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文檔簡介

物業中心對住戶裝修監管方案_物業經理人物業中心對住戶裝修的監管方案

裝修治理工作的好壞直接影響到物業今后使用和保養；并且隨著人們生活水平及素養的日益提高，追求共性意識、超前意識已是業戶的普遍要求，表達在裝修方面，即是使房屋的美觀與有用性更符合個體品位與愛好，所以業主會對房子做進一步的改造，故而如何正確引導和監控家庭裝修，避開消失撤除承重墻，轉變布線及破壞公寓外觀統一完整等聲音施工現象，是對物業治理綜合力量的嚴峻考驗。

一、設計治理

業主裝修方案須經XX物業治理效勞中心核準前方可進展施工。

二、合同治理

1．與業主的合同治理

在業主公約中明確裝修限制，附樓宇平面圖和智能系統布線圖、采暖管線圖等，并請業主簽字確認；以書面的形式與業主訂立房屋裝修治理合同，就裝修事宜明確雙方責任和義務。

2．與裝修隊的合同治理

任何裝修單位進入XX小區進展裝修，必需與物管中心簽訂裝修治理合同，并上交營業執照復印件及交納肯定數額的裝修押金；簽訂《裝修防火、治安安全協議書》，辦理施工人員登記和出入證。物管中心將為其供應房屋平面圖及布線圖等相關資料并對施工單位進展治理，如發生違章施工或侵害公司及其他業戶權益等行為，按合同中相關條款執行。

三、裝修違章監控

1．常規治理：

物管中心從事前引導、事中掌握、事后處理三方面總結出一整套裝修治理監控措施，既嚴格掌握違章裝修的同時又從小業主的共性動身，在裝修設計和建筑材料的選擇上積極加以正確引導。利用說服手段、經濟手段、行政手段、法律手段，發覺問題準時訂正。

2．巡察治理：

物管中心配備肯定數量的專業工程技術人員負責業主房屋施工質量監理工作，對發生違章施工的裝修單位，出具停工通知單并準時通知物管中心違章處理中心（專設機構，就裝修事宜負責協調業主、施工單位與治理公司三者之間關系，以保證裝修正常進展）。

四、業主裝修技術資料的歸集

業主裝修方案經工程物管中心核準后，由工程部對業主裝修技術資料統一歸集、存檔。

五、業主裝修后驗收

業主裝修完畢后，由專業工程人員參照業主裝修方案對裝修工程驗收，如有違章施工限期更正。驗收合格后退還裝修押金。

六、工作規劃

裝修管理

1．與住戶洽商裝修方案

2．簽署相關裝修治理協議

3．住戶裝修過程監管

4．建立嚴密的跟蹤裝修體系，處理違章：利用說服手段、

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