XX地產工程管理中心樣板引路作業指引編號：版號：A/0頁碼：第5頁共16頁xxxxxx集團工程管理中心樣板引路作業指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人一、目的個不能體現關鍵性部位操作要求的大面墻上，應盡量選擇在連接窗戶和拐角的墻面上，讓其能體現窗戶和拐角節點的要求和操作工序。5．樣板的實施面積不能太小，應能體現此工序的操作難度。如：刮膩子，應盡量選擇一面墻或一個房間，體現出墻陰角、棚線、門窗口及陽角施工標準，不能只刮不能體現成活難度一小塊面積。6．樣板的操作不應是一些水平較高的人來做，應遵循平均先進的原則，盡量選擇一些中等水平得工人來操作。7．樣板施工前必須保證各部位作法已確定，各種材料已按進度要求合格進場，現場見證取樣送檢合格。8．在樣板集中展示部位設置班前講評臺，通過講評臺，向工人灌輸住宅質量通病防治及安全文明管理的意識及措施，現場依據樣板進行技術交底。9．樣板施工過程中應及時收集施工圖片、影像資料，及時辦好所有隱蔽驗收手續，確保有案可查，施工完成后可制作幻燈片作為后期施工交底資料。10．樣板施工過程中應做好現場文明施工工作，做到工完場清，現場無垃圾、雜物、無剩余材料，并派專人進行日常維護。五、施工樣板控制的內容1．成品樣板（樣板房、展示區）在滿足規范要求、施工圖紙要求、銷售附圖要求、使用功能要求的前提下，在工程進入到預驗收前，由總包負責總體組織實施，以一個或幾個完整建筑使用單元作為施工單位，制作能夠達到項目所在地政府要求入住標準的施工成品樣板，由項目部和營銷部、物業部聯合確認，作為正式驗收和所有同類住宅單元最終交付標準。所有工程全部達到交付業主的標準。2．工藝樣板（施工過程樣板）在施工過程當中，對于客戶重點關注的質量缺陷所涉及的工藝節點和施工工藝的做法，包括防滲漏、門窗安裝、墻體砌筑、內墻抹灰、外墻保溫做法、機電安裝等重點部位，在每一道工序實施前，應對該工序進行相應的方案論證，根據確定的方案實施現場樣板，作為指導同類工序大面積施工的標準。對于涉及到建筑外立面、景觀鋪裝等重要外觀效果的材料鋪貼和拼裝方式應由區域設計部提出詳細要求，項目工程部負責制作材料部品的拼裝和鋪貼工藝樣板，由項目工程部組織設計部、監理、施工單位共同進行樣板驗收和封樣。工藝樣板確定后，作為工程過程檢查和工程分項驗收的重要標準。3．材料部品樣板（部品封樣）施工前由設計部組織工程部、采購部、成本部、監理、施工單位對用于建筑單體、室內裝修、景觀工程等的材料部品進行確認和封樣。所有封樣部品應由參加人共同簽認，并將封樣封存于樣品庫中。封樣部品作為材料進貨驗收和工程驗收的重要依據。4．工藝樣板間在各項目銷售展示期間，為使未來客戶能夠清晰地了解本項目工程的實體工程細部作法、工藝標準、材料使用標準，在公共展示區建立一套標準的實物樣板。六、施工樣板的控制要點1、成品樣板控制要點1.1建筑樣板段制作一段能夠展示整個項目所有工藝的樣板展示段，包括屋面、外飾面、門窗、樓體照明、散水、近樓景觀（有條件的做）、樓體上的設備及管道。重點檢查整體效果是否協調，各種工藝是否符合規范及設計要求，交接是否合理、美觀。1.2毛坯樣板房按照項目所在地政府規定的毛坯房交房標準，制作一套符合交房要求的樣板房。