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文檔簡介

物業轄區機電設備管理規程一、概述為規范物業轄區內機電設備的管理，保障設備安全運行，提升物業服務質量，制定本規程。二、設備管理人員物業公司應當組建機電設備維保隊伍，由具有相應資質的人員負責機電設備的維護和保養。設備管理人員應當具備以下條件：具有機電設備維修工作經驗；具有相關的職業教育培訓或者職業健康防護知識的專業人員；了解相關的機電設備安全操作規程；具備化學、物理等相關學科的基本知識，能夠進行機電設備的基本維護和維修；具備安全意識和責任心。三、設備維保1.維保計劃物業公司應制定機電設備維保計劃，根據設備的使用頻率、機械性能、技術狀態等因素，制定維護周期和方法，并在維護記錄中詳細記錄。維護計劃應包括以下內容：設備名稱、型號、數量及配置位置；維護工作對象；維護內容、要求、周期以及方法和技術要求；維護責任人及聯系方式；維護記錄。2.維保過程物業公司應加強機電設備的日常維護和保養，及時排除設備中出現的隱患，確保設備正常運行。維保過程中應注意以下細節：設備松動、異常聲響、振動或溫度異常等情況；系統及部件的泄漏、破損、變形、腐蝕等情況；電氣和控制接點和接線等情況；機械部件、齒輪和軸承的磨損、裂紋等情況；動力機械燃油、潤滑液等介質有效性和污染情況。3.維保記錄對于機電設備的維護記錄應做到真實可靠，記錄細節詳盡、時間準確、歸檔保存，以方便今后查詢和參考。維護記錄應包括以下內容：設備編號、型號；維護日期、時間、周期等；維護內容、過程及維修情況；維護人員及聯系方式。四、設備更新物業公司應定期對機電設備進行更新，要求在設備更新之前對設備的壽命、性價比、能耗、使用需求等進行全面評估。更新方案應包括以下內容：設備更新的原因、目的；更新設備的參數、技術指標和使用要求；更新設備的過程、時間節點及執行計劃；更新后的機電設備管理維護計劃。五、應急措施物業公司應建立機電設備應急預案，制定應急措施，保障對突發事件的應對和及時處理。應急預案應包括以下內容：應急決策流程；應急聯系人、電話；應急救援隊伍和裝備等；應急救援的責任和權利。六、責任與監督物業公司應當對機電設備管理的質量和維護情況進行監督，對管理人員的工作進行審查和考核，并定期對機電設備進行巡檢和檢驗。在維護和管理過程中，對于未能及時處理設備中的問題，或者管理人員存在不當行為時，應對其進行處理和追究責任。七、附則本規程于文本發行之日起正式實施，原則上不得修改，如確有必要，應經物業公司高層

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