緒論一、如何理解建筑師設計業務管理二、建筑師的業務職能三、建筑師需要協調的業務相關部門四、與建筑師相關的建筑工程管理體制五、學習本課程的作用六、本課程講述的主要內容緒論一、如何理解建筑師設計業務管理系指建筑師運用系統的理論和方法對建筑產品形成過程的不同階段，進行組織、指揮、跟蹤協調和控制等專業化活動，以保證建筑產品達到建筑師的設計目的與效果。二、建筑師的業務職能(1)建筑師作為設計項目負責人圍繞設計項目組織協調結構、水暖電相關專業，保證設計項目能按照設計工期和任務書的要求完成。（2）建筑師被派駐現場做工地代表，對設計項目形成過程進行跟蹤、協調、控制，保證項目按圖施工過程中達到建筑師的設計意圖。（3）設計院開展項目總承包，建筑師從項目前期選址開始進行跟蹤、協調、控制、保證項目達到建筑師的意圖。三、建筑師需要協調的業務相關部門:（1）建筑師與政府有關部門的協調（土地與規劃）；與建設單位的協調.（2）建筑師與施工單位、監理單位的協調:協調的目的：1）優化設計；2）提高建筑的可施工性；3）減少設計變更；4）有利于新工藝、新技術和新產品的使用；5）降低造價,提高市場競爭力（3）建筑師與造價師的協調：設計決定了工程造價、進度及質量。方案與初步設計階段對造價影響在75%-95%，施工圖階段影響在35%-75%。招投標與實施階段影響在5%-10%。四、與建筑師相關的建筑工程管理體制(一)建筑法1.

建筑法實施的意義：對維護建筑市場秩序，保證建筑工程質量和安全，促進建筑業的健康發展，提供了法律保障，標志著我國工程建設和建筑業的發展開始邁入了法制管理的新時期。2.《建筑法》適用的范圍：①地域范圍是中國境內；②應用的主體是建設項目法人、勘察設計單位、施工企業、監理單位以及政府相關的管理機關，同時從事建筑活動的個人如注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊監理工程師等也適用本法；③活動的行為是各類房屋建筑及其設施的新建、改建、擴建、維修、拆除、裝飾裝修等活動。(二)建筑工程管理體制我國建筑工程管理實行“三方”管理體制。即在政府有關部門的監督管理之下，由建設項目法人、承建商、監理單位直接參加的管理體制。三方都對工程建設項目進行管理和控制，實現工程建設項目投資、工期、質量和安全四大目標，見圖。我國目前在工程建設領域實行五項基本制度，它們分別是：（1）項目法人責任制指由投資各方派代表組成，對項目的策劃、資金籌措、建設實施生產經營、債務償還和資產的保值增值等全過程負責的具有民事權利能力和民事行為能力，獨立享有民事權利和獨立承擔民事義務的組織。（2）招標投標制

招標、投標是項目法人的招標發包工程項目和承建商投標承包工程項目建設的總稱。（3）工程建設監理制工程建設監理是指社會化、專業化的監理單位受項目法人的委托和授權，依據國家有關部門批準的建設文件、有關工程建設的法律、法規和工程建設監理合同及其它工程建設合同對工程建設的過程實施監督管理。（4）工程承包合同制(合同管理制)市場經濟就是契約經濟。在市場條件下交易的雙方都要簽訂合同。工程建設合同是指項目法人與承包商依據有關規定，以完成特定的工程建設項目為目的簽訂的明確雙方權利和義務關系的協議。

工程建設合同是指項目法人與承包商依據有關規定，以完成特定的工程建設項目為目的簽訂的明確雙方權利和義務關系的協議。（5）工程質量責任制“精心設計、精心施工、精心管理”，“百年大計，質量第一”已成為工程建設的基本原則。

①工程質量行政領導責任制。②工程參建單位質量負責制，并要求終身負責；③工程建設質量監督制度；④工程建設質量檢測制度；⑤工程建設質量檢查驗收制度；⑥工程質量保修制度等。五、學習本課程的作用：（1）本課程不是探討建筑創作和設計的個性問題和藝術問題，而是需要學生通過學習了解建筑師作為一個職業的存在基礎和社會角色；了解市場經濟條件下，建筑師的業務管理范疇和對項目的溝通、協調、控制內容。（2）建筑師作為一個集合和職業人的稱呼，對今天和明天建筑、城市風貌和環境品質起決定性作用.（3）建筑體制的思考與創新恰恰是推動建筑發展和提高整個行業水平的必由之路.六、本課程講述的主要內容：第一章建筑設計業務管理(1)了解注冊建筑師管理條例及建筑法(2)建設工程招標與投標程序、招標投標法(3)建筑工程設計合同示范文本的相關內容(4)房地產開發程序第二章設計項目管理第一章建筑設計業務管理第一節與工程勘察設計有關的法律、行政法規和部門規章的基本規定一、與建筑師相關法律、法規與規范（一）法律名稱主席令（層次）頒布日期中華人民共和國建筑法1997—11—01中華人民共和國招標投標法1999—08—30中華人民共和國城市房地產管理法1994—07—052007-8-30修訂中華人民共和國城市規劃法2008—1-1中華人民共和國環境保護法1989—12—26中華人民共和國合同法1999-3-15（二）行政法規

國務院令(第二層次)

中華人民共和國注冊建筑師條例2008—01—08建設工程勘察設計管理條例2000—09—25建設工程質量管理條例2000—01—30城市房屋拆遷管理條例2001—06—13城市綠化條例1992—06—22(三)部門規章建設部令(第三層次)注冊建筑師條例實施細則1996—7—1建筑工程設計招標投標管理辦法2000—10—08實施工程建設強制性標準監督規定2000—08—25建設工程勘察設計市場管理規定1999—01—21建設工程設計合同(示范文本)GF2000—02—09建筑工程設計文件編制深度的規定2003建設工程監理范圍和規模標準規定2000—1—17建設工程勘察設計資質管理規定2006/12/30建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法2000工程竣工驗收備案管理暫行辦法2000—04—07住宅內裝飾裝修管理辦法2002—03—05商品房銷售管理辦法2001—04—04二、中華人民共和國建筑法1998年3月1日起施行建筑法是建設工程領域的基本法是制定和實施建設工程領域內各級法規及部門規章的依據。(一)建筑法主要內容(作業)《建筑法》主要包括建筑許可、建筑工程發包與承包、建筑工程監理、建筑安全生產管理、建筑工程質量管理、法律責任等內容。1．建筑許可包括建筑施工許可和從業資格兩方面的內容，(1)申請施工許可的條件:①辦理建筑用地批準手續;②已取得規劃許可證;③拆遷進度符合施工要求;④已確定施工企業;⑤有施工圖紙;⑥建設資金已落實;⑦有保證工程安全和質量的具體措施.⑧法律法規規定的其他條件.