包括頂面、墻面、地面作法及效果，門窗的形式、樣式及開啟方向，陽臺欄桿、樓梯欄桿扶手、五金配件、強弱電插座開關位置，上下水管安裝工藝等，以及公共區域的裝修形式，公共區域的照明設施的型號規格、顏色、位置，應急照明設施的型號規格、位置，消火栓箱的規格、位置及管道走向等。重點檢查整體效果是否協調，各種工藝是否滿足規范及驗收要求。1.3精裝修樣板房精裝修樣板房以裝修風格確定實施樣板房的數量，一種風格實施一套整體樣板間。精裝修樣板主要展示：1.3.1墻面、頂棚、地面的做法及質量標準；1.3.2廚房、衛生間、陽臺的裝飾形式及配件的樣式；1.3.3門窗的形式、樣式及開啟方向；1.3.4空調洞的大小、位置、數量，空調的安裝方式；1.3.5落地窗、飄窗欄桿的材質、做法；1.3.6配電箱、開關、插座、燈座的型號規格、位置及具體安裝方式；1.3.7五金件的樣式；1.3.8公共用房、公共走道、樓梯間、電梯間、單元大堂、入口的裝飾形式及質量標準；1.4景觀樣板段選擇有代表性的一個區域。主要控制軟景的疏密層次、硬景的施工工藝、景觀部品的樣式、市政管網與景觀的交叉關系。2、工藝樣板（施工過程樣板）2.1土建樣板2.1.1混凝土工程2.1.1.1鋼筋分項工程，主要控制要點：柱、剪力墻、梁、板、梁柱接頭、樓梯等鋼筋的制作、安裝、定位；受力縱筋連接（焊接、機械連接等）外觀質量。2.1.1.2模板分項工程，主要控制要點：模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術措施及模板的垃圾出口孔制作。2.1.2砌筑工程2.1.2．1有代表性部位的砌體的砌筑方法，如不同材質交接處、T型墻、十字墻等部位；2.1.2.2有代表性的門窗洞口的砌筑方法；2.1.2.3填充墻底部、頂部的砌筑方法；2.1.2.4構造柱、圈梁、過梁的施工方法；2.1.3防水工程2.1.3.1基礎防水,主要控制施工縫及特殊部位的防水做法，預埋及穿墻管道的防水做法；2.1.3.2屋面防水，選擇有代表性的一個防水區域。主要控制防水基層處理、找坡、泛水高度及質量、邊角管根做法、排氣孔處理、泛水部位幕墻固定件或其他構件的處理、水落口處理等，蓄水試驗驗證防水效果。2.1.3.3衛生間防水，選擇有代表性的一間。主要控制邊角管根做法、防水上返高度、基層及找坡處理、地漏安裝、穿越樓板管道填嵌處理、門口防水延伸、裝飾基層做法，蓄水試驗驗證防水效果。2.1.4門窗選擇有代表性的一樘。主要控制主副框與土建結構、保溫層、飾面層的連接點、節點防水構造、門窗本身的框體、開啟扇、密封膠密封條的防水密封措施、五金件的使用功能、成品保護措施等，淋水試驗驗證防滲漏效果。百葉欄桿：材質、防銹處理、焊接點、表面漆油、垂直整齊2.1.5裝飾工程2.1.5.1內裝飾2.1.5.1.1內墻抹灰,選擇一間有陰陽角、門窗口的、墻梁交接有代表性的房間作為樣板，主要對基層處理、抹灰平整度垂直度、門窗洞口處理、墻面預留孔洞等進行控制。2.1.5.1.2樓地面細石砼面層，選擇一套有代表性的單元作為樣板；主要控制基層處理、防裂措施、壓光時間、養護方法。2.1.5.1.3公共部位整體的裝飾效果2.1.5.2外裝飾2.1.5.2.1外墻抹灰，選擇一個豎向單元或一個水平層作為施工樣板。控制要點基層處理、抹灰平整度垂直度、門窗洞口處理、墻面預留孔洞等進行控制。