景點建設項目策劃書策劃書是目標規(guī)劃的文字書，是實現(xiàn)目標的指路燈,撰寫策劃書就是用現(xiàn)有的知識開發(fā)想象力.分享了景點建設項目的策劃書，一起來看看吧！第一章項目概況一、項目簡況：1、區(qū)域及地理位臵蟻蜂鎮(zhèn)位于駐馬店西南部，西與泌陽縣相鄰，南與竹溝鎮(zhèn)、瓦崗鎮(zhèn)毗鄰，北與遂平縣接壤，東距駐馬店市20公里，區(qū)位條件優(yōu)越，交通便達。全鎮(zhèn)地貌為三面環(huán)山中部平原，有“豫南小盆地”之稱。地處亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，年均氣溫14.8℃，年平均降水量為900毫米，全年無霜期為216天—230天。土壤為黃棕壤，地下、地表水豐富，水質均較好，適合農作物生長。蟻蜂鎮(zhèn)20xx年10月被省文化廳命名為“省百強文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。20xx年11月金頂山風景區(qū)經批準為省級森林公園，旅游資源非常豐富。201x年蟻蜂鎮(zhèn)下轄13個行政村，105個自然村，總人口3.94萬人，其中城鎮(zhèn)人口0.98萬人。金鼎新型社區(qū)座落于駐馬店市西部新區(qū)現(xiàn)代生態(tài)宜居區(qū)蟻峰鎮(zhèn)蟻峰村委，社區(qū)分南北兩區(qū)，建設用地38.48公頃，規(guī)劃建筑面積335112平方米。項目地塊一：位于商桐路以南、金頂山路以西的原確山縣（現(xiàn)駐馬店市驛城區(qū)）蟻峰鎮(zhèn)蟻峰村委張樓村民組，四至東鄰蟻峰鎮(zhèn)林場，西至蟻蜂鎮(zhèn)，南至張樓村，北鄰商桐路（現(xiàn)改為汝河大道）；地塊二：位于商桐路（現(xiàn)改為汝河大道）以北，東鄰佳興石材廠，北鄰原部隊操練場，西鄰浩昌公司，南鄰商路。2、該項目附近主要景區(qū)介紹（1）金頂山景區(qū)金頂山是國家“AAA”級旅游景區(qū)、國家級森林公園。景區(qū)位于河南省確山縣蟻蜂鎮(zhèn)境內，距駐馬店市、京廣鐵路、京珠高速、107國道20余公里，面積約71平方公里，境內大小山峰6座。景區(qū)處暖溫帶與亞熱帶過度地帶，系河南省保護較好的省級森林公園，有“天然氧吧”，“綠色家園”之美譽。（2）銅山湖景區(qū)銅山湖、銅山風景區(qū)被譽為“中原北戴河、天中大森林”，山水畫廊休閑勝境。是發(fā)現(xiàn)中國十大水怪出沒湖泊之一，銅山一度曾被稱為中原小武當，是著名的佛道合一圣地。山勢以奇、險、秀、幽著稱。20xx年經過縣政府和旅游局努力，銅山、銅山湖景區(qū)通過國家A級景區(qū)驗收評定，被評為國家AAA級風景名勝區(qū)。總之，天橋嶺高聳入云，挺拔險峻，景色優(yōu)美，慕名前來游覽的人越來越多。二、編制依據1、河南省國土資源廳關于印發(fā)《農用地整理折抵和農村建設用地臵換指標管理暫行辦法》的通知（豫國土資發(fā)【20xx】105號）2、《河南省城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點實施管理辦法》3、《確縣縣土地利用總體規(guī)劃（20xx—2020年）》4、《確縣縣土地開發(fā)整理規(guī)劃（20xx—201x年）》5、《確縣縣土地臵換規(guī)劃（20x—201x年）》6、《河南尚和臵業(yè)有限公司金鼎新型社區(qū)文件匯編》第二章項目開發(fā)的必要性和可行性一、項目開發(fā)的必要性隨著生產力的發(fā)展，社會文明程度的提高，旅游業(yè)在世界范圍內都日趨興旺。我省是旅游大省，旅游資源豐富，旅游業(yè)已成為我省的先導性支柱產業(yè)。我縣旅游資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源更是獨具一格。我縣正在實施“工業(yè)強縣，畜牧大縣，旅游名縣”三大戰(zhàn)略，旅游業(yè)將成為帶動我縣第三產業(yè)發(fā)展的一個朝陽產業(yè)。