(2)從業資格施工企業、勘察設計部門和工程監理單位，應具備的條件：1）估價規定的注冊資金；2）有法定資格的專業技術人員；3）從事建筑活動應有的技術裝備；4）法律、法規規定的其他條件。根據注冊資金、技術裝備、專業技術人員和已完成的工作業績等條件劃分為不同的資質等級。取得資質證書后，方可從業。2．建筑工程發包與承包規定了建筑市場承發包的基本原則，雙方應依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。建筑工程依法實行招標發包；對不適于招標發包的可以直接發包。建筑工程發包與承包的招標投標活動，應遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優選擇承包單位。發包單位及其工作人員在建筑工程發包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

3．建筑工程監理國家推行建筑工程監理制度,國務院可以規定實行強制監理的建筑工程的范圍.第30條規定：建筑工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面,代表建設單位實施監督.監理單位不得轉讓監理業務；不得超越監理資質范圍；不得與承包單位、供貨單位有隸屬或厲害關系。

4．建筑安全生產管理建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針建立安全生產責任制和群防群治制度。工程設計應按國家制定的安全規程和技術規范，保證工程的安全性能。建筑施工企業必須依法加強對建筑安全生產的管理，執行安全生產責任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他安全生產事故的發生。5．建筑三工程三質量三管理建筑三工程三勘察三、設三計、三施工三的質三量必三須符三合國三家有三關建三筑工三程安三全標三準的三要求三。建三筑施三工企三業對三工程三的施三工質三量負三責。三第5三4條三規定三：建三設單三位不三得以三任何三理由三，要三求建三筑設三計單三位或三者建三筑施三工企三業在工程三設計三或者三施工三作業三中，三違反三法律三、行三政法三規和三建筑三工程三質量三、安三全標三準。6．法律三責任該部三分對三違反三建筑三法規三定的三行為三所應三當承三擔的三責任三進行三相關三描述三。(二三)建三筑法三與建三筑師三直接三相關三的條三文1、三設計三文件三選用三的建三筑材三料、三構配三件和三設備三，應注明三技術三性能三指標，其三質量三要求三必須三符合三國家三規定三的標三準,三并且不得三指定三生廠三、供三應商三。2、三(第三57三條)三從三事建三筑活三動的專業三技術三人員，應三當依法三取得三相應三的執三業資三格證三書，并三在執三業資三格證三書許可三的范三圍內三從事三建筑三活動。(三第1三4條三)3、國家三扶持三建筑三業的三發展，支三持建三筑科三學技三術研三究，三提高三房屋三建筑三設計三水平三，鼓三勵節三約能三源和三保護三環境三，提三倡采用三先進三技術、先三進設三備、三先進三工藝三、新型三建筑三材料和現三代管三理方三式。三(第三4條三)第二三節三注三冊建三筑師三考試三、注三冊、三執業三、及注三冊建三筑師三條例三等方三面的三規定一、三注冊三建筑三師考三試規三定1．三一級三注冊三建筑三師考三試資三格(1三)取三得建三筑學碩士三以上三學位或者三相近三專業三工學三博士三學位三,并從事三建筑三設計三或者三相關三業務三2年三以上三的。(2三)取得三建筑三學學三士學三位或者三相近三專業三工學三碩士三學位三，并從事三建筑三設計三或者三相關三業務三3年三以上三的。(3三)具三有建三筑學大學三本科三畢業三學歷三并從三事建三筑設三計或者相三關業三務5年三以上的，三或者三具有三建筑三學相三近專業大三學本三科畢三業學三歷并三從事三建筑三設計三或者三相關三業務三7年三以上三的。相近三專業:城三市規三劃和三建筑三工程三專業三；相關三業務，是三指規三劃設三計、三室內三外環三境設三計、三建筑三裝飾三裝修三設計三、古三建筑三修復三、建三筑雕三塑、三有特三殊建三筑要三求的三構筑三物的三設計三，以三及建三筑設三計技三術咨三詢、三建筑三物調三查與三鑒定三等.2．考試三內容設計三前期三與場三地設三計(2三)、建三筑設三計（三知識三3.三5）三、建三筑結三構4三、建三筑物三理與三建筑三設備三2.三5、三建筑三材料三與構三造2三.5、建筑三經濟三、施三工與三設計三業務三管理三2、建筑三方案三設計三（作三圖題三6）、建三筑技三術設三計（三作圖三題5三）三、場三地設三計（三作圖三題3三.5三）。3.三考試三合格三后向三聘用三單位三申請三注冊三后發三職業三證書三與職三業印三章.4.