2023年中國酒店投資與發展報告CONTENTS一、背景篇：宏觀向好，市場復蘇發展篇：百花齊放，強勢反彈二、趨勢篇：擁抱變局，內生增長三、PART

ONE背景篇：宏觀向好，市場復蘇投資環境：全球經濟增速放緩，中國成增長關鍵引擎中國美國日本德國英國印度巴西20202.24%-3.40%-4.51%-4.57%-9.27%-6.60%-3.88%20218.11%5.67%1.62%2.89%7.44%8.95%4.62%20223.00%2.10%1.10%1.90%4.00%6.70%2.90%2023Q14.50%1.90%1.30%-0.50%0.10%6.10%4.00%4.50%1.90%1.30%-0.50%0.10%6.10%4.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%2020 2021 2022 2023Q1數據來源：網絡公開數據，邁點研究院整理4.166.4701.081.070.870.780.740.520.490.421234567美國中國德國日本印度英國法國意大利加拿大巴西2023Q1全球經濟體GDP十強（單位：萬億美元）數據來源：網絡公開數據，邁點研究院整理（俄羅斯未公布相關數據）政策扶持：各地落實規劃指標，金融體系保駕護航省(直轄市）“十四五”時期酒店住宿行業規劃及發展目標吉林發展度假酒店、主題酒店等遼寧引導發展電競酒店等新主體北京到2025年，京郊高星級酒店達到60個天津發展連鎖酒店、主題酒店等河北到2025年，培育100家精品文化主題酒店，打造80個精品民宿示范區，培育100家智慧旅游酒店江蘇支持主題酒店發展上海制定數字酒店標準安徽發展多元化酒店體系貴州到2025年，全省達到五星級標準的酒店50家以上，實現五星級酒店市（州）全覆蓋云南到2025年，加快建設100個以上高品質酒店、100個以上精品（半山）酒店重慶積極引進國際國內知名酒店品牌落地重慶布局運營，大力發展品牌特色酒店浙江培育100家未來單體酒店、10家未來酒店集團、5家未來酒店科技服務商、3個未來酒店產學研平臺、培育1000家未來民宿數據來源：各省市政府官網，邁點研究院整理企業貸款利率持續下調調降存款利率銀行業普惠金融貸款“量增價降”助力復蘇降低融資成本目前，企業貸款平均利率已經在5%以下，創統計以來新低消費提振：住宿市場強勁復蘇，共享美好生活體驗20167

2196623821259742822830733

3218935128

368830.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%1500010000500002500020000

18311350003000040000

12.00%2013-2022年全國居民可支配收入變化2013

2014

2015

2016

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2022居民人均可支配收入（元） 同比增長數據來源：國家統計局，邁點研究院整理數據來源：文化和旅游部，邁點研究院整理32.3%

31.2%19.3%69.9%58.6%56.7%77.0%74.8%78.6%59.9%56.3%36.2%44.0%65.6%60.60%44.20%42.80%73.10%100.66%94.90%47.2%38.6%50.9%94.5%79.0%75.3%103.2%98.7%87.2%70.1%73.9%68.0%66.8%86.8%72.60%60.70%35.10%88.60%五一清明端午中秋&國慶清明春節五一中秋端午國慶春節五一清明端午中秋元旦國慶春節五一端午2020年2021年2022年2023年2020-2023年各假期國內旅游恢復情況旅游收入恢復至2019年同期（%）旅游人次恢復至2019年同期（%）119.09%

112.80%行業供給：存量時代當下，酒店連鎖化率顯著提升十年來，我國酒店行業連鎖化率逐年提升，2022年達到39%17.20%19.60%20%22%22.60%23.40%25.70%35%30.60%39%10.00%5.00%0.00%25.00%20.00%15.00%45.00%40.00%35.00%30.00%2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022數據來源：邁點研究院、中國飯店協會2013-2022年中國酒店連鎖化率走勢（%）97%2012年簽約酒店物業類型占比3%改造 新建十年來，我國酒店翻新改造物業占比顯著提升，2022年達到15%數據來源：浩華，邁點研究院整理15%85%2022年簽約酒店物業類型占比改造 新建PART

