-.z.注意：本模板中紅字標注表格必須填寫，紅字標注的證件、證據資料必須復印完整。**地方稅務局土地增值稅清算審核案卷納稅人名稱：A房地產開發有限責任公司工程名稱：B工程案卷頁數：**頁審核日期：**年**月**日－**年**月**日立卷人：***案卷目錄順序號題名頁號1234567891011121314151617181920212223242526房地產開發工程情況登記表計算機代碼開發單位名稱房地產開發工程名稱房地產開發工程地址建立期工程工程名稱建立期工程工程編號工程性質□經濟適用住房□非經濟適用住房□商業用房□其它〔請劃√選擇〕土地使用證發放單位土地使用證編號規劃許可證發證機關規劃許可證號碼預〔銷〕售許可證情況預〔銷〕售許可證發證機關預〔銷〕售許可證號取得預〔銷〕售許可證時間建筑面積〔㎡〕可售建筑面積合計〔㎡〕工程總造價〔元〕開工時間預計竣工時間工程總投資〔元〕銷售方式預計售房時間預計銷售均價〔元〕如房地產對外捐贈，請填寫以下欄次捐贈意向書編號受贈單位名稱受贈單位納稅人識別號如房地產抵償債務，請填寫以下欄次抵債合同書編號債權人單位名稱債權人納稅人識別號報送證件及附送資料經辦人： ＿＿年＿＿月＿＿日法定代表人〔負責人〕：＿＿年＿＿月＿＿日納稅人名稱〔章〕＿＿年＿＿月＿＿日以下由稅務機關填寫工程登記稅務機關工程管理分局〔科、所〕工程管理人員房地產開發工程編號登記人員：稅務機關名稱〔章〕登記日期：＿＿年＿＿月＿＿日使用說明1.本表依據"國家稅務總局關于印發〈不動產、建筑業營業稅工程管理及發票使用管理暫行方法〉的通知"〔國稅發[2006]128號〕設置。2.適用范圍:納稅人向房地產所在地主管稅務機關進展房地產開發工程登記時使用。3.納稅人進展房地產開發，應在房地產開發工程審批立項之日起30日內，到房地產所在地主管稅務機關領取"房地產開發工程情況登記表"，并如實填寫，辦理房地產開發工程登記；納稅人取得房地產預售〔銷售〕許可證之日起30日內向房地產所在地主管稅務機關報送預售〔銷售〕許可證復印件。4.填表說明：〔1〕"房地產開發工程名稱〞："規劃許可證"核準的"房地產開發工程名稱〞；〔2〕"房地產開發工程地址〞："規劃許可證"核準的"房地產開發工程地址〞；〔3〕"建立期工程工程名稱〞："規劃許可證"核準的"建立工程名稱〞；〔4〕"建立期工程工程編號〞："規劃許可證"字軌號碼；〔5〕"工程性質〞：經濟適用住房、非經濟適用住房、商業用房、其他；〔6〕"土地使用證編號〞：土地使用證的字軌號碼；〔7〕"規劃許可證號碼〞："規劃許可證"字軌號碼；〔8〕"可售建筑面積〔㎡〕〞：開發工程中用于銷售的建筑面積，即建筑面積減去房地產開發企業開發建造的與清算工程配套的居委會和派出所用房、會所、停車場〔庫〕、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施。〔注：這些設施必須是產權屬于全體業主所有或建成后移交政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，不包括建成后有償轉讓的。〕；〔9〕"預〔銷〕售許可證發證機關〞：預〔銷〕售許可證發證機關全稱；"取得預〔銷〕售許可證時間〞：預〔銷〕售許可證發證日期；"預〔銷〕售許可證號〞：預〔銷〕售許可證字軌號碼。如果納稅人填報本表時沒有取得預〔銷〕售許可證，以上三欄可以不填報，自取得房地產預〔銷〕售許可證之日起30日內向房地產所在地主管稅務機關報送預〔銷〕售許可證復印件，進展工程登記變更；〔10〕"建筑面積〔㎡〕〞：有關部門批準的開發工程總建筑面積；〔11〕"工程總投資〔元〕〞：房地產開發工程全部投資額；〔12〕"工程總造價〔元〕〞：房地產開發工程全部工程投資額；〔13〕"銷售方式〞：商品房現售、商品房預售和銷售代理；〔14〕"房地產開發工程編號〞：為系統自動生成項，不必填報。5.本表為A4型豎式，一式三份。主管稅務機關留存二份，退回納稅人一份。普通標準住房審核表樓棟號：納稅人名稱地址法人代表電話銷售收入占地面積〔M2〕套數建筑面積〔M2〕單套建筑面積容積率當期政府公布同級別住房平均價格實際成交價格與同級別住房平均價格之比納稅人〔公章〕年月日稅務經辦人：〔簽字〕主管地方稅務機關〔公章〕年月日注：1.以單套樓為單位填寫表中數據。2."銷售收入〞列至角分。使用說明納稅人建造出售的住房同時符合以下標準的為普通標準住房：1.住宅小區建筑容積率在1.0以上；2.以單套樓為單位，單套樓建筑面積在140平方米〔含140平方米〕以下；3.實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。其中，住房平均價格以當地市、縣政府公布的同期數據為準。