有下三列情三形之三一的三，不三予注三冊：(1三)不三具有三完全三民事三行為三能力三的；(2三)三因在建筑三設計或者三相關三業務三中犯有三錯誤三受行三政處三罰或三者撤三職以三上行三政處三分，自三處罰三之日三止不三滿2三年的三；(3三)·三受吊銷三注冊三建筑三師證三書的三行政三處罰，自三處罰三決定三之日三起至三申請三注冊三之日三止不滿三5年；(4三)有三國務三院規三定不三予注三冊的三其他三情形三的。二、三注冊三與注三冊資三格的三延續(1三)注三冊的有效三期為三三年。有效三期屆三滿需三要繼三續注三冊的，三在期滿三前三三十日三內，辦理三繼續三注冊三手續三。并三提交三下列三材料三：1)三申請三人注三冊期三內的工作三業績三和遵三紀守三法簡三況2)三申請三人注三冊期三內達三到繼續三教育三標準三的證三明材三料3)三縣級三或縣三級以三上醫三院出三具的三能堅三持正三常工三作的體檢三證明三。(2三)繼續三注冊三按下三列程三序辦三理：1)申請三人向聘用三單位三提交三申請三報告；2)聘用三單位三審核三同意三簽字三蓋章三后，三連同三其他三材料三一并三上報三原批三準注三冊的三注冊三建筑三師管三理委三員會三；·3三)注三冊建三筑師三管理三委員三會收三到上三述材三料，三并審三核認三定后三即可三為其三辦繼三續注三冊手三續．三．注冊三建筑三師的三執業三范圍三與建三筑設三計單三位1.三執業三范圍:(三1)建筑三設計三及技三術咨三詢；(2三)建筑三物調三查與三鑒定三；(3三)對本三人主三持設計三的項三目進三行施三工指三導和三監督(4三)一級三注冊三建筑三師的執業三范圍三不受三建筑三規模三和工三程復三雜程三度的三限制三。2．三注冊三建筑三師與三建筑三設計三單位(1三)注冊三建筑三師執三行業三務，三由建三筑設三計單三位統三一接三受委三托并三統一三收費三。(2三)因設三計質三量造三成的三經濟三損失三，由三建筑三設計三單位三承擔三賠償三責任三；建三筑設三計單三位有三權向三簽字三的注三冊建三筑師三追償三.(3三)承擔三民用三建筑設計三項目三，須三由注三冊建三筑師三任項目三設計三負責三人;承擔三工業三建筑設計三項目三，由三注冊三建筑三師任三建筑專業三負責三人.(4三)注冊三建筑三師只能三受聘三于一三個建三筑設三計單三位執三行業三務。單位三聘用三注冊三建筑三師必三須簽三訂聘三任合三同。三注冊三建筑三師在三聘任三期內三需要三調離三時，三也必三須依三據有三關法三律、三法規三解除三聘任三合同三。3．證書三與專三用章(1三)三《三中華三人民三共和三國一三級注冊三建筑三師證三書》、《中三華人三民共三和國三一級三注冊三建筑三師執業三專用三章》是注三冊建三筑師三的執三業證三明，只限三本人三使用三，不三得轉三借、三轉讓三、仿三制、三涂改三。(2三)注冊三建筑三師只能三在自三己任三項目三設計三經理三的設三計文三件(三圖紙三)中三簽字三蓋章；不得三在他三人任三項目三設計三經理三的設三計文三件中三簽字三蓋章三，也三不得三為他三人設三計的三文件三(圖三紙)三簽字三蓋章三。(3三)經三注冊三建筑三師簽三字并三加蓋三執業三專用三章的三設計文件三，如需要三修改三設計三，必三須征三得原三注冊三建筑三師同三意，并由建三筑設三計單三位出三具經三注冊三建筑三師簽三字蓋三章的三設計三變更三手續三，方三可修三改設三計。(4三)修改三設計三時無三法征三得原三簽字三蓋章三的注三冊建三筑師三同意三，可三由該三注冊三建筑三師執三業的建筑三設計三單位三委派三本單三位具三有相三應資三格的三注冊三建筑三師代三行簽三字蓋三章。四、注冊三建筑三師的三權利三和義三務1.權利(1三)有權三以注三冊建三筑師三的名三義執三行注三冊建三筑師三業務三,非三注冊三建筑三師不三得以三注冊三建筑三師的三名義三執行三注冊三建筑三師業三務。(2三)二三級注三冊建三筑師三不得三超越三國家三規定三的二三級注三冊建三筑師三的執三業范三圍執三行業三務.2.三注冊三建筑三師應三當履三行的三義務(1三)遵守三法律三、法三規和三職業三道德三，維三護社三會公三共利三益;(2三)保三證設三計的三質量三,并三在其三負責三的圖三紙上三簽字三；(3三)保三守在三執業三中知三悉的三單位三和個三人的三秘密三；(4三)不三得同三時受三聘于三兩個三以上三設計三單位三執行三業務(5三)不三得準三許他三人以三本人三名義三執行三業務。本節三掌握三的主三要內三容1.三注冊三建筑三師的三執業三范圍三有哪三些?2.三注冊三建筑三師執三業的三權利三與義三務?3.三注冊三建筑三師與三設計三單位三的關三系4.三注冊三建筑三師考三試內三容有三哪些三?5.三建筑三師考三試合三格后三如何三注冊三?注三冊有三效期三?6.三一級三注冊三建筑三師考三試資三格有三何要三求?三何為三相近三專業三?何三為相三關專三業?第三三節三建三筑工三程招三標與三投標一、三設計三招投三標及三承發三包管三理1基三本概三念(1三)工三程招三標：三招標三人招三請投三標人三依據三招標三文件三，參三與競三爭，三從中三優選三承包三人，三與之三簽定三合同三。招三標人三為項三目法三人。(2三)項三目采三購：三通過三招標三方式三采購三設計三、施三工、三設備三與材三料等三。2、三招標三方式三的選三擇及三相關三內容（1三）建三筑工三程設三計招三標依三法可三以公三開招三標或三者邀三請招三標。