TWO發展篇：百花齊放，強勢反彈酒店簽約中的投資態勢數據來源：浩華、邁點研究院數據來源：浩華，邁點研究院整理總體情況：2023年簽約強勢反彈，中端酒店持續引領1%80%90% 100%2018-2022年中端及以上品牌酒店簽約變化2018-2023年5月中端及以上品牌酒店簽約數量與增長率80070072573140%30%20222% 6%19%奢華 超高檔20%高檔中高檔中檔52%60056659652620%20213% 7%20%21%50%50040044910%0%20201%

6%21%21%50%300200-10%-20%20196%16%18%58%100-30%1% 5%0-40%201818%21%55%2018 2019 2020 2021 2022 2023年1-5月簽約量 增長率0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%奢華酒店：滬、蘇、杭仍是品牌選址落地熱門城市數據來源：邁點研究院，統計時間截止2023年5月31日（不完全統計）9819117201816141210864202019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023年5月奢華酒店簽約數量（家）數據信息來源：網絡公開資料，邁點研究院整理酒店名稱酒店品牌所屬集團所屬城市（區）省份地理區域客房數量預計開業時間蘇州麗思卡爾頓酒店項目麗思卡爾頓酒店萬豪國際集團蘇州江蘇華東1902024年12月開業福建瑞吉酒店瑞吉酒店萬豪國際集團廈門福建華東——2024年完成規劃并建造，2026年6月建成。上海金輝索菲特酒店項目索菲特酒店雅高酒店集團上海上海華東3002023年底竣工開業上海冰雪世界洲至奢選酒店洲至奢選酒店洲際酒店集團上海上海華東272計劃于2024年上半年正式開業杭州華爾道夫酒店華爾道夫酒店希爾頓酒店集團杭州浙江華東————淳安麗思卡爾頓酒店麗思卡爾頓酒店萬豪國際集團杭州浙江華東300計劃2026年開業千島湖安納塔拉度假酒店安納塔拉度假酒店美諾酒店集團杭州浙江華東150計劃2025年開業江浙滬區域奢華酒店大爆發，與該區域旅游商貿經濟發達、高端消費人群聚集等密切相關；杭州市受亞運會帶動及世界旅游總部落戶等利好影響，成為各大奢華酒店品牌搶奪的熱點城市。以亞運為契機，未來杭州的旅游國際知名度和美譽度將進一步提升。數據信息來源：網絡公開資料，邁點研究院整理，統計時間截止2023年5月31日高端酒店：多品牌競爭格局，華東地區最為活躍數據來源：邁點研究院，統計時間截止2023年5月31日117128143102631601401201008060402002019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023年5月高端酒店簽約數量（家）花筑奢,

