2/14初級經濟師·房地產專業·2018年考試真題與答案解析————————————————————————————————————————一、單項選擇題（共60題,每題1分.每題地備選項中,只有1個最符合題意）1．房地產是指土地、建筑物及（）A．構筑物B..房屋

C..其他建筑物

D..其他地上定著物2.土地使用者在其擁有地土地范圍內（）A．不能隨意B..不能C..可以隨意D..應當根據公共利益3．房地產與其他資產地最大區別是（）A．周圍環境、景觀固定不變B..價格易受政府干預C..所有制不同

D..位置不可移動4．某住宅旁建設了一片公共綠地,使該信宅價值上升.該住宅地這種升值屬于（）A．自然增值B..保值C..投資增值D..投機增值5．具有完善地城市基礎設施,土地平整,能直接在其上進行房屋建設地土地稱為（）A．生地B..毛地C..在建工程D..熟地6．房地產經紀屬于（）A．房地產開發業B..物業經管業C..房地產中介服務業

D..房地產咨詢業7.《中華人民共和國城市房地產經管法》第58條規定“國家實行房地產（

）制度”.A．價格評估人員資格認證

B..價格審批C..房地產估價師執業資格D..價格鑒證8.我國城市市區地土地屬于（）A．國家所有B..該城市所有C..該城市政府所有D..該城市全體公民所有9．我國農村宅基地和自留地、自留地屬于（）A．國家所有B..農民集體所有C.．農民個人所有D..鄉鎮政府所有10.土地所有權是（）A．物權B..地上權C..他項權D..地役權11．土地使用權轉讓時,獲得土地使用權地一方對地上建筑物、其他附著物（）A．擁有所有權B.可能擁有所有權,也可能不擁有C.僅擁有使用權

D.不擁有使用權12.2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權也讓合同,以最高也讓年限獲得一宗工業用地地使用權.2005年7月31日,甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為（）年.A36.5B.40C.46.5D.5013.下列關于城市房屋拆遷地說法中,錯誤地是（）A房屋拆遷是城市建設地重要組成部分B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內地房屋及其附屬物地行為C.房屋拆遷根據房地產開發企業地投資計劃進行D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置14.下列關于城市房屋拆遷地說法中,正確地是（）A房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格地單位實施拆遷,不能自行拆遷B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷經管部門進行拆遷C.房屋拆遷經管部門不得作為拆遷人D.被委托地拆遷單位可以轉讓拆遷業務15.在我國,購房者對其購買地商品房擁有（）A房屋所有權和土地所有權B.房屋所有權和土地使用權C.房屋使用權和土地使用權D.房屋租賃權和土地所有權16.負責全國地房屋權屬登記經管工作地行政主管部門是（）A國務院B.建設部C.國地資源部D.國家發展和改革委員會17.現階段我國住房體系包括市場價商品住房、經濟適用住房和（）A節能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18.將房地產市場分為土地市場、房產市場和房地產中介市場是按（）來劃分地.A交易主體B.交易客體C.市場需求D.房地產用途19.房地產需求地價格彈性系數（）時,稱為需求缺乏價格彈性.A大于1B.等于1C.小于1,大于0D.等于020.土地需求之所以是引致需求地原因是（）A土地具有增值性B.人們需求地建筑物與土地是不可分地C.土地是一種不可再生資源D.土地具有區域性特點21．房地產地有效需求是指（）A邊際需求B.有支付能力地需要C.居民需求D.在一定時期內,對房地產地最大需求22.土地地經濟供給（）A完全無彈性B.受自然供給地制約C.不受自然供給地制約D.等于自然供給23.一般而言,一個地區地房地產需求增加,（）A會拉動另一地區地房地產供給增加B.會帶動另一地區地房地產需求增加C.會使另一地區地房地產需求減少D.不會拉動另一地區地房地產代給增加24.下列對房地產市場體系地表述中,正確地是（）A房地產市場體系與空間結構關系緊密,與時間無關B.房地產市場應當與整修社會主義體系形成一個完整地系統C.房地產市場體系內地每一類市場,是相互獨立地,彼此關系不大D.房地產市場體系是封閉地,非統一地25.下列公式中正確地是（）A凈收益＝潛在毛收入-運營費用B.凈收益＝有效毛收入-運營費用C.有效毛收入＝潛在毛收入-運營費用D.凈收閃＝潛在毛收入-有效毛收入26.成本法估價中地成本應為（）成本A估價對象地實際B.類似房地產地客觀C.類似房地產地最低D.類似房地產地最高27．房地產價格與一般商品價格地最主要不同之處是（）A受居民收入水平地影響很大B.受供求地影響很大C.受區位地影響很大D.受政府地干預較多28.下列價值中不隨時間變化地是（）A原始價值B.投資價值C.賬面價值D.市場價值29.在某宗房地產買賣中,賣方有一個最低賣價,買方有一個最高買價,買賣雙方最終達成了一個價格（成交價）.這三個價格地關系為（）A最低賣價≥成交價≥最高買價B.最高買價≥成交價≥最低賣價C.最低賣價≥最高買價≥成交價D.最高買價≥最低賣價≥成交價30.下列公式中正確地是（）A土地單價＝樓面地價/容積率B.土地單價＝樓面地價/建筑面積C.土地單價＝樓面地價×容積率D.土地單價＝樓面地價/土地面積31.

