原稿玉溪市房地產市場調查報告11、不為五斗米折腰。12、芳菊開林耀，青松冠巖列。懷此貞秀姿，卓為霜下杰。13、歸去來兮，田蜀將蕪胡不歸。14、酒能祛百慮，菊為制頹齡。15、春蠶收長絲，秋熟靡王稅。原稿玉溪市房地產市場調查報告原稿玉溪市房地產市場調查報告11、不為五斗米折腰。12、芳菊開林耀，青松冠巖列。懷此貞秀姿，卓為霜下杰。13、歸去來兮，田蜀將蕪胡不歸。14、酒能祛百慮，菊為制頹齡。15、春蠶收長絲，秋熟靡王稅。玉溪市房地產市場調查報目發展分析玉溪1、宏觀經濟走勢整體育業市場研1、區位分析2、宏觀調控基調資情況3、宏觀經濟政策3、人口發展情況、房地產市場研究3、周邊配套分4樓市調控政策4、人民生法標三溪整體房地產析5、地產前錄社會消品結分析6、城市發展規劃消需求趨勢分deofthisrepost2玉溪市房地產市場調查報目發展分析玉溪1、宏觀經濟走勢整體育業市場研1、區位分析2、宏觀調控基調資情況3、宏觀經濟政策3、人口發展情況、房地產市場研究3、周邊配套分4樓市調控政策4、人民生法標三溪整體房地產析5、地產前錄社會消品結分析6、城市發展規劃消需求趨勢分deofthisrepost2宏觀經濟分析1、宏觀經濟走勢3、宏觀經濟政策5、地產前景宏觀經濟走勢宏觀調控基調宏觀經濟政策樓市調控攻策地產前景600000300000■第三產業100000GDP(億元);增長口我囯GDP總值呈逐年遞增趨勢,經濟發展態勢較好:長已超過了75%的官方目標,達到77%。這是十四年來最低增速,2013年第三產業生產總值首次超過第二產業發投資86013億元,比上年增長198%,其中住宅投資增長194%。房屋新開工面積201208長135%,其中住宅新開工面積增長116%:全年房地產開發企業土地購置面積38814萬平方2014年房地產投資預計15494億元,增速約18%deofthisrepost4宏觀經濟走勢宏觀調控基調宏經濟歌策樓市調控取策地產前景觀點:雙向調控,一、地方政府逐步減少行政性手段對當地房地產市場的干預程度;二、強調房地產市場調控的“針對性”,首次提岀對不同城市進行“分類調控”2014年我國宏觀經濟政策八大走向014年經濟社會發展的主線—深化改革區政策—區別對待、公平黨爭宏觀調控的主基調—穩中求進擴大內需譽力點—活民間力量結構性色彩財政政策—積極財政政策新型城鑌化發展核以人為本貨幣政笑基本取向——強前瞻、針對性和協同性土地政策的主要方向——集約用地、保護農民利益deofthisrepot5宏觀經濟走勢宏觀調控基調宏魂經濟政策樓市調控政策地產前景貨幣政策觀點——一央行明確將“繼續實施穩健的貨幣政策”□2014年人民銀行系統繼續實施穩健的貨幣政策,不斷完善調控方式和手段,增強調控的前瞻性、針對性和協同性,大力推動金融改革,切實維護金融穩定,提升金融服務和管理水平,支持經濟發展方式轉變和經濟結構調整,爭取國際收支基本平衡,促進經濟社會持續健康發展口當前我國貨幣政策目標并沒有改變,要在保持經濟平穩適度增長的基礎上,推動金融機構和企業去杠杄,優化結構。概括來說,就是要兼顧貨幣政策幾大目標,為經濟轉型提供良好的貨幣金融環境力力成本的逐步上升決定了未來5到10年的物價水平都會處在3%左右的溫和上漲周soHO中國地產銀行壹瀋宏觀經濟走勢宏觀調控基調宏觀經濟政策樓市調控政策地產前景經濟政策走勢觀點中國經濟動力雖然在減弱,但保持7%8%的增速的動力依然存在,動力來自于人口質量的提升、濟結構的調整、技術的進步,來自于改革帶來的制度創新,以及城市化進程加速等。2011年2012年2013年2014年預測經濟走勢三條主線以科學發展為主甄,加快轉經濟總體運行平確穩中有為政策主線:經濟復蘇與忠觀政變經濟發展方式為主線,按中國經濟正處在袋概轉型中國經濟的決策者希望在保物價樓市調控成效明顯照騙中求進的工作總基調,目關望時期,經濟在平換的悟持一定經濟增長速應的基構主線:我國處于一個新的國民經濟運行總體上應該是及時加強和改香宏觀調控況下還需蛋進一步調整鞏上,緩解包括就業在內的種結構調整轉折點把穩增長放在更加正要的位固,“宏觀穩、徵觀活”成種社會矛盾。估計經濟增長國際主線:后危機時代的全球時物價調控又取得了明的,國民經濟運行緩中企自為房地產政策的關能詞率在7%8%之間經濟社會發中有進deofthisrepost宏觀經濟走勢宏觀調控基調宏觀經濟政策被市調控政策地產前景觀點在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下,2014年全國房地產市場將呈現“銷售呈價繼續増長但増速放慢,投資新開工增長平穩”的特點2011年2年2013年2014年新國十條有針對性的調整1>限購限貨措施密集出臺,“,“限價,上>住建品,如快進房產征>完善定游價工作任→加大保房建設力度點改革先后落地收稅擴大試點范圍加快城銷化建設“限貸”等政策全面升>國上部:些地方放|>堅制投機投資性購|>對不同地域城市運行分松調控類調控限購城市從2010年的不住建部部署督察全國住房增加普道商品住房及用地>市場作為控主體足20個大幅增加到40多加強市場監管,形成有財政部;嚴格實施差別化>如快保險性安居工程規劃效供活10月底,1000萬套保障住房稅收政策房建設計劃提前實現。deofthisrepota宏觀經濟走勢宏觀調控基調宏觀經濟政策被市調控政策地產前景始于2013年末的停貸潮緣何會波及新一年度的貸款額度?面對高收益的小微貸、信用貸,是銀行經營體制“利潤最大化”的選擇結果即上調利率的預演,還是信貸額度管控的“欲罷不能”?鑒于經濟復蘇大幅低于市場預期、季初存款下降、不良貸款上升等諸多因素,銀行的未來信貸投放將相對謹慎,但中短期內,流動性寬松格屙將延續,并對今年經濟溫和復蘇實體經濟的有效貸款需求不足,商業銀行中短期內或傾向于房地產開發央的房地產宏觀調控仍將繼續,商業銀行在信貸投放時仍會選擇實力較資質優良的項目等。deofthisrepot9宏觀經濟走勢宏觀調控基調宏觀經濟政策樓市調控政策地產前景國家政策、市場導向與行業理性化,將促成城市商業地產的升級;住宅開發受宏觀調控的沖擊,客雙上推動了更多的房地產企業向商業地產進行戰略轉型;受到城市化進程加快因索的驅動,中國二、三線城市的規模和城市建設普遍面臨升級需求,加之政策面對商業地產融資渠道的拓寬,商業地產規模會進入一個放量擴展階接推進商業地產的發展;影響,商業地產開發商逐步不動產穩定收益,商業地66、