12.70%溫德姆酒店,

7.94%溫德姆花園酒店,7.94%麗芮酒店,

6.35%

開元名都酒店,6.35%喜來登酒店,

4.76%希爾頓酒店,4.76%萬達頤華酒店,

4.76%萬達錦華酒店,

4.76%美侖國際酒店,

4.76%麗亭酒店,

4.76%希爾頓格芮精選酒店,3.17%皇冠假日酒店,

3.17%浩楓溫德姆酒店,

3.17%美利亞豪華臻選酒店,1.59%日航酒店,

1.59%書香府邸酒店,

1.59%萬達文華酒店,

1.59%美憬閣酒店,

1.59%美高梅酒店,

1.59%麗笙酒店,

1.59%建國飯店,

1.59%格蘭云天國際酒店,1.59%鉑爾曼酒店,

1.59%2023年1-5月高端酒店簽約品牌分布白天鵝酒店,1.59%雅閣大酒店,1.59%ClubMed,

1.59%華東,

47.62%華南,

9.52%華中,

12.70%華北,

12.70%西南,

9.52%西北,

6.35%東北,

1.59%2023年1-5月高端酒店簽約區域分布865532福建安徽江西上海山東浙江江蘇2023年1-5月華東地區各省高端酒店簽約統計1數據來源：邁點研究院，統計時間截止2023年5月31日數據來源：邁點研究院，統計時間截止2023年5月31日中高端酒店：華中區域突出，希爾頓歡朋受青睞數據來源：浩華、邁點研究院（統計時間截止2023年5月31日）數據來源：邁點研究院（統計時間截止2023年5月31日）數據來源：邁點研究院，不完全統計（統計時間截止2023年5月31日）1291271531071832001801601401201008060402002019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023年5月中高端酒店簽約數（家）8.74%華北7.10%華東30.05%華南26.23%

華中西北9.84%西南14.75%2023年1-5月中高端酒店區域分布東北3.28%171614131099655陌上輕居酒店陌上輕奢酒店曼居酒店莫林酒店朵蘭達酒店美豪·麗致酒店錦江都城酒店陌上輕雅酒店開元名庭酒店希爾頓歡朋酒店2023年1-5月中高端酒店簽約數量TOP10品牌中端酒店：維也納引領，電競酒店加快拓展步伐數據來源：浩華、邁點研究院(2023年統計時間截止到5月31日）數據來源：邁點研究院，不完全統計(2023年統計時間截止到5月31日）數據來源：邁點研究院，不完全統計(2023年統計時間截止到5月31日）2019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023中端酒店簽約數量（家）102023年1-5月簽約中端酒店品牌TOP102023年1-5月維也納酒店簽約區域分布450424維也納酒店28400350300296365275愛電競酒店美豪酒店152642.86%250200150165藝龍海雅酒店麗怡酒店1413華東 華中 西北 西南 華南 東北100500柏納酒店喆啡酒店創電競酒店9112023年1-5月愛電競酒店簽約省份分布舒悅酒店4陌上輕居酒店4江蘇 河南 山東 貴州 江西 浙江 湖北 陜西 四川 重慶經濟型酒店和精品民宿：頭部品牌效應愈加顯著數據來源：邁點研究院，不完全統計時間截止到5月31日數據來源：邁點研究院，不完全統計時間截止到5月31日196121733051025201530351月2月3月4月5月2023年1-5月經濟型品牌簽約情況（家)據不完全統計，1-5月，合計簽約經濟型酒店數量87家。2319191905101520252月3月4月5月2023年2-5月花筑民宿簽約情況（家）2023年，花筑民宿2-5月累計簽約數量達到80家。簽約小結：拓展“曲折前進”，中端、華東持續角逐簽約數量2022年簽約酒店數量大幅下滑，減少2000余家；2023年，簽5個月簽約數量占據2022年全年的85%，強勢反彈趨勢顯著

。類型結構中端酒店品牌簽約數量占據“半壁江山”；各類型占比近5年變動較小，趨于穩定，中端及中高端為酒店簽約市場的主力軍。區域格局從各檔次酒店簽約的區域分析：奢華、高端、中高端品牌酒店簽約均以華東地區最為集中；中高端層面有一定變化：華東領銜外，華中、西南區域加速追趕，酒店投資前景看好。品牌競爭奢華：國際品牌處于絕對優勢，國內奢華酒店品牌有較大提升空間；高端及中高端：國內高端酒店品牌強勢崛起，與國際高端品牌差距縮小；中端：以國內酒店品牌為主導，主題豐富多元化；經濟型和民宿：頭部品牌效應明顯。2