2.1.5.2.2外墻保溫，選擇有代表性的一個水平層。主要控制基層處理、門窗洞口、造型、腰線部位、陰陽角保溫層、防火隔離帶的處理、粘接劑用量估算、與門窗交接部位的處理。屋面保溫、找平層、防水工程、老虎窗等出屋面節點2.1.5.2.3外墻涂料，應包括各層涂刷、打磨等工藝。2.1.5.2.4陽露臺、樓梯欄桿，應包括轉角處理、焊接點的處理、與主體的連接方式等。2.1.5.2.5坡屋面瓦：橫豎檁條安裝、牢固、觀感、屋脊與檐口瓦、天溝安裝2.1.5.2.6幕墻工程，選一個面，主要控制整體觀感及不同幕墻材料交接點的處理，龍骨體系的安裝工藝，各種連接件的安裝工藝2.2強弱電2.2.1土建預留預埋，主要控制土建預留的設備間、設備基礎、穿墻管道及孔洞滿足強弱電安裝要求，及施工工藝合理。2.2.2強電，控制要點：設備、材料滿足設計、規范要求，施工工藝合理。2.2.3弱電，控制要點：設備、材料滿足設計、規范要求，施工工藝合理。2.3防雷，控制要點：防雷涵蓋面全，材料滿足設計、規范要求，施工工藝合理。2.4給排水2.4.1土建預留預埋，主要控制土建預留的設備間、設備基礎、穿墻管道及孔洞滿足給排水安裝要求，及施工工藝合理。2.4.2給排水，控制要點：設備、材料滿足設計、規范要求，施工工藝合理。2.5通風和空調2.5.1土建預留預埋，主要控制土建預留的設備間、設備基礎、穿墻管道及孔洞滿足給排水安裝要求，及施工工藝合理。2.5.2通風和空調，控制要點：設備、材料滿足設計、規范要求，施工工藝合理。2.6燃氣2.6.1土建預留預埋，主要控制土建預留的設備間、設備基礎、穿墻管道及孔洞滿足給排水安裝要求，及施工工藝合理。2.6.2燃氣，控制要點：設備、材料滿足設計、規范要求，施工工藝合理。2.7采暖2.7.1土建預留預埋，主要控制土建預留的設備間、設備基礎、穿墻管道及孔洞滿足給排水安裝要求，及施工工藝合理。2.7.2采暖，控制要點：設備、材料滿足設計、規范要求，施工工藝合理。2.8消防2.8.1土建預留預埋，主要控制土建預留的設備間、設備基礎、穿墻管道及孔洞滿足給排水安裝要求，及施工工藝合理。2.8.2消防，控制要點：設備、材料滿足設計、規范要求，施工工藝合理。3、工藝樣板間主要展示重要施工工序、工藝構造做法，各種建筑材料、設備、管線品牌、型號、規格等。七、樣板引路制度實施辦法各項目在各施工階段、各工序施工前必須按照《XX地產工程管理中心樣板引路作業指引》先做工序樣板，經工程部、營銷部驗收合格后方能展開大面積施工。如發現已有工序作業面正在施工，而無工序樣板的項目，在工程系統內給予責任工程師、項目部工程負責人通報批評；對于樣板施工質量較差，多次檢查均不符合驗收要求的項目，給予“質量拉閘”并在工程系統內通報。7.1樣板施工監督、檢查7.1.1在定人定材料的前提下，在指定的地方進行樣板施工。7.1.2項目部技術、質量管理人員進行全程監督和檢查，并對樣板施工人員施工的樣板進行細部節點的詳細交代。7.1.3嚴格按照規范和圖紙施工，監理及甲方也不定期的進行監督、跟蹤檢查，提出整改意見。7.1.4施工完成后，由我公司、監理、甲方三方的工程、技術人員對樣板施工進行驗收，并通知工程質量監督檢查站有關領導到現場監督樣板驗收，做好施工總結和技術要點的匯集工作。7.1.5對達成一致意見的樣板進行封樣，形成施工樣板。7.1.6對需要改進的樣板，提出改進意見。