《地價評估制度對估價項目的影響》考試題（100分）1、姓名【填空題】________________________2、所在機構【填空題】________________________3、身份證號【填空題】________________________4、房地產估價師注冊證書號【填空題】________________________5、手機號【填空題】________________________一、單項選擇題6、1、土地出讓評估市場比較法中比準價格之間相差不能超過（）【單選題】（6分）A.A、10％B.B、20％C.C、30％D.D、40％正確答案:D7、2、協議出讓時，當地未公布協議出讓最低價標準的，按擬出讓土地所在級別基準地價的（）測算對比【單選題】（6分）A.A、60％B.B、70％C.C、80％D.D、90％正確答案:B8、3、國家或地方擬從土地出讓收入或土地出讓收益中計提(安排)的各類專項資金，不包括（）【單選題】（6分）A.A、國有土地收益基金B.B、集體土地收益基金C.C、農業土地開發資金D.D、農田水利建設資金正確答案:B9、4、關于用成本逼近法評估出讓用地時，以下說法不正確的是（）【單選題】（6分）A.A、土地取得成本應通過調查當地正常情況下取得土地實際發生的客觀費用水平確定，需注意與當地土地征收、房屋征收和安置補償等標準的差異。B.B、土地開發成本應通過調查所在區域開發同類土地的客觀費用水平確定。C.C、對擬出讓宗地超出所在區域開發同類土地客觀費用水平的個例性實際支出，不能納入成本D.D、評估工業用地出讓地價時，不得以當地工業用地出讓最高價標準為基礎，推算各項參數和取值后，評估出地價。正確答案:D10、5、關于出讓用地評估，以下說法不正確的是（）【單選題】（6分）A.A、采用的基準地價，應當已向社會公布，不得采用已完成更新但尚未向社會公布的基準地價。B.B、在已經開展標定地價公示的城市，可運用標定地價系數修正法進行評估。C.C、土地開發程度未達到當地正常水平的，先評估當地正常開發程序下的熟地地價，再根據當地各項通平開發所需的客觀費用水平，逐項減價修正。D.D、對土地連同建筑物或構筑物整體一并出讓的，出讓評估按出讓時的規劃建設條件進行。正確答案:A二、多項選擇題11、6、使用者取得集體建設用地使用權取得方式主要有（）【多選題】（14分）A.A、招拍掛取得B.B、租賃取得C.C、劃撥取得D.D、協議取得正確答案:ABD12、7.成本逼近法中土地的基本成本包括（）【多選題】（14分）A.土地取得費B.土地開發費C.土地出讓金D.利息正確答案:AB13、8.土地開發費用包括（）【多選題】（14分）A.基礎設施配套費B.公共事業建設配套費C.拆遷安置費D.小區開發配套費正確答案:ABD14、9、采用剩余法評估出讓土地時，除依照《城鎮土地估價規程》的規定外，還需體現以下哪些技術要求（）【多選題】（14分）A.A、在假設項目開發情況時，按規劃建設條件評估；容積率、綠地率等規劃建設指標是區間值的，在區間上限、下限值中按最有效利用原則擇一進行評估。B.B、假設的項目開發周期一般不超過3年。C.C、對于開發完成后擬用于出售的項目，售價取出讓時當地市場同類不動產正常價格水平，可以采用估算的未來售價。D.D、利潤率宜采用同一市場上類似不動產開發項目的平均利潤率。利潤率的取值應有客觀、明確的依據，能夠反映當地不動產開發行業平均利潤水平。正確答案:ABD15、10、產業用地價格評估中，以下說法正確的有（）【多選題】（14分）A.A、宜首選收益還原法進行評估。B.B、對于缺乏市場交易的，可從同類產業的客觀運營收益中剝離出土地收益，通過收益還原法評估地價。C.C、對于尚無明確收益資料的新興產業用地，可通過相同或類似產業的投資分析資料等分析預測其正常收益，合理分配評估方法權重確定評估結果。D.D