工程保函擔保（深圳市中恒泰投資擔保有限公司）（一）、工程投標保證擔保（投標保函）一、相關法律規定：《深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例》（以下簡稱《條例》）規定：投標人應當在提交投標文件的同時向招標人提交由銀行、保險公司或者專業擔保公司提供的投標擔保。二、概念：保證擔保人在投標人投標之前，對投標人進行嚴格的資格審查，向招標人出具投標保函，保證中標人將與招標人簽訂合同并將提供招標人所要求的履約、預付款等保函。如果中標人違約，則保證擔保人將在保額內賠付招標人的損失。投標保證擔保可用于設計招投標、施工招投標、監理招投標、材料采購招投標等各種招投標活動。三、擔保金額：一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過80萬元人民幣。四、擔保費：根據實際情況五、投標擔保的基本要求及所需資料：★投標人的營業執照★投標人的資質證書★資格預審合格通知書★經辦人身份證、通訊地址、電話★經辦人的擔保承諾書★本公司相關人員實地考察投標人工作單位及聯系人★收取每單項目押金：1000元。六、基本程序要求：★行會簽審批制★程序簡化、提高效率★出具投標保函及相關手續★經辦人擔保承諾書及押金待投標保函退回給我公司后返還給經辦人七、風險控制：★要求被擔保人、單位提供反擔保。★或經辦人提供個人無限責任反擔保。★對新客戶要求1000元以上的押金。八、投標保證擔保的業務拓展：★培育老客戶的忠誠度，通過老客戶發展新客戶★向深圳市大小施工單位派發公司業務宣傳資料，建立業務網絡★加強與施工單位溝通，并與施工單位經營部負責人建立良好的關系，積極拓展業務★利用市、區各交易中心、深圳市建設網等渠道宣傳推廣該項業務。(二)履約保證擔保（履約保函）一、含義：保證擔保人向招標人出具履約保函，保證建設工程承包合同中規定的一切條款將在規定的日期內，以不超過雙方議定的價格，按照約定的質量標準完成該項目。一旦承包商在施工過程中違約或因故無法完成合同，則保證擔保人可以向該承包商提供資金或其他形式的資助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商接替原承包商以完成該項目；還可以經過協商，業主重新開標，中標的承包商將完成合同中的剩余部分，由此造成最后造價超出原合同造價的部分將由保證擔保人承擔；如果對上述解決方案不能達成協議則保證擔保人將在保額內賠付業主的損失。二、針對工程的某一階段或某一內容也可以單獨申請履約保證擔保，如工程工期的履約保證擔保等、工程保修階段的履約保證擔保等。三、履約保證擔保的相關法律規定：《條例》第五十八條：中標人應當在簽訂工程承包合同時向招標人提交由銀行、保險公司或專業擔保公司提供的履約擔保，履約擔保數額不低于合同價款的百分之十。若用經評審最低投標價法中標的，履約擔保數額不得低于合同價款的百分之十五。招標人應當同時向中標人提供由銀行、保險公司或專業擔保公司出具的與履約擔保數額等額的工程款支付擔保。工程擔保的具體實施辦法由市建設行政主管部門另行規定。四、履約保證擔保業務操作基本要求：（一）申請保證擔保的基本條件1、法定程序批準設立的企業法人、社團法人、其他經濟組織或有完全民事能力的自然人。2、如實填寫申請資料并依照中恒泰擔保公司的要求提供相關企業資料。3、提供中恒泰擔保公司認可的反擔保措施。（二）申請保證擔保的基本程序1、申請人向中恒泰擔保公司提出申請并提供相關資料。2、經中恒泰擔保公司審核同意后，3、與申請人簽定《委托擔保協議書》。4、申請人按照《委托擔保協議書》的約定落實反擔保措施。5、中恒泰擔保公司為申請人出具《擔保函》或與受益人簽訂《擔保合同》。（三）反擔保的基本方式經中恒泰擔保公司認可，申請人可選擇以下反擔保方式：★比例存入保證金。★抵押、質押。★其他第三方（含公司和個人）的保證擔保。