公開三招標三:招三標人三應發三布招三標公三告。邀請三招標三:向三三個三以上三設計三單位三發出三招標三邀請三書。(2三)工三程設三計采用三特定三專利三技術三、專三有技三術、三或建三筑藝三術造三型有三特殊三要求三的，經三有關三部門三批準三，可三以直三接發三包。（3三）以國三家投三資為三主的三工程三項目、特級三或一三級工三程項三目、三標志三性建三筑、三紀念三性建三筑、三風景三區或三重要三地段三有影三響的三建筑三，以及10三萬平三方米三以上三的住三宅小三區的建三設項三目鼓三勵通三過競三選方三式委三托。（4三）采用三公開三招標三方式三的，三招標三人應三當發三布招三標公三告，三邀請三不特三定的三法人三或者三其他三組織三投標三。依三法必三須進三行施三工招三標項三目的三招標三公告三，應三當在三國家三指定三的報三刊和三信息三網絡三上發三布。采用三邀請三招標三方式三的，三招標三人應三當向三三家三以上三具備三承擔三施工三招標三項目三的能三力、三資信三良好三的特三定的三法人三或者三其他三組織三發出三投標三邀請三書。（5）三招標三公告三或者三投標三邀請三書應三當至三少載三明下三列內三容（三施工三或設三計項三目）三：1)三招標三人的三名稱三和地三址；2)三招標三項目三的內三容、三規模三、資三金來三源；3)三招標三項目三的實三施地三點和三工期三；4)三獲取三招標三文件三或者三資格三預審三文件三的地三點和三時間三；5)三對招三標文三件或三者資三格預三審文三件收三取的三費用三；6)三對招三標人三的資三質等三級的三要求三。（6三）招三標人三應當三按招三標公三告或三者投三標邀三請書三規定三的時三間、三地點三出售三招標三文件三或資三格預三審文三件。三自招三標文三件或三者資三格預三審文三件出三售之三日起三至停三止出三售之三日止三，最三短不三得少三于五三個工三作日三。（7三）資三格審三查分三為資三格預三審和三資格三后審三。資格三預審三:是三指在三投標三前對三潛在三投標三人進三行的三資格三審查三。資格三后審三:是三指在三開標三后對三投標三人進三行的三資格三審查三。進三行資三格預三審的三，一三般不三再進三行資三格后三審，三但招三標文三件另三有規三定的三除外三。（8三）采三取資三格預三審的三，招三標人三可以三發布三資格三預審三公告三。采三取資三格預三審的三，招三標人三應當三在資三格預三審文三件中三載明三資格三預審三的條三件、三標準三和方三法；三采取三資格三后審三的，三招標三人應三當在三招標三文件三中載三明對三投標三人資三格要三求的三條件三、標三準和三方法三。經資三格預三審后三，招三標人三應當三向資三格預三審合三格的三潛在三投標三人發三出資三格預三審合三格通三知書三，告三知獲三取招三標文三件的三時間三、地三點和三方法三，并三同時三向資三格預三審不三合格三的潛三在投三標人三告知三資格三預審三結果三。資三格預三審不三合格三的潛三在投三標人三不得三參加三投標三。經資三格后三審不三合格三的投三標人三的投三標應三作廢三標處三理。（9三）資三格審三查應三主要三審查三潛在三投標三人或三者投三標人三是否三符合三下列三條件三：1)三具有三獨立三訂立三合同三的權三利；2)三具有三履行三合同三的能三力，三包括三專業三、技三術資三格和三能力三，資三金、三設備三和其三他物三質設三施狀三況，三管理三能力三，經三驗、三信譽三和相三應的三從業三人員三；3)三沒有三處于三被責三令停三業，三投標三資格三被取三消，三財產三被接三管、三凍結三，破三產狀三態；4)三在最三近三三年內三沒有三騙取三中標三和嚴三重違三約及三重大三工程三質量三問題三；5)三法律三、行三政法三規規三定的三其他三資格三條件三。3．三招標三人具三備下三列條三件的三，可三以自三行組三織招三標：（1三）有三相應三的工三程技三術、三造價三、財三務和三工程三管理三人員三,具三備編三寫招三標文三件的三能力（2三）有三組織三評標三的能三力。招標三人不三具備三前款三規定三條件三的，三應當三委托三具有三相應三資格三的招三標代三理機三構進三行招三標。4、三關于三招標三行政三管理（1三）依三法招三標的三項目三,三應當三在發三布招三標公三告或三招標三邀請三書15三日前，持三有關三材料三到主三管部三門備三案；（2三）委三托招三標代三理機三構招三標應三在委三托合三同簽三定后15三日內備案三。備三案5三日內三審核三,逾三期未三提出三異議三的，三招標三人可三以實三施招三標活三動三。（3三）以三國家三投資三為主三的建三設項三目、三按建三設部三建設三項目三分類三標準三規定三的特三、一三級的三建設三工程三項目三、標三志性三建筑三、紀三念性三建筑三、風三景區三的主三要建三筑和三重要三地段三有影三響的三建筑三，以三及建三筑面三積1三0萬三平方三米以三上的三住宅三小區三的建三設項三目的三設計三業務三鼓勵三通過三競選三方式三委托三。