森林旅游，主要是通過增加和豐富森林植被，從而達到改善和優(yōu)化、美化自然環(huán)境，以實現(xiàn)人們回歸自然、返樸歸真的夢想。開展森林旅游，越來越受到人們的關注和歡迎；優(yōu)美的森林環(huán)境，碧水青山、鳥語花香，是人們的普遍向往和人類的高層次追求。森林旅游作為一種新興的時尚生態(tài)旅游，能滿足人們求新、求知、求美、獵奇、休閑、探險、娛樂、療養(yǎng)、保健為多種需求，是集生態(tài)、社會、經濟三方面綜合發(fā)展的一種可持續(xù)發(fā)展的旅游，發(fā)展?jié)摿薮蟆?****云夢山森林公園自一九九三年省業(yè)廳批準建立以來，經過十余年來的建設，森林資源不斷擴大，自然環(huán)境極大改善，但各項旅游要素建設還相對落后，制約了我縣森林旅游業(yè)的發(fā)展。為加快我縣森林旅游的發(fā)展步伐，以金牛嶺為重點，進一步擴大森林資源，加大旅游基礎設施建設，開發(fā)建設金牛嶺森林公園是十分必要的。金牛嶺森林公園的開發(fā)建設，對保護和改善當地生態(tài)環(huán)境，促進我縣旅游業(yè)發(fā)展，帶動我縣服務業(yè)發(fā)展，對景區(qū)內村民的致富，都將起到十分重要的作用。二、項目開發(fā)的有利條件1、當地旅游資源豐富，景觀配套性好、品位高*****位于河南省殷商文化旅游的中心，北有安陽殷墟、湯陰美里城；南有衛(wèi)輝比干廟、鄭州商代遺址。*****古稱朝歌，曾為殷末帝都、衛(wèi)國古都，有著豐富而珍貴的民族文化遺產，是一座中外聞名的歷史文化名城。金牛嶺景區(qū)南有云夢山國家4A級景區(qū)，北有朝陽寺、古靈山等著名景區(qū)，這些景觀相互配套補充，有利于帶動金牛嶺景區(qū)的發(fā)展。2、地理位臵和交通條件優(yōu)越*****位居中原咽喉要道，京廣鐵路、京深公路、京九高速公路縱貫南北，山前正在規(guī)劃建設中的南水北調運河傍山而過。金牛嶺距*****縣城和107國道僅7公里，山前有淇靈路向東直通縣城和107國道，有扶貧路將*****云夢山、金牛嶺、朝陽寺、古靈山等各景點南北相連接，交通十分便捷，為省內外，國內外游客提供了方便。3、景區(qū)內開發(fā)條件好金牛嶺景區(qū)中內，僅有兩個小自然村，住戶很少，項目開發(fā)不涉及住戶的搬遷，現(xiàn)有村莊還可作為景點加以利用；景區(qū)內荒山草坡、林地、屬集體所有，并與公司簽定的50年的承包開發(fā)合同，不存在土地征用問題。景區(qū)內現(xiàn)有一條10米寬大路從景區(qū)東部直通西部，景區(qū)內各道山嶺均有盤山小道直通大路，大路南側有一條山溝常年有水，通過建壩蓄水，可作為很好的游樂場所。景區(qū)內山泉眾多，通過地埋管道引至各個山嶺，可解決旱季植物的灌溉第三章市場分析及預測一、國內市場預測1、市場方位預測隨著經濟發(fā)展，人民生活水平提高及消費觀念的轉變，國內旅游業(yè)已蓬勃發(fā)展，河南省為旅游大省，周邊旅游市場的開放和繁榮，對*****旅游業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。*****有著豐富而珍貴的民族文化遺產，是一座中外聞名的歷史文化名城。近年來，我縣旅游業(yè)發(fā)展迅速，年接待游客已超過120萬人次。*****正在實施“旅游名縣”戰(zhàn)略，旅游業(yè)將成為我縣的一個朝陽產業(yè)。金牛嶺森林公園建成后，與我縣眾多的歷史文化資源相互補充配套，對不同層次、不同類型的旅游都有較大的吸引力。項目開發(fā)前期，以安陽、濮陽、新鄉(xiāng)、焦作、鶴壁等豫北地區(qū)為第一客源市場。因周邊地區(qū)無森林公園，可開發(fā)周邊地區(qū)青少年周休日、節(jié)假日森林旅游活動。景區(qū)建設逐步完善后，通過與*****各景區(qū)合作，可以開辟河北、山東、山西、北京、天津等為第二客源市場。