0

2

2

-

2

0

2

3

年1

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5

月品牌酒店簽約特征酒店開業中的投資動向總體情況：2022年新開業減少2404家，中端占比35%數據來源：邁點研究院，時間截止2023年4月30日1631731691671942312633484500100147200300400500浙江河北湖北四川安徽北京湖南廣東山東江蘇2022年開業酒店數量TOP10省份數據來源：邁點研究院34.77%27.00%21.07%7.91%4.23%2.33%2.16%0.54%奢華酒店精品民宿國際高端酒店國內高端酒店輕中端酒店中高端酒店經濟型酒店中端酒店2022年新開業酒店檔次分布35.67%28.18%19.43%5.89%4.78%1.27%1.27%3.50%精品民宿奢華酒店國際高端酒店國內高端酒店輕中端酒店經濟型酒店中高端酒店中端酒店2023年1-4月新開業酒店檔次分布數據來源：邁點研究院，時間截止2023年4月30日減少2404家6720550159303526628594762124525167303264759438101000002000003000004000005000006000007000000200010003000500040006000800070002019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023年開業酒店數量及新增客房數開業酒店數量（家） 新增客房數量（間）2023年1-4月數據來源：邁點研究院統計時間截止2023年4月30日數據來源：邁點研究院（不完全統計）統計時間截止2023年4月30日酒店名稱所屬城市（縣）所屬區域城市等級深圳文華東方酒店深圳華南一線上海康萊德酒店上海華東一線深圳康萊德酒店深圳華南一線上海長興宋品酒店上海華東一線上海滴水湖洲際酒店上海華東一線杭州上城英迪格酒店杭州華東新一線長沙建鴻達JW萬豪酒店長沙華中新一線杭州良渚洲際酒店杭州華東新一線蘇州金普頓竹輝酒店蘇州華東新一線南京裸心嶺度假村南京華東新一線杭州天目山英迪格酒店杭州華東新一線南京河西安達仕酒店南京華東新一線西安海榮JW萬豪酒店西安西北新一線山西瀟河新城溫德姆至尊酒店太原華北二線寧波修思雅閣璞邸酒店寧波華東二線廈門海滄英迪格酒店廈門華東二線南寧香格里拉酒店南寧華南二線雄安索菲特酒店保定華北二線安吉英迪格酒店安吉縣華東三線肇慶七星巖溫德姆至尊酒店肇慶華南三線阿里山英迪格酒店嘉義華東三線遂昌湯公雷迪森廣場酒店遂昌縣華東四線棗莊溫德姆至尊酒店棗莊華東四線撫州仙蓋山溫德姆至尊豪廷大酒店撫州華東四線鳳凰鳳仙境溫德姆至尊豪廷溫泉酒店湘西州華中五線茶馬道香格里拉麗世酒店迪慶州西南五線普洱綠谷酒店普洱西南五線奢華酒店：華東區域數量最多，三四線下沉趨勢明顯2022-2023年新開業奢華酒店一覽表英迪格酒店,18.52%溫德姆至尊,11.11%JW萬豪酒店,7.41%溫德姆至尊豪廷大酒店,7.41%康萊德酒店,7.41%洲際酒店,7.41%金普頓酒店,3.70%3.70%香格里拉酒店,3.70%雷迪森廣場酒店,

3.70%安達仕酒店,3.70%宋品酒店,3.70%松贊酒店,3.70%文華東方酒店,3.70%索菲特酒店,3.70%麗世酒店,雅閣璞邸酒店,3.70%裸心度假村,3.70%2022-2023年奢華酒店品牌分布數據來源：邁點研究院統計時間截止2023年4月30日高端酒店：國內品牌崛起，新一線城市為投資熱門地數據來源：邁點研究院