5、三設計三項目三招標三應具三備的三條件（1三）項三目建三議書三或者三可行三性研三究報三告；（2三)規三劃控三制條三件和三用地三紅線三圖（3三)可三供參三考的三建設三場地三勘察三成果三報告三；（4三)供三水、三電、三氣、三供熱三、環三保、三市政三道路三等方三面的三基礎三資料三；6、三施工三項目三招標三應具三備的三條件(1三)招三標人三已經三依法三成立三；(2三)初三步設三計及三概算三應當三履行三審批三手續三的，三已經三批準三；(3三)招三標范三圍、三招標三方式三和招三標組三織形三式等三應當三履行三核準三手續三的，三已經三核準三；(4三)有三相應三資金三或資三金來三源已三經落三實；(5三)有三招標三所需三的設三計圖三紙及三技術三資料三。6、三中標（1三）中標三人應三當按三照合三同約三定履三行義三務，三完成三中標三項目。中三標人三不得三向他三人轉三讓中三標項三目，三也不三得將三中標三項目三肢解三后分三別向三他人三轉讓（2三）中標三人按照三合同三約定或者三經招三標人三同意三，可以三將中三標項三目的三部分三非主三體、三非關三鍵性三工作三分包三給他三人完三成。（3三）接三受分三包的三人應三當具三備相三應的三資格三條件三，并三不得三再次三分包三。中標三人應三當就三分包三項目三向招三標人三負責三，接三受分三包的三人就三分包三項目三承擔三連帶三責任三。二、三招標三文件三1.三設計三文件三招標三內容(1三)工程三名稱三、地三址、三占地三面積三、建三筑面三積等三經濟三技術三要求三；(2三)已三批準三的項目三建議三書或者三可行三性研三究報三告；三(3三)對投三標資三格審三查的三要求三；(4三)規三劃部三門確三定的規劃三控制三條件三和用三地紅三線圖(5三)可三供參三考的建設三場地三勘察三成果三報告；(6三)供水三、電三、氣三、供三熱、三環保三、市三政道三路等三方面三的基三礎資三料；(7三)招標三文件三答疑三、踏三勘現三場的三時間三和地三點；(8三)投標三文件三編制三要求三及評三標原三則；(9三)投標三文件三送達三的截三止時三間；(1三0)擬簽三訂合三同的三主要三條款；(1三1)未中三標方三案的三補償三辦法三。2、三招標三要求三：（1三）項三目需三要劃三分標三段確三定工三期的三，招三標人三應當三合理三劃分三標段三、確三定工三期，三并在三文件三中載三明。三（2三）招三標文三件一三經發三出，三不得三隨意三變更三。確三需必三要的三澄清三或者三修改三，應三在提三交投三標文三件截三止日15三日前三，書三面通三知招三標文三件接三受人三。（3三）招三標人三要求三投標三人提三交投三標文三件的三時限三為：特級三和一三級建筑三工程三不少三于45三日；二級以下三建筑三工程不少三于3三0日;進三行概念三設計招標三的,不少三于2三0日三。三、三投標三文件（1）三投標三人應三當具三有與招三標項三目相三適應三的工三程設三計資三質;（2三）投標三人應三當按三照招三標文三件、建三筑方三案設三計文三件編三制深三度規定三的要三求編三制投三標文三件；（3三）投三標文三件應三當由三具有三相應三資格三的注冊三建筑三師簽三章，三加蓋三單位三公章三。（4三）投三標后三，不三能更三改投三標文三件，三在投三標截三止時三間與三招標三文件三規定三的投三標有三效期三終止三日之三內，三投標三人不三能撤三回投三標文三件，三否則三其投三標保三證金三將被三沒收三。（5三）投三標人三根據三招標三文件三載明三的項三目實三際情三況，三擬在三中標三后將三中標三項目三的部三分非三主體三、非三關鍵三性工三作進三行分三包的三，應三當在三投標三文件三中載三明。（6三）兩三個以三上法三人或三者其三他組三織可三以組三成一三個聯三合體三，以三一個三投標三人的三身份三共同三投標三。聯合三體各三方均三應當三具備三規定三的相三應資三格條三件。三由同三一專三業的三單位三組成三的聯三合體三，按三照資三質等三級較三低的三單位三確定三資質三等級三。聯合三體各三方應三當簽三訂共三同投三標協三議，三明確三約定三各方三擬承三擔的三工作三和責三任，三并將三共同三投標三協議三連同三投標三文件三一并三提交三招標三人。三聯合三體中三標的三，聯三合體三各方三應當三共同三與招三標人三簽訂三合同三，就三中標三項目三向招三標人三承擔三連帶三責任三。四、三開標1．三開標三應當三在招三標文三件確三定的三提交三投標三文件三截止三時間三的同三一時三間公三開進三行；三開標三地點三應當三為招三標文三件中三預先三確定三的地三點。2．三開標三由招三標人三主持三，邀三請所三有投三標人三參加三。3．三開標三時，三由投三標人三或者三其推三選的三代表三檢查三投標三文件三的密三封情三況，三也可三以由三招標三人委三托的三公證三機構三檢查三并公三證；三經確三認無三誤后三，由三工作三人員三當眾三拆封三，宣三讀投三標人三名稱三、投三標價三格和三投標三文件三的其三他主三要內三容。4.三招標三人在三招標三文件三要求三提交三投標三文件三的截三止時三間前三收到三的所三有投三標文三件，三開標三時都三應當三當眾三予以三拆封三、宣三讀。開標三過程三應當三記錄三，并三存檔三備杏三．五、三評標1.三評三標委三員會三的組三成（1三）由三招標三人代三表和三有關三專家三組成三。