房屋買賣協議甲方(賣方)：______________身份證件號碼：__________________________聯系電話：通訊地址：_______________________________乙方(買方)：______________身份證件號碼：___________________________聯系電話：通訊地址：______________________________根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本協議所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：【轉讓標的】賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落于：。不動產權證號：，土地使用權證號：，登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前，已經雙方現場確認，均無異議。第二條【房地產產權現狀】該房地產目前處在銀行抵押狀態。賣方保證沒有與任何第三人簽署轉讓該房地產的協議，并保證在本協議簽署后，及時辦理銀行解押手續，及時辦理有關將房屋過戶到買方名下的相關手續。第三條【房地產租約現狀】該房地產所附租約現狀為第項：1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約，賣方須于本協議簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文獻及租賃協議交予買方。第四條【附著于該房地產之上的戶口】如該房地產所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起30日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金。第五條【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣：（小寫：￥元）。第六條【房屋貸款抵押的注銷】1、賣方應于收到買方首付款后五個工作日內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。2、賣方應從銀行取得該房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文獻，取得房產產權證后三個工作日內將相關文獻復印件交給買方。3、假如因賣方因素未在本協議簽訂三個月內辦理完畢提前還貸及抵押注銷，買方有權單方終止協議并有權規定退還已付房屋價款外，賣方按本協議第十四條承擔違約責任。第七條【稅費承擔】雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續所產生的一切費用（涉及稅費、其他雜費）。買方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，買方不得因此解除協議，本協議應繼續履行，但違約方應承擔違約責任，按照本協議第九條補償給守約方導致的損失。【付款方式】買方于本協議簽訂后五個工作日內向賣方支付首付款元整（小寫：￥元）；余款元整（小寫：￥元）在房屋辦理過戶手續完畢之日支付；以上款項，由買方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后當天賣方應當開具收據給買方。如賣方當天未開具體規定收據的，則買方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。（在過戶手續辦理完畢后買方未支付全額房款前該房產所有權仍歸賣方所有，房款付清后該房產所有權正式歸買方。）第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的，賣方有權規定買方以未付款項為基數，按日萬分之五支付違約金，協議繼續履行。第十條【房地產交付】賣方應當于辦理完該房地產解押手續后將該房地產交付買方，并履行下列手續：1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等（需與買方年月看房時狀態保持一致，除床和床墊之外）事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；2、交付該房地產全套鑰匙；3、賣方應向買方提供房屋的維修基金發票等相關收據；提供附屬設施的設備發票及保修卡。4、賣方應協助買方向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。第十一條【延遲交房的違約責任】除本協議另有約定外，賣方未按協議約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金，協議繼續履行。第十二條【附隨債務的解決】1、賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、網絡費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房房款中抵扣上述欠費。2、該房產原所有者應負責解決因該房產產生的所有與買方無關的經濟糾紛及抵押或欠款，在簽訂本協議之日起所有與該房產有關的經濟債務糾紛與買方無關。第十三條【產權轉移登記】買賣雙方須在賣方辦理完該房產解押手續后五個工作日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續，賣方應按照行政機關的登記手續規定積極協助。如因賣方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由賣方負補償責任。如賣方因素而不能辦理過戶登記，買方有權解除協議，解約時，賣方除返還買方已付房價款外，并按本協議第十四條承擔違約責任。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起5日內，買方須按本約定辦理交納稅費的手續。第十四條【其他違約責任】任何一方不履行本協議約定義務，致協議目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或規定對方支付該房地產總價款百分之二十的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能履行本協議的，根據不可抗力的影響，部分或者所有免去責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行協議的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起15日內向另一方提供證明。第十六條【本協議與其他文獻的沖突解決】買賣雙方在本協議簽訂之前的承諾及協議，如有與本協議不相符的，以本協議為準。第十七條【協議附件】本協議共有附件:不動產權證（房產證、土地使用證）復印件、買賣雙方身份證復印件、賣方共有人（如有）身份證復印件、賣方收款證明、水電煤氣、物業費、有線電視初裝費、網絡費等繳費憑據等。協議附件為本協議組成部分，具有同等法律效力。第十八條【未盡事宜】本協議未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十九條【法律合用與糾紛解決】因本協議發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采用向房產所在地人民法院起訴方式解決：第二十條【協議數量及持有】本協議一式2份，賣方1份，買方1份，具同等法律效力。第二十一條【協議生效】本協議自買賣雙方簽署后立即生效。賣方（簽字）：買方（簽字）：年月日年月日附件一：不動產權證（房產證、土地使用證）復印件、買賣雙方身份證復印件、賣方共有人（如有）身份證復印件、賣方收款證明附件二：雙方其他約定：一、關于水、電、天然氣、物業管理交接1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任：經雙方共同確認水電氣分戶表記錄,水表交接讀數記錄截止于__________（噸），大寫：________________（噸）;電表交接讀數記錄截止于__________（度），大寫：________________（度）；天然氣表交接讀數記錄截止于__________（立方），大寫：________________（立方）。2、接受方對交接記錄之后產生的水、電、氣使用費用、物業管理費用承擔負責，交付方自交接之日起不再對增長的水、電、氣使用、物業管理費用負責。交付方：接受方：交接日期：房屋及附屬設施清單（重要是載明房屋的現有狀況及附屬設施、一并轉讓的室內物品等）附件三：賣方本人銀行賬號