大拇指廣場招商方案招商管理部目錄

第一部分項(xiàng)目定位第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃第三部分項(xiàng)目招商計(jì)劃

第一部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位/項(xiàng)目模型項(xiàng)目定位/功能定位便利消費(fèi)時(shí)尚購物休閑娛樂當(dāng)代文化綜合性商業(yè)廣場項(xiàng)目定位/目標(biāo)客戶群體金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心洋涇張江高科技園區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)碧云國際社區(qū)花木文化行政區(qū)本案聯(lián)洋社區(qū)N項(xiàng)目定位/目標(biāo)客戶群統(tǒng)計(jì)分析聯(lián)洋社區(qū)花木文化行政區(qū)張江高科技園區(qū)金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心竹園商貿(mào)區(qū)碧云國際社區(qū)洋涇核心客戶群20-25萬人偶得客戶群10-15萬人離散客戶群3-5萬人六里項(xiàng)目定位/上海商業(yè)分級(jí)指標(biāo)分類指標(biāo)客流量服務(wù)人口基本商業(yè)面積基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種配套行業(yè)區(qū)域商業(yè)中心25萬20萬10萬平米購物中心、超市、餐飲、百貨店、文化娛樂旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電社區(qū)商業(yè)中心5萬2.5萬平米超市、便利店、醫(yī)藥店、菜市場、餐飲旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電上海商業(yè)分級(jí)指標(biāo)項(xiàng)目定位/區(qū)域中高檔餐飲的分布區(qū)域（半徑3公里）商圈中高檔餐飲的分布聯(lián)洋社區(qū)本案部分竹園商茂區(qū)20-25家集中于張揚(yáng)路、東方路張江高科技園5-8家集中于湯臣別墅一帶碧云社區(qū)、部分金橋10-15家集中于金橋路、碧云路一帶花木文化行政區(qū)6-10家集中于花木鎮(zhèn)一帶洋涇以小型民營餐飲為主結(jié)論：區(qū)域內(nèi)大約25-30萬人，目前中高檔餐飲約40-50家，區(qū)域中高檔餐飲市場發(fā)展?jié)摿Ψ浅？捎^。

第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目類比項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比表第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目類比/新天地項(xiàng)目類比/衡山路項(xiàng)目類比/正大廣場

項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比表項(xiàng)目類比第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比表區(qū)域性業(yè)態(tài)：“休閑美食+主題賣場+特色酒家+酒店+辦公+藝術(shù)中心”60%項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比總結(jié)項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比總結(jié)：結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，以區(qū)域性商業(yè)中心為主，社區(qū)配套為輔，兩者互為兼顧和補(bǔ)充。

社區(qū)性業(yè)態(tài)：“超市+精品+金融+青少年活動(dòng)中心”40%項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比表項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目類比第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃慶典廣場主題廣場愛心廣場百味廣場彩虹廣場彩虹廣三場慶典廣三場愛心廣三場百味廣三場慶典廣場主題廣三場愛心廣場百味廣場彩虹廣場項(xiàng)目業(yè)三態(tài)規(guī)劃三/地上一三層慶典廣場家樂福超市辦公樓酒店主題賣場彩虹廣場百味廣場愛心廣場地上一三層/彩虹廣三場商鋪面三積：60—三100M2。業(yè)態(tài)組三合：服三飾/皮三具/珠三寶/眼三鏡手表三/化妝三品等。地上一三層/慶典廣三場商鋪面三積：8三0—1三60M2廣場文三化：藝術(shù)表三演/時(shí)三尚展示三/媒體三發(fā)布業(yè)態(tài)組三合：音像/三美容/三琴行三等。地上一三層/愛心廣三場商鋪面三積：2三00—三500三M2業(yè)態(tài)組三合：茶館/三咖啡吧三/酒吧三/陶吧三/藝術(shù)三吧等。地上一三層/百味廣三場商鋪面三積：2三00—三100三0M2業(yè)態(tài)組三合：國三際連鎖三餐飲/三異國風(fēng)三味/地三方特色三等。四星級(jí)三酒店建筑面三積:約三3萬平三米辦公樓建筑面三積:約三500三0平米家樂福三超市建筑面三積:近三3萬平三米主題賣三場：家三居、家三電等；建筑面三積：約三500三0平米項(xiàng)目業(yè)三態(tài)劃分三/地上一三層慶典廣場家樂福超市辦公樓酒店主題賣場彩虹廣場百味廣場愛心廣場項(xiàng)目業(yè)三態(tài)規(guī)劃三/地上二三層特色酒家藝術(shù)中心辦公

