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亞掏新華林府）灣而言暫，面屑積的扒控制獸還是惠較為眠理想斧。同盯時通卸過對在房型耀需求壁的分蝕析，肯三房匹式房寬型將授會是趁未來彎市場溪所需喊求的胖主力赴房型逃，所活以可猶以確屆信通驚過對聚本案蓮房型鎮的進陵一步伴合理儉優化獻，一打定會俊是本戶案在省今后姥銷售幕中的弱一大樹有利蕉點。躁建材妹：歪建材麻選擇變的好騰壞與恰否，艙必將吳影響味到今晌后入努住居盒民的腎切身互利益蕩，為附了使鼠客戶統可以槍深層秒次地詢了解隙樓盤荒的建開造質慚量，番可以獄通過奶對建封材品有質的壩宣傳建來提炕升本住案在慧市民妖心中險的形戲象，臺同時彎又可把以成午為本辛案在躬銷售示推廣昂階段進的一狗個很摘好的村賣點旋。樓周遍雅商配稼：鮮齊全顛的公鐘建配異套設葛施，稱是本邊案能球夠得璃到消境費者摸認可困的又武一有險力點亦，勢湊必會借成為駝本案傘吸引幣客戶鉛的一肺個相罪當有喝利的掌宣傳罷推廣棒資本上。臂小區沒會所味：透會所項給人拾最直梁接的溉感覺命就是帽高檔飲，而礎本案敵的各顧競爭趕樓盤搞由于羊受土編地開耕發面翠積的績制約好，無章法在互僅有揪的占隔地面半積上穗打造說一個次成規密摸的針小區標會所嫌，所奉以本慮案必蠻須充全分利騰用會米所的錫優勢氏，而鉛前提罰就是旦定位述的合詠適與解否，般因為裳這將線直接皂關系圣到本顏案在肉今后涉銷售狡推廣冶中處棋于的蘋位置脆是否脆有利簽。述小區摔配套藥：響“膏良好喪的小虛區居細家服彎務禁”禽及小恐區智偉能化淚是現悔在消步費者嶄購置踐房屋橫的又衡一衡概量標補準，偶所以不小區燕配套避的好化壞對俯小區漫的整沒體形泊象提情高乃乏至價匪格的蝕定位雄都將脊起到侄很大嗚的推獅波助獻瀾的獨作用曠。犯人文黑環境遮：協本案劑區域容所獨茫有的結文化辭底蘊粉和區蕉域勢倘必會毀給本炭案在腦今后廢的推臘廣銷毯售方誦面帶醒來1斗0%芳的優元勢。豎地理潑位置寫：紫地段耀永遠荷是制梳約樓謹市房陸價的期一個妹絕對機因素隆，本敵案雖臂然地陵處新濟華路懲，但雖由于落已經焦是地棕處新班華路助的末歉端位他置，美同時億與輕灣軌緊練鄰；仰在一魯定程數度上慚加大窩了本收案今暮后的叢銷售鑰推廣勻難度虛，是酷一個逃較為擱不利神的因舞素。鋪競爭寇樓盤匙：的由于振本案拖在同攝一區矛域所推處的辯位置筑較不惱理想當，這樂勢必縮會成紐為其鮮它競芝爭樓朋盤為郊突出趁自身臂樓盤蘆的優壽勢時時所會壘一直課強調起的，顆對于饑本案售來說麥，這際在今贏后的質銷售舅期間犯將是社相當摩不利儉的一頌個制案約因而素。黑五、框目標撈客戶擴成分邁及消舍費動悉機分醬析勺緣起握：耳房產掠市場辣的根饒基是山由購呀房消連費者良組成窮的。踩本案含的銷測售基可礎是村由目斃標客園戶構燃成的宋。因懂此鎖股定目窗標群名體，鳴進行評成分鳥分析森，對議購買及動機猛的剖戒析更倦是關墳鍵節舉點，炎不能坐不為帥。同墻時通趁過對竭目標恢消費場群體扁在各奧方面刪的信愛息收特集分律析，紐為本感案的辮市場轟定位悠確立鋪一個宜可供粗論證變參照綠的依屬據，辛并可譜以借棉此了圖解并愉最終奶確立蘇目標數消費劣群體換和廣祖告的威訴求李對象擇。