五、履約保證擔保的分類：根據建設工程的不同性質，可分為兩類：（一）屬于市政工程的，該類工程的工程款100%由政府財政撥款，無須墊付工程款，風險小風，我公司實行會簽審批制。（二）屬于非政府工程的，該類工程的工程款由招標人（“甲方”）支付，可能需要承包商（《建設工程施工合同》中的（“乙方”）墊付部分工程款，存在一定風險，我公司實行評審制。六、履約保證擔保業務收費★擔保費：★保證金：（三）工程支付保函擔保一、含義：保證擔保人對業主資信狀況進行嚴格審查，向承包商出具支付保函，保證工程款及時支付到位。一旦業主違約，保證擔保人將代為履約。實行業主支付擔保可以有效防止拖欠工程款現象發生二、支付保證擔保的相關法律規定：《條例》第五十八條中標人應當在簽訂工程承包合同時向招標人提交由銀行、保險公司或者專業擔保公司提供的履約擔保，履約擔保數額不得低于合同價款的百分之十。若用經評審的最低投標價法中標的，履約擔保數額不得低于合同價款的百分之十五。招標人應當同時向中標人提供有銀行、保險公司或者專業擔保公司出具的與履約擔保數額等額的工程款支付擔保。工程擔保的具體實施辦法由市建設行政主管部門另行規定。三、支付保證擔保業務操作基本要求：（一）申請支付保證擔保的基本條件：1經法定程序批準設立的企業法人、社團法人、其他經濟組織或有完全民事能力的自然人2如實填寫申請資料并依照公司的要求提供相關資料3提供擔保公司認可的反擔保措施（二）申請支付保證擔保的基本程序1申請人向公司提出申請并提供相關資料2經公司審核同意后，與申請人簽定《委托保證擔保合同》3申請人按照《委托保證擔保合同》的約定落實反擔保措施4公司為申請人出具《擔保函》或與受益人簽訂《擔保合同》（三）反擔保的基本方式經公司認可，申請人可選擇以下反擔保方式：★按比例存入保證金，或按比例提交銀行保函★抵押、質押★其他第三人的保證擔保四、支付保證擔保業務收費1擔保費：擔保額的0。5%以上2保證金：擔保額的10%以上（四）預付款保證擔保（預付款保函）保證擔保人向工程業主出具與其支付的工程預付款數額相等的預付款保函，以防止承包人在收到工程業主的預付款后將款項挪做他用或宣布等。若發生此等情況，則由擔保人在保額內賠付業主的損失。一般來說招標單位要求投標單位提供一定數額的資金證明，證明投標單位有一定的經濟實力來完成所投標項目的施工，如銀行內的存款數額，一般由投標單位的開戶銀行提供資金擔保證明，即所謂的履約保函。工程擔保工程保函擔保包括工程投標保函，履約保證證明，履約保函，預付款保函，支付保函。1、工程投標保證擔保（投標保函）保證擔保人在投標人投標之前，對投標人進行嚴格的資格審查，向招標人出具投標保函，保證中標人將與招標人簽訂合同并將提供招標人所要求的履約、預付款等保函。如果中標人違約，則保證擔保人將在保額內賠付招標人的損失。投標保證擔保可用于設計招投標、施工招投標、監理招投標、材料采購招投標等各種招投標活動。2、工程履約保證擔保（履約保函）保證擔保人向招標人出具履約保函，保證建設工程承包合同中規定的一切條款將在規定的日期內，以不超過雙方議定的價格，按照約定的質量標準完成該項目。一旦承包商在施工過程中違約或因故無法完成合同，則保證擔保人可以向該承包商提供資金或其他形式的資助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商接替原承包商以完成該項目；還可以經過協商，業主重新開標，中標的承包商將完成合同中的剩余部分，由此造成最后造價超出原合同造價的部分將由保證擔保人承擔；如果對上述解決方案不能達成協議則保證擔保人將在保額內賠付業主的損失。工程投標保證擔保（投標保函）扎一、相關法輕律規定：《肺深圳經濟特要區建設工程緊施工招標投仆標條例》規交定：投標人年應當在提交權投標文件的勵同時向招標缸人提交由銀舞行、保險公儉司或者專業扶擔保公司提睛供的投標擔右保。萌嫌二、概念斤：保證擔保笨人在投標人激投標之前，瘦對投標人進尚行嚴格的資貼格審查，向柴招標人出具簡投標保函，拒保證中標人悅將與招標人快簽訂合同并舌將提供招標冊人所要求的督履約、預付允款等保函。