清算審核報告〔第一種情況：適用核實征收土地增值稅納稅人〕根據**房地產開發主動申請進展土地增值稅清算或經稅務機關的因素分析要求**房地產開發進展清算，按照核查工作的安排，我土地增值稅清算審核小組于2013年8月1日至8月5日對**房地產開發的**工程進展了土地增值稅清算審核，現已審核完畢，報告如下：一、根本情況〔一〕企業根本情況**房地產開發是在我局注冊登記的一家私營有限責任公司，登記時間1990年8月6日，位于**市朝陽路18號，公司屬于獨立核算法人，法人代表張*，注冊資本**萬元，其中張*投資比例80%、*投資比例20%，公司經營范圍房地產開發與經營、物業管理效勞。〔二〕工程根本情況1.工程名稱及位置**小區，位于**市渤海路與裕華路交匯處。2.工程概況〔1〕開發工程類型：商業居住及配套公建〔2〕占地面積：10000㎡〔3〕工程建筑構造情況：磚混構造〔4〕工程裝飾裝修情況：塑鋼窗、樓宇門、進戶防盜門、樓梯不銹鋼欄桿，商業門市精裝修、大理石樓梯踏步。3.工程建立規模該工程總建筑面積20888㎡，其中普通住宅建筑面積10888㎡、商業門市建筑面積10000㎡；該工程公共配套設施面積4000㎡；總可售面積20888㎡。4.工程銷售情況該工程2013年1月1日取得預售許可證，截止清算基準日2013年6月30日，全部銷售完畢。【如果未銷售完畢，需按工程類型說明已售面積、未售面積、已售面積占可售面積的比例】5.普通住宅的判定情況〔1〕工程規劃容積率：2.9〔2〕該工程屬于一級土地，清算時該級別土地上商品房平均交易價格3500元，普通住宅銷售價格上限3500元。〔3〕單套樓建筑面積及售價根據以上情況及稅務機關"普通標準住房審核表"審批情況判定是否符合普通標準住宅。二、企業清算情況該公司委托**市**稅務師事務所進展了**小區的鑒證審核，并出具了"土地增值稅清算鑒證報告"【**所鑒字〔2013〕第077號】。該公司自行清算事項如下：1.收入總額：2.扣除工程金額：3.增值額：4.增值率：5.適用稅率：6.應繳土地增值稅稅額：7.已繳土地增值稅稅額：8.應補繳土地增值稅稅額：三、稅務機關審核情況注：稅務機關審核如果與企業自行清算存在差異，應該注明依據，如果涉及本錢分攤，應詳細說明。〔一〕土地增值稅應稅收入的審核經審核，確認該公司截止2013年6月30日累計取得應稅收入**元，調增/調減**元。其中：1.銷售普通標準住宅10888㎡，取得銷售收入32664000元，調增/調減**元。2.銷售商業門市10000㎡，取得銷售收入*元，調增/調減**元。3.******〔二〕土地增值稅扣除工程的審核經審核，確認該公司截止2013年6月30日累計扣除工程金額**元，調增/調減**元。其中：1.取得土地使用權所支付的金額。按照相關財務制度的規定，房地產開發企業取得土地使用權所支付的價款及按國家規定繳納的有關費用應記入"開發本錢—土地征用及拆遷補償費〞科目。稅務機關在審核"取得土地使用權所支付的金額〞時，應重點審核以下幾個方面：①審核取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。②如果同一土地有多個開發工程，審核取得土地使用權支付金額的分配比例和具體金額的計算是否正確。③審核取得土地使用權支付金額是否含有關聯方的費用。④審核有無將期間費用記入取得土地使用權支付金額的情形。⑤審核有無預提的取得土地使用權支付金額。⑥比擬、分析一樣地段、一樣期間、一樣檔次工程，判斷其取得土地使用權支付金額是否存在明顯異常。2.房地產開發本錢〔1〕土地征用及拆遷補償費土地征用及拆遷補償費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。稅務機關在審核"土地征用及拆遷補償費〞時，應重點審核以下幾個方面：①審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預算是否存在明顯異常。②審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷〔回遷〕合同和簽收花名冊，并與相關賬目核對。③審核納稅人在由政府或者他人承當已征用和拆遷好的土地上進展開發的相關扣除工程，是否按稅收規定扣除。〔2〕前期工程費前期工程費包括規劃、設計、工程可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、"七通一平〞等支出。稅務機關在審核"前期工程費〞時，應重點審核以下幾個方面：①審核前期工程費的各項實際支出與概預算是否存在明顯異常。②審核納稅人是否虛列前期工程費，土地開發費用是否按稅收規定扣除。③多個〔或分期〕工程共同發生的前期工程費、根底設施費、是否按工程合理分攤。〔3〕建筑安裝工程費建筑安裝工程費，是指房地產開發工程在建造過程中發生的各項建筑工程費用和安裝工程費用。包括納稅人將房地產開發工程出包給建筑施工單位所支付給承包方的建筑安裝工程費用；納稅人自己建房所發生的列入開發工程工程施工圖預算內的各項建筑安裝工程費用。正常情況下，建筑安裝工程費用在房地產開發本錢要素中所占的比重最大，對土地增值稅稅基的影響也最大。因此，審核其會計核算是否真實、合理顯得尤為重要。