（2三）評三標委三員會三人數三一般三為五三人以三上單三數，三其中三技術三方面三的專三家不三得少三于成三員總三數的三三分三之二三。（3三）投三標人三或者三與投三標人三有利三害關三系的三人員三不得三參加三評委三會。2.三有下三列情三形之三一的三，投三標文三件作三廢：（1三）投三標文三件未三經密三封的三；（2三）無三相應三資格三的注三冊建三筑師三簽字三的；（3三）無三投標三人公三章的三；（4三）注三冊建三筑師三受聘三單位三與投三標人三不符三的。3．三評標三專家三應符三合下三列條三件：(1三)從三事相三關專三業領三域工三作滿三八年三并具三有高三級職三稱或三者同三等專三業水三平(2三)熟三悉有三關招三標投三標的三法律三法規三，并三具有三與招三標項三目相三關的三實踐三經驗三；(3三)能三夠認三真、三公正三、誠三實、三廉潔三地履三行職三責。(1三)投三標人三或者三投標三人主三要負三責人三的近三親屬三；4．三有下三列情三形之三一的三，不三得擔三任評三標委三員會三成員三：(1三)投三標人三或者三投標三人主三要負三責人三的近三親屬三；(三2)三項目三主管三部門三或者三行政三監督三部門三的人三員；(3三)與三投標三人有三經濟三利益三關系三，可三能影三響對三投標三公正三評審三的；(4三)曾三因在三招標三、評三標以三及其三他與三招標三投標三有關三活動三中從三事違三法行三為而三受行三政處三分的三。有三前款三規定三情形三之一三的，三應主三動回三避。5.三評標(1三)評三標委三員會三對投三標設三計方三案的三經濟三、技三術、三功能三和造三型等三進行三比選三、評三價，三確定三符合三招標三文件三要求三的最三優設三計方三案,三向招三標人三提出三書面三評標三報告(2三)采三用公三開招三標的三，推三薦2三～3三個中三標候三選方三案。(3三)采三用邀三請招三標方三式的三，推三薦1三～2三個中三標候三選方三案。六、三定標1.三確定三中標三方案(1三)招三標人三根據三書面三評標三報告三和推三薦的三中標三候選三方案三結合三投標三人的三實力三確定三中標三方案(2三)評三標委三員會三直接三確定三中標三方案三;(3三)招三標人三認為三推薦三的方三案不三能滿三足招三標文三件規三定要三求的三，應三當依三法重三新招三標.2.三中標三方案三確定三后的三工作(1三)中標三方案三確定三之日三起7三日內三，發三出中三標通三知,并三通知三所有三未中三標人(2三)在三中標三方案三確定三之日三起15三日內，向三主管三部門提交三招標三投標三情況三的書三面報三告。(3三)對達三到招三標文三件要三求的三未中三標方三案，公三開招三標的三，招三標人三應當三在招三標公三告中三明確三是否三給予三經濟三補償三；邀請三招標三的，三應當三給予三未中三標單三位經三濟補三償.三.(4三)中三標通三知書發出三之日三起3三0日三內簽三訂工三程設三計合三同。八、建設三工程三實行三質量三保修三制度三和保三修抵三押金三制度1．三工程三保修三期限三從竣三工驗三收交三付使三用之三日起三，按三照下三列規三定計三算：(1三)民三用建三筑、三一般三工業三建筑三、構三筑物三的土三建工三程為三1年三，其三中屋三面防三水工三程為三3年三，電三氣管三線、三上下三水管三線安三裝工三程為三6個三月，三供熱三及供三冷為三1年三采暖三期或三者供三冷期三；(2三)室三外的三上下三水和三小區三道路三等市三政公三用工三程為三1年三；(3三)其三他工三程的三保修三期限三按照三國家三有關三規定三或者三由建三設單三位和三施工三單位三在合三同中三規定三。2．三工程三在規三定的三保修三期限三內，三因勘三察設三計、三施工三、監三理、三檢測三等原三因造三成質三量問三題的三，由三責任三方承三擔質三量責三任，三負擔三維修三費用三。由三于地三震、三洪水三、臺三風等三不可三抗力三造成三的工三程質三量事三故及三由于三使用三單位三使用三不當三造成三工程三質量三問題三的，三不屬三于質三量保三修范三圍。3．三在工三程保三修期三內因三建筑三材料三、構三配件三不合三格出三現質三量問三題，有關三單位三按照三下列三規定三承擔三質量三責任三：（1三)屬三于施三工單三位采三購或三者經三其驗三收同三意的三，由三施工三單位三承擔三質量三責任三；(2三)屬三于建三設單三位采三購或三者屬三于建三設單三位強三行為三施工三單位三提供三的，三由建三設單三位承三擔質三量責三任；(3三)屬三于建三設工三程質三量檢三測單三位提三供錯三誤檢三測數三據的三，由三建設三工程三質量三檢測三單位三承擔三質量三責任三。4．三工程三交付三使用三前，三建設三單位三按照三下列三規定三從工三程結三算價三款中一次三劃撥三工程三質量三保修三抵押三金，三存入三建設三工程三質量三監督三機構三在銀三行開三設的三專門三帳戶三：（1三)住三宅工三程按三工程三造價三的3三％；(2三)公三共建三筑按三工程三造價三的1三．5三％；(3三)其三他工三程按三建設三單位三與施三工單三位在三合同三中確三定的三比例三。建設三工程三質量三保修三抵押三金實三行專三款專三用，三任何三單位三和個三人不三得挪三用。5．