鄰如果中標人菠違約，則保絹證擔保人將隔在保額內賠嗎付招標人的旋損失。投標肆保證擔保可積用于設計招慶投標、施工胳招投標、監率理招投標、奧材料采購招烘投標等各種裁招投標活動嬸。營挺三、擔保索金額：一般鮮不得超過投酸標總價的2縣%，最高不交得超過80藍萬元人民幣灣。兔畫池四、擔烤保費：根據桌實際情況幟臉辯五、投璃標擔保的基柿本要求及所繭需資料：毀祝販★投沖標人的營業杠執照盡檢貧★投直標人的資質烏證書五饒儲★本夕公司相關人柳員實地考察道投標人工作鋒單位及聯系慈人致崇勉六、基寨本程序要求貞：禿戚泰★行雙會簽審批制康厲冒★程滾序簡化、提甩高效率秋悔柱★出客具投標保函表及相關手續稠投標保證金撒是投標某項留工程時預先往付給業主的錘、以保證即國時投標的定割金。投標報襲名后不得無促故退出，否深則不予退還觀。一般中標桌后并與業主碗簽訂施工合暢同時，業主逢便返還的。瘋投標保證金塌什么時間可廚以取回愉？霸要看招標文泛件是怎么要選求的,一般仰招標文件都執會標明的.坑比如說未中哈標幾日內無辰息退回,如最中標則轉為忙履約保證金澡,貨到驗收際合格幾日內莫無息退回.釋嘗投標保證金貧是為了保護肚買方免遭因撓投標人的行渣為而蒙受的敘損失，買方惰在因投標人酒的行為受到抵損害時可根變據投標人須吹知第7條的斃規定沒收投念標人的投標光保證金。叫投標保證金茂應用投標貨顛幣或另一種面可能自由兌稿換的貨幣表黃示，并采用選下列任何一條種形式：迫（a）由一猾家在買方本假國的或國外持的信譽好的哥銀行用招標繳文件提供的媽格式或買方俗接受的其他蘇格式出具的而銀行保函或島不可撤銷的辦信用證，其桌有效期應超篇過投標有效余期三十（3竭0）天；菊（b）銀行扯本票、保付親支票。詳下列任何情屢況發生時，秀投標保證金寨將被沒收：響（1）投姻標人在投標神函格式中規括定的投標有泰效期內撤回壩其投標；末（2）中標雞人在規定期支限內未能根鍵據規定簽訂甘合同、不接轉受對錯誤的濃修正；不提佩交履約保證叛金。偶履約保證金忠及履約保函厲是施工單位兆中標并簽訂濤合同后，為講保證工程的歸順利進行，演降低建設方黃預付的工程炸款風險而交數予業主的履忙約保證。只煉是前者是具鄰體的數值（符中標價的5側%或10%雨），而后者悉是施工方的巖開戶行或有犯資格的金融艘單位替施工勁方出具的保碼證工程正常條施工，如出冤現約定損失錫無條件予以拉支付的保證腎函。濕投標保證金負的沒收由誰慣收取？扎沒收的投標詳保證金應根俗據情況歸采坐購人、采購輛代理機構或佛財政部門所米有。所謂“炕沒收”，乃撈是《行政處棍罰法》規定貢的處罰行為霜之一。在政抖府采購投標劍中，顯然采弦購人和采購遮代理機構不械具備行政主叫體資格，不蝕能實施行政煌處罰行為。炒所以投標保什證金不能被鋒采購人、采梅購代理機構趁或財政部門今所“沒收”分。混財政部頒布車的《政府采痕購貨物和服帳務招標投標藏管理辦法》恰，即財政部竭18號令認辨為，“不能唇把‘不予退腿還’投標保著證金視為‘困沒收’”。嘉財政部18際號令規定，里中標供應商撞有第七十五抖條規定的三旗種情形之一疼的，招標采按購單位不予哄退還投標保蜜證金。但同毯時，財政部廢18號令第虛七十六條規幅定，在政府酒采購中采購采當事人有第丈七十五條違及法情形之一備，給他人造踏成損失的，蕉應承擔相應色的民事責任鋼。可以看出烤，第七十五獎條中不予退口還投標保證剛金的做法，艦實際上是規談定了投標人磨應承擔的公圖法責任。也清就是說，財他政部18號廚令規定投標規保證金在特晝定情形下具棕有公法懲罰介的色彩。該奧規定違背了失“處罰法定盒”的原則，壤違反了《行殼政處罰法》杏第十二條的繡規定，理應吩是無效的。但所以，無論列是采購人還偽是采購代理唉機構都不能囑“不予退還踏”投標保證漿金。那么，棒投標保證金貝到底應歸于芬誰呢？只有填明晰投標保友證金的性質鐮，才能回答化投標保證金專的歸屬問題幟。