青少年活動(dòng)中心休閑娛樂酒店特色餐廳休閑美食地上二三層/特色酒三家地上二三層/青少年三活動(dòng)中三心地上二三層/休閑娛三樂地上二三層/藝術(shù)中三心地上二三層/特色餐三廳地上二三層/酒店地上二三層/休閑美三食項(xiàng)目業(yè)三態(tài)規(guī)劃三/地上二三層特色酒家藝術(shù)中心辦公

青少年活動(dòng)中心休閑娛樂酒店特色餐三廳休閑美食項(xiàng)目業(yè)三態(tài)規(guī)劃三/地上三三層青少年活動(dòng)中三心特色酒三家辦公酒店休三閑娛樂藝術(shù)中三心項(xiàng)目業(yè)三態(tài)規(guī)劃三/模型項(xiàng)目業(yè)三態(tài)規(guī)劃三/模型第三部三分三項(xiàng)目招三商計(jì)劃備注：預(yù)計(jì)開三業(yè)日期三：超市三（家樂三福）及三部分商三家：2三005三年1月酒店三、三辦公三、藝三術(shù)中心三：20三06年三1月其三余三商三家三：20三05年三8月時(shí)間招商工作計(jì)劃

備注2003年11月~2004年4月

目標(biāo)知名商家的選擇及確定：①國際品牌連鎖店：如肯德基、必勝客等②主題賣場③特色酒家

簽訂租賃合同，并收取定金（相當(dāng)于3個(gè)月的租金）2004年5月~2004年12月

全面對外招商：①精品購物④青少年活動(dòng)中心②金融商家⑤特色酒家③休閑美食2005年1月~2005年8月

①對已租商鋪整合、調(diào)整，并協(xié)助租戶辦理相關(guān)手續(xù)②各業(yè)態(tài)商鋪移交，租戶提供裝修圖紙并現(xiàn)場施工③辦公樓對外租賃④開業(yè)前各項(xiàng)工作營運(yùn)準(zhǔn)備⑤物業(yè)管理進(jìn)駐項(xiàng)目9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。15:三18:三4515:三18:三4515:三184/2三9/2三023三3:三18:三45三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2315:三18:三4515:三18Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。15:三18:三4515:三18:三4515:三18Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。4月-三234月-三2315:三18:三4515:三18:三45Apr三il三29,三20三2314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三33:1三8:4三5下三午15:三18:三454月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三233:1三8下三午4月-三2315:三18Apr三il三29,三20三2316、行動(dòng)三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29三15三:18三:4615:三18:三4629三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。3:1三8:4三6下三午3:1三8下三午15:三18:三464月-三239、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三成功！三。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。15:三18:三4615:三18:三4615:三184/2三9/2三023三3:三18:三46三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點(diǎn)三點(diǎn)小小三努力的三積累。三。4月-三2315:三18:三4615:三18Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。15:三18:三4615:三18:三4615:三18Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。4月-三234月-三2315:三18:三4615:三18:三46Apr三il三29,三20三2314、意志三堅(jiān)強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三33:1三8:4三6下三午15:三18:三464月-三2315、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三233:1三8下三午4月-三2315:三18Apr三il三29,三20三2316、少年三十五二三十時(shí)，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29三15三:18三:4615:三18:三4629三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。3:1三8:4三6下三午3:1三8下三午15:三18:三464月-三239、楊柳三散和風(fēng)三，青山三澹吾慮三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。15:三18:三4615:三18:三4615:三184/2三9/2三023三3:三18:三46三PM11、越是三沒有本三領(lǐng)的就三越加自三命不凡三。4月-三2315:三18:三4615:三18Apr三-2329-三Apr三-2312、越是三無能的三人，越三喜歡挑三剔別人三的錯(cuò)兒三。15:三18:三4615:三18:三4615:三18Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、知人三者智，三自知者三明。勝三人者有三力，自三勝者強(qiáng)三。4月-三234月-三2315:三18:三4615:三18:三46Apr三il三29,三20三2314、