從*種意義上講，它應是土地增值稅清算審核的"重中之重〞，是清算審核的核心，也是檢驗清算審核成果的關鍵所在。當前，該本錢工程存在的問題很多，突出表現在納稅人為擴大建筑安裝工程本錢，常見的弄虛作假手法有：房地產開發商虛列"甲供材料〞，人為加大建筑安裝工程本錢；重復列支建筑材料發票；虛構工程工程、工程量，虛增扣除本錢等。對建筑安裝工程費進展審核，應重點關注建筑工程施工合同、建筑工程竣工決算書、房屋建筑工程竣工驗收備案文檔和市政根底設施工程驗收備案文檔。稅務機關在審核"建筑安裝工程費〞時，應重點審核以下幾個方面：①出包方式。重點審核完工決算本錢與工程概預算本錢是否存在明顯異常。當二者差異較大時，應當追加以下審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據：ⅰ.從合同管理部門獲取施工單位與開發商簽訂的施工合同，并與相關賬目進展核對；ⅱ.實地查看工程工程情況，必要時，向建筑監理公司取證；ⅲ.審核納稅人是否存在利用關聯方〔尤其是各企業適用不同的征收方式、不同稅率，不同時段享受稅收優惠時〕承包或分包工程，增加或減少建筑安裝本錢造價的情形。②自營方式。重點審核施工所發生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規定進展會計處理和稅務處理。〔4〕根底設施費根底設施費包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。〔5〕公共配套設施費公共配套設施費包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。稅務機關在審核"根底設施費〞、"公共配套設施費〞時，應重點審核以下幾個方面：①審核各項根底設施費和公共配套設施費用是否取得合法有效的憑證。②如果有多個開發工程，根底設施費和公共配套設施費用是否分工程核算，是否將應記入其他工程的費用記入了清算工程。③審核各項根底設施費和公共配套設施費用是否含有其他企業的費用。④審核各項根底設施費和公共配套設施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。⑤審核是否將期間費用記入根底設施費和公共配套設施費用。⑥審核有無預提的根底設施費和公共配套設施費用。⑦獲取工程概預算資料，比擬、分析概預算費用與實際費用是否存在明顯異常。⑧審核根底設施費和公共配套設施應負擔各項開發本錢是否已經按規定分攤。⑨各項根底設施費和公共配套設施費的分攤和扣除是否符合有關稅收規定。〔6〕開發間接費用開發間接費用是指直接組織、管理開發工程發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。稅務機關在審核"開發間接費用〞時，應重點審核以下幾個方面：①審核各項開發間接費用是否取得合法有效憑證。②如果有多個開發工程，開發間接費用是否分工程核算，是否將應記入其他工程的費用記入了清算工程。③審核各項開發間接費用是否含有其他企業的費用。④審核各項開發間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。⑤審核是否將期間費用記入開發間接費用。⑥審核有無預提的開發間接費用。⑦審核納稅人的預提費用及為管理和組織經營活動而發生的管理費用，是否在本工程中予以剔除。⑧在計算加計扣除工程基數時，審核是否剔除了已計入開發本錢的借款費用。3.開發費用稅務機關在審核"開發費用〞時，應重點審核以下幾個方面：〔1〕審核應據實列支的財務費用是否取得合法有效的憑證，除據實列支的財務費用外的房地產開發費用是否按規定比例計算扣除。〔2〕利息支出的審核。企業開發工程的利息支出不能夠提供金融機構證明的，審核其利息支出是否按稅收規定的比例計算扣除；開發工程的利息支出能夠提供金融機構證明的，應按以下方法進展①審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；②如果有多個開發工程，利息費用是否分工程核算，是否將應記入其他工程的利息費用記入了清算工程；③審核各項借款合同，判斷其相應條款是否符合有關規定；④審核利息費用是否超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。4.與轉讓房地產有關的稅金5.財政部規定的其他扣除工程〔三〕土地增值稅計算的審核經審核，該工程應納土地增值稅**元，已繳**元，應補稅額為**元。其中：1.普通住宅增值額**元，增值率*%，應繳土地增值稅**元，已繳**元，應補稅額為**元。2.商品房增值額**元，增值率*%，應繳土地增值稅**元，已繳**元，應補稅額為**元。3.