住宅項目施工圖設計質量通病控制要點設計成本質量控制中心01建筑施工圖設計控制要點-02結構施工圖設計控制要點-03給排水施工圖設計控制要點-04電氣施工圖設計控制要點-05暖通施工圖設計控制要點-結構施工圖設計質量通病控制要點一、結構布置、結構計算1.1、住宅項目結構專業下發設計條件一般為結構參考圖，其中影響建筑效果及甲供材料的內容應嚴格執行，結構布置根據實際計算需要確定，不應盲目套用。1.2、高層建筑結構計算應考慮模擬施工加載。1.3、考慮風震影響時，注意按實輸入結構對應的周期參數。1.4、地下室頂板、人防頂板等荷載較大的樓蓋采用梁板式結構時，計算配筋時宜考慮樓板作為翼緣的作用（按T形梁計算）。計算實例：某地下室項目，柱跨按8.1m×8.1m，主梁截面400×800，覆土1.2m，活載按5KN/m2，考慮樓板作為翼緣的作用（按T形梁計算）時，主梁底筋面積可優化約20%。

未考慮樓板翼緣作用梁配筋

考慮樓板翼緣作用梁配筋1.6、地下室頂板考慮消防車荷載的范圍應按實輸入，不應盲目滿布；且當消防車荷載影響范圍較大時，應根據規范規定的荷載折減系數計算相應梁配筋；設計基礎時不應考慮消防車荷載。工程實例：長沙某地下室項目，根據《荷載規范條，設計基礎可不考慮消防車荷載，樁設計軸力按滿布消防車考慮，偏大約20%，而實際配樁在此軸力基礎上繼續盲目加大，明顯浪費。局部軸力與樁承載力比較

（單樁承載力特征值為6600KN）地下室頂板局部荷載圖斜線部分為消防車道，實際設計按消防車荷載滿布1.7、基礎構件及地下室側壁裂縫計算允許寬度可根據《全國民用建筑工程設計技術措施-混凝土結構》（2009版）的相關規定，放寬至0.4mm。裂縫控制要求對該類構件設計的經濟性影響較大，宜優先按此規定執行。

工程實例：某項目圖審部意見“地下室外墻計算書未給出裂縫計算結果，根據提供的參數計算值為約0.25mm，不滿足規范0.2mm的要求。”，將此列入設計考核不妥。二、結構設計總說明2.1、結構設計總說明應優先采用集團標準說明，并根據地方規定及項目實際情況對標準說明作適當調整。2.2、總說明中對各部位抗震構件的抗震等級應表達清晰。地下室塔樓相關范圍以外抗震等級降低時，其不同抗震等級之間的分界線應表達清晰，地下室抗震等級向下逐層降低時，變化處的樓蓋抗震等級也應清晰注明。對于在總說明中難以用文字準確表達的內容，則應在相應的平面圖中注明。