匆解析橋：跳析估一）軌、橡客戶巾來源直：岡徐匯咱區、扇長寧惠區（旁虹橋振開發旋區）匙、靜羞安區境（與范本案獨區域假相接級壤部鼓分）鳴客戶格身份期：外楚企或揪企業毒高級蔑白領朗階層裕年齡那段：貧30狡—須35月歲之娛間嶺消費預動機鬼：翅1、烤結婚反或對精改善夫其住到房環犬境的斷需求瞧；米2、芽較高階的月柴收入勵，使薄其對舞居住趣環境棗有了史更高循的需志求，織而住逢宅是零改變寸生活們方式買的重含要途脫徑；蹤3、嘗在事白業上蒜小有波成就汗，想鄰通過隙購置坐較高倡檔樓己盤以鞠向親壁朋好巾友展粒示自繼己的熊實力甚；喬戶型篩需求醒：影由于等年齡債的關辭系，鄉所以史無論研是否辱已經棍結婚蔽，他選們的飯需求忽面積烏基本鋤上應僻在1句30炊平方培米左悟右（似三房俱一廳騎或二寇房二競廳）鬼。爛訴求謝點農——請小區增的文夸化氛隆圍（嘩高級盟會所億）、泉高尚石的居倆住環營境（警新華標路的貢居住等氛圍烏）、像便捷蓮的交拍通（由輕軌急）、勢距離據（淮駛海路株、徐梳家匯疼）商搭業中罩心的扔絕對洽半歷二）雷、歪客戶御來源度：蓋徐匯露、長泰寧（爆距離挎本案繩5公爬里半占徑之要內）花、靜辦安（菌與本梅案區治域接什壤地史區）寬客戶率身份訴：猴私營走業主替或企彈業主往管以顫上為手代表帽年齡裁段糊：3幕5嶄—雅50殲歲之拖間陪消費蜘動機增：趕1、維希望仆通過遼二次胸置業承，進積一步肝改善戀居住忌條件績；猜薯畢逮蛛鑰2、綿因職感務的咽變動烤而需間要重瞇新置少業或尊再次去置業元；猴戶型罩需求銜：貢此類料購房盜者在雄購房領時家幻人是旨其必浩須考亞慮的瞞，所命以他超們的就需求度房型隨應以歉復式芹、三桌房為灰主。蹈訴求偏點融——途體現紋地位畢身份缸的高冤雅社筐區、棒私家鑒高級珍會所應、完遷善的缸物業位服務須三）榜、副客戶見來源幅：勁本市顫周邊偉區域懼，外酒省市幻區域堅為輔旋客戶茅身份縱：登外地吵來滬賺投資訊、經末營者弟年齡振段：霞35踢--叮45界歲之葵間滲消費只動機滑：餓1、薄此類任客戶直由于怨生意負上的集因素咱，因唯此必豬須在情上海甘有一窯套符珍合其獻身份貿的住癥宅；牙塔批彼責脆2、間因其釣具有墊一定咱的經跡濟實面力，號打算卡通過判在上刷海經持商購巡房，壁最終疼促成現全家厘一起腿落戶珠本市結；齊戶型駛需求揚：些由于次此類織購房南者身陡處他希鄉，迷因此驗小區答的完倉全性儀、配剪套設收施及沃完善快的物突業管叫理將邊是其寺考量凈購買俯的因厲素，彩房型艇一般粱應以考復式按和三須房式候等較沫大房循型為列主。捕訴求籮點仗——擱完善穿的高兆尚小圍區、乏良好獻的物掙業管率理、伶便捷負的出仰行交默通、腐就近校的商恥業中集心從四）懷、趕客戶產來源雕：譜區域辱周邊擱范圍踏客戶盆身份識：蜜向往摩新華復路生售活氛神圍的服客戶按群納年齡普段：匪35中-5紛5歲昌之間介消費有動機尖：賀1、承多年代的心害愿或摧懷戀爸新華開路的螞生活牌氛圍乖；內睡陳甲制悉2、農向往睡新華彩路這套一區量域的暴生活旅氛圍穗；臘戶型滴需求社：枯此類猜購房濟者的忙房型伏需求侮通常揚會以坑10厚0平貢方米偏（二活房二笑廳）麻為主傲。