******審核人員簽字：年月日清算審核報告〔第二種情況：適用核定征收土地增值稅納稅人〕根據**房地產開發主動申請進展土地增值稅清算或經稅務機關的因素分析要求，按照核查工作的安排，我土地增值稅清算審核小組于2013年8月1日至8月5日對**房地產開發的**工程進展了土地增值稅清算審核，現已審核完畢，報告如下：一、根本情況〔一〕企業根本情況**房地產開發是在我局注冊登記的一家私營有限責任公司，登記時間1990年8月6日，位于**市向陽路18號，公司屬于獨立核算法人，法人代表張*，注冊資本**萬元，其中張*投資比例80%、*投資比例20%，公司經營范圍房地產開發與經營、物業管理效勞。〔二〕工程根本情況1.工程名稱及位置**小區，位于**市渤海路與裕華路交匯處。2.工程概況〔1〕開發工程類型：商業居住及配套公建〔2〕占地面積：10000㎡〔3〕工程建筑構造情況：磚混構造〔4〕工程裝飾裝修情況：塑鋼窗、樓宇門、進戶防盜門、樓梯不銹鋼欄桿，商業門市精裝修、大理石樓梯踏步。3.工程建立規模該工程總建筑面積20888㎡，其中普通住宅建筑面積10888㎡、商業門市建筑面積10000㎡；該工程公共配套設施面積4000㎡；總可售面積20888㎡。4.工程銷售情況該工程2013年1月1日取得預售許可證，截止清算基準日2013年6月30日，全部銷售完畢。【如果未銷售完畢，需按工程類型說明已售面積、未售面積、已售面積占可售面積的比例】二、企業清算情況該公司委托**市**稅務師事務所進展了**小區的鑒證審核，并出具了"土地增值稅清算鑒證報告"【**所鑒字〔2013〕第077號】。該公司自行清算事項如下：1.收入總額：2.適用核定征收率：3.應繳土地增值稅稅額：4.已繳土地增值稅稅額：5.應補繳土地增值稅稅額：三、稅務機關審核情況〔一〕核定征收土地增值稅理由說明〔二〕土地增值稅應稅收入的審核經審核，確認該公司截止2013年6月30日累計取得應稅收入**元，調增/調減**元。其中：1.銷售普通標準住宅10888㎡，取得銷售收入32664000元。2.銷售商業門市10000㎡，取得銷售收入*元。3.******稅務機關在審核應稅收入時，應結合銷售發票、銷售合同〔含房管部門網上備案登記資料〕、商品房銷售〔預售〕許可證、房產銷售分戶明細表及其他有關資料，重點審核銷售明細表、房地產銷售面積與工程可售面積的數據關聯性，一核實計稅收入；對銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，而發生補、退房款的收入調整情況進展審核；對銷售價格進展評估，審核有無價格明顯偏低情況。〔三〕取得土地使用權所支付的金額的審核經審核，該公司開發工程占地**㎡，取得土地使用權支付**元。按照相關財務制度的規定，房地產開發企業取得土地使用權所支付的價款及按國家規定繳納的有關費用應記入"開發本錢—土地征用及拆遷補償費〞科目。稅務機關在審核"取得土地使用權所支付的金額〞時，應重點審核取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。〔四〕土地增值稅計算的審核經審核，確認該工程應納土地增值稅**元，已繳**元，應補稅額為**元。其中：1.普通住宅應繳土地增值稅**元，已繳**元，應補稅額為**元。2.商品房應繳土地增值稅**元，已繳**元，應補稅額為**元。3.******。審核人員簽字：年月日"河北省固定資產投資工程核準證"簡介企業投資建立實行核準制的工程，應當按照國家有關要求編制工程申請報告，并報送開展改革部門。開展改革部門應依法進展核準，并加強監視管理。對同意核準的工程，開展改革部門應向工程申報單位出具"河北省固定資產投資工程核準證"及副本。工程申報單位憑"河北省固定資產投資工程核準證"〔副本〕，依法辦理土地使用、資源利用、城市規劃、平安生產、統計登記、水資源、文物保護、設備進口和減免稅確認等手續。"建立工程規劃許可證"簡介建立工程規劃許可證〔buildingpermit〕,城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建立工程符合城市規劃要求的法律憑證。建立工程規劃許可證是有關建立工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建立單位建立工程的法律憑證，是建立活動中承受監視檢查時的法定依據。沒有此證的建立單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。"中華人民共和國城鄉規劃法"第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進展建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建立的，建立單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建立工程規劃許可證。"建立工程規劃許可證"包括以下內容：⑴許可證編號；⑵發證機關名稱和發證日期；⑶用地單位；⑷用地工程名稱、位置、宗地號以及子工程名稱、建筑性質、棟數、層數、構造類型；⑸計容積率面積及各分類面積；⑹附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。"