會所功能布局建議整理課件會所建設及功能分布原那么１、私家獨擁，歡樂共享。會所立足于本工程社區根本環境，必須堅持以效勞業主，以空間環境獨享為出發點，僅對社區業主及業主友人開放效勞。２、尊貴表達，彰顯成功工程定位為南京高端客戶群體，具有高收入、高素質、高品位的生活特征，在會所的建設上，需要與他們的身份相匹配。同時他們的高文化素質也決定了享受型消費的主題，而非一般經濟型消費所能比較。３、天倫之美、攜愛同行同時兼顧家庭需求，品質生活與家人同行．完美擁有天倫之樂，家業兩全．整理課件會所建設及功能分布原那么４、高端物業、高端配建一般工程公建配套面積需要到達總建筑面積的４％，才能滿足社區需求。基于工程物業開展類型特征，本工程亦需要保證足夠的公建面積，至少要到達２８００㎡才可以滿足需求。５、滿足需求，兼顧經營目前市場上有８０％甚至更高比例的小區會所經營失敗，因此在布局定位中，我們也充分考慮商業經營開展問題。從商業經營的角度出來，進行布局分配。６、營銷為先，利潤至上★考慮到本工程總體營銷需求，為充分贏取客戶的認可，降低銷售壓力，減少投資風險。會所的布局定位和建設水平將是本次營銷中一個極為重要的因素。工程物業定位需要一個符合目標客戶群身份的會所。整理課件一、會所功能全局分布銷售展示〔臨時〕玻璃體銷售展示上層通道湖景露臺A觀山品湖頂層屋面擁有絕佳的景觀位置，坐擁湖光山色，品位天地靈韻。先期為銷售展示中心的核心，全面展現360湖景之利。本層建筑面積：２２０㎡〔玻璃體〕整理課件一、會所功能全局分布CEO生活館B下層通道金牌效勞區〔先期展示〕ＣＥＯ生活館負一層為會所核心，業態經營圍繞CEO精致生活主題展開，并分為品位生活館和金牌效勞區兩大版塊。〔先期金牌效勞區將用于銷售展示〕本層建筑面積：１３００㎡整理課件一、會所功能全局分布健康運動館C游泳館運動館負二層以運動為主題，包括有900平方米的游泳館和400平方米的運動館。本層建筑面積：１３００㎡整理課件二、樓層功能布局細分

1、CEO生活館CEO生活館分為金牌效勞區和品位生活館兩局部。A、金牌效勞區包括有：1、社區效勞中心——30㎡2、精選超市————40㎡3、服飾洗護店———15㎡4、太太俱樂部———70㎡5、兒童虛擬娛樂中心——30㎡6、會所管理站———15㎡合計—————200㎡注：以上為實際使用面積。整理課件A、金牌效勞區業態布局圖太太俱樂部70㎡服飾洗護15㎡精品超市40㎡社區效勞中心30㎡會所管理15㎡大廳兒童虛擬娛樂中心30㎡整理課件二、樓層功能布局細分

1、CEO生活館B、CEO生活館包括有：1、名酒吧———————60㎡2、雪茄吧———————20㎡3、咖啡空間——————60㎡4、外版書畫廊—————25㎡5、財富沙龍——————80㎡6、CEO商務休閑餐廳—300㎡7、推桿高爾夫練習場——60㎡

8、電子射箭——————50㎡

合計—————655㎡注：以上為實際使用面積。整理課件二、樓層功能布局細分

1、CEO生活館該層面集中突出CEO高品質生活概念，并充分考慮商業運營需要，集成社區效勞體系。1、CEO商務休閑餐廳：可滿足聚會消費、日常餐飲消費、商務會議消費、以及社區活動需求等。考慮到消費客群的偏好，建議定位于西餐廳風格。2、名酒廊：提供國際流行的洋酒、紅酒等，建立氣氛濃厚的酒文化品鑒、體驗環境。3、雪茄吧：為雪茄愛好者辟造一個可以相互交流，共同分享的空間。4、外版書影廊：外幅員書、影音產品的售閱效勞，更為便捷的接觸國外信息。5、財富沙龍：提供高速網絡、精品咖啡、高級茗茶，營造舒適的工作延續空間。6、休閑運動開展輕松方便的小型室內推桿高爾夫練習場和電子射擊練習場整理課件CEO生活館內部功能布局細分電子射箭50㎡推桿高爾夫60㎡CEO商務休閑餐廳300㎡財富沙龍80㎡名酒廊60㎡外版書畫廊25㎡雪茄吧20㎡咖啡空間60㎡整理課件二、樓層功能布局細分

2、健康生活會館主題細分為游泳館和運動生活館兩局部，功能上實現互相輔助，并有所獨立。考慮后期商業運營需要，減少局部泳館面積，保存泳池、沖淋、休息三大空間。Ａ、游泳館

包括泳池、沖淋和休息。暫不考慮桑拿房合計使用面積600平方米。B、運動館1、棋牌吧————50㎡2、乒乓球館———80㎡3、壁球館————120㎡4、ＳＰＡ館———100㎡

5、臺球吧————70㎡

6、健身館————80㎡

合計————500㎡注：以上為實際使用面積。整理課件恒溫泳池壁球館120㎡乒乓球館80㎡棋牌吧５0㎡ＳＰＡ100㎡臺球吧70㎡健康運動館內部功能布局細分沖淋休息健身館80㎡６００㎡整理課件面積分配總表樓層功能區功能面積㎡小計㎡頂層玻璃體銷售中心、景觀茶座（后期）2201300露臺體驗平臺、活動、展示場地1000左右負一層金牌服務區社區服務中心301300精選超市50服飾洗護店20太太俱樂部70兒童虛擬娛樂中心30會所管理站15CEO生活館名酒吧60雪茄吧20咖啡空間60外版書畫廊25財富沙龍80CEO商務休閑餐廳300推桿高爾夫練習場60電子射箭50負二層運動館棋牌吧501300乒乓球館80壁球館120ＳＰＡ館100臺球吧70健身館80游泳館600注：功能分區面積計算采用實際使用面積標準．整理課件二、銷售展覽布局建議１、銷售展示臨時用地的分配1、柜臺區2、洽談區3、模型區4、視聽區5、流金歲月、奢華生活館6、會所的其他動能展示頂層屋面負一層局部整理課件二、銷售展覽布局建議１、銷售展示臨時用地的分配☆柜臺區☆洽談區☆模型區☆視聽區☆體驗茶座☆下層入口接待☆流金歲月、奢華生活館☆餐廳及茶吧整理課件二、銷售展覽布局建議２、面積分配5、流金歲月、奢華生活館6、會所的其他動能展示1、柜臺區2、洽談區3、模型區4、視聽區可利用玻璃體室內面積２２０㎡，露臺面積約１０００㎡，可做體驗茶座、活動廣場等。可利用負一層面積４００㎡左右。用以布置ＣＥＯ品位生活館展示。另設立地下車庫入口接待處。合計可利用室內面積４２０㎡整理課件二、銷售展覽布局建議3、展示主題主題：復古奢華流金歲月頂層主題負一層主題內裝修布局豪華車展360度水景體驗臨湖品茶雪茄、鐘表、名酒、香水展示下層入口形象展示藏品展古典、精致整理課件二、銷售展覽布局建議4、后期運營工程銷售期因展示需要而占用頂層和負一層樓面，銷售完成后，場地按規劃業態投入運營。1、頂層樓面