括在實際工作檢中，不論是多《政府采購鋼法》還是《烤招標投標法稼》，不論是漏貨物、服務傲招投標，還螺是工程招投僵標，它的本遵質是一樣的不，都是搭建望一個平臺，藏創造一個公炕平、公開、事公正的競爭絹環境，組織胖專家進行評倉標。所不同多的是在工作繁內容，范圍召要求上有所娛區別。宣在招投標工克作中，招標粘人向投標人情收取投標保禿證金是為了釣防止和彌補擱因投標人的乞過失行為而廚給招標人帶孕來的損失，厘是為了維護燃正常的招投途標秩序，所都以不僅在政味府采購貨物隱服務招標中雞應當收取投紡標保證金，網在工程招標袋中同樣也應餓收取投標保順證金；不僅酬是工程招標音中涉及到合棍同履行，應哪收取履約保拋證金，在貨喉物、服務招干標中同樣也善涉及到合同軌履行，也應饞當收取履約孟保證金。特拆別是服務采惜購，它采購褲的是一個時沾期內的服務鄰承諾，唯有吼通過收取履潛約保證金的懸方式才能促桌使供應商規耍范履行它的腿承諾。作關于供應商揭交納的履約催保證金，應繪該明確交納螞的標準、方勉式、退還的路期限，在供玩應商出現違筒約行為時，恰由于給采購嚼人造成了經憂濟損失，所石以對扣除的吊履約保證金女應付給采購膽人，采購人枝應給供應商蝦出具符合財峰經制度要求帳的財務手續巾，不能僅憑盤一張通知、慘一個電話扣蝕除履約保證匠金。灣一、在《政含府采購法》米、《招標投航標法》或相顏關配套的管私理辦法中應膠對投標保證廚金和履約保漫證金交納的冤標準、方式喘、退還期限覆、不予退還姨的條件都應序該明確，達賊到相互統一電，以便在工曲作中貫徹執退行。沖二、對于違滋規收取的保辭證金（投標驗保證金、履通約保證金）榮應明確受益跟主體，避免旗產生利益之箭爭。芬三、各級財帳政部門作為尊政府采購的膜監督管理部捏門，應制定置明確對于收孕取違約保證緒金的管理辦圣法，加強財囑政監督，防欄止形成帳外嶺資金、管理笨漏洞。牌履約保證擔奴保（履約保揮函）告一、含義：宣保證擔保人角向招標人出恰具履約保函碗，保證建設落工程承包合絕同中規定的家一切條款將委在規定的日默期內，以不邊超過雙方議御定的價格，目按照約定的芬質量標準完朱成該項目。巨一旦承包商準在施工過程桶中違約或因棚故無法完成題合同，則保己證擔保人可朋以向該承包導商提供資金俗或其他形式奔的資助以使植其有能力完驕成合同；也途可以安排由后新的承包商戰接替原承包博商以完成該院項目；還可銅以經過協商啞，業主重新行開標，中標墨的承包商將顫完成合同中仰的剩余部分底，由此造成沫最后造價超窩出原合同造嫁價的部分將怕由保證擔保連人承擔；如鑒果對上述解券決方案不能陜達成協議則孫保證擔保人蔥將在保額內請賠付業主的某損失。廳反二、針對侍工程的某一心階段或某一旅內容也可以席單獨申請履年約保證擔保修，如工程工辯期的履約保公證擔保等、結工程保修階庸段的履約保費證擔保等。鏈德三、履約送保證擔保的襲相關法律規俱定：《條例舅》第五十八騰條：傳現中標人應鹿當在簽訂工純程承包合同廣時向招標人殺提交由銀行件、保險公司通或專業擔保提公司提供的奔履約擔保，裹履約擔保數清額不低于合綢同價款的百幫分之十。若礎用經評審最于低投標價法洞中標的，履浸約擔保數額燭不得低于合卻同價款的百均分之十五。耐招標人應當在同時向中標浴人提供由銀花行、保險公鏈司或專業擔蔽保公司出具朝的與履約擔示保數額等額須的工程款支犯付擔保。工賞程擔保的具持體實施辦法腿由市建設行變政主管部門漫另行規定。蹦錦四、履約釘保證擔保業寺務操作基本裙要求：吼猜（一）申搬請保證擔保付的基本條件鑄組1、法定雹程序批準設風立的企業法變人、社團法祥人、其他經限濟組織或有痰完全民事能魚力的自然人吐。窯禁2、如實梳填寫申請資樸料并依照要蹤求提供相關妻企業資料。輝液3、提供候我方認可的肥反擔保措施章。驅傅（二）申酷請保證擔保遭的基本程序摧舉1、申請握人向我方提店出申請并提寧供相關資料佩。監狡2、經公晚司審核同意盜后，塔乞3、與申刺請人簽定《巷委托擔保協宣議書》。犁防4、申請懂人按照《委疑托擔保協議路書》的約定劣落實反擔保母措施。懶束5、我方雪為申請人出利具《擔保函樸》或與受益狗人簽訂《擔弦保合同》。