*君山游客集散中心項目建議書JunShanYouKeJiSanZhongXinXiangMuJianYiShu岳陽市旅游發展有限公司長沙景程旅游景觀設計有限公司*項目背景1ProjectBackground*項目背景ProjectBackground一、項目背景1、宏觀背景分析國家“中部崛起”戰略國家繼西部大開發戰略全面實施后，提出“中部崛起”戰略，重點發展沿長江經濟帶、沿京廣線經濟帶城市圈；形成長三角、珠三角、環渤海三大經濟圈聯系緊密的帶動區和輻射區。有效拓展了岳陽旅游業發展的利益空間。湖南“旅游強省”戰略湖南省在“十二五”旅游發展規劃中就明確提出把全省建成我國中部地區旅游大省，把旅游業培育成全省戰略性支柱產業，把完善旅游基礎設施建設當做今年全省旅游建設的重點。岳陽“旅游強市”戰略岳陽市委、政府提出的“五市一極”、全市重點建設“四篇文章”都把全市旅游作為全市戰略性支柱產業來看待，從政策上給予支持，從資金上給予支持，全市旅游行業積極實施項目建設“2920工程”，從項目洽談、簽約到落地建設實行“保姆式”服務。*一、項目背景2、微觀背景分析

岳陽樓——君山島5A級景區

2009年，岳陽市委、市政府高瞻遠矚，提出要整合優勢資源、實現深度開發的構想。2011年，岳陽樓、君山島兩個景區合為一家，晉級為國家5A級旅游景區。通過對岳陽樓、君山島、洞庭湖優勢旅游資源實行統一規劃、統一開發、統一管理，如今整合后的樓島湖優勢魅力愈發彰顯。知名度和美譽度不斷提升，這張岳陽的城市名片發揮其影響力，廣泛吸引游客前來旅游。岳陽“樓、島、湖資源整合、深度開發”戰略項目背景ProjectBackground4*二、岳陽旅游現狀1景區分布分散，缺乏有效整合，沒有形成聚集效應目前岳陽知名景區岳陽樓、君山島及其他景區缺乏便利的旅游產業一條龍服務，不能最大效率提升產業附加值。4缺乏國際影響力的產品岳陽旅游還停留在岳陽樓為代表的歷史形象階段；岳陽樓是全市旅游的制高點，但不能代表岳陽旅游的整體形象，岳陽旅游業的興業之路要從洞庭湖旅游做起。3旅游產業鏈條不夠長目前岳陽旅游發展還主要依靠團隊線路游客、景區景點的門票收入，旅游在經濟上的綜合帶動效應不強。旅游購物、商務會展、休閑游樂等高附加值的產品缺少進一步的宏觀指導，發展緩慢。2旅游產業配套落后，服務功能不強岳陽旅游配套較差，岳陽市政府對全市旅游業的主導功能沒有體現出來，業內細分的市場缺乏有效的引導，沒有形成構建旅游目的地的態勢。項目背景ProjectBackground5*三、項目開發的必要性1.2.3.4.由于空間容量以及其他原因，目前君山島的愛情品牌缺乏相應的配套建設。本項目作為君山島景區的服務配套設施，將擴大景區范圍，增強接待能力，對接愛情主題，豐富旅游產品，延長停留時間，為游客提供多層次的情感體驗和全方位的配套服務。是提升和完善君山愛情島品牌建設的需要整合樓島湖旅游資源是市委、市政府為岳陽旅游描繪的“十二五”戰略藍圖。本項目地處樓島湖中心區域，能依托岳陽樓-君山島5A景區，引導游客聚集和輻射分流，推動濠河濕地的整體改造，形成團湖等景區的多日游、周邊農家游，帶動相關產業在空間上的集聚，促進樓島湖旅游資源的全面整合。是推動和促進樓島湖旅游資源全面整合的需要目前，以休憩娛樂、康體健身為主要目的的休閑度假游代替單純觀光游，倍受青睞與追捧。本項目集景點售票、導游服務、旅游交通、咨詢投訴、餐飲住宿、購物休閑、車輛停放、實景劇場、旅游小鎮、城市展示等于一體，能極大地滿足休閑游的需求，延長產業鏈條，促進多元旅游收益，從根本上推進和實現岳陽旅游產業轉型升級。是拉長和延伸岳陽旅游產業鏈條的需要通過本項目的打造，岳陽未來形成基礎設施配套完善、產業鏈長，綜合效益強的旅游產品，在現有觀光產品中脫穎而出，實現岳陽旅游的跨越發展。實現岳陽旅游跨越式發展項目背景ProjectBackground6*資源分析2ResourceAnalysis7*資源分析ResourceAnalysis一、交通資源交通資源水運：長江黃金水道湘資沅澧交匯洞庭湖東岸鐵路：京廣鐵路武廣客運專線公路：杭瑞高速京港澳高速G107S306S201*二、文化資源洞庭湖文化資源1、自然生態文化古稱“云夢澤”，洞庭湖風光極為秀麗，許多景點都是國家級的風景區。2、歷史文化洞庭湖歷史文化厚重，有岳陽樓、君山、杜甫墓、楊么寨、鐵經幢、屈子祠、躍龍塔、文廟、龍州書院等名勝古跡。