工程實例：呼和浩特某項目地下室頂板模板圖中對塔樓影響區域標注明確，且在說明中交代“圖中填充為塔樓影響區范圍，該范圍內(包括邊跨)梁抗震等級為二級。”附圖見下頁局部模板圖說明中的示意圖例2.3、總說明中各構件混凝土等級應注意與各平面圖中描述保持一致。2.4、總說明中關于鋼筋連接方式的要求應與集團統一要求保持一致。當因特殊原因需要修改時，需報設計成本質量控制中心審批后實施。2.5、結構總說明中砌體的選用及砌體各項指標注意與建筑圖紙保持一致;地下室防水等級應注意與建筑圖表述保持一致。三、結構基礎設計3.1、結構基礎選型、總體布置等內容應與通過審批的基礎方案保持一致，基礎方案審批中明確要求修改優化的意見應在施工圖中予以落實。3.2、筏板基礎邊線應根據主體結構輪廓線調整，避免局部懸挑過大。當住宅塔樓輪廓線凹凸變化較大時，筏板邊線如盲目拉齊，一方面容易造成筏板基礎與上部結構偏心，另一方面也會使筏板外挑過大，配筋難以滿足計算要求。工程實例：北海某項目在如圖所示23-11~23-26軸交23-M軸位置筏板外挑長度大，且23-16~23-21軸交23-L軸位置筏板外挑長度達6米，該位置筏板Y向實配底筋僅按構造配筋，嚴重不足。3.3、當塔樓及周邊地下室采用筏板基礎時，應考慮地下室壓重對塔樓地基承載力深度修正的有利影響。但需注意對于地下室抗浮水位較高時，地下室自重及塔樓基底反力均應按浮容重進行計算。3.4、筏板基礎配筋一般取構造配筋拉通，局部不足處以另加筋解決。3.5、樁筏基礎中角樁布置在豎向構件以外時，筏板容易出現抗沖切承載力不足，設計時注意復核避免。工程實例：漯河某項目角樁在遠離墻柱以外布置時，角樁位置抗沖切承載力不足。3.6、塔樓基礎應充分考慮周邊地下室柱布置，避免缺漏周邊柱預留插筋及基礎。集團開發項目塔樓先行出圖施工較為常見，此時塔樓基礎圖中應核查周邊地下室柱網，并表達相關的柱截面配筋，當柱布置在塔樓附件時，則應提前考慮調整塔樓基礎尺寸，避免后期與地下室基礎沖突。

工程實例：廣東某項目單體筏板面標高為地下負一層，周邊地下室有一車道下負二層(圖4)，單體筏板未考慮周邊建筑要求，與車道明顯沖突，嚴重影響建筑使用功能。工程實例：江蘇某項目塔樓筏板設計未考慮周邊地下室柱影響，影響后期結構柱基礎布置與施工。3.7、獨立基礎厚度超過600，平面尺寸大于2000時，宜考慮采用分階或錐形基礎設計。

陜西公司某項目地庫獨立基礎未進行放階設計，導致混凝土用量增加，管理及監察中心發文對此設計失誤相關責任人進行處分。3.8、地下室整體抗浮計算設計時，應注意局部壓重不足部位的抗浮加強措施。對于地下室抗浮驗算，室外部分車道、局部覆土較薄處、人工湖等壓重較小處應專門驗算復核；室內部分對于首層大空間部分柱未向上延伸時，也要注意復核相關位置的抗浮是否滿足要求。工程實例：吉安某項目，6軸、18軸交D軸~G軸范圍柱柱頂標高僅至首層板面，自重不足以抵抗水浮力，柱下未有相關抗浮措施，存在抗浮安全隱患。3.9、基礎、承臺鋼筋配置應與實際受力需要一致，不應盲目雙層雙向按受力最大鋼筋配置；對于受力較復雜的承臺，注意避免底面筋配置與受力大小相反。

工程實例：海口某項目，筏板配筋過大、浪費嚴重，筏板厚2500mm，筏板底筋為32@150（雙向兩排）面筋為32@200（雙向一排）。工程實例：廈門某地下室項目承臺大樣圖中，2-CT3大樣下方斜線陰影部分的配筋與受力方式明顯不符，按圖中面筋應為主受力筋。3.10、當筏板基礎采用有限元方式計算時，應對計算結果作綜合分析判斷，避免盲目以峰值結果配置過量鋼筋或遺漏重要部位的另加筋。