結合改進意見對樣板進行修改。7.1.7修改完成后再次進行驗收，最終形成一致意見的施工樣板。7.1.8對所有樣板進行定樣、封樣。在工程開始到工程竣工整個施工過程中保留樣板。7.2選取班組進行培訓與交底7.2.1根據各城市公司內部勞務班組使用情況，選取比較優秀的勞務施工班組。7.2.2組織班組長以上人員進行現場樣板培訓、詳細講解樣板施工過程，質量標準及需要注意的細部事項，并相應的進行圖片和文字方面的交底。7.2.3讓潛在的施工班組對我公司、工程項目部的施工質量標準有一個充分的認識。并充分領會本工程的質量要求。7.3選取工程主體樓層進行實物樣板施工7.3.1各專業不同班組根據現場情況在不同的樓面結合封樣的施工樣板進行樓層內實物樣板施工。7.3.2施工過程中對各班組的操作進行成品質量、安全、文明施工的意識、施工進度跟蹤、檢查，并進行詳細記錄。以作為班組評價依據。7.4樓層樣板間檢查驗收7.4.1樓層內施工樣板完成之后，公司項目部、監理、甲方組織人員進行檢查、驗收。7.4.2將樓層內施工樣板與封樣之間進行比較，指出實物樣板與封樣樣板的差距和不足之處。7.4.3對各班組的產品進行實測和觀感的評價，并按照表格進行逐一評分。7.4.4評出相同工種不同班組之間施工水平的高與低，在滿足質量要求和單價的前提下，選取最適合的班組。7.4.5將該實物樣板作為施工班組的施工樣板和驗收樣板，同時作為建設、監理及項目對工序驗收的最低質量標準。7.5.工程大面開展后的跟蹤、檢查7.5.1確定施工班組后，對所有施工人員及班組負責人再次進行技術交底，詳細解說工程特點和工程質量要求，并結合樣板進行文字和圖片的交底，同時做好安全、文明施工的交底工作。7.5.2班組所有施工人員領會了公司項目部的施工意圖后，開始進入大面施工。7.5.3各樓號的施工員、質量員對所在樓號的班組進行工程質量、工程進度、文明施工方面全方位的跟蹤檢查。7.5.4將實體工程質量與封樣樣板及樓層樣板進行經常性比較，指出后續工程中施工上的不足。做到所有工人工作都是在可控范圍之內。7.5.5完成一個樓面或一套房間，通知監理、業主進行檢查驗收，提出的整改意見及時處理，并及時做好隱蔽及檢驗批驗收工作。7.5.6工程管理部應對施工樣板進行評估，確有價值的，應作為典型案例錄入XX地產知識庫及工法樣品庫。附件1樣板引路工程施工方案報審表工程名稱：致項目監理部：我方擬定于年月日進行樣板工程的施工，現已完成施工技術方案的編制工作，請審核。

施工技術方案：（若方案較復雜，可將方案作為附件附后）承包單位（章）：項目經理：日期：項目監理部審查意見：經審核你方施工技術方案，現（準許/不準許）你方按此方案進行樣板工程的施工項目監理部（章）：總監理工程師：日期：建設管理單位審批意見：經審核你方施工技術方案，現（準許/不準許）你方按此方案進行樣板工程的施工建設單位（章）：項目經理：日期：本表一式份，由承包單位填報，建設管理單位、項目監理部各一份，承包單位存份。附件2樣板引路工程驗收報審表工程名稱：致項目監理部：我方已于年月日完成樣板工程的施工，現申請監理公司對其進行工程驗收，請批復。

承包單位（章）：項目經理：日期：項目監理部審查意見：經現場驗收你方所完成的樣板工程，其（滿足/不滿足）施工技術方案及相關規范的標準，（同意/不同意）你方進行