第二章住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該全面考慮滿足人的需求、對環(huán)境的作用與影響、建設(shè)與運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性以及景觀形象的塑造等要求，以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，遵循社區(qū)發(fā)展、生態(tài)優(yōu)化和共享社區(qū)的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則以及相應(yīng)的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，建設(shè)文明、適居的居住社區(qū)。9/20/20231《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》第二章住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該全面考第二章住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則第一節(jié)社區(qū)發(fā)展原則第二節(jié)生態(tài)優(yōu)化原則第三節(jié)共享社區(qū)原則9/20/20232《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》第二章住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則第一節(jié)社區(qū)發(fā)展原第一節(jié)社區(qū)發(fā)展原則社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義：1)適應(yīng)與滿足人的要求，2)建設(shè)社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，3)建立完善的服務(wù)于管理機(jī)制是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中需要考慮的主要的內(nèi)容，而在住宅區(qū)規(guī)劃中充分的考慮如何適應(yīng)于滿足人的需求是社區(qū)發(fā)展原則的基本核心內(nèi)容。9/20/20233《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》第一節(jié)社區(qū)發(fā)展原則社區(qū)發(fā)展包含多方面的含義：1)適應(yīng)1.1需求層次理論住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最終是為人提供一個(gè)良好的環(huán)境,使人能“更好地”實(shí)現(xiàn)他們的各種個(gè)人與社會活動。因此,適應(yīng)與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本需求。1954年美國社會學(xué)家馬斯洛在《動機(jī)與個(gè)性》一書中提出了“需求等級”學(xué)說，把人的需要由低級到高級分成五個(gè)層次：即生理的需要、安全的需要、愛與歸屬的需要、尊重的需要和自我實(shí)現(xiàn)的需要。9/20/20234《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》1.1需求層次理論住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最終是為人提供一個(gè)良好的環(huán)境真善美活躍個(gè)人風(fēng)格完善必要完成正義秩序豐富輕松自我滿足自我尊重，他人的尊重愛與歸屬安全與保障發(fā)展需要（存在的價(jià)值或后需要）基本需要（因缺乏而產(chǎn)生的需要）自我實(shí)現(xiàn)外部環(huán)境人的需求層次金字塔生理需要馬斯洛“需求等級”學(xué)說，把人的需要由低級到高級分成五個(gè)層次，即生理的需要、安全的需要、愛與歸屬的需要、尊重的需要和自我實(shí)現(xiàn)的需要.9/20/20235《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》真自我尊重，他人的尊重愛與歸屬安全與保障發(fā)展需要1.2適居性衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容。衛(wèi)生包含兩方面的含義：一是環(huán)境衛(wèi)生；二是生理健康衛(wèi)生。安全包含兩方面的含義：一是人身安全，如交通安全、防災(zāi)減災(zāi)和抗災(zāi)等；二是治安安全，如防盜，防破壞等犯罪防治。方便主要指居民日常生活的便利程度，如購物、教育、交往、娛樂，出行等，包括各類各項(xiàng)設(shè)施的布置。舒適包含的內(nèi)容更為廣泛，既有物質(zhì)因素相關(guān)的生理性方面的內(nèi)容。9/20/20236《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》1.2適居性衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性1.3識別與歸屬識別性與歸屬感是人對居住環(huán)境的社會心理需要，它反映出人對居住環(huán)境所體現(xiàn)的自身的社會地位、價(jià)值觀念的需求。場所與特征是居住環(huán)境具備識別性與歸屬感的兩個(gè)重要要素，場所與居住環(huán)境的心理歸屬感具有密切的關(guān)系，而特征則與居住環(huán)境的形象識別性，社會歸屬性有著直接的聯(lián)系。

住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該注重場所的營造，使居民對自己的居住環(huán)境產(chǎn)生認(rèn)同感，對自己的居住社區(qū)產(chǎn)生歸屬感。特征是具有識別性的基本條件之一。在住宅區(qū)物質(zhì)空間環(huán)境的識別性方面，可以考慮的要素有：建筑的風(fēng)格，空間的尺度，綠化的配置，街道的線型，空間的格局，環(huán)境的氛圍等。9/20/20237《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》1.3識別與歸屬識別性與歸屬感是人對居住環(huán)境的社會心理需要，9/20/20238《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/20238《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/20239《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/20239《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202310《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202310《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202311《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202311《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》1.4文化與活力富有文化與活力的人文環(huán)境是營造文明社區(qū)的重要條件，豐富的社區(qū)文化，祥和的生活氣息，融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容，融合共處的人文環(huán)境是社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)，社區(qū)應(yīng)該肩負(fù)起溝通住戶的責(zé)任。現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)帶來的生活方式使得人與人、人與物、虛與實(shí)的關(guān)系發(fā)生了巨大改變，但人們在得到基本的物質(zhì)滿足后，他們對人文環(huán)境的關(guān)注與渴望將成為住宅區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)提高與完善的重要內(nèi)容。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該通過有形的設(shè)施，無形的機(jī)制建立起居民對社區(qū)的認(rèn)同，它包含了鄰里關(guān)系、社區(qū)文化、精神文明和居住氛圍的營造等。9/20/202312《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》1.4文化與活力富有文化與活力的人文環(huán)境是營造文明社區(qū)的重要9/20/202313《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202313《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202314《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202314《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202315《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202315《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202316《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202316《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》第二節(jié)生態(tài)優(yōu)化原則通過積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合理利用和營造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)與采光，減少機(jī)械通風(fēng)與人工照明，綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立與完善，節(jié)約能源、減少污染、營造生態(tài)是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮的基本要求。9/20/202317《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》第二節(jié)生態(tài)優(yōu)化原則通過積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮

1.屋頂綠化系統(tǒng)：

住區(qū)住宅由南向北從4-8層逐步提高，全部的住宅屋頂通過加建“U”型混凝土板槽，覆土200毫米以上，進(jìn)行全面綠化。200毫米深的覆土可滿足草皮、花卉和蔬菜的種植，從而極大的改善了住區(qū)的氣候和景觀環(huán)境。2.窗墻保溫系統(tǒng)：

住宅墻體采用在普通墻體材料中加入一層保溫材料，外窗采用在一般外窗外增加一道平移式遮陽窗。通過實(shí)踐證明，不論冬夏，可使室內(nèi)外溫差達(dá)10-15℃，從而大大降低人們對空調(diào)、電、煤氣等取暖設(shè)施的依賴。9/20/202318《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮1.屋頂綠化系統(tǒng)：89/20/202319《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202319《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮3.屋頂雨水收集、貯存與處理系統(tǒng)：屋頂“U”型混凝土板槽底部鋪設(shè)一層砂石過濾層，通過“U”型板槽集水及底部過濾層過濾，并通過管道貯存到住宅地下層(室)的蓄水池中，利用泵把水送到每層，可作為便池、洗滌和衛(wèi)生清潔用水，大大節(jié)省了清潔自來水。據(jù)專家介紹，在我國，雨水經(jīng)簡單的過濾，完全可以用于上述用途。4.分質(zhì)供水系統(tǒng)：在住宅和住區(qū)中建立兩套供水管網(wǎng)，一套用于飲用，另一套用于清潔衛(wèi)生。9/20/202320《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮3.屋頂雨水收集、貯9/20/202321《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202321《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202322《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202322《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》

5.太陽能供暖系統(tǒng)：利用設(shè)在屋頂上的太陽能集熱片和貯存器，按時(shí)事按需為住戶供應(yīng)暖氣和熱水。6.自然降溫、通風(fēng)系統(tǒng)：在住宅之間建一個(gè)地下溝槽(系統(tǒng))，經(jīng)風(fēng)道及泵把地下的自然涼氣(風(fēng))送到住戶。地下槽的容積可以按住區(qū)當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r及用戶規(guī)模核算確定。

住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮9/20/202323《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》5.太陽能供暖系統(tǒng)：住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考

7.人車分行系統(tǒng)：人行與車行路網(wǎng)交叉布置，一般車行路并不直達(dá)住宅單元入口(一般距單元入口50米以內(nèi))，人行路與自行車和非交通車輛通行并存，提高了道路的利用率，從而也起到了改善住區(qū)環(huán)境的作用。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮9/20/202324《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》7.人車分行系統(tǒng)：住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)考慮89/20/202325《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202325《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202326《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202326《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202327《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202327《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》沈陽萬科花園新城小區(qū)9/20/202328《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》沈陽萬科花園新城小區(qū)8/6/202328《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理以EPS外保溫墻體采用低溫輻射電熱膜、單體燃?xì)鉅t采暖應(yīng)用成套智能管理設(shè)備異形框架結(jié)構(gòu)系統(tǒng)9/20/202329《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》以EPS外保溫墻體8/6/202329《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》外墻保溫，是由聚合物砂漿、玻璃纖維網(wǎng)格布、阻燃型模塑聚苯乙烯泡沫板（EPS）或擠塑板（XPS）等材料復(fù)合而成，集保溫、防水、飾面等功能于一體。現(xiàn)場粘結(jié)施工，是滿足當(dāng)前房屋建筑節(jié)能需求，提高工業(yè)與民用建筑外墻保溫水平的優(yōu)選材料，也是對既有建筑節(jié)能改造的首先材料。

9/20/202330《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》外墻保溫，是由聚合物砂漿、玻璃纖維網(wǎng)格布、阻燃型模塑聚苯乙烯9/20/202331《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202331《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202332《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202332《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202333《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202333《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》通風(fēng)與日照這樣一個(gè)生態(tài)化結(jié)構(gòu)的運(yùn)營體系，同時(shí)設(shè)有非常規(guī)情況下的輔助系統(tǒng)，如雨水不足時(shí)的清潔水補(bǔ)充設(shè)施，陽光不足時(shí)的煤氣供熱設(shè)施等。9/20/202334《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》

9/20/202335《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202335《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202336《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202336《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202337《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202337《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202338《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202338《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202339《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202339《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202340《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202340《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202341《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202341《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》第三節(jié)共享社區(qū)原則共享要求住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該在設(shè)施選擇上注意類型、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)費(fèi)用的大眾化，在設(shè)施布局上注意均衡性與選擇性，在服務(wù)方式與管理機(jī)制上注意整體性與到位程度，以直接面向住宅區(qū)自身的居住對象。

景觀環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。居民在擇地居住時(shí)，景觀環(huán)境的優(yōu)劣是主要的決策因素之一。要達(dá)到景象共享，可以根據(jù)用地條件，通過形態(tài)與空間的合理布局所形成的景象通視來實(shí)現(xiàn)。不同特征的景象區(qū)段增加了住戶的選擇性，同時(shí)也更富有人性。營造一個(gè)帶風(fēng)景的社區(qū)和看得見風(fēng)景的房間，是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須考慮的問題。9/20/202342《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》第三節(jié)共享社區(qū)原則共享要求住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該9/20/202343《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202343《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202344《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202344《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202345《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202345《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》9/20/202346《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》8/6/202346