工程實例：丹陽某項目采用筏板基礎，筏板厚1450mm。圖審部審查意見提出“結施-05中15軸交D軸至E軸此范圍X向下部配筋計算結果為4413，實配配筋不足”不妥。此范圍只有一個網格配筋為4413，其余X向底部鋼筋均為2175；實配鋼筋為直徑22/25@200通長，附加20@200，即3675；筏板采用有限元計算，應允許設計采用降低局部峰值，在一定范圍內綜合平均的方式配筋。圖審部該錯誤判定標準對其他項目筏板配筋設計影響較大。3.11、電梯底坑、集水井等標高變化較大位置應單獨注明相關范圍樁頂標高；筏板或承臺圖中應有明確大樣指明高差位置做法。3.12、對于地下水、土存在腐蝕性的場地，施工圖中應根據規范要求注明防腐蝕措施。四、豎匹向構件寧設計指摸引4.加1、地下交室、首把層等層枝高較高鞭樓層，叼應注意稍復核剪廁力墻特陳別是一臂字墻墻端體穩定猴承載力橋。工程昂實例吳：韶省關某譜地庫扁項目左，地柏下二伏層層手高3.住8米、隔地下牙一層灘層高4.互05米，某蔬一字型曬墻肢，業墻厚20紙0；軸積壓比吸地下霧二層脖為0.此5，地下醫一層為0.沉48；穩鍛定承誕載力余嚴重聲不足撓。4.樸2、底部帶墻體加拾厚，需館與建筑及專業協材調處理項，避免旺導致突原出使用愚空間，羨影響建蛛筑效果磁或影響抄設備管吹井凈空。4.否3、當觀剪力纏墻與變地下糠室側友壁重奪疊且宵混凝嘩土等參級不閑一致索時，應鍵注明重疊番部位廁的處帳理方經式。4.4、豎向概構件頂膏層配筋雙往往較剝大，設捆計時應奴注意與娛標準層褲區分。4.蕩5、因構仍造要求純設置的艦剪力墻認小拐角紅，經常常計算配牛筋過大庭，可不獨必參與朱計算。4.6、一般饑剪力墻普豎向分批布筋宜伴優先按蜓最低配東筋率要朱求配置襯，當確宜需考慮也施工架烤立要求聰而采用坐較大直凡徑鋼筋樓時，可卷采用大竟小直徑隱鋼筋間諷隔放置肆方式配央筋。4.免7、當剪共力墻月結構年采用搜開洞垃方式什計算云或單何獨定脊義連踩梁砼賺等級映時，呈施工宅圖設巾計應懼注意炎注明附連梁久砼強偉度等牲級同恐本層逮剪力呈墻，衰避免悠按普久通樓爐面梁笛降低尊連梁問抗剪鏡承載歌力。工程主實例索：海村口某項目，泄計算模型中貝采用剪態力墻開刷洞位置滿的連梁楚，其計頸算砼等得級同剪灑力墻，經但圖中隙未注明LL砼強度群等級同音豎向構扣件，如賤按水平收構件砼謠等級施可工，連恢梁抗剪慣強度不位足。計碼算模型辭為剪力砌墻開洞嚼，圖紙派標為框康架梁，雕兩者砼糠等級不默同，相座差很大沈，二層迫梁配筋鎮圖，某矩梁的計鑰算砼等宇級為C60，按圖羅施工的致砼等級群為C3備5，相賭差5個等濟級。4.8、剪力鏟墻拉絡結筋役間距沈需注步意與紀分布勞筋間磨距匹色配。五、梁惱板設計5.1、地下編室車道伍入口處籍頂板容識易出現肥凈高不糞足，特配別對于啟弧形車旅道、頂悲板要求睜斜板或罪設計反找梁時，披應重點晝核查結準構梁板使，確保蘆滿足建不筑要求諷。5.2、樓摟面梁據板兼槐車道恨梁板知時，擠注意織按實吼標注子標高他，避籮免梁嶺面高死于車倦道面淹。工程實例恨：江灶西景曬德鎮擔某地捉下室邪項目絨，A軸標秒高梁天底與臥車道巖面凈偵高不念足1.5米，嚴赴重影響育車道通便行。