井陘礦區項目提報報告思路框架整體市頁目地頁目定位營銷推項目推場分析及物業發展廣戰售策略宏觀市場分析項目地塊概況‖項目整體定位項目核心價值體系銷售價格制定目標消費者分析項目SWOT分析目標客群定位肖推廣策略案名及廣告語建議推廣費用預算項目規劃建議項目產品定位項目附加值建議項目開發策略第一部分整體市場分析、宏觀市場分析二、目標消費者分析1.井陘礦區概況井陘礦區位于河北省省會石家莊西部五十公里處。全區總面積6862平方公里,人口13萬,是河北省石家莊市轄區之一。礦區地處晉兩省咽喉,交通十分便利。區內有石太鐵路與域內新井、鳳張兩條支線相連,年吞吐貨物600萬噸。向北17公里入神黃鐵路,直達黃驊港出海。礦區工業基礎雄厚,自然環境獨特,水資源豐富。。“十一五”期間,17個行政村逐步向8個住宅小區聚集,由原來城鄉二元結構轉化為“社區+企業”的發展格局百王村請口北;村C項目地東王村清涼山滑雷場中土售村北正恨妖公西村②幫北正y中樂村2.宏觀經濟環境礦區經濟實力四大支柱產業煤炭建材治金化工全區工業企業200多家,其中駐區中央、省、市屬大中型企業28個,已形成了煤炭、建材、冶金、化工四大支柱和電力、皮革、食品、陶瓷、紡織、服裝全面發展的工業格局。礦資源豐畜境內有列入國家和省礦產儲量表的白云石、耐火粘土、硫鐵礦等多種資源。農業生產基礎良好,結構調整初見成效。形成了糧食、疏菜、油料等龍型經濟產業鏈。培育了清涼山旅游業。現有省市文物保護單位7處3.城市規劃與發展分析井陘縣縣城與井陘礦區區域協調發展規劃圖(1)城市發展規劃一是要結合石家莊市中東西發展戰略,加強井陘縣城與井陘礦區一體化發展研究,在產業協作、用地布局等方面進行協調,共同構建井陘礦區產業協作區。是要加強井陘縣與礦區基礎設施建設方面的銜接為遠景形成石家莊市域西部的區域中心城市打下良好的基礎。等石家莊市井陘礦區綠地系統規劃《a12-2)城市發展規劃本規劃以標示寬度和坐標相結合的方法劃定防護綠地及綜合公園、社區城市公園、專類公園、帶狀公園等汋綠線,街旁綠地的綠線在控制性詳細規劃中劃定。城市綠線范圍內的各類綠地,必須按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》、《公園設計規范》等標準進行綠地建設4.礦區市房地產市場分析南宅村老墳溝馮冢溝村村博村新王舍村趙村店村高冢嶺東王舍村中王害村東崗頭村劉趙村西崗頭村并陘礦區政府翰林上城斯西村北正鄉川中路中橫南白彪村西溝村青泉村樓盤分布圖1)君悅灣多層電梯花園洋房君悅灣項目位于礦區平涉路、中緯路、紅房街交叉開發商河北金通房地產開發有限公口,平涉路是去石家莊的必經之路,中緯路為礦區平涉路與中緯路交口商業一條街,三條路貫穿了整個礦區中心;1、2、3路公交車途徑本項目,通往礦區周邊各個地區,交通四通八達,為業主的出行帶來極大的便利規劃面積:16666m規劃戶數:266(二期56戶)戶調馬吧圖岡于井陘礦區2014年重點改造項目,項目邊配套完善。項目坐落在礦區傳統的生活中心緊鄰萬利福超市和庾盛市場,郵局、銀行房、飯店等分布于項目周邊,滿足日常生活切所需,生活在這里非常方便;周邊礦區一中礦區實驗中學、礦區第一小學、區直幼兒園等近在咫尺,為孩子的就近上學提供了便利項目100米的距離就是惠中醫院95-117.77平方米銷售均價2500元/平米2)翰林上城翰林上城項目位于礦區井陘礦區南緯路與盟風路交物業類型(新電力局對過),占地362畝大型綜合社區,坐享礦咨詢地址礦區橫西村橫西小學北側區“綠肺”千畝杏花溝生態公園,并且城市西移,未來樓盤地址井陘礦區南緯路與賈鳳路交口東行150米城市核心。主題語:擎華、幽靜,隨心選擇。(新電力局對過)建筑面積:620000m規劃面積:362畝井陘縣礦區翰林上城,項目內部配套齊全總規劃用地36255畝,總建筑面積62萬平米城市西移,礦區末