TEAM2023/10/3RealestatemarketoperationanalysisreportFROM：Rafael房地產市場運行分析報告CONTENT房地產市場概述01房地產市場運行分析02房地產市場趨勢與前景03目錄OverviewoftheRealEstateMarket房地產市場概述012022年9月全國房地產市場供需基本穩定，均價小幅上漲2022年9月，全國房地產市場整體保持穩定，但部分城市因政策調整或經濟環境變化出現波動。以下是2022年9月全國房地產市場的運行分析。9月份，全國房地產市場的供需基本穩定。從供應量來看，全國主要城市的房地產開發商供應了約5.6萬套新房，與上月相比略有下降，但高于去年同期水平。從需求來看，9月份全國主要城市的新房成交量約為6.3萬套，與上月相比略有下降，但基本保持穩定。9月份，全國主要城市的新房均價繼續小幅上漲，漲幅約為0.3%。其中，一線城市的新房均價較高，約為11,500元/平方米，二線城市的新房均價約為7,800元/平方米，三線城市的均價約為4,800元/平方米。2022年9月，部分城市微調房地產政策，促進供需平衡9月份，各地房地產政策繼續保持穩定，部分城市因城施策進行了微調。政策主要集中在放松限購限貸、降低交易稅費等方面，以促進市場供需平衡。9月份，全球經濟環境繼續惡化，全球股市震蕩下行，國內經濟下行壓力加大。房地產市場受到一定影響，部分城市出現了房價下跌、交易量下降的情況。總體來看，2022年9月全國房地產市場整體保持穩定，但部分城市因政策調整或經濟環境變化出現波動。未來，各地應繼續保持政策穩定，加強市場監管，以促進房地產市場的健康穩定發展。房地產市場概述2023年9月全國房地產市場運行分析1.全國房地產市場運行情況1.重點城市房地產市場運行情況土地市場運行情況供求兩旺土地市場穩定發展調控政策理性回歸價格波動幅度減小資金來源情況1.9月全國房地產供應創新高9月份，全國房地產市場的供應量相比上月有顯著增加，達到歷史新高。根據最新的數據顯示，9月份的月供應量為1470萬平方米，比上月增長17.4%，同比增長45.5%。其中，住宅供應量同比增長50.6%，非住宅供應量同比增長36.9%。2.九月樓市創歷史新高9月份，全國房地產市場的成交量也創下歷史新高。根據最新的數據顯示，9月份的月成交量達到1650萬平方米，比上月增長22.1%，同比增長57.9%。其中，住宅成交量同比增長62.3%，非住宅成交量同比增長36.1%。3.9月房市資金來源增4940億，個人按揭貸款占比41.4%上升0.3%9月份，全國房地產市場的資金來源為24900億元，比上月增加4940億元，增長22.8%。其中，個人按揭貸款為10300億元，比上月增加1480億元，增長17.2%。個人按揭貸款占資金來源的比例為41.4%，比上月上升0.3個百分點。Analysisoftheoperationoftherealestatemarket房地產市場運行分析02房地產市場運行分析不同城市房地產市場運行情況全國房地產市場整體運行情況不同房企房地產市場運行情況2022年9月，不同城市房地產市場運行情況如下：一線城市房地產供應面積為776萬平方米，同比增長24.5%，環比增長4.9%。成交面積為716萬平方米，同比下降10.7%，環比下降4.0%。庫存面積為2,617萬平方米，同比增長17.9%，環比增長5.7%。2022年9月，全國房地產市場整體運行情況如下：供應方面，全國房地產新增供應面積為2,384萬平方米，同比增長14.4%，環比增長4.4%。其中，住宅供應面積為1,135萬平方米，同比增長20.9%，環比增長2.9%。2022年9月，不同房企房地產市場運行情況如下：國有地產龍頭企業如萬科、保利等供應面積為800萬平方米，同比增長25.6%，環比增長4.7%。成交面積為750萬平方米，同比下降8.8%，環比下降3.6%。庫存面積為2,600萬平方米，同比增長16.0%，環比增長4.8%。2023年9月，全國房地產市場整體運行情況如下：1.銷售情況：9月份，全國房地產銷售市場整體表現平穩，銷售量環比和同比均有所下降。其中，一線城市銷售量環比和同比均有所下降，二線城市銷售量環比和同比均有所上升。2.投資情況：9月份，全國房地產投資增速放緩，但仍然保持增長態勢。其中，一線城市投資增速放緩，二線城市投資增速有所上升。3.土地市場：9月份，全國土地市場整體活躍度下降，土地成交面積環比和同比均有所下降。其中，一線城市土地成交面積環比和同比均有所下降，二線城市土地成交面積環比和同比均有所上升。4.政策情況：9月份，各地政府繼續出臺房地產調控政策，以穩定市場情緒。其中，部分城市調整了限購、限貸等政策，部分城市加大了土地供應力度。5.未來展望：隨著政策調控的不斷加強和市場調整的持續，預計未來一段時間內，全國房地產市場將繼續保持平穩運行態勢。建議各地政府繼續加強調控力度，穩定市場預期，促進市場健康有序發展。2023年9月全國房地產市場概況2023年9月房地產市場區域分析1.全國房地產市場運行情況1.2023年9月房地產市場區域分析2023年9月房地產市場運行特點一線城市穩定全國房地產市場二線城市一線城市2023年9月調控政策收緊穩定運行房地產市場2022年9月全國房地產市場運行特點市場展望與政策建議TrendsandProspectsoftheRealEstateMarket房地產市場趨勢與前景03房地產市場趨勢與前景2022年9月，全國房地產市場整體保持穩定，但市場分化現象較為明顯。一線城市市場需求依然較強，而二線城市市場逐漸轉向去庫存。以下是本報告的主要內容：1.一線城市市場保持穩定一線城市市場需求持續旺盛，房價上漲壓力較大。其中，北京、上海、廣州和深圳的二手房市場活躍度較高，成交量維持在較高水平。但需要注意，部分城市房價上漲過快，存在一定泡沫風險。2.二線城市市場轉向去庫存隨著政策調控的影響逐漸顯現，二線城市市場逐漸轉向去庫存。部分城市出臺了較為寬松的調控政策，以促進市場需求的釋放。未來，二線城市市場將繼續分化，部分熱點城市市場將繼續活躍，而一些三四線城市市場可能會面臨較大的調整壓力。3.房地產市場趨勢與前景2023年9月全國房地產市場一線城市二線城市三線城市房價土地市場政策2023年9月全國房地產市場概況1.房地產市場運行分析報告2022年9月，全國土地市場活躍度有所回升，但供應量仍處低位，流拍率下降，溢價率回升。全國300個城市共推出土地1.94萬宗，環比增加14.7%，同比減少46.4%，土地出讓金收入為527.42億元，較8月環比增長47.1%，較去年同期增長9.5%。然而，流拍率較8月下降1.3個百分點至25.4%。同時，全國300個城市中，有69個城市溢價率為正，較8月增加24個，其中有4個城市溢價率超過100%。2.9月樓市：成交環比微漲，同比仍降約10%，房價漲跌互現9月，重點城市新房成交量環比微漲，但同比降幅仍在10%左右。其中一線城市成交量同比降8%左右，二線城市成交量為8%左右，而三線城市成交量為10%左右。新房成交價格