建筑工程施工許可證"簡介"建立工程施工許可證"是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建立單位進展工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建立工程均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建立單位應當按照方案批準的開工工程向工程所在地縣級以上人民政府建立行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。"建立用地規劃許可證"簡介"建立用地規劃許可證"〔landusepermit〕是建立單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建立工程位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建立單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。建立用地規劃許可證的內容：1.編號2.發證單位、日期3.建立單位名稱4.工程名稱5.用地位置6.用地性質7.用地規模8.建立規模9.建立規模〔容積率、建筑面積〕10.附件核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建立單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建立用地的批準文件，但如未取得"建立用地規劃許可證"而占用土地的，其建立用地批準文件無效。"國有土地使用證"簡介土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據"中華人民共和國土地管理法實施條例"，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界限的變更，附圖也應作相應改動。"國有土地使用證"由國家土地管理部門統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。"商品房預售許可證"簡介"商品房預售許可證"是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房〔現房〕銷售許可證的取得必須符合以下條件：1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建立工程規劃許可證和建立工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套根底設施具備使用條件，其他配套根底設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業管理方案已落實。-.z.27土地增值稅清算申請表27單位：平方米納稅人名稱納稅人地址納稅人計算機代碼聯系人及工程名稱工程地址清算工程所屬期間工程類型總房產套數已售出套數工程總建筑面積應銷售總面積已預〔銷〕售總面積已預〔銷〕售面積占應銷售面積比例％納稅人申請征收方式及清算理由：單位簽章：法人簽章：年月日主管稅務機關意見：簽章：年月日填表說明：1、房地產開發企業應在辦理土地增值稅清算前據實填寫本表。2、"工程類型〞是指普通標準住宅、經濟適用房或其他商品房。3、本表申請工程應與納稅人填報的土地增值稅工程登記表工程一致。4、工程清稅終了后，本表與土地增值稅工程登記表、納稅申報表及清算相關資料同時存檔。5、本附表一式兩份，送地方主管稅務機關審核蓋章后，主管稅務機關、納稅人分別留存。-.z.稅務局稅務事項通知書〔受理通知〕地稅通〔〕號：〔納稅人識別號：〕經初步審查，你單位____年_____月_____日到本機關辦理房地產工程的土地增值稅清算手續，符合受理條件，現予受理。本機關將于受理后_____日內做出決定。如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內依法向申請行政復議；或者自收到本通知之日起，三個月內依法向人民法院起訴。稅務機關(簽章)年月日稅務局稅務事項通知書〔補正通知〕地稅通〔〕號：〔納稅人識別號：〕經審查，你〔單位〕申請的_____________房地產工程的土地增值稅清算，需補正清算材料。請你〔單位〕于接到本通知之日起30日內補正有關清算材料。補正材料時間不計入你〔單位〕的_____________工程土地增值稅清算審核時限。需要補充提交的清算材料及要求如下：1、2、如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內依法向_____________申請行政復議；或者自收到本通知之日起，三個月內依法向人民法院起訴。