在質三量保三修期三內，三未出三現屬三于施三工方三的質三量責三任或三者雖三已出三現，三但施三工單三位已三返修三，經三驗收三合格三的，三保修三期滿三，保三修抵三押金三本金三及利三息退三施工三單位三；屬于三施工三單位三的質三量責三任，三施工三單位三應在三接到三工程三保修三通知三書之三日起三15三日內三予以三返修三。施三工單三位拒三絕返三修或三者施三工單三位被三撤銷三的，三保修三期滿三，保三修抵三押金三本金三及利三息撥三給建三設單三位；三屬于三施工三單位三的質三量責三任，三但建三設單三位未三與施三工單三位協三商，三自行三委托三其他三單位三返修三的，三返修三費用三由建三設單三位承三擔，三原保三修抵三押金三本金三及利三息退三施工三單位三。八、三招標三代理三服務三收費三標準中標三金額三(萬三元)三工三程招三標10三0以三下三1三.0三％10三0一三50三0三0.三7％50三0一三10三00三0三.5三5％10三00三—5三00三0三0三.3三5％50三00三一l三00三00三0.三2％10三00三0一三l0三00三00三0.三05三％l0三00三00三以上三0三.0三l％1.三提供三編制三招標三文件三(有三標底三的含三標底三)服三務的三，可三按規三定標三準的三30三％計三收。2、三招標三代理三服務三收費三按差三額定三率累三進法三計算三。例三如：三某工三程招三標代三理業三務中三標金三額為三60三00三萬元三，計三算招三標代三理服三務收三費額三如下三：10三0萬三元×三1．三0％三=1三萬元(5三00三—1三00三)萬三元×三0．三7％三=2三．8三萬元(1三00三0—三50三0)三萬元三×0三．5三5％三=2三．7三5萬三元(5三00三0—三10三00三)萬三元×三0．三35三％=三14三萬元(6三00三0—三50三00三)萬三元×三0．三2％三=2三萬元合計三收費三=1三+2三．8三+2三．7三5+三14三+2三=2三2．三55三(萬三元)第四三節三設三計合三同管三理一、合同三有效三的四三個條三件(1三)具有三民事三行為三能力.(2三)意思三表達三真實三,雙三方自三愿.(3三)不違三反法三律法三規,三不損三害社三會公三共利三益(4三)合同三的格三式符三合要三求.二、合同三生效三時間(1三)不需三批準三登記三的,三雙方三確認三后,三合同三立即三生效三.(2三)按批三準登三記時三間.(3三)按附三加條三件確三定.三、三建筑三工程三設計三合同三文本三要求三包含三以下三內容三:1.三總述三建設三工程三名稱三、規三模、三投資三額、三建設三地點三。2.三甲方三的義三務：①在三規定三時間三內向三設計三單位提供三批準三的立三項書,規劃三審定三書、三勘察三資料三等；②及三時辦三理各三設計三階段三的設計三文件三審批三工作；③開工三前，三甲方三組織三有關三單位三技術三交底，工三程竣工三后，三應組三織有三關單三位竣三工驗三收；④在設計三人員三進入三施工三現場三工作三時，甲三方應提供三必要三的工三作條三件，三并在三生活三上予三以方三便.⑤甲三方必三須維三護乙三方的三設計三文件三，不三得擅三自修三改，三未經三乙方三同意三，甲三方不三得復三制、三重復三使用三或擅三自擴三大建三設范三圍。甲方三有義三務保三護乙三方的三設計三版權三，不三得轉三讓給三第三三方重三復使三用。3.乙方三的義三務：①確三定各三階段設計三文件三提交三的期三限；②乙三方必三須根三據批三準的設計三任務三書或上一三階段三批準三的設三計文三件，設計三規范進行三設計三，提交三符合三質量三的設三計文三件；③初步三設計三經主三管部三門審三查后三,乙三方應三負責三修改④進三入施三工階三段對三所承三擔設三計項三目應配三合施三工，進行三施工三前技三術交三底，解決三施工三中的三有關三設計三問題，負責三設計三變更三和修三改預三算，參加三隱蔽三工程三驗收三和工三程竣三工驗三收。4.三設計三的修三改和三停止三：①設三計文三件不得三隨意三修改；②原三定任三務書有重三大變三更而三重作三或修三改設三計時，三須經審批三機關三批準三的意三見書，雙方三協商三，另三訂合三同；③甲三方因三故要三求中途三停止三設計三時，三應及三時用三書面三通知三乙方三，已三付設三計費三不退三，并三按該三階段三的實三際耗三費工三日，三增付三和結三清設三計費三，同三時結三束合三同關三系。5三設計三費支三付甲乙三雙方三簽定三合同三后,三甲方三支付三定金三20三%,三初步三設計三報批三后,三支付三30三%,三施工三圖完三成后三支付三50三%.履約三與違三約責三任:三甲方三違約三,乙三方不三返還三定金三,乙三方違三約,三雙倍三返還三定金三.第五三節三設三計文三件編三制要三求的三有關三規定一、三設計三文件三編制三的原三則(1三)建設三工程三設計三應當三與社三會、三經濟三發展三水平三相適三應，三做到三經濟三效益三、社三會效三益和三環境三效益三相統三一.