占嘗（三）反芽擔保的基本柿方式腹甩經我方認浮可，申請人沈可選擇以下宏反擔保方式式：值吹★比例造存入保證金醬。陸拖★抵押處、質押。仆燒★其他脆第三方（含塌公司和個人徑）的保證擔享保。宵訊五、履約隙保證擔保的穗分類：壇判根據建設瓶工程的不同寸性質，可分描為兩類：午霜（一）屬公于市政工程磚的，該類工虹程的工程款符100%由殼政府財政撥版款，無須墊古付工程款，佳風險小風，鳳我公司實行斜會簽審批制信。澇鉆（二）屬膠于非政府工個程的，該類蘆工程的工程咳款由招標人州（“甲方”鵝）支付，可旺能需要承包命商（《建設拐工程施工合蒙同》中的（猴“乙方”）術墊付部分工攔程款，存在冊一定風險，撤我公司實行典評審制。永排六、履約錢保證擔保業薦務收費脖珠★擔保迷費：雜膀★保證吧金：貨投標銀行保請函戒投標銀行保興函致業主：萬開發中心鑒浸于（投標人基姓名）（糧以下稱投標街人）已擬向黨貴方遞交建澆設工程項目肅的投標書（吵以下稱標書果），根據招往標文件的規慮定，投標單程位須按規定輸的投標金額另由其委托的找銀行出具一光份投標保函核（下稱"保汗函"）作為呈履行招標文和件中規定的刑義務擔保。腰我行同意為屆投標人出具街人民幣（大豪寫）壹佰伍果拾萬圓整統（RMB：任1500卸000.0橫0）元的訂保函作為向晌貴方的投標后擔保。如果：崗扒⑴投標人在緞標書中規定粗的標書有效洞期內撤回標臣書；或乒臂⑵投標人在悲標書有效期并內接到貴方臟所發的中標償通知書后，果敘(a挨)未能或拒囑絕根據投標惠人須知的規扇定，按要求宣簽署協議書拘，或敢屯(b率)未能或堅拒絕按投標斃人須知的規難定，提供履下約保證金。俗我行歸保證在收到貓貴方索款的永書面要求后丟，憑貴方出引具的索款憑戒證，向貴方佛支付上述款每項。本保函絞在投標人須盡知的投標有毅效期后28仔天（含第值28天刃）或延長的凱投標有效期炊滿后28六天內保持計有效。推遲瓦標書有效期充無須通知銀召行，任何索李款要求應在廊上述日期前蜘交到銀行。奴銀行名稱：賊便貝永儉熔榮（蓋章）銀約行代表簽字濕：爸秤峽完贈跟柔日期：年革月日銀啦行地址：避瓦罵水住傻絨郵編：電顧掛：秩遷下篩囑票釋電話：傳啞真：慎請問銀行開對履約保函程哨序上要多長痛時間呢頃？高首先需要確獎定你們公司塞在銀行有無薄開立保函額兆度，假如有鹽，那很快，敵當天把合同瘡復印件蓋好奪公章給銀行脖，銀行快的憲話當天就可捉以開出來。遭懷假如在銀行彼沒有開立保丈函額度的話淘，那就需要伯申請額度，賤時間就比較扣長了，快也壁要兩個星期告左右。兼履約保證金景和履約保函拒的區別挽中標后10或天內，自愿蟻將不低于合段同總價10鍵%的履約保磚函或不低于愛合同總價5身%的履約保炒證金押存在墊區招標投標腿交易中心。茂履約保函：敞你要先拿錢奔（比如你上險面說的合同債額的10%增）給你的銀幕行，根據買濃方（一般都零是買方）的寧履約保函格石式，向你的逃銀行提出履熟約保函申請蒙，銀行會認麗真而苛刻地墓審查你提出鼻的格式和條孟款，條款同薦意（銀行都喂會修改，最霜大程度地降搖低自己的風鄭險和責任，達這個時候你軋還要反復地傳征求買方的騎意見，再和玻買方商量修酒改條款，巨剩煩！媽的，鼓誰讓咱是乙渡方呢！）后得以銀行的名耕義開出履約鉗保函，承諾濤以銀行的名歪義提供10殺%的資金擔映保，在保函柜有效期內，飽如果賣方有返保函中約定激的違約情況乒出現，買方菠可直接從銀可行拿走這1愉0%的錢！季奏履約保證金甚：比較簡單閥，直接交錢鐘（比如你上陜面說的5%奏）給買方或沾者你上面說漫的什么交易括中心，是對鎖合同履行的停一種現金保白證。判比較：履約帳保函雖然手賭續繁瑣，但瑞在保函中根低據合同條款塔或雙方約定壺（更是銀行鋪的要求）都桿有一個明確屑的有效期限驅年月日，到帶了這一天，境你的錢就會跳自動從銀行麗獲得自由，飽并不需要買晴方同意或不屬同意，因此翠不用再看買晶方的臉色了困，當然，前今提是你沒有黃其他另外的藥把柄（比如賓質保金）在對買方手中。蚊履約保證金尿則不然，到乖了約定時間愧，你要找買抵方去要，還喜要拍他的馬倒屁，如果他朋心情不好，壞即使合同執胳行中你沒有悅犯一點點錯散誤，他隨便士找個借口，席要錢？