1/1天津市前期物業管理服務合同天津市前期物業管理服務合同:

托付方：____________(以下簡稱甲方)、單位名稱：____________法定代表人：____________注冊地址：____________聯系電話：____________

受托方：____________(以下簡稱乙方)、企業名稱：____________法定代表人：____________注冊地址：____________聯系電話：____________

依據有關法律、法規，在自愿、公平、協商全都的基礎上，甲方將______(物業名稱)托付于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況

物業名稱：____________

物業類型：____________

座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號，四至：東______南______西______北______，占地面積：______平方米，建筑面積：______平方米

第三條乙方供應服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參加本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修方法》等規定擔當。

第二章托付管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的修理、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中心監控設備、建筑物防雷設施、______。

第六條附屬建筑物、構筑物的修理、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、______。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養護和管理，包括商業網點、文化體育消遣場所、______。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括平安監控、巡察、門崗執勤、______。

前款商定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、______。

第十三條幫助組織開展社區文化消遣活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養護，在當事人提出托付時，乙方原則上應接受托付，但收費由當事人雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對詳細行為并依據情節輕重實行報告、規勸、制止、______等措施。

第十六條其它托付事項：

1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人擔當；

2、________________________________________________；

3、________________________________________________。

第三章托付管理服務期限

第十七條托付管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房人供應房屋質量保證書和房屋使用說明書；

2、審定乙方擬定的物業管理方案；

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行狀況并每年進行一次考核評定；并將管理狀況報物業管理主管部門備案；

4、審定乙方提出的物業管理服務年度方案、財務預算及決算報告；

5、托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修；

[2]托付乙方返修，支出全部費用；

[3]________________________。

6、在合同生效之日起________日內向乙方供應________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________；

7、在合同生效之日起________日內向乙方供應________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執行；

[1]無償使用；

[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________；

8、在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

(二)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件；

(四)物業管理所必需的其他資料。

9、為實現本合同商定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方擔當。

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)________________________________________；

(2)________________________________________。

11、幫助乙方做好物業管理工作和宣揚教育、文化活動；

12、準時繳納空置房的物業管理公共服務費；依法供應物業修理專項資金；

13、甲方有權指定專業審計機構，對本合同商定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計；

14、________________________________________。

第十九條乙方權利義務

1、依據有關法律法規及本合同的商定，制定物業管理方案；自主開展物業經營管理服務活動；

2、制定年度開支預算，測算物業管理公共服務收費標準；

3、對項目設計和施工供應管理方面的整改和完善建議；

4、配備工作人員參加物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養方案；

5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

6、按本合同第十五條的商定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理；

7、可選聘專營公司擔當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關留意事項和禁止行為，訂立書面商定，并負責監督；

10、負責編制物業管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些方案和報告；經甲方審定后組織實施；

11、每________月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目；并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示；

12、對本物業的公共設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自轉變房屋共用部位的用途；

13、建立、妥當保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責準時記載有關變更狀況。

14、本合同終止時，乙方必需向甲方移交甲方供應的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；

15、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行狀況；

16、________________________________________。

第五章物業管理服務質量

第二十條乙方須按下列商定，實現目標管理：

1、房屋外觀;2、設備運行;3、房屋及設施、設備的修理、養護;4、公共環境;5、綠化;6、交通秩序;7、公共秩序維護與幫助消防;8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;9、業主和物業使用人對乙方的滿足率達到：________。

第六章物業管理服務費用

第二十一條物業管理服務費

1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定；

2、本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納；非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，詳細是________。

3、本物業管理公共服務費每________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。

4、空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。

5、本物業管理公共服務費標準的調整，按________調整。

6、業主出租其擁有的物業，其應擔當的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有商定的，從其商定，但業主應將此商定送乙方備案并負連帶繳納責任。

7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應擔當的物業管理公共服務費；

8、物業管理公共服務費中未計入的共用