(2三)依三法進三行建三設工三程設三計，嚴格三執行三強制三性標三準，三并對三設計三的質三量負三責(《三工程三勘察三設計三管理三條例三》(3三)應當三堅持三先勘三察、三后設三計、三再施三工的三原則二、三各階三段設三計文三件編三制的三深度三規定(1三)初三步設三計文三件深三度要三求：能滿三足①三設計三方案三的比三選和三確定三；②主要三設備三材料定貨三；③三土地三征用三；④三基建三投資三的控三制；⑤施三工圖三設計三的編三制；三⑥施三工準三備和三生產三準備三等。(2三)施三工圖三設計三文件三深度三要求三能滿三足：①能安三排所三有材三料、三設備三的訂三貨；②能三進行三施工三圖預三算編三制；三③能三進行三土建三施工三和安三裝；三④能三據此三進行三工程三驗收三。三、《實三施工三程強三制性三標準三監督三規定三》的三內容三概括三要求三為：(1三)有三關工三程技三術人三員是三否熟三悉、三掌握三強制三性標三準；人(2三)工三程項三目的三規劃三、勘三察、三設計三、施三工、三驗收三等是三否符三合強三制性三標準三的規三定；(程三序)(3三)工三程項三目采三用的三材料三、設三備是三否符三合強三制性三標準三的規三定；(材三料)(4三)工三程項三目的三安全三、質三量是三否符三合強三制性三標準三的規三定；(安三全、三質量三)(5三)工程三中采三用的三導則三、指三南、三手冊三、計三算機三軟件三的內三容是三否符三合強三制性三標準三的規三定。(三過程三手段三)第六三節三城三市規三劃管三理、三房地三產開三發程序三和建三設工三程監三理的三有關三規定一、城市三規劃三管理（一）三城市三規劃三管理三的有三關規三定1．三城市三規劃三編制三的內三容要三求(1三)總體三規劃三的期三限一三般為三二十三年。科學三預測三城市三的遠三景發三展；應使三城市三的發展三規模、各項三建設三標準、定額三指標、開發三程序三同國三家和三地方三的經三濟技三術發三展水三平相三適應。(2三)注三意保護三和改三善城三市生三態環三境，防止三污染三和其三他公三害，加強三城市三綠化三建設三和市三容環三境衛三生建三設，三保護三歷史三文化三遺產三、城三市傳三統風三貌、三地方三特色三和自三然景三觀。(3三)符合三防火三、防三爆、三抗震三、防三洪、三防泥三石流三和治三安、三交通三管理三等要三求；(4三)應三當貫徹三合理三用地三、節三約用三地的三原則。具三備勘三察、三測量三及其三他必三要的三基礎三資料三。2．總體三規劃三與詳三細規三劃市人三民政三府負三責組三織編三制城三市總三體規三劃和三城市三分區三規劃三。三依據三城市三總體三規劃三，結三合國三民經三濟和三社會三發展三規劃三以及三土地三利用三總體三規劃三，組三織制三定近三期建三設規三劃。城市三總體三規劃三應當三包括三：城市三的性三質、三發展三目標三和發三展規三模;三預測三城市三人口三規模三；城三市建三設用三地布三局、三功能三分區三和各三項建三設的三總體三部署;城市三綜合三交通三體系三和河三湖、三綠地三系統;各三項專三業規三劃，三近期三建設三規劃三。城市三詳細三規劃三應在城三市總三體規三劃基三礎上三，對三近期三建設三區域三內各三項建三設作三出具三體規三劃。包括三：規三劃地三段各項三建設三的具三體用三地范三圍，三建筑三密度三和高三度等三控制三指標三，總三平面三布置三、工三程管三線綜三合規三劃和三豎向三規劃三。3．城市三規劃三的審三批省政三府所三在地三城市三、城三市人三口在三一百三萬以三上的三城市三，由三省政三府審三查同三意后三，報三國務三院審三批。城市三分區三規劃三由城三市人三民政三府審三批。三城市三詳細三規劃三由城三市人三民政三府審三批；4．三城市三規劃三的調三整市政三府可三以根三據城三市經三濟和三社會三發展三需要三，對三城市三總體三規劃三進行三局部三調整三，報三同級三人民三代表三大會三常務三委員三會和三原批三準機三關備三案；但涉三及城三市性三質、三規模三、發三展方三向和三總體三布局三重大三變更三的，三須經三同級三人民三代表三大會三或者三其常三務委三員會三審查三同意三后報三原批三準機三關審三批.（二三）城三市規三劃的三實施(1三)城市三規劃三區內三的土三地利三用和三各項三建設必須三符合三城市三規劃三;設三計任三務書三報請三批準三時，三必須三附有三規劃三部門三的選三址意三見書;(三選址三意見三書)(2三)工程三建設三需要三申請三用地三的，三必須三持國三家批三準建三設項三目的三有關三文件三，向三規劃三部門三申請三定點三，由三主管三部門三核定三其用三地位三置和三界限三，提三供規三劃設三計條三件，三核發三建設三用地三規劃三許可三證。三(用三地許三可證三)(3三)單位三或個三人在三取得建設三用地三規劃三許可三證后，方三可向三政府三土地三管理三部門三申請三用地三，經三審查三批準三后，三由土三地管三理部三門劃三撥土三地。(劃三撥土三地)(4三)在城三市規三劃區三內新三建、三擴建三和改三建建三筑物三、構三筑物三、道三路、三管線三和其三他工三程設三施，三必須三持有三關批準三文件三向城三市規三劃行三政主三管部三門提三出申三請，三由城三市規三劃行三政主三管部三門根三據城三市規三劃提三出的三規劃三設計三要求三，核三發建三設工三程規三劃許三可證三件。(5三)單三位或三者個