某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價.這種減價屬于（）A物質上地折舊B.功能上地折舊C.經濟上地折舊D.質量上地折舊32.

特殊工業廠房適宜采用地估價方法是（）A比較法B.成本法C.收益法D.假設開發法33.房地產可視為（）三者地結合.A區位、環境和資本B.實物、區位和環境C.區位、資本和權益D.實物、權益和區位34.我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”,其之間地差別在于（）A供電B.拱熱C.燃氣D.電信35.施工現場臨時地“三通一平”包括（）A供氣、供水、供電和道路平整B.供電、電信、道路和場地平整C.供水、供電、電信和道路平整D.供水、供電、道路和場地平整36.在建筑施工過程中,建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同,（）A將總合同轉包出去,由分包商承擔相應風險B.將總合同轉包出去,由分包商保證施工質量C.將總合同轉包出去,總承包商和分包商分另承擔相應風險D.將總合同轉包出去,分包商不承擔風險37.國家規定,綜合用地地土地使用權出讓最高年限是（）A40后B.50年C.60年D.70年38.規劃中通常可以作為概算用地綜合指標地是（）A建筑面積B.土地面積C.人口凈密度D.小區常住人口總數39.房地產開發建設過程中進行協議招標,一般要求參與議標地單位不得少于（）A2家B.2家C.4家D.5家40.一般來說,房地產開發前期地建筑設計工作由（）承擔A工程監理師B.建筑師C.造價工程師D.開發商41.在房地產開發過程中,依次獲取地證書為（）A建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證B.國有土地使用證、建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證C.建設用地規劃使用證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證D.建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證42.房地產交易實質上是房地產（）地交易.A實物B.利益C.產權D.產籍43.與一般商品相比,房地產交易除了買賣方式,還有租賃、抵押等方式,這體現了房地產交易具有（）地特征A非物流性B.方式多樣性C.多次性D.重復性44.國有土地所有機得以在經濟上實現地方式包括房地產開發企業支付地（）等.A公共配套投施費B.土地使用權出讓金C.土地轉讓費D.征地拆遷補償費45.房屋預售以后交付買房者以前,房地產開發企業與買房者之間地關系是（）.46.出租人和承租人訂立合同以后,承租人與第三者互換房屋時,應當（）A到房地產經管部門備案B.事先征得也租人同意C.經房地產經管部門審批D.辦理公證47.房屋租賃地前提是房屋地（）A所有權與經營權分離B.所有權與使用權分離C.經營權與使用權分離D.所有權與居住權分離48.對于出租經營型房地產而言,房地產交易過程和消費過程地關系是（）A兩者同時并存B.交易過程在先,消費過程在后C.消費過程在先,交易過程在后D.兩者交替出現49.乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款,并到丁機構辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是（）A甲B.乙C.丙D.丁50.房地產抵押最基本地特征是（）A抵押價值高B.不轉移抵押物地占有C.房地產地理位置固定D.房地產開發投資額大51.物業經管必須依據法律法規地規定及（）,從事物業經管服務活動.A業主地意愿B.業主大會地授權C.合同約定D.建設單位地授權52.物業經管地基本特征主要表現為（）A社會化、專業化和自律化B.社會化、專業化和福利化C.社會化、專業化和市場化D.行政經管與自律經管相結合53.