房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》測(cè)試題及答案測(cè)試題1.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的目的是什么？2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理制度包括哪些方面？3.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該具備哪些職業(yè)道德和職業(yè)規(guī)范？4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的基本內(nèi)容和保險(xiǎn)責(zé)任有哪些？5.房地產(chǎn)稅收政策的主要內(nèi)容和目的是什么？6.什么是棚戶區(qū)改造？政府的棚戶區(qū)改造政策的目的是什么？7.房地產(chǎn)權(quán)利的種類有哪些？8.二手房交易的主要流程有哪些？9.房屋租賃合同中應(yīng)該包括哪些條款？10.房地產(chǎn)證券化的基本概念和作用是什么？答案1.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的目的是保障消費(fèi)者權(quán)益，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理制度包括以下方面：（1）企業(yè)注冊(cè)登記及年檢制度；（2）項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)管理制度；（3）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度；（4）施工安全管理制度；（5）項(xiàng)目質(zhì)量管理制度；（6）銷售管理制度；（7）決策機(jī)制和監(jiān)督制度。3.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該具備以下職業(yè)道德和職業(yè)規(guī)范：（1）客觀、公正、誠(chéng)信的職業(yè)道德；（2）合法、合規(guī)、保密的職業(yè)規(guī)范；（3）協(xié)調(diào)、溝通、團(tuán)隊(duì)合作的職業(yè)素養(yǎng)；（4）獨(dú)立、專業(yè)、準(zhǔn)確的評(píng)估能力；（5）持續(xù)學(xué)習(xí)、更新知識(shí)的職業(yè)素養(yǎng)。4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的基本內(nèi)容和保險(xiǎn)責(zé)任如下：（1）定金保險(xiǎn)：對(duì)購(gòu)房者的定金進(jìn)行保險(xiǎn)，防止開(kāi)發(fā)商退款。（2）物業(yè)保險(xiǎn)：對(duì)物業(yè)進(jìn)行雨淋、水滲等自然災(zāi)害保險(xiǎn)。（3）建筑工程保險(xiǎn)：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn)。（4）產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保險(xiǎn)。保險(xiǎn)責(zé)任主要包括事故、災(zāi)害、損壞等。5.房地產(chǎn)稅收政策的主要內(nèi)容和目的如下：（1）個(gè)人所得稅：對(duì)房屋出租收入及出售所得進(jìn)行征收；（2）企業(yè)所得稅：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)進(jìn)行征收；（3）土地增值稅：對(duì)房地產(chǎn)銷售浮動(dòng)收益或者土地轉(zhuǎn)讓所得進(jìn)行征收。這些稅收政策的目的是提高國(guó)家稅收收入，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和穩(wěn)定。6.棚戶區(qū)改造是指對(duì)城市中存在的危險(xiǎn)、破舊、簡(jiǎn)陋的房屋進(jìn)行改造的行動(dòng)。政府的棚戶區(qū)改造政策的目的是推進(jìn)城市的更新和改進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施，提高居住環(huán)境質(zhì)量，改善群眾居住條件。7.房地產(chǎn)權(quán)利的種類主要有以下幾種：（1）產(chǎn)權(quán)：（2）地役權(quán)；（3）抵押權(quán)；（4）質(zhì)權(quán)；（5）用益物權(quán)；（6）擔(dān)保物權(quán)。8.二手房交易主要流程如下：（1）選房；（2）看房；（3）議價(jià)；（4）簽訂意向協(xié)議；（5）繳納定金；（6）辦理貸款；（7）補(bǔ)全材料；（8）簽訂合同；（9）繳付房款；（10）過(guò)戶。9.房屋租賃合同中應(yīng)該包括以下條款：（1）簽訂合同的雙方及其聯(lián)系方式；（2）房屋的詳細(xì)地址、面積、格局等基本信息；（3）租金及支付方式；（4）房租遞增方式；（5）租賃期限及續(xù)租條款；（6）押金及其退還方式；（7）房屋使用及維護(hù)管理?xiàng)l款；（8）違約責(zé)任及違約方式；（9）合同變更及終止條款；（10）雙方的簽字、日期及印章。10.房地產(chǎn)證券化是一種金融創(chuàng)新工具，它將房地產(chǎn)資產(chǎn)通過(guò)特定的方式打包形成證券化產(chǎn)品，發(fā)行給投資者進(jìn)行投資和交易。其作用