規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，商品房已經(jīng)成為了人們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主要方式之一。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房者與銷售商之間達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的重要法律文書(shū)。為規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立，保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，下面將詳細(xì)介紹規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)合同所需要注意的內(nèi)容。1.合同書(shū)的格式商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)當(dāng)具備書(shū)面形式，合同內(nèi)容要包含完整的簽約雙方信息，詳細(xì)描述的商品房相關(guān)信息、價(jià)格、付款進(jìn)度以及仲裁等約定。2.售房商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋證件售房商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方出示真實(shí)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)售房商存續(xù)狀態(tài)和房屋權(quán)屬確權(quán)。3.商品房售價(jià)與付款方式商品房售價(jià)和付款方式應(yīng)當(dāng)明確并在合同文本中詳細(xì)注明。合同中要根據(jù)商品房?jī)r(jià)值、售罄情況、稅費(fèi)等因素，明確總價(jià)、首付、分期付款比例、時(shí)間、方法、罰金標(biāo)準(zhǔn)等。另外，購(gòu)房者可以適量議價(jià)提出要求或修改房屋裝修等要求，然后再簽署合同。4.商品房的交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體。涉及到幾乎所有房屋的硬件基礎(chǔ)設(shè)施，例如可移動(dòng)家具、潔具、熱水器、衛(wèi)生間、煙囪、暖氣、門(mén)窗、墻紙、地皮、電線等。商品房的交付時(shí)間要注明確切的交付時(shí)間，包括房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、驗(yàn)收等。如果售房商沒(méi)有按照合同要求及時(shí)交付商品房，買(mǎi)方有權(quán)要求協(xié)商或解除合同并主張賠償。5.商品房的質(zhì)量保證在商品房的質(zhì)量保證方面，合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體，包括要求檢查、驗(yàn)收等指定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，及驗(yàn)收合格的時(shí)間和程序等，確保商品房質(zhì)量完好無(wú)損。如果商品房質(zhì)量不佳或存在瑕疵，購(gòu)房者有權(quán)主張保修、退房和其他權(quán)益。6.商品房的保密條款商品房的保密條款應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定商品房相關(guān)信息的保密和使用情況，禁止任何未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)的第三方直接或個(gè)人間接獲取、傳播、利用商品房的信息。如果售房商違反該條款，買(mǎi)方有權(quán)保密交通、控制商業(yè)信息、追究責(zé)任等。7.購(gòu)房者賠償責(zé)任在合同中，還需明確買(mǎi)方的賠償責(zé)任要求，包括不與其他第三方同買(mǎi)同賣(mài)，擔(dān)保按時(shí)、足額支付房款，不進(jìn)行復(fù)制或有其他惡意拿走售房商財(cái)產(chǎn)等。綜上，規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，一是為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，協(xié)調(diào)雙方的利益和義務(wù)，二是為了確保商品房合法交易，增加其可信度和穩(wěn)定性。購(gòu)房者在簽訂合同前，需要詳細(xì)了解商品房信息、銀行貸