住宅小區業主公約(10)正workordingtotheplanandrequirements頁碼頁碼1/25頁碼2/25住宅小區業主公約(10)正式版下載提示：此管理規范資料適用于團體或社會組織中，需共同遵守的辦事規程或行動準則并要求其成員共同遵守，不同的行業不同的部門不同的崗位都有其具體的做事規則，目的是使各項工作按計劃按要求達到預計目標。文檔可以直接使用，也可根據實際需要修訂后使用。住宅小區業主公約范文(十)為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區情況平方米，非住宅平方米(商業用房平方米，其他平方米)。頁碼3/25套，多層樓宇棟套。(2)物業管理用房平方米，其中：管委會平方米，物業管理公司平方米。公用設施及公共場所(地)狀況：(1)道路：車行道平方米；人行道平(3)教育設施：中學所，建筑面積平方米；小學所，建筑面積平方米；幼兒頁碼4/25(4)文體設施：文娛活動中心個，建筑面積平方米；網球場個，占地面積平方米；門球場個，占地面積平方米；游泳池個，建筑面積平方米；兒童游樂場米。b.c.b.c.(6)污水檢查井個，排污管米；雨水檢查井個，雨水管米；化糞池座；明溝米；暗溝米。頁碼5/25b.b(10)肉菜市場個，建筑面積平方(11)郵電局(所)個，建筑面積平方以上所有公用設施和公共場所(地)頁碼6/25項尚未竣工或交付使用，預計年月可交二、業主大會的召集和決定住宅區重大事項的方式(1)第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，選舉產生管①由區住宅管理部門牽頭，與開發建頁碼7/25設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單②籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會委員候選人名單，并做好大會議程、資料準備等工③籌委會在業主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區內公告。④籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆管委員委員，完成大會⑤第一屆管委會產生后，經市政府社頁碼8/25團登記部門核準登記成立，依法行使各項⑥住宅區所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔⑦各業主明白如不出席業主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的(2)管委會成立以后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。①經持有10%以上投票權的業主提議，管委會應于接到該項提議后14天內就其所指明的目的召開業主大會。②管委會應于召開業主大會7天前將頁碼9/25會議地點、時間、內容、方式及其他事項③業主大會由管委會主任主持，如果管委會主任缺席，則由管委會副主任主2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主可以推遲召開業主大會。3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可頁碼10/25100平方米以上的非住宅房屋每100平方有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。5.在業主大會上，業主應親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字，如業主為法人，則須蓋法人公章。推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他管理權利。三、業主的權利、義務頁碼11/25(1)依法享有對自己所擁有物業的各項(2)依法合理使用房屋本體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)、住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的(3)有權按有關規定在允許的范圍內進(4)有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施頁碼12/25通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用(6)有權根據住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、走廊、自行車房(棚)等住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費(7)有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正。(8)有權參加業主大會，并對住宅區的頁碼13/25(9)有權對本住宅區物業管理的有關事項向管委會、物業管理公司提出質詢，并在3日內得到答復。(10)有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物(11)有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行(12)有權會同其他業主就某一議題要(13)有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提頁碼14/25(14)有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔養護，并按規定分攤維修費用。2.業主的義務(1)在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定。(2)在使用住宅區物業時，應當遵守下①未經市政府有關部門批準，不得改貌和用途。②不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章③不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。頁碼15/25④不得利用房屋從事危害公共利益的⑤不得侵害他人的正當權益。(3)業主如需對其住宅進行裝修，必須請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接受物業管理公司的管理和監督。(4)房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分由用戶負責維修養護。(5)凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主頁碼16/25美觀、暢通及公用設施的完好。業主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等②占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施④影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛頁碼17/25⑤損壞、涂畫園林藝術雕塑。意停放車輛和鳴喇叭。⑧發出超過規定標準的噪音。。⑩經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及用住宅開舞廳、招待會等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地)。法律、法規及地方政府的規定禁止的(8)對本住宅區物業管理公司人員在出頁碼18/25示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11∶45~12∶45，下午6∶00~7∶30)進入本住宅區任何樓宇內部及其公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻(9)按規定繳納應支付的管理服務費和(10)業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業管理①住宅區物業管理條例及其實施細頁碼19/25境噪聲管理暫行規定。⑥消防管理暫行規定。⑦關于禁止在市區飼養家禽家畜的通⑧關于禁止在市區內銷售、燃放煙花⑩其他有關住宅區物業管理的法律、(11)業主并承諾在自己與其他非業主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物頁碼20/25業的法律關系時，應告知對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條四、業主應付的費用1.業主應每月到物業管理公司繳交管管理服務費的標準是，開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準。管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、走廊、自行車房(棚)等公共設施和公共場所(地)的管頁碼21/252.業主應按月到物業管理公司繳交住由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳交裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。頁碼22/254.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。5.業主使用本住宅區內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定交納費用。五、違約責任規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。2.業主進行室內裝修，如違反《住宅3.業主如延期繳交應交的管理服務頁碼23/25費、住宅維修基金以及有關賠償款等費用的，處以每日3‰的滯納金，無正當理由交的，物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。4.業主無理由拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損六、其他事項1.本業主公約由前期物業管理單位如實填充第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入2.本業主公約經已入住業主中持有過頁碼24/