稅務機關(簽章)年月日稅務局稅務事項通知書〔審核通知〕地稅通〔〕號：〔納稅人識別號：〕經審核，你〔單位〕申報的_____________________房地產工程土地增值稅清算資料，符合清算要求，你單位應補繳〔退繳〕土地增值稅__________元〔具體情況詳見附件〕。請你〔單位〕于接到本通知之日起15日內，到主管稅務機關辦理土地增值稅清算申報，辦理補〔退〕稅手續。如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內依法向__________申請行政復議；或者自收到本通知之日起，三個月內依法向人民法院起訴。稅務機關(簽章)年月日稅務局稅務事項通知書〔清算通知〕地稅通〔〕號：〔納稅人識別號：〕你〔單位〕開發的_____________房地產工程，已符合土地增值稅清算的條件。你〔單位〕應當在收到本通知之日起90日內提供有關清算資料，辦理土地增值稅清算手續。逾期未按規定辦理土地增值稅清算手續的，將依據"中華人民共和國稅收征收管理法"有關規定處理。如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內依法向____________申請行政復議；或者自收到本通知之日起，三個月內依法向人民法院起訴。稅務機關(簽章)年月日稅務文書送達回證送達文書名稱送達文書字號受送達人送達地點受送達人簽名或蓋章年月日時分代收理由、代收人簽名或蓋章年月日時分拒收情況拒收理由見證人簽名或蓋章年月日時分送達人簽名或蓋章年月日時分填發稅務機關稅務機關〔公章〕年月日使用說明1.本文書依據"中華人民共和國稅收征收管理法實施細則"第一百零二條設置。2.適用范圍：向當事人送達稅務文書時使用。3.填表說明：〔1〕送達文書名稱：送達文書的名稱；〔2〕受送達人：受送達人全稱或姓名；〔3〕送達地點：送達稅務文書的具體地點；〔4〕受送達人簽名或蓋章：受送達人是公民的，由本人直接簽收；受送達人是法人或者其他組織的由法人的法定代表人、其他組織的主要負責人或者該法人、組織的財務負責人、負責收件的人簽收；〔5〕代收人簽名或蓋章：受送達人是公民的，本人不在的由其同住成年家屬簽收，并注明與受送達人關系；受送達人是法人或者其他組織的，有代理人的，可由其代理人簽收。〔6〕拒收理由：受送達人或其他簽收人拒收時，由送達人填寫此欄；〔7〕見證人簽名或蓋章：受送達人或其他簽收人拒收時，由見證人在此欄簽名或蓋章。4.本文書為A4型豎式，一式一份，由稅務機關隨同送達文書的留存件歸檔。"工程竣工驗收證明書"簡介工程工程的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程工程管理的最后一項工作。它是建立投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。1.由建立單位交施工單位填寫，并經各負責主體〔建立、監理、勘測、設計、施工單位〕簽字加蓋法人單位公章后，送質監站審核通過后，提交一份至備案部門。2.驗收意見一欄，須說明內容包括：該工程是否已按設計和合同要求施工完畢，各系統的使用功能是否已運行正常，并符合有關規定的要求；施工過程中出現的質量問題是否均已處理完畢，現場是否發現構造和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術檔案、資料是否齊全等情況進展簡明扼要的闡述。"建立工程竣工驗收報告"簡介工程竣工驗收是指建立工程依照國家有關法律、法規及工程建立標準、標準的規定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建立單位已取得政府有關主管部門〔或其委托機構〕出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成"建立工程竣工驗收報告"。轉讓房地產收入明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注轉讓收入形式貨幣形式取得的收入非貨幣性收入視同銷售收入合計轉讓收入類別銷售貨幣金額換取非貨幣性資產作價金額分配股東作價金額分配投資人作價金額用于職工福利作價金額用于職工獎勵作價金額用于贊助作價金額對外投資金額抵償債務金額取得其他收益金額合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日備注：本表按工程類型分別填寫。-.z.37房產銷售分戶明細表37單位：元、㎡序號樓牌號購房人面積單價總金額合同號碼發票號碼-.z.