確裝修期間的租金減免政策、裝修標準及驗收流程，確保裝修工程的順利進行。4.場合四：商場轉讓應用場合：商場所有權發生變更，新業主需與現有租戶簽訂新的租賃合同。注意事項：在簽訂新合同時，雙方需關注租賃期限、租金及支付方式等條款的變更。同時，新業主還需了解商場設施的現狀及維修保養情況。修正建議：在新合同中明確租賃期限、租金調整方案，以及商場設施的維修保養責任，確保租戶利益不受影響。5.場合五：節假日促銷應用場合：商場舉辦節假日促銷活動，需與租戶簽訂補充協議。注意事項：在簽訂補充協議時，雙方需關注促銷期間的租金調整、促銷活動安排及安全責任等問題。修正建議：在補充協議中明確促銷期間的租金優惠政策、活動安排及安全責任，確保促銷活動的順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租金支付逾期解決辦法：提醒租戶按時支付租金，設立租金提醒機制，避免逾期支付產生滯納金。2.問題二：商場設施損壞解決辦法：明確商場設施的維修保養責任，設立維修基金，確保設施損壞后能得到及時維修。3.問題三：租賃期滿后商場返還問題解決辦法：在合同中明確商場返還的具體時間及要求，提前與租戶溝通，確保商場返還工作的順利進行。4.問題四：合同糾紛解決辦法：在簽訂合同時，明確爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。發生糾紛時，雙方保持溝通，積極尋求解決方案。三、原始合同所需的詳細附件1.商場平面圖：標注租賃區域的范圍、面積及配套設施。2.租戶信息表：包括租戶的姓名、聯系方式、營業執照復印件等。3.租金支付憑證：記錄租金支付金額、時間及支付方式。4.商場設施清單：詳細列出商場設施的名稱、數量及現狀。5.裝修設計方案：如涉及商場裝修，需提供裝修設計方案及預算。6.補充協議：針對特殊場合，如商場擴建、裝修等，需簽訂補充協議，明確相關條款?？傊?，在簽訂商場租賃合同過程中，雙方需充分考慮各種應用場合，明確合同條款，以確保雙方的權益。同時，在實際操作過程中，要注意租金支付、商場設施維護等問題，避免產生糾紛。詳細列出合同所需的附件，為合同簽訂提供充分的支持。商場租賃學問大，簽訂合同要留心。出租甲方要負責，商場安全要保證。承租乙方有義務，按時交租別拖延。租賃期限要寫清，開始結束別馬虎。租金多少要算準，每年每月別含糊。維修保養要分明，甲方負責設施好。乙方使用要愛惜，損壞賠償跑不了。商場交付別著急，日期寫清免爭議。返還商場要恢復，原狀保持是原則。違約責任要知曉