統計時間截止2023年4月30日數據來源：邁點研究院（不完全統計）

統計時間截止2023年4月30日數據來源：邁點研究院統計時間截止2023年4月30日636122019年2020年2021年2022年2023年1-4月2019-2023年新開業高端酒店數及新增客房數2022-2023年新開業高端酒店類型分布2022-2023年新開業高端酒店數量35080000TOP10城市300250200150100500671685542548894323275 243 23172415270000600005000040000300002000010000063.25%36.75%國際高端酒店 國內高端酒店41個國際高端酒店品牌杭州蘇州成都上海武漢長沙北京6開業酒店數量（家） 新增客房數量(間）83個國內高端酒店品牌濟南湖州66中高端酒店：維也納國際開業超百家，西北、西南發力數據來源：邁點研究院

統計時間截止2023年4月30日數據來源：邁點研究院（不完全統計）統計時間截止2023年4月30日數據來源：邁點研究院

統計時間截止2023年4月30日106887641282421181919維也納國際酒店亞朵酒店希爾頓歡朋酒店智選假日酒店希爾頓惠庭酒店漫心酒店桔子水晶酒店錦江都城酒店曼居酒店希爾頓花園酒店2022-2023年新開業中高端酒店數量TOP10品牌25.00%12.50%12.50%25.00%2022-2023年新開業維也納國際酒店區域分布8.33%16.67%華北 華東 華南 華中 西北 西南1111942103974317714942011809313107892944028413

200001000008000060000400001400001200001600001200100080060040020002019年2020年2021年2022年2023年1-4月2019-2023年新開業中高端酒店數量及新增客房數開業酒店數量（家）新增客房數量(間）中端酒店：品牌發展趨緩，全季、維也納、麗楓領跑數據來源：中國飯店協會、邁點研究院

統計時間截止2022年12月31日1072862019年2020年2021年2022年2023年1-4月開業酒店數量（家）新增客房數量(間）972019-2023年新開業中端酒店數量及新增客房數2022-2023年新開業中端酒店數量TOP10品牌2022年三大“千店規模”中端酒店品牌新開業數據2500 2500002000 198105 180133 200000全季酒店維也納酒店262116350030002925 2431730000250001500 149850 1500001000 2145 1942 2050 100000500 1226 32978

500002240 0麗楓酒店桔子酒店格林豪泰酒店希岸酒店星程酒店11288835958250020001500100016949630 1038

9241200001500010000柏曼酒店宜尚酒店53525000102 22950000喆啡47維也納酒店 全季酒店 麗楓酒店2022年門店數（家）2022年新開業門店數（家）2022年新增客房數（間）數據來源：邁點研究院

統計時間截止2023年4月30日數據來源：邁點研究院（不完全統計）統計時間截止2023年4月30日經濟型酒店：增長動力下滑，漢庭門店數破3000家數據來源：邁點研究院統計時間截止2023年4月30日數據來源：邁點研究院（不完全統計）統計時間截止2023年4月30日數據來源：中國飯店協會、邁點研究院32404143495066721092960100200300400漢庭酒店尚客優酒店城市便捷酒店7天酒店如家酒店你好酒店駿怡酒店網魚電競酒店海友酒店派柏·云酒店2022-2023年新開業經濟型酒店數量TOP10品牌22391726177895212213034999645969275459318008200000600004000080000120000100000140000050010001500200025002019年2020年2021年2022年2023年1-4月2019-2023年新開業經濟型酒店數量及新增客房數開業酒店數量（家）新增客房數量(間）2249198512972599654631594735000030000025000020000015000010000050000035003000250020001500100050002022年新開業經濟型酒店數量品牌規模情況3257漢庭酒店 尚客優酒店

