PAGEPAGE1房地產法課程教學大綱RealEstateLaw學時數：32學分數：2適用專業：法學一、課程的性質與任務房地產法是法學本科專業的專業限選課程。房地產業是在我國改革開發之后，隨著社會主義經濟建設的發展和經濟體制改革的深入而發展起來的一個新興的行業。它對于國民經濟中相關產業的發展、城市建設的進程、人民居住條件的改善以及社會主義市場體系的建立，都具有十分重要的作用。隨著實踐的發展和有關法律制度的不斷完善，房地產法已成為我國法律制度的重要組成部分。為了適應社會主義市場經濟體制對法學教學的要求，優化學生的知識結構，開闊學生的專業視野，特開設了本課程。通過房地產法學課程的學習，培養法學專業的學生了解和掌握房地產法的基本概念、基礎知識和基本理論，熟悉我國有關房地產的法律、法規；進而提高依法治國、依法管理房地產的自覺性，能夠運用所學房地產法律知識初步分析和解決有關房地產的實際問題。房地產法是一門應用性、實踐性非常強的學科，教學中要堅持理論聯系實際，激發學生的學習熱情，培養學生獨立思考、獨立判斷的能力，鍛煉學生的實務操作能力，從而融會貫通房地產法之理論與實踐。二、課程的基礎內容和要求1.房地產法概述教學內容：房地產及房地產法的概念、房地產立法回顧、房地產法的地位、房地產法的體系。重點問題是房地產法的性質和地位及其與相關法律的聯系。難點問題是房地產法的淵源體系，理解其內容體系。2.房地產法律關系教學內容：房地產法律關系概述、房地產法律關系的構成、房地產法律事實。重點問題是房地產法律關系的分類。難點問題是房地產法律事實的概念和種類。3.土地征收法律制度教學內容：土地征收法概述、土地征收程序、土地征收審批權限、土地征收補償。重點問題是土地征收的基本程序。難點問題是土地征用的審批權限和補償與安置。4.土地使用權出讓法律制度教學內容：土地使用權出讓概述、土地使用權出讓的程序和方式、土地使用出讓合同。重點問題是土地使用權出讓的程序和方式。難點問題是土地使用權出讓合同訂立及內容。5.城市房屋拆遷法律制度教學內容：城市房屋拆遷法概述、房屋拆遷程序、拆遷補償和拆遷安置。重點問題是房屋拆遷程序。難點問題是拆遷補償和拆遷安置。6.房地產開發教學內容：房地產開發概述、房地產開發企業、政府對房地產開發的宏觀管理。重點問題是房地產開發企業的概念、設立程序和資質管理、設立條件。難點問題是政府對房地產開發的宏觀管理。7.房地產轉讓教學內容：房地產轉讓概述、房地產轉讓合同、房地產轉讓中的有關法律問題思考。重點問題是房地產轉讓的條件、訂立程序及變更與解除。難點問題是《房地產法》對商品房預售的規定。8.房屋租賃教學內容：房屋租賃概述、房屋租賃合同。重點問題是房地產轉讓的條件、訂立程序及變更與解除。難點問題是房屋租賃合同的概念、內容、變更與終止。9.房地產抵押教學內容：房地產抵押概述、房地產抵押的范圍、房地產抵押的設定和抵押權的效力。重點問題是房地產抵押的概念、明確其原則。難點問題是房地產抵押的范圍、設定、抵押權的效力與實現。10.房地產登記制度教學內容：房地產登記概述、土地登記、房屋產權登記。重點問題是房地產登記的作用。難點問題是土地、房屋產權登記的內容和程序。11.物業管理法教學內容：物業管理概述、物業管理企業、業主自治、物業服務合同、物業管理法律責任。重點問題是物業管理企業權利和義務。難點問題是物業服務合同訂立、主要條款、物業服務收費。12.房地產市場管理制度教學內容：房地產市場管理概述、房地產市場的計劃調控、房地產價格管理。重點問題是房地產市場計劃調控。難點問題是領會房地產價格管理，掌握房地產價格評估制度的基本內容。三、能力培養要求1.要求學生掌握房地產的概念和特征，了解我國建設用地基本制度，掌握建設用地土地使用出讓制度和取得方式。掌握房地產登記的效力，房地產的取得和變動登記以及我國現行房地產登記制度。2.要求學生掌握房屋建筑的法律含義，了解房地產開發類型和過程，了解房地產企業設立的條件，了解建設用地規劃管理和《城市規劃法》，了解房地產開發項目實施的基本程序，了解房屋拆遷及補償的相關法律規定。3.要求學生掌握商品房預售的概念、特征和條件，掌握商品房預售合同的條款和預售人合同的權利保護及商品房預售中的其它法律問題。掌握商品房出售合同以及合同履行中出現的法律問題。了解房屋轉讓的其他類型。掌握房屋租賃以及房地產抵押的相關內容。四、習題作業1.房地產價格評估制度的基本內容；2.物業服務合同訂立、主要條款、物業服務收費；3.房屋產權登記的內容和程序；4.與教學內容相關的選擇題等習題練習。五、教學學時分配序號內容學時1房地產法概述12房地產法律關系23土地征收法律34土地使用權出讓法律制度35城市房屋拆遷法律制度36房地產開發37房地產轉讓38房屋租賃39房地產抵押310房地產登記制度211物業管理法律制度112房地產市場管理制度5合計32六、教學參考書[１]趙