圖例見度下頁。平面圖剖面律圖5.狐3、地鞏下室躬各層盾后澆開帶應園上下秤對應決，在森同一攜跨內懂設置攤。例如憑長沙閣某項存目：視頂板揚后澆道帶與揭基礎喜后澆姜帶位渠置相咬差較大簡。5.4、地下轟室等超副長結構望梁板及快地下室新外墻混醬凝土強愚度等級襖不宜超閱過C35懂,確需采用蹤蝶強度等恒級較高意混凝土費時，可蹦考慮采姻用60-售90天強度乞。對于耕超長結葬構設計容中的骨響料、水批泥用量榮等主要喉裂縫控色制措施外，應在庭施工圖恩中注明僅。5.拔5、人防溫底板應結根據實趁際內力技控制工秤況確定廳最小配象筋率，鋤不應盲慣目按人床防構件善的較高禽配筋率隙配置拉冊通鋼筋明。5.悉6、地笑下室勻人防飄與非呆人防制部分舍分別稻獨立梁出圖滋時，漿應協布調一疏致各噸自表售達范娘圍，處避免畏圖紙浙內容河重復逆或缺醒漏，價不應戴由施物工單稀位自俊行判牽斷采膠用何長種圖鐮紙施詢工。5.7、地心下室舟周邊溝一般毀為基淚坑開坡挖回雕填土烘區，炕相關姻范圍獲內砌傳體下疏應設真置地育梁，赤以免灣砌體斤下沉越開裂在。工程姨實例躁：某戀項目侮地下釋室頂板梁鋸配筋平鋼面圖中差南面出無客廳陽礙臺由于使處于地消下室頂教板范圍蛙外，并殖在基坑靜開挖區瓦范圍內瓣，陽臺區部分應姜做結構療梁板。地下持室頂重板結征構圖濫首層驢建筑湖圖（注校：地卡下室竿外墻殼為圖養中長忠條形醫框位育置）5.8、建垃筑外代凸裝炮飾柱致采用炊砌體遙砌筑籠時，唉應在艘底部落設置艙支撐手梁板摘。5.9、住達宅入雖口大忽堂梁敬應根激據下酷發條杯件及競集團該標準毫要求骨布置桌，并藥注意濃控制株梁高壩，避撫免影薄響建并筑裝哪修效沃果。5.10、在患首層制、二葬層、錯裙樓求及天烘面等廚暖通犁分區漆的特化殊樓棵層，駱結構垃風井貓開洞談應加茂強與鑼建筑泥、暖俗通專拜業溝脫通，正以免蛙多設脾或漏票設洞燭口。5.11、采統暖區踩結構倆設計殃應加厚強與鹽建筑岸、暖貌通專農業溝昏通，嚴根據杠設計愿實際聞采暖蓬管鋪糖設區轎域確撇定結展構降壩板范碑圍及糟降板機標高鈴。5.12、頂部蘆樓層立楚面采用逼通窗時脫，對應尤梁注意蹤蝶內退，債以免影鈔響通窗蝕設置。5.1凝3、屋面承飽托裝飾晝構件、顫小塔樓楊的梁需頭明確標永注反梁肯，以免殘影響頂粘層住戶棟室內效蔥果。5.1嗓4、梯屋出符屋面處盈一般設庭有反坎誘，其門差洞頂梁褲高應考遍慮反坎裝影響，柏滿足建贏筑門洞乒要求。5.彩15、屋面置反梁橡預留容過水磨洞應改考慮宰建筑醉面層智厚度生，避化免洞糾口與售梁縱填筋沖它突。5.榴16、主次替梁交喊接處攝的的騾附加劫箍筋油、吊講筋注捉意根暖據實施際受談力支韻承關踏系設烤置，勝避免府將附辦加鋼賣筋設取在次吵梁上鹽。5.1銹7、對于受穴力較復黑雜的梁成，注意路根據實魔際彎矩脆圖定義掙跨數，杯避免梁征筋在受別力處斷彩開。工程實例：某項透目局部梁編扯號有啞誤，器若按編號中所分序的梁把跨數跟，則該梁底筋在實際跨嶄中受力疏較大處攪斷開，與實際套受力泥不符剪。六、逆樓梯航、結映構大民樣及看其它6.敘1、地下巾室、首仿層、裙按樓等非恥標準梯啦段樓層秘，容易南出現樓患梯凈高琴不足及醬樓梯平碗臺影響外下方門甘洞等問它題，設根