2022年門店數（家）2022年客房數（間）7天酒店

城市便捷酒店

你好酒店

2022年新開業門店數（家）2022年新增客房數（間）開業小結：增量縮小、中端主流、下沉趨向、競爭激化從整體新開業數量變化分析：新增新開業酒店數量下降趨勢明顯，下滑約40%。從各檔次新開業酒店占比看：中端、中高端、經濟型合計約占八成，且呈現經濟型比重縮小、中端及中高端提升的趨勢。從各檔次新開業酒店區域、城市分析：奢華酒店下沉三四線旅游目的地特色城市，高端酒店瞄準發力新一線城市，中端、中高端向西北、西南市場拓展進軍，經濟型酒店靈活多變、全國布局、多點開花。從各檔次新開業品牌酒店看：奢華酒店依然是國際酒店品牌占據競爭優勢；國內高端酒店比重超60%，品牌崛起之勢顯著；國內中高端酒店品牌略勝一籌，但國際品牌緊追搶奪；中端酒店品牌的“頭部集中度”明顯；經濟型酒店品牌出現發展分化現象，漢庭拓展最快，突破三千家，尚客優“后發制人”、拓店持續強勢。變動中優化供給品牌布局結構酒店拍賣中的投資啟示交易總況：高掛牌、低成交，拍賣項目集中在遠郊地區序號2022年酒店拍賣價格1億元及以上成交情況標的酒店名稱 評估價（億元）

成交價（億元）折價比例1重慶解放碑皇冠假日酒店4.553.5778.46%2.161.2557.87%6.024.2871.10%2.231.2556.05%2.121.361.32%1.101.10100.00%1.451.1075.86%14.281070.03%2.731.1241.03%1.961.3769.90%2溫州新南亞大酒店3喀什銀瑞林國際大酒店4蘇州雅鑫太湖大酒店5舟山日達麥斯汀大酒店6宜春市耀安開元名都溫泉國際大酒店7杭州市西湖區申瑞銀座酒店8三亞凱賓斯基度假酒店9舟山仁苑酒店10宜賓市巨洋國際大飯店0510152025廣西 浙江 四川 海南 廣東 湖南 湖北 福建 山東 河南2022年1億元以上酒店拍賣交易頻次TOP10省份數據來源：阿里法拍網、邁點研究院整理，統計范圍為拍賣價格1億元及以上的信息條目掛牌金額：294億元2022年5000萬元及以上酒店資產拍賣情況出拍總量：194家成交情況：16家，成交率8.2%，成交金額37億元流拍數量：178家數據來源：阿里法拍網、酒店產權網，邁點研究院整理市場熱度：成交率不斷上升，成交區域以江蘇浙江為主? 數據來源：阿里法拍網、邁點研究院整理，統計范圍為拍賣價格1億元及以上的信息條目161823182022232634.2221.7550101520253034.43

354005101520252023年1-5月5000萬元及以上酒店拍賣情況38.5701月 2月酒店數量（家）3月成交數量（家）4月 5月掛牌金額（億元）數據來源：阿里法拍網，邁點研究院整理（備注：每個月存在二拍、三拍）成交率：9.5%序號所屬省份城市1江蘇鹽城22023年1-5月酒店拍賣價格5000萬元及以上成交情況標的酒店名稱 評估價 成交價 折價比例江蘇永林國際酒店 4.63億元 3.12億元（54次出價）

67.39%舟山阿爾法酒店 3.29億元 1.57億元（8次出價）

47.72%浙江舟山3寧波市奉化佳和濱海商業廣場酒店、商鋪等（1次出價）1.63億元 1.17億元 71.78%浙江寧波4南悅大酒店1.93億元浙江嘉興5丫髻山森林酒店1.13億元北京平谷6 南京浦口區亞朵酒店1.23億元江蘇南京7天目輝煌溫泉度假酒店1.24億元江蘇常州8淮左名都大酒店1.28億元江蘇揚州9原陽縣公園世紀大酒店1.29億元9728萬元（1次出價）

50.26%9025萬元（1次出價）

79.65%9652萬元（20次出價）

73.17%6370萬元（1次出價）

51.61%5835萬元（30次出價）

45.31%5390萬元（36次出價）

41.86%河南新鄉數據來源：阿里法拍網，邁點研究院整理成交酒店均折價出售5家酒店近半價“甩賣”? 數據來源：阿里法拍網、邁點