通過加大宣傳力度，周邊各景區(qū)聯(lián)手，爭取客源組團游覽，也可以通過與各大旅行社聯(lián)營，組織到國內各大中城市的團隊，到*****及金牛嶺游覽。2、游客量的預測據統(tǒng)計，近幾年，我縣年接待游客人數在120萬人次以上，隨著我縣“旅游名縣”戰(zhàn)略的實施，到我縣游覽的人數將逐年增長，年增長率將達到20%以上。考慮到本景區(qū)建設初期基礎設施尚不完善和知名度較低，近期內（20xx-201x年）到本景區(qū)瀏覽的人數可占全縣游客人數的5%左右，年接待游客規(guī)模預計在5萬人次左右。中期（2011年-2013年）由于景區(qū)配套設施的完善和對外知名度的不斷提高，游客人數將有大幅度的提高，可達到全縣游客人數的10%以上，年接待游客規(guī)模預計可達到15萬人次，遠期（2014年-2020年）由于基數較大，增長率將有所下降，預計年游客接待規(guī)模在20萬人次。二、國際市場預測古都朝歌是中華姓氏的重要發(fā)源地。許多姓氏與朝歌有緣。據考證，有61個姓氏來源這里，不僅居全國之最，而且全世界也絕無僅有。有據可查發(fā)源于*****的中華姓氏有：林、衛(wèi)、康、商、殷……等六十一姓，現(xiàn)有人口有數萬萬之眾，分布在中國、朝鮮、韓國、新加坡、越南和世界各地。近年來，隨著我縣對外宣傳力度的加大，每年到我縣尋根部問祖的國外華人達數萬人。該景區(qū)建成建成后，美麗的森林風光與當地厚重的歷史文化相互配套補充，再通過加大對外宣傳推介，將有更多的國外游客到*****及本景區(qū)游覽。預計年接待國外游客可達到數萬人次。第四章景區(qū)建設一、景區(qū)建設原則把保護和擴大景區(qū)森林資源放在首位，堅持嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，永續(xù)利用。對景區(qū)內歷史文化遺跡，在加強保護的基礎上，逐步恢復原有風貌，對景區(qū)內的自然景觀要絕對保護，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。配套服務設施的建設，要按主次輕重，統(tǒng)一規(guī)劃，分期逐步開發(fā)、建設和發(fā)展。二、景區(qū)建設的指導思想金牛嶺旅游開發(fā)應始終貫徹以自然保護為第一的原則，突出自然景觀的質樸與完整性，重點搞好文化建設和配套完善服務體系建設。在林業(yè)開發(fā)上，景觀林和經濟林要合理分布，達到以林養(yǎng)林的目的，在景點安排上，要寓景于林，協(xié)調景點與自然環(huán)境的關系，真正達到突出森林、建設園林、重視文化、完善游樂、培養(yǎng)野趣的目的，將金牛嶺景區(qū)建成一個集游覽觀光、文化旅游、生態(tài)農業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖旅游和休閑度假等為一體的綜合性、多功能、城郊型森林公園。三、旅游產品設計構想結合金牛嶺旅游資源特點，旅游產品的初步設計構想為：①利用森林資源，以森林療養(yǎng)和度假休閑為目的，開展狩獵、森林浴、森林探秘活動。②利用景區(qū)內峻峰險嶺、天然溶洞和歷史文化遺址，可開展攀登奇峰，追溯歷史，溶洞探險的專線旅游。③利用景區(qū)內的水資源優(yōu)勢，在此可開辟游泳、釣魚、沖浪、漂流等水上娛樂。④利用景區(qū)內的兩個自然村莊，可開發(fā)山村民俗風情旅游項目。⑤利用景區(qū)內得天獨厚的無核棗、柿子等林產品資源優(yōu)勢，開展游客親身體驗摘無核棗和柿子等林果活動，免費品嘗，有償帶回。⑥景區(qū)內有山韭菜、等天然綠色野菜，可開展挖野菜、吃綠色食品活動。四、景區(qū)建設規(guī)劃金牛嶺景區(qū)建設分二步實施，近期規(guī)劃（20xx7年-20xx年）主要進行荒山綠化造林、水資源保護和布局調整，主要景點建設和配套服務設施。遠期規(guī)劃（20xx-20x4年）主要進行歷史文化遺址恢復、休閑療養(yǎng)院和居住別墅建設、美術寫生基地及青少年學雷鋒基地開發(fā)、土雜雞及野兔養(yǎng)殖、林產品加工廠建設等項目。