與收入相關的面積明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日單位：ｍ2項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注使用土地面積總建筑面積：可售建筑面積普通住宅非普通住宅其他公共配套面積已售建筑面積普通住宅非普通住宅其他未售建筑面積普通住宅非普通住宅其他自用建筑面積主管稅務機關審核意見：簽章：年月日扣除工程及本錢結轉明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注一、取得土地使用權所支付的金額二、房地產開發本錢土地征用及拆遷補償費前期工程費建筑安裝工程費根底設施費公共配套設施費開發間接費用三、房地產開發費用利息支出其他房地產開發費用合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日備注：本表按工程類型分別填寫。取得土地使用權所支付的金額明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注支付土地價款支付情況支付的土地出讓金支付地價款金額交納的有關稅費其中：合計支付土地征用費用情況土地征用費用耕地占用稅勞動力安置費安置動遷用房支出拆遷補償款合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日取得土地使用權附件：土地出讓合同或劃撥合同復印件；契稅憑證復印件；耕地占用稅憑證復印件；發票或財政收據復印件。如果納稅人拆遷取得土地，則需附拆遷情況明細表〔附后〕。-.z.42拆遷情況明細表42拆遷單位：序號姓名協議書編號房屋安置情況拆遷補償情況置換房款收付情況安置面積單價金額房產證面積補償總額置換收款置換付款房號〔M2〕〔元〕〔元〕123456789101112小計-.z.前期工程費明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注規劃費用設計費用工程可行性研究費用水文費用地質費用勘探費用測繪費用七通一平支出合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日前期工程費附件：支付前期工程費所取得的發票復印件；其他與前期工程費有關憑證的復印件。建筑安裝工程費明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注建筑工程費用安裝工程費用其他建筑安裝工程費用合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日-.z.46建筑安裝工程費發票開具明細表46序號發票代碼發票號碼發票日期發票金額收款方名稱審核人簽字通過發票查詢系統查詢結果注："通過發票查詢系統查詢結果〞如果在系統查詢正確，填Ⅴ；如果未在系統查詢到相關發票信息，填×。-.z.根底設施費明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注開發小區內道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環衛工程支出綠化費用其他設施工程發生的支出合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日根底設施費發票開具明細表序號發票代碼發票發票日期發票金額收款方名稱審核人簽字發票查詢結果注："發票查詢結果〞如果在發票管理系統查詢正確，填Ⅴ；如果未在系統查詢到相關發票信息，填×。公共配套設施費明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注物業管理用房費用變電站費用熱力站費用水廠費用居委會用房費用派出所用房費用幼兒園用房費用學校用房費用托兒所用房費用公共廁所費用自行車棚用房費用郵電通訊用房費用其他非營業性公共設施費用合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日公共配套設施費附件：支付公共配套設施費所取得的發票復印件；其他與公共配套設施費有關憑證的復印件。開發間接費用明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注管理人員工資職工福利費折舊費修理費辦公費水電費勞動保護費周轉房攤銷費其他發生的間接費用合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日利息支出明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目行次納稅人申報數稅務機關審核允許列支利息金額金融機構名稱借款金額借款期限利率允許列支利息金額123467891011121314合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日利息支出附件：借款合同復印件；利息支出憑證復印件。與轉讓房地產有關的稅金明細表清算工程所屬期間：年月日至年月日金額單位：元項目納稅人申報數稅務機關審核數納稅人備注稅務機關備注營業