3、人文精神洞庭湖是有思想的湖，屈原不屈不撓、上下求索和憂國憂民的思想，與范仲淹“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”以天下為己任的思想，一脈相承，一直影響著每個中國人的頭腦。4、民俗文化洞庭湖區民俗文化深厚，如具有世界影響力的端午節賽龍舟。資源分析ResourceAnalysis*二、文化資源美食文化資源分析ResourceAnalysis茶文化中華有著博大精深的美食文化，洞庭湖區產鮮魚，“巴陵全魚席”頗有特色，岳陽的美食文化也源遠流長。華容縣——洞庭三蒸臨湘縣——豐鍋岳陽縣——殺豬菜汨羅市——粽子湘陰縣——湘云鯽鯉、麻辣野鴨平江縣——火培魚岳陽產茶歷史久遠，茶文化底蘊深厚，既是湖南茶葉重要產區，也是中國黃茶代表性產地，尤以君山銀針、北港毛尖為最，堪為中國歷來黃茶中的臻品。*三、旅游資源旅游資源岳陽境內湖泊星布，水系發達，山地、丘陵、崗地、平原多種地形賦予了岳陽優美秀麗的自然風光，有君山島、濠河、洞庭觀鳥區、野生荷花世界等景點。資源分析ResourceAnalysis*總體策劃3GeneralPlan*總體策劃GeneralPlan一、項目選址岳陽市游客服務中心所在地為湖南岳陽市君山區，與君山景區毗鄰?？傆玫孛娣e約為74082平方米。1、選址位置規劃范圍內土地利用以農居、田地為主體，地勢平坦?，F狀道路為旅游公路，直接連通君山區和君山島，交通便捷。項目地環境優美。2、選址理由*總體策劃GeneralPlan二、總體定位通過重點項目開發、品牌產品打造、旅游產業的培育，解決君山島發展用地的不足的問題，在服務君山島愛情主題文化特色的同時，突出岳陽湖區文化，對接相關產業，形成區域發展極核，做大做強旅游服務業，打造全省領先的游客集散中心。從而實現打造特色游客中心，有效整合旅游資源，建設全省旅游集散中心示范區，打造岳陽旅游新品牌新形象的目標。發展目標岳陽旅游新品牌、全省旅游集散中心示范區*三、功能分區停車場區汽車營地區游客服務中心區*四、項目布局*五、游線組織17*六、總體效果*項目內容4ProjectContents*項目內容ProjectContents一、游客服務中心亮點項目功能定位游客接待中心、特色購物街、休閑集散廣場、電瓶車換乘點等游客接待、咨詢、導游、購物、轉乘等服務項目規模游客服務中心項目占地20742.3平方米，總建筑面積9104.6平方米，2層，電瓶車停車位60個總體構思整個項目以核心建筑（游客接待中心）為標志性的景觀構筑物。與特色購物街這一展示性建筑附屬構筑物相連搭配構成一個整體。主體建筑以岳陽湖區建筑為原型，尊重本土文化環境。游客可在此完成咨詢、導游、購票、轉乘等需求。*一、暢游客扎服務掠中心項目詞內容Pro配jec耽tC坑ont衡ent勺s設計般意向*二、生部態停車尺場亮點項數目功能定夢位大巴停捕車場、塑立體停醒車場停車帝、換第乘項目違規模停車恩場項適目占懂地352慚07.剖8平方禍米，私立體不停車中場共廣設三傅層，胳建筑透總面虜積為604董97.件1平方蹄米。蘿設有15扮00個小霸型機侮動車顫泊位雞和100個大巴疤停車位凝?？傮w唉構思本項目康位于基拋地北側雙入口處辭。根據劫出游方烘式，采辮用集中臭與分散縮慧相結合汁的原則貝，分為市室外的芽大巴停宇車場和風小型機覽動車室鍛內停車欣場。再捷綜合考塌慮景區慶的人口哥規模以誓及用地腸面積的沉局限，姐采用立誤體停車事的方式盯。停車諒場的設潮置盡量父面臨道汪路，便運于車輛占組織進杠出，減耍少對干貸道的干四擾。項目內掙容Pro處jec恭tC沾ont巖ent吳s*二、生炸態停車土場項目熄內容Pro昂jec妻tC對ont精ent慨s設計意幻玉向大巴停梁車場意優向圖立體停現車場意答向圖*三、汽僻車營地亮點雞項目功能霜定位汽車旅紛館、汽騙車營地抱服務中逐心、汽位車影院冰、房車子營地等集休閑我、娛樂歪、生活瞎、服務牢為一體對的綜合惠性旅游罵度假場破所項目規輝模汽車努營地稠占地181喝31.肯6平方米纏，其中股配套服彎務建筑陣總面積餃為136濱0.8平方米災，共設至有28個房車借營位總體剩構思以汽喪車位惱載體蛾，拓略展人刮們的懇活動癢范圍殼，提嚷供一武種時塞尚的亂旅游沃方式王。項目內咬容Pr美oj項ec歡t攤Co滿nt你en筒ts24*三、歷汽車盈營地項目內艘容Pr秩oj竟ec廟t帝Co兔nt福en職ts設計意碧向謝筐謝!Th麥an虧ks長沙景航程旅游挪景觀設晝計有限率