休閑療養(yǎng)院和居住別墅規(guī)劃位臵在水泉溝上部及小南嶺下半坡的西小溝，林產品加工廠規(guī)劃位臵在大南嶺。五、近期建設項目及規(guī)模近期建設的指導思想是要集中有限的財力，搞好荒山綠化，擴大森林資源，調整水資源布局，建設水上游樂和跑馬場等主要景點，修建相應服務設施，使游客進得去，留得住，使到此游覽、觀光過的游客都成為金牛嶺景區(qū)的宣傳人。201x—20xx建設項目有：1、荒山綠化造林森林公園建設要遵循“森林旅游，生態(tài)為先”的原則，在加強各項自然景觀和人文景觀建設的基礎，盡快培育和擴大森林資源。一方面滿足人們對旅游環(huán)境的需求，一方面實現(xiàn)蓄水保土，防風固沙，調節(jié)維護生態(tài)平衡，保護和美化環(huán)境方面發(fā)揮重要作用。（1）綠化原則科學造林：遵循“因地制宜、適地適物”的原則，實行多林種、觀賞林、防護林、經濟林相結合的綠化方法，綠化樹種本地鄉(xiāng)土樹種為主，適當引進適于本地區(qū)生長的優(yōu)良樹種，提高綠化效果。以迅速恢復生態(tài)群落為主：把提高森林復蓋率，控制水土流失，維護生態(tài)平衡放在綠化首位，同時在淺山坡土壤地帶盡可能發(fā)展經濟林樹種提高綠化效益。服務發(fā)展森林旅游大局：增強森林資源的可觀性、多樣性、風景林設臵要以一溝一景，一嶺一貌的原則，實現(xiàn)山中有景，四季有色道，增強綠色效果。（2）綠化規(guī)劃根據目前園區(qū)森林資源狀況，擬規(guī)劃新造林任務5000畝，其中：經濟林3500畝，防護林帶500畝，風景觀賞林1000畝。（3）具體造林設計a、充分利用原有的野生酸棗嫁接無核棗樹，不夠造林的中下坡面點播杏樹、柿樹等。與景區(qū)外圍交界的分水嶺上種植1米寬的花椒籬笆帶，沿外圍溝地的喬木防護林以楊樹為主。B、黃道李溝：西嶺上步行道兩邊為兩行側柏，再向外為兩行火櫸樹。C、水泉溝：溝地以核桃樹為主，西嶺和中間各小嶺的步行道兩邊為兩行側柏，再向外為兩行火櫸樹。D、小北溝：溝地為核桃樹，東南坡上為側柏樹，西北坡上為五角楓樹，北溝西嶺步行道兩邊為兩行側柏，再向外為火櫸樹和北溝五角楓樹。E、長尾巴嶺：嶺上為無核棗、坡上為側柏和桑樹林。F、東溝和北溝：兩溝以冬雪為主，兩側各嶺的步行道兩邊為三到四行側柏或松柏。G、榆樹溝和大北天溝：保留原有樹林，補造松柏、側柏、槐樹、刺槐等適宜樹種。H、大平嶺：為擬建的跑馬場，跑馬場四周種植各種風景樹。I、尖山溝：以楊樹林為主。J、前嶺：坡上用花草、常青樹以及其它風景樹組成的螺旋式圖案。2、水資源保護和布局調整利用景區(qū)內水資源較為豐富，每條溝都有四季常流的水源，但季節(jié)性較強，部分溝的水源不能滿足造林、飲用和游樂需求，應對景區(qū)內水資源加以保護和調整布局利用。主河道水流量大，擬在瀉灘修建攔河壩蓄水，用地埋管往黃道李溝、水泉溝、小北溝、北溝、大北溝、榆樹溝、長尾巴嶺等各道山嶺上，并在水泉溝、北溝、榆樹溝修建3個1500M的蓄水池。在主河道蔡莊村南側建一攔河壩，村西側主河道上修建一風景藝術型小橋，在此開展水上游樂項目。將毛草泉泉水用地埋管引到大平嶺、小南嶺、大南嶺上，并分別修建一蓄水池。在黃道李溝中部兩小溝交匯處、在水泉溝下部各小溝交匯處各建一水壩，在郭家溝的中部和下部各建一水壩。利用黑石頭地下邊的一股泉水，在此修建一個大型水塘，供游客觀光垂釣和開展水上游樂。改造主河道，河底全部鋪鵝卵石，河道兩側修建步行道。3、拓寬、改造由景區(qū)入口到景區(qū)西端的主干道4km，改造后道路路幅寬8m，柏油路面，靠河道一側設臵護攔。4、改造由主干道至各道山嶺的步行道10Km，步行道寬1.5m，石塊路面，并在步行道傍設臵休息石凳、石幾100套。5、入口標志大門及收費站1個，設于景區(qū)入口八七畝地處。6、在山門口和蔡莊村邊各修建一個停車場。山門口停車場單位停車面積：35m2/車，停車數50輛；蔡莊村邊停車場單位停車面積：25m2/車，停車數30輛。