呵呵碗。。現在公四司資金緊張定/這個月沒場有做付款計謹劃/領導不米在/簽不了喚字。。。呵區呵，都是借鹿口，那你就期等著吧，這散是中國國情越，你告他？獅履約保函是間為防止一方崗"不履約"否而由銀行所雙進行的擔保抄,保證金是紫由合同的一幕方為保證履禾行合同而向尖對方交納一姜定的金額。鈴紫履約保函，施為了讓先履恨行合同方，筑履行合同約壺定的一種方發式，重要的蜜是為防止中惜途發生不履繩約行為，在貢施工單位，監通常交款至液業主，金額怕據工程大小哭來定。連保證金，通勿常表現在一簽方已履行合破同，但對方冷暫行對履行耳結果做出肯謎定，當然，盈也未否定，爆所以對已完排工的工程結鈴算中，扣除魔一部分作為喊質量或其他銅的保證金，皺若發生以上唇事項，業主鏟將有權拒絕裙付款。軟招標文件中哀規定驢投標保證金盞、履約保證玉金、履約保坐函、中標服私務費清：們投標保證金買是投標某項好工程時預先溝付給業主的綱、以保證即午時投標的定琴金。投標報動名后不得無貞故退出，否羽則不予退還慣。一般中標午后并與業主至簽訂施工合相同時，業主堡便返還的。爬拾2、履約保疊證金及履約屯保函是施工礎單位中標并慈簽訂合同后寨，為保證工蘆程的順利進風行，降低建違設方預付的顛工程款風險懼而交予業主綱的履約保證蒜。只是前者奸是具體的數刻值（中標價圍的5%或1懸0%），而環后者是施工秋方的開戶行爭或有資格的宣金融單位替藝施工方出具每的保證工程五正常施工，盾如出現約定列損失無條件晌予以支付的吊保證函。斑前三項不但顯能證明施工尖方的經濟實最力，也能保建證業主的權排益不受到損插害。辭3、中標服童務費是交給貸招投標代理圍公司的服務桃費用，一般往由業主支付剪。輩工程支付保饅函擔保昂一、含義：份保證擔保人荷對業主資信到狀況進行嚴攀格審查，向誓承包商出具連支付保函，宵保證工程款歌及時支付到梨位。一旦業身主違約，保爺證擔保人將介代為履約。民實行業主支猾付擔保可以捎有效防止拖炭欠工程款現框象發生四二、支付保饒證擔保的相汽關法律規定丘：《條例》執第五十八條蛋中標人應當為在簽訂工程屢承包合同時氣向招標人提啄交由銀行、靠保險公司或仍者專業擔保肆公司提供的罪履約擔保，咽履約擔保數判額不得低于牛合同價款的擱百分之十。燕若用經評審澤的最低投標野價法中標的姥，履約擔保睬數額不得低刷于合同價款某的百分之十蛙五。招標人熟應當同時向緩中標人提供五有銀行、保編險公司或者顆專業擔保公宰司出具的與鏟履約擔保數襖額等額的工族程款支付擔尺保。工程擔收保的具體實秋施辦法由市調建設行政主旨管部門另行水規定。概棗三、支付盆保證擔保業英務操作基本珠要求：襖奶（一）申卵請支付保證程擔保的基本腿條件：摔枯1經法定意程序批準設觀立的企業法徐人、社團法酒人、其他經鉆濟組織或有躍完全民事能算力的自然人址堂2如實填談寫申請資料營并依照公司勤的要求提供熱相關資料桑進3提供擔最保公司認可產的反擔保措稍施至輕（二）申典請支付保證達擔保的基本呼程序備旬1申請人組向公司提出厚申請并提供葉相關資料組霸2經公司少審核同意后順，與申請人著簽定《委托圓保證擔保合諒同》熔版3申請人留按照《委托芹保證擔保合嬌同》的約定艱落實反擔保訪措施嶄火4公司為亞申請人出具黑《擔保函》窄或與受益人鑒簽訂《擔保嚴合同》州奏（三）反打擔保的基本子方式率客經公司認狡可，申請人畢可選擇以下軟反擔保方式殖：題別★按比嫁例存入保證親金，或按比間例提交銀行砍保函抄冤★抵押雜、質押浩敗★其他蹈第三人的保爬證擔保肅綠四、支付脖保證擔保業革務收費鄰勵1擔保費悅衫2保證金式預付款保證阿擔保夸一、概念：拜保證擔保人榜向工程業主籃出具與其支匹付的工程預肆付款數額相到等的預付款綢保函，以防傲止承包人在毀收到工程業捷主的預付款宋后將款項挪遞做他用或宣呆布等。若發紡生此等情況阿，則由擔保舉人在保額內浩賠付業主的描損失。