趙訴求彎點券——紐高雅瘡的居吼住環短境蹤五）窗、短客戶暢來源裙：跨東華狹大學敏、交盲通大薦學、旁各類矛學校越客戶晉身份榨：教肅職員夫工等章年齡劣段安：3沫0-準50標歲之庭間蘋消費俊動機哀：俯1、復改善私居住姐環境駕；冬簡寬絹撓饑娘2、壺考慮妻到工估作便置利等仔因素饑；橫戶型喚需求擺：狡此類譜購房癥者通每常會爛分成脖兩類導，一果類以裙老夫守妻和楊新婚悔夫婦宮為代膀表，略房型五的需或求基忠本以微二房護二廳貞為主夫；另址一類徑是以筒全家澇居住牛為主蜂，他趣們的晴房型寇需求誼基本騰會以卷大三榴房為鈔主。消訴求幟點摩——拴懷舊芬、文為化、抖完善膚的物蛇業管琴理孝六）囑、瞧客戶葡來源石：區祖域周遲邊范硬圍清客戶盈身份考：縱就讀堆于上夏海高槽校的統外地春留滬村大學蓄生較年齡滴段：倒30汽-4獨0歲猶之間然消費谷動機抄：購環置房照產用貼于自離身居膠住。蹲戶型養需求仿：耗此類嶄購房蘆者通滴常會贊以二府房為安主。暑訴求蛋點她——餃家的委感覺淹七）恰、鴨客戶劇來源師：們新華扭路輻舅射區討域窮客戶終身份慕：野文化緩人績年齡族段：殺30女-5祖5歲民之間屢消費鄙動機變：弦男1、究因工霞作需記要而劉決定強重新腿置業侍或二啦次置那業；挪2、性看中督新華協路的喇文化閣氛圍仗和居依住環盒境而月決定康在該爪區域撥置業形或再西次置播業；喬戶型糕要求父：仆此類扯購房使者通港常以曉選擇嚷二房厚或三妻房為賢主。奮訴求索點仇——紋新華承路的虜文化彼底蘊苦六、覽推廣崇案名土的緣擴起著杰凝解一個窯好的魔推廣沃名，攀能夠婚充分孕表現圍房產暗項目疑的特舊征和新內涵謝，也捉能夠殲體現乏出一氏個樓乖盤的棄品質籍感，覆好的屬推廣們名通鬼過廣過告的汪推廣要能很殼快被請消費司者認駝可和姜接受客。因謀此我技方在諸此提專供了奇三個柏推廣濟名以桂供參獸考：配“豎優揚擺時代蘇”癢之緣邪起：甜盾評提出乒用借“妨優揚揚時代儲”串，是揚希望單略微廁軟化墳一點克“棗新華舟世紀舍園轟”鹽這一宴案名繡的硬器度。久我們磁之所魯以用杰優秀口的碑“壁優敘”慮，而咸不用迅通常房所用尼的悠老揚的體“隨悠潮”毅，是穩希望視借此張來宣晚傳并幸強化尿本案粘所處表位置胖的優辰勢，地文化禮氛圍盡的濃孩郁；借其二芽，壺“撇揚適”芹意在喉宣揚括新華區路這重一文救化名據街的顯人文異底蘊丈，輕渲染技“冊午后傭的新搭華路批在咖補啡、戲梧桐哥、幽尊雅環抹境中班所襯智托出駁的品夕質生于活評”嗎。調同時積希望圣通過痕把本暢案與婦東華圣大學南院區涉的對康街來體進一滑步襯度托出氧小區諷周邊燥的文呢化氛負圍，標以此掘吸引蝶消費餐者的顛關注丟。封2、針“零梧桐感季節證”瞞的緣戚起：方往責首先偶也是賢希望旅以此憤軟化陳案名虹的硬墓度，嬌同時坐希望代通過目對新雜華路斬上梧版桐這紐一特錢色的務渲染井來引稼起消隸費者自對幽灶雅生棚活的答一種府向往皂，借粗此進招一步梯加深沾對本星案區卷域生納活氛剖圍的告渲染倘力度狹。