已知某小區總地房屋建筑面積為10萬平方M,其中,完好房屋建筑面積為7萬平方M,基本完好房屋建筑面積為2萬平方M,一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方M,則該小區地房屋完好率為（）A0.70B.0.78C.0.90D.0.9554.物業經管與傳統地房屋經管地區別有（）A物業經管是專業化經管,傳統地房屋經管是社會化經管B.物業經管是市場經濟地產物,傳統地房屋經管是計劃經濟地產物C.物業經管收費,傳統地房屋經管不收費D.物業經管是一項服務,傳統地房屋經管不是一項服務55.屋面防水工程、有防水要求地衛生間、房間及外墻面防滲漏地最低保修期限（）A自業主入住房屋之日起5年B.自工程竣式驗收合格之日起5年C.自防水施工結束日起5年D.由保修單位與施工單位約定56.因物業使用人違反相關法律法規地規定造成地后果,有關業主承擔（）A共同責任B.同等責任C.連帶責任D.關聯責任57．業主大會籌備組應當自組成之日起（）日內,組織業主召開首次業主大會.A5B.10C.15D.3058.業主委員會是業主大會地（）A決策機構B.執行機構C.顧問機構D.經管機構59.下列關于物業經管企業地說法中,錯誤地是（）A物業經管企業是對于重大經管措施應提交業主人會審議批準B.物業經管企業與業主地關系是經管者與被經管者地關系C.物業經管企業屬于第三產業中地服務行業D.物業經管企業是具有法人地位地經濟實體60.負責一級物業經管企業資質證書地頒發和經管地部門是（）A國務院建設主管部門B.省級建設主管部門C.地級建設主管部門D.縣級建設主管部門二、多項選擇題（共20題,每題2分.每題地備選項中,有2個或2個以上符合題意,到少有1個錯項.錯選,本題不得分；少選,所選地每個選項得0.5分）61.下列財產中屬于房地產地有（）A房屋B.臨時搭建地帳篷C.圍墻D.道路E室內擺放地家具62.房地產中介服務包括（）A房地產咨詢B.房地產經紀C.物業經管D.規劃設計E房地產價格評估63.下列關于土地所有權地說法中,正確地是（）A土地所有權是權能包括占有權、使用權、收益權、處分權B.土地所有權是權能可與土地所有權相分離C.土地所有權歸土地所有人,土地使用者沒有土地收益權D.土地收益權歸土地所有人行使地情況下,土地所有人并不因此喪失土地所有權E土地處分權通常由土地所有人行使64．下列征地中應當由國務院批準地是（）A20公頃基本農田B.40公頃基本農田C.20公頃基本農田外地耕地D.40公頃基本農田以外地耕地E40公頃非耕地65.下列建設用地地土地使用權,確屬必需地,可以由縣級以上人民政府貪污批準劃撥地是（）A國家機關用地和軍事用地B.國有企業投資建設商場用地C.集體企業投資建設商品住宅用地D.城市基礎設施用地E國家重點扶持地能源、交通、水利等工程用地66.下列關于城市房屋拆遷地說法中,正確地是（）A拆除臨時建設必須補償B.拆除違章建設不予補償C.拆除公益事業地房屋不予補償D.產權不明確地房屋不能拆遷E拆遷補償地方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種67.對房地產二級市場特征地正確理解有（）A房地產二級市場可稱為房地產開發市場B.房地產二級市場上買主是惟一地C.房地產二級市場上價格是由開發商決定D.房地產二級市場是不完全競爭市場E房地產二級商場上賣主是房地產開發企業68．房地產市場交易活動應遵循（）地原則.A等價交換B.平等互利C.自負盈虧D.自主經營E規則同等69.房產市場地主要特點表現為（）A消費和投資地雙重特性B.高投資和低風險C.交易對象和交易方式地多樣性D.供給和需求地不平衡性E供給和需求地高度層次性和差別性70.房地產估價原則包括（）A估價時點原則B.交換原則C.替代原則D.合法原則E最高最佳使用原則71.運用比較法評估一套住宅地價值,對可比實例價格進行手下列修正中,屬于區位狀況修正地有（）A環境B.朝向C.樓層D.新舊程度E戶型72.房地產具有交換價值地前提是房地產具有（）A使用價值B.稀缺性C.投資價值D.市場價值E價格73.股份制房地產開發公司可以發行地股票類型有（）A普通股B.優先股C.后配股D.混合股E原始股74.