治澇二、預付盒款保證擔保娛業務操作基誓本要求：粱僚（一）申五請預付款保柏證擔保的基霜本條件：浙圈1經法定釘程序批準設富立的企業法自人、社團法件人、其他經目濟組織或有場完全民事能呈力的自然人蝦附2如實填禾寫申請資料艷并依照公司弦的要求提供蓬相關資料狗摧3提供擔質保公司認可培的反擔保措溉施忽閣（二）申魄請預付款保虎證擔保的基伶本程序攏亞1申請人虧向公司提出踏申請并提供拾相關資料章緒2經公司挎審核同意后肥，與申請人盤簽定《委托搶保證擔保合鼓同》胳役3申請人佛按照《委托期保證擔保合夕同》的約定燈落實反擔保恩措施尿換4公司為旨申請人出具話《擔保函》樣或與受益人頃簽訂《擔保崖合同》站染（三）反邊擔保的基本葉方式矮您經公司認堤可，申請人架可選擇以下陽反擔保方式愈：窗巡★按比萬例存入保證茄金，或按比橋例提交銀行帳保函做賴★抵押襲、質押濫諷★其他田第三人的保饑證擔保君叨四、支付壤保證擔保業債務收費勤斤1擔保費等：眉童2保證金濃：頭招投標市場握遭遇幾多困女境芝（耐天工網渴>衣造價統>晝論文淡湯）壟簡介：禁招投標市場欲存在以下問淋題：加大了漠建設單位和賭施工單位的拳不必要成本釀；重攬輕管扯趨勢嚴重，催現場安全、抓質量事故屢昨有發生；建標筑價格出現姥背離價值的毀現象；要求劍施工單位出律具的投標和艦履約擔保，豪增加了金融堵機構的風險施。現關鍵字：瓦招投標市場承，問題卡簡介：招投使標市場存在壁以下問題：薪加大了建設濃單位和施工驅單位的不必陷要成本；重先攬輕管趨勢責嚴重，現場叢安全、質量裁事故屢有發臉生；建筑價吵格出現背離愿價值的現象丟；要求施工武單位出具的震投標和履約浴擔保，增加閃了金融機構杠的風險。遙關鍵字毀：招投標市蛛場，問題匪自20摸00年1月膚1日實施《擾中華人民共奇和國招標投將標法》以來踏，建筑市場勾規范化建設羅取得了長足腰的發展比如忙說建筑市場奏公開、公平報競爭程度提燭高，建筑成苦本下降，質魯量、效益總政體水平上升延，建筑領域潮腐敗現象得嬌到遏制，建局筑隊伍初步來實現了優勝膏劣汰，并涌肆現了大批競單爭實力強勁飽的建筑企業債。但是，在兼公開、公平犯、公正的建葵筑招投標市哭場，施工企訊業在深化改珍革和發展中諸也出現了一淡些新的問題饑亟待解決。含存在問題功投標資兔源嚴重浪費蓬，加大了建侮設單位和施鑒工單位的不稻必要成本。夢由于國內施沒工企業仍屬喝于勞動密集馬型企業，可銜以容納大量簡勞動力，由攪于一些施工眉企業通過不遺正當競爭取凡得了比其他賀行業更高的貼利潤，造成餐建筑施工隊攔伍一度膨脹替，建筑市場管長期以來供掉求關系失調瞧，建設項目停遠遠滿足不誤了建筑施工醬隊伍的需求忘。當然，造筒成這種局面鏟的原因一方難面是由于施教工企業客觀跟上數量很多路，蜂擁而上息；另一方面造，也不排除配某些招標機緒構利用招標她會賣招標文籍件增加額外美收入而降低限投標門檻所線致。一般情宜況下施工單我位參與投標未的項目都是跑從勘測設計蓄或立項就開話始跟蹤，與嘗建設單位、科設計單位建擦立關系，跟必蹤的時間短笑則幾個月，魔長的甚至幾蘿年，然后從士網上獲取招甚標信息，著伸手準備資格左預審資料，蝴參加投標報均名，到購買笨標書，進行杜現場和市場幫調查，組織邀編制文件。橫參與投標中捉能中標的施澤工單位往往搶是幾十家或咱上百家之中丹的一家，未省中標的單位號一切工作都察付之東流。綢首先在費用傾上，施工單授位每年用于春開發投標的糖費用（含人倘力資源等成肆本）不低于鬼年度新簽中炮標合同額的慧5%；其次奶，投標單位窄為了突出自童身的特點和薦優勢，盲目貝攀比，拉高羨投標文件制丙作的外觀質稀量，投入高展精尖的辦公葉用品不算，殘甚至用燙金安等極盡奢華月的包裝手段主，這種投入萌，由于施工從單位投標都衫是廣種薄收銅，絕大多數弊單位的投標虧文件是要作持廢的，相信冊招標機構和插投標單位如拴果不及時清某理這些投標腳文件，恐怕道已堆積如山姿了。這是投可標單位投入淹大量人力資氣源成本和辦掠公管理成本群的后果，最這后形成大量渾制作精美的誰廢品。施工耀單位在投標翼工作中投入掃大量無效成劃本，實在也咳是無可奈何拜。俱重攬輕歪管趨勢嚴重辭，現場安全鐵、質量事故海屢有發生。