棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路16號(hào)之一2401房等12套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告滬申威評(píng)報(bào)字（2023）第HNZ0009號(hào)（共1冊(cè)，第1冊(cè)）上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司2023年12月18日E-mail：swpg@ 1 3 5一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5 6 7 8 8六、評(píng)估依據(jù) 9七、評(píng)估方法 11 12 13十、評(píng)估結(jié)論 13 14 14十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 16十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 16 18E-mail：swpg@本聲明系資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不可分割的部分。E-mail：swpg@2套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告受本報(bào)告中的假設(shè)和限制條件的約束，評(píng)估結(jié)論僅在這些假設(shè)和限礎(chǔ)，如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評(píng)估結(jié)論可能會(huì)受到不同程度的3套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路16號(hào)之一2401房等12套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告滬申威評(píng)報(bào)字（2023）第HNZ0009號(hào)本次評(píng)估對(duì)象為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣4套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力評(píng)估機(jī)構(gòu)提請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注此事項(xiàng)并不依賴本報(bào)告對(duì)資產(chǎn)抵押情況作5套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)路16號(hào)之一2401房等12套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告滬申威評(píng)報(bào)字（2023）第HNZ0009號(hào)棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司：上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)按照必要的評(píng)估程序，對(duì)棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及6套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告許可后方可經(jīng)營(yíng)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))二、評(píng)估目的評(píng)估，為委托人以實(shí)物資產(chǎn)增資之目的提供價(jià)值）；7套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣韓亞銀行(廣州分行)、廣州銀行(廣州金碧華府支行)、中國(guó)銀行(廣州獵德支行)南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)坐落房屋類型用途份所在樓層建筑面積天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年8套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)坐落房屋類型用途份所在樓層建筑面積天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年天河區(qū)馬場(chǎng)路16樓辦公年委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的四、價(jià)值類型五、評(píng)估基準(zhǔn)日9套房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所選定的評(píng)估基準(zhǔn)日鄰近期間，國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)未發(fā)生重大波動(dòng)六、評(píng)估依據(jù)）；8、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理）；七、評(píng)估方法待估房地產(chǎn)價(jià)值=參照物交易價(jià)格×交易情況修正×交易期日修正×區(qū)域狀況修nA—未來(lái)每年的凈現(xiàn)金流（元/平方米八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況4、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人進(jìn)行清查，填寫資產(chǎn)清查明細(xì)表，準(zhǔn)備并提供評(píng)估所需的5、到產(chǎn)權(quán)持有人現(xiàn)場(chǎng)，聽取有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況及評(píng)估對(duì)象歷史和現(xiàn)狀6、根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)了解的情況、搜集的資料以及九、評(píng)估假設(shè)1、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交十、評(píng)估結(jié)論櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)E-mail：swpg@櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司擬以實(shí)物資產(chǎn)增資涉及的廣東省廣州市天河區(qū)馬場(chǎng)十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)提請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注此事項(xiàng)并不依賴本報(bào)告對(duì)資產(chǎn)抵押情況作E-mail：swpg@（七）評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專特別事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的其他使用人為本報(bào)告2、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)3、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)4、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理6、如存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后、有效期以內(nèi)的重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)7、當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)9、本評(píng)估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國(guó)家法律、法規(guī)有十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日