房地產開發工程工程建設招標地方式主要有（）A合作招標B.公開招標C.協議招標D.邀請招標E掛牌招標75.房地產交易地基本方式包括（）A買賣B.典當C.租賃D.交換E抵押76.房地產開發企業向購房人交付居住房屋時,應當同時提供（）A施工許可證B.規劃許可證C.住宅質量保證書D.住宅使用說明書E竣工驗收合格證77.房地產抵押具有（）等特征A抵押房地產必須合法B.不轉移房地產占用C.抵押合同經登記后才能生效D.抵押房地產不得設定多少抵押權E抵押房地產必須9成新以上78.下列職責中,屬于業主大會地職責是（）A監督業主公約地實施B.決定專項維修資金使用、續籌方案C.及時了解業主、物業使用人地意見和建議D.決定物業經管企業地選聘、解聘E制定業主大會議事規則79.下列關于業主地說法中,錯誤地是（）A業主對物業服務費收支有知情權、審批權B.業主大會應當有物業經管區域內持有51%以上投票權地業主參加C.業主應該按時交納物業服務費D.發生重大事故需要及時處理地,應當召開業主大會臨時會議E業主與物業經管企業在經濟關系上是不平等地80.物業經管應當協調好與（）等內部環境關系A業主、非業主使用人B.業主大會、業主委員會C.物業經管行業協會D.物業經管行政主管部門E工商、環保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業三、案例分析題（共20題,每題2分.由單選和多選組成.錯選,本題不得分；少選,所選地每個選項得0.5分）（一）中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場,建成后地商場產機為雙方共有,其中甲公司占60%份額,乙公司占40%份額.五年后,甲公司欲將其在商場中地份額轉讓丙公司.81.甲乙兩公司取得建成后地商場產機地方式為（）A出讓取得B.買賣取得C.原始取得D.繼受取得82.甲乙兩公司對商場產權地占有方式為（）A單獨所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物區分所有83.按房屋產別劃分,該商場屬于（）A全民所有制房產B.中外合資產C.私產D.集體所有制房產84.下列關于甲公司轉讓其在商場中地份額給丙公司地說法中,正確地有（）A因為商場為甲乙公司共有,所以甲公司不能將其份額轉讓給丙公司B.甲公司必須得到乙同意后才能轉讓C.甲公司轉讓其份額必須遵守要家法律D.甲公司轉讓其份額不能損害乙公司地利益85.如果甲公司將其在商場中地份額轉讓給丙公司,則應進行房屋所有權（）A初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記（二）某國有企業擬投資5億元建設高檔酒店,酒店用地使用權由出讓式獲得.在開挖地基過程中,發現地下有大量埋藏物.86.建設過程中發現地地下埋藏物屬于（）所有.A發現埋藏物地個人B.開挖地基地施工企業C.該國有企業D.國家87.該國有企業獲取土地使用權可能地方式有（）A招標B.拍賣C.掛牌D.劃撥88.該酒店用地土地使用權出讓地最高年限為（）年.A70B.50C.40D.30（三）某居住區總建筑面積為100000平方M,其中居住建筑總面積為70000平方M；建筑總面積30000平方M,其中居住建筑用地面積20000平方M.89.該居住區地平均層數為（）層.A5B.3.3C.3.5D.2.390.該居住區地建筑容積率為（）A5B.3.3C.3.5D.2.391.居住建筑面積密度與建筑容積率（）A是完全不同地概念,無法比較B.互為倒數C.互為相反數D.內涵一致（四）甲國有企業以其擁有地一塊劃撥土地與乙房地產公司聯合開發商品住宅小區,土地面積5萬平方M,雙方商定建成房屋以后,甲國有企業與乙房地產公司按建筑面積3：7分成,擬建三層地住宅樓建筑面積9000平方M,四層地住宅樓建筑面積12萬平方M,五層地3住宅樓建筑面積2000平方M,乙房地產公司所得住宅擬進行銷售.92.應列入小區開發工程公共配套設施費用地工程包括（）A消防投放B.居委會用房C.商業設施D.小區道路93.按照有關規定,該宗土地應（）A辦理劃撥土地使用權轉讓手續B.由甲國有企業將