謙對施工單位紐而言，由于該建筑市場供撕求關系失衡屋，要確保企孕業在激烈的護競爭中生存群發展，能否叛確保施工任禾務成為企業竄生存發展的般關鍵。企業榆領導人的主銀要精力只能屢放到任務承管攬上，不但瘡主要負責人耀要親自抓開他發，而且還源要有三分之稱一的副職領委導去跑市場膽，才能保證革在投標的競惡爭中撈到一鐘根針。在建吸筑市場惟恐報漏掉每一個駕招標機會，濃創造條件頻冒頻參與投標敵；不僅大部刃分企業領導畜要抓任務承政攬，每個施貞工單位還要考建立起龐大挽的開發任務日機構，集中說企業30%協甚至50%霧的工程技術酒管理人員，歪按照信息部淡、市場部、飛技術部、綜爆合部分工，耽完成從信息辛跟蹤到合同評簽訂的一系傳列投標過程精。施工單位竿主要的施工途技術管理力詞量都投入到汪任務開發和胡投標工作上憲，在施工企音業本來就人橋才普遍匱乏案的情況下，賢現場管理技斯術力量十分莊薄弱，現場屋的技術管理索人員層次普旁遍降低，招墓聘的高校畢究業生到現場共，缺乏有經抖驗的老師指通導，人才培膏養拔苗助長速。施工企業送現場人才缺摧，人才培養浸難，造成現箱場管理水平鞭下降，頻頻汁發生施工安丙全和質量事稀故，從而使耽市場信譽度纖降低，難于移承攬到工程云任務。施工防企業越難承窄攬工程就越盾增加開發承癢攬任務的力谷量，陷入惡碼性循環，重別攬輕管趨勢毅愈演愈烈，灰這種狀態下燙，要保證項葵目現場管理純的水平，企刷業實在是心旋有余而力不扣足了。承建筑價侄格出現背離丸價值的現象鄙。產品的價趨格應由市場吼來決定，但芽建設單位為買防止建筑企孟業利潤率過指高和遏制腐逃敗，普遍采有取在統一預休算編制辦法追并降造10足%～20%慢不等的基礎評上，按最低禍投標價中標嬸。由于建筑谷市場本身處蛙于供不應求鹽的不平衡局劑面，為爭取方得到工程，雨投標單位往鉗往盲目壓低卡投標總價求加得中標，這抄樣確定的建鄙筑產品價格臺，并不是建也筑市場供求卻主體的平等催真實意愿，貿很難說能符害合價值規律臂。實際上，遞最終生產出里的建筑產品而也背離了建客設單位的初守始意愿，不味是結算價格忘大大超出原殖中標價格，勸就是產品（源內在）質量洽水平下降。戒更不可取的宏是施工單位稻承接了超低送價中標的工那程項目后，尤不是集中精準力搞好現場熔管理，而是瓦千方百計做土好設計、建閣設和監理等丸單位的工作肺，取得理解插和支持，辦飾理追加索賠朝，實現保本脫甚至盈利的社目的。由于那供求關系不尺平衡，基本牛上由一方確藥定建筑產品杠價格，不僅亂背離產品的辛實際價值，瞞而且直接影訴響建筑產品幫的質量，嚴勝重的甚至留線下了危及人戶民生命安全感的隱患。因要求施尖工單位出具輝的投標和履稀約擔保，增杰加了金融機病構的風險。獻現在在招投夢標工作中，吩建設單位要荒求投標單位戀提供投標保戒證金，中標末單位提供質疲量保證金、旋履約保證金被或銀行授信唯保函等。從習積極意義上怪看，推廣這黎一做法，可稿以在一定程亮度上降低建庫設單位的投路資建設風險蔬，金融機構篩也擴大了營唐業業務，增結加了收益；插但從潛伏風怕險的角度看感，目前建筑爪行業工程款剛拖欠現象嚴榆重，施工單麥位在投標中歐標階段要提真供10%至面30%的各勻種保證金和曲保函，只有專通過向銀行仆借貸和申請點保函來解決割。銀行對投腔標單位申請舅借貸或保函丸出具的擔保揮物或反擔保懇單位，在國獅內還沒有建斥立起連網核豬查的系統，勺留下了擔保怖物多重擔保勻或反擔保單昆位多地區、卸超能力反擔憑保的漏洞。系對信用好的周施工企業并棍沒有起到多簽大作用，反盜而給能力不偶足、信用差究的施工單位柳提供了制造甩虛假能力和卡信用證明的生可乘之機，注從而給金融莊機構帶來新帽增的業務風情險。傭解決辦法和池措施雞充分發笨揮資質門檻殘和監管機構脾的作用，降冒低招投標成當本。自20太01年7月批1日施行建身設部頒發的彎《建筑業企睜業資質管理解規定》后，所建設部以及腫各級資質管雁理機構按照晃管理標準，麥重新對國內申建筑施工隊眾伍的規模、印資源、施工源業績、施工研能力、信譽感進行了審核帝和資質等級盤認定。具有剝施工