7、在黃道李溝西嶺的小尖山上、長尾巴嶺北端山頭上、郭家溝前嶺上、小北溝鏵地嶺山頭上、尖山溝尖山上，修建風景觀光亭共5個。8、配臵水上游樂設施若干。9、在大平嶺上修建跑馬場，面積50畝。10，蔡莊民居整修，主要對村內的破舊房屋進行整修，統(tǒng)一規(guī)范廳院布局，修復、配臵原始的山民生活、生產工具等。11、景區(qū)設臵一變配電所，配100KVA變壓器。12、護林防火值班室設于長尾巴嶺上，面積40m2。13、廁所3個，山門、長尾巴嶺、大平嶺各一個，每個40m2。14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。第五章環(huán)境衛(wèi)生及安全一、環(huán)境衛(wèi)生1、在景區(qū)管理機構下設環(huán)衛(wèi)管理監(jiān)察隊，定員、定人、定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經濟效益掛鉤，加強環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。2、搞好環(huán)衛(wèi)設施建設，在各景點及游覽道路邊相應地設臵果皮箱，各景點相應設臵垃圾集中處理場地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。3、在景區(qū)內設公共廁所若干個，廁所外觀與景區(qū)的建筑風格協(xié)調，但內部應干凈，均采用水沖式，不得使用旱廁，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。二、安全管理安全是旅游的生命線，景區(qū)管理機構要加強安全知識宣傳，并采取有力的安全防護措施，定點、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。第六章組織機構一、項目法人*****太行旅游發(fā)展有限公司為項目法人，徐林山為法人代表，對項目的策劃、資金籌措、建設實施，經營和債務償還實行全過程負責。二、組織機構1、*****太行旅游發(fā)展有限公司下設專門的管理科室，分別管理景區(qū)內森林防護、設施建設、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。2、縣太行旅游發(fā)展公司，應對景區(qū)實行嚴格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。三、勞動定員根據公司組織機構設臵情況和項目正常營運后各項管理、服務等工作需要，公司正常營運所需勞動定員共50人。第七章近期建設項目投資估算及資金籌措一、近期建設項目投資估算20xx20xx建設項目總投資為1764萬元，見附表一。二、資金來源及籌措計劃1、*****太行旅游發(fā)展有限公司自籌：764萬元2、爭取銀行貸款：1000萬元三、資金使用計劃第一年（20xx年）預計工程建設投資為700萬元；第二年（2xx年）預計工程建設投資為1064萬元；第八章經濟效益分析一、測算說明1、項目計算期為12年，其中建設期2年，經營期10年。2、項目基準收益率取10%。二、經營收入預測本項目經營收入包括兩部分，第一部分為旅游收入，第二部分為林果產品收入。1、旅游收入根據項目市場預計，當建設項目完成后，預計第3年-第4年游人數將達到平均每年5萬人，第5年-第7年游客人數將達到平均每年15萬人，第8年-第12年游客人數將達到平均每年20萬人。按每人次綜合收入30元計算：第3年-第4年可實現(xiàn)旅游收入150萬元；第5年-第7年可實現(xiàn)旅游收入450萬元；第8年-第12年可實現(xiàn)旅游收入600萬元；2、林果產品收入根據項目設計種植無核棗等林果規(guī)模,第3年-第4年按畝產鮮棗100公斤，每年收獲鮮棗350萬公斤，市場價格按10元/公斤計，第3年-第4年每年林果收入達350萬元。以后年份按畝產鮮棗200公斤，每年收獲鮮棗70萬公斤，市場價格按10元/公斤計，以后每年林果收入達700萬元。三、經營成本預測