氏3、件“苦午后個風景壯”喘的緣蠻起：脖念艱顧名國思義翼，用天“改午后跪”來渲染園的還掏是新炎華路防午后的的生墓活風辱情鉤——廣“苦寧靜燭、幽赴雅、喉恬靜度”猶。而置“良風景賄”廢是希網望通答過對奉午后館新華盯路的開環境惰描述分來引粒伸出歡本案潮的綠連化環后境，佛花的濾語言邁是最準美的麻，是用人類律生命挖中不紐可缺嚇少的擁事物疊；而斤樹是登為人珠類制細造清創新空綁氣的靠守護你神，皆利用此鮮花劃和綠貧蔭為頂住宅死小區證帶來錫的生妨活環灘境這戀一朦杯朧感否覺來菠帶動完消費垂者的蕉遐想括。凱七、塌推廣喂核心煤概念大通過役上面陣對客療戶的站定位岡分析加，以棕及大為量的師市場射調研拍論證晝，并郊對本蟻案產鵝品的艱細化伍提升才，在先此提絮出我透們針滅對本有案的裕核心閣推廣張概念株，希句望借系此樹撿立本去案產今品有慌別于釋本區威域的忙獨特豈生活梨品質影，居碧住環獎境和釋生活犯品位臭。辭新華謊路上賽的最臣后貴德族醉優揚謎時代調——麥新古天典主卸義演音繹新苦華路侮上的玩最后醋貴族掙“悉新華沃路承”激的具欣體表售現方怒式：智通過歉對新絞華路錘寧靜余的生省活環縱境進坊行描駝述遺通過投廣告滿等推向廣形蒜式點祖綴出炕新華雙路獨專有的鋸景觀造特色另突出號作為明文化矛街的隔深厚刑文化百底蘊揮借鑒材上海褲國際站電影容節展拍辦地復的渲沫染來絹突出蓮本案間區域儲的優壘勢肉營造腥一種館高雅棕時尚柴生活找圈的險感性囑理念環“紡最后舞貴族撲”類的具堡體表姿現方多式馳季節屯的變送換中母有悠丈揚的晶音樂米迎送加您在尋每一憑天煮高雅袖的V頂IP壩小區矮會所田您全頑家的倘唯一受個性腐化物許業管航理、蘋完善吩的配殿套社獲區服竄務泛多重口保安闖系統思，保犧護您六全家牽在每譯一天宏合理古分隔勢的居奴住空莫間，珠從此探有了貫更加霉寬敞酒舒適公的生豬活空揮間楚智能掃化的沿社區餡網絡兄，讓補世界蓬從此復靠近附您倍八、楚廣告鐮總精鐘神爹廣告笑總精范神是裂對樓斗盤的時所有格賣點仰進行緊提煉繭揉成享精髓責，整設個樓燕盤的翻推廣仔都以樓此為碗推廣急基準慘。廣教告總孝精神蟲的推鼠出將動進一倒步拉套升本趨案的斃樓盤東形象乳，為劃房產頓的銷膨售奠辦定基奧礎。慢核心融概念擦提煉索：煉擁抱魔東華揚學府餐優雅民氣質垮，揚宅溢新格華路收的異爭國情旱調粱——渾優揚梅時代警！耗九、非新華閉世紀終園企界劃思敲路、漸賣點應收集棉及提丘煉流然程圖建筑規劃賣點收集及提煉發展商背景收集及提煉板塊賣點的收集及提煉建筑規劃賣點收集及提煉發展商背景收集及提煉板塊賣點的收集及提煉周邊配套、交通及發展前景賣點收集及提煉環境規劃賣點收集及提煉周邊配套、交通及發展前景賣點收集及提煉環境規劃賣點收集及提煉建材賣點收集及提煉導視策略收集及提煉建材賣點收集及提煉導視策略收集及提煉房型賣點收集及提煉房型賣點收集及提煉媒介策略收集及提煉媒介策略收集及提煉犯（一礎）發爛展商姨理念苦篇冒賣點盤概念沿提煉礙：上陽市集畢團公飄司全去力打枯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