前瞻產業研究院|/前瞻產業研究院|/前瞻產業研究院|/【特色小鎮專題】溫州甌海生命健康特色小鎮【特色小鎮專題】溫州甌海生命健康特色小鎮一、項目概況項目位于浙江溫州市甌海區。項目以大羅山為脊、溫瑞塘河為脈，東至三垟濕地景區，南依甬臺溫高速和大羅山景區，西靠溫瑞大道，北臨學府北路總規劃面積3.5平方公里，建設面積1300畝，其中綠地面積1450畝，水域面積約620畝，總投資約50億元。項目位置圖來源：前瞻產業研究院來源：前瞻產業研究院二、發展條件1、區位交通優勢項目緊靠市中心，距離溫州新老城區都只有8公里，城市配套資源充足，具有整合周邊、連通全市的優勢。該地段交通便利、南北通達，到龍灣國際機場、溫州動車南站、溫州火車站均只需半小時車程，金麗溫高速、甬臺溫高速、104國道、城市快速路在項目周邊交集，市區城市交通軌道S3線將在小鎮內設置站臺，交通十分便捷。項目交通區位圖來源：前瞻產業研究院來源：前瞻產業研究院2、生態資源優勢項目位于大羅山及吹臺山之間，北靠三垟濕地公園，西沿溫瑞塘河畔，水網密布，生態優越。其中，大羅山和吹臺山植被覆蓋較好，是小鎮的生態屏障;溫瑞塘河串聯起溫州老城、三垟濕地等重要的城市功能區，是小鎮的水系主脈;三垟濕地是溫州城郊水生生物群落聚集板塊，是小鎮的生態源頭。3、醫院資源優勢項目內擁有浙江省屬三級甲等綜合型醫院——溫州醫科大學附屬第一醫院(又名浙江省立溫州第一醫院)，系溫州醫科大學第一臨床醫學院，且溫州醫科大學緊挨項目東南側，學城聯動效應突出，開展醫學科研非常便利，人才儲備和集聚有著很好的基礎。4、科教資源4、科教資源項目周邊集聚了溫州醫科大學附屬第一醫院主要機構，大批創意科研機構，主要分布于溫州大學科技園，與高校資源結合緊密，如溫州大學城、美國肯恩大學等，與城市配套資源對接便利，如溫州老城、溫州新城、甌海中心區等。項目周邊科教資源圖來源：前瞻產業研究院三、發展定位項目依托周邊的人才資源及自然特色，打造集生產制造、研發創新、創業孵化、專業康復等功能于一體的醫藥食品健康全產業鏈，塑造產業、生態、旅游、居住生態鏈，形成具有區域影響力的“創新集聚、產業集群、資源集約、人才集居”醫療健康特色小鎮。四、功能布局項目總體的空間布局形態為“一帶三區”?！耙粠А睘樾蓍e養生文化帶，“三區”分別為養老養生區、健康之芯區和休閑服務區。通過休閑養生文化帶串聯整個生命健康小鎮;通過以醫療科技服務為主的健康之芯，引領整個小鎮穩固快速發展;南北兩側的養老養生服務社區和休閑服務社區互相聯動，為小鎮發展提供支撐。項目空間布局規劃圖項目空間布局規劃圖來源：前瞻產業研究院五、項目規劃(一)建設用地規劃項目總用地面積347.6公頃(5214畝)，除公共道路交通設施與綠地用地外，項目總用地中公共管理與公共服務設施用地和居住用地占比較大，占城市建設用地比例分別為19.12%和10.45%。項目建設用地規劃表來源：前瞻產業研究院(二)核心區項目規劃1、健康之“芯”健康之“芯”側重于提供科技平臺搭建、科技交流、政策獎勵申領和人才獎勵政策兌現等服務功能，建設項目包括溫州附一醫及商業配套，健康綜合體，醫學論壇中心和展覽展示館。健康之芯溫州附一醫溫州附一醫前瞻產業研究院|/前瞻產業研究院|/前瞻產業研究院|/健康綜合體健康綜合體展覽展示館2、養老養生服務社區2、養老養生服務社區養老養生服務社區側重于提供老年人保障、物品送達、居家服務、健康指導等服務功能，建設項目包括休閑健身會所、養生體驗中心、度假養生酒店、康復醫療中心、養生主題社區。養生體驗中心養生主題社區度假養生酒店康復醫療中心康復醫療中心3、休閑服務社區休閑服務社區側重于提供人才公寓申領、健康商品交易、休閑服務社區側重于提供人才公寓申領、健康商品交易、休閑娛樂、生態居住等服務功能，建設項目包括生態休閑島、健康商貿城、生態居住區、種植體驗區和河邊野營燒烤區。健康商貿城生態居住區種植體驗區六、運營管理六、運營管理項目以先進醫療為依托，以健康養生為載體，以政府和龍頭企業為一級開發平臺，以附一醫、醫療研發、會議展示、醫學人才中心、養老養生等為二級開發平臺，項目總投資50億元，預計項目建成后第三年產值可達20億元，實現稅收3億元，旅游人數總計達20萬人次。七、項目思路項目按照“學城聯動、產城融合”的理念，結合自身生態資源與文化特質，配合小鎮周邊山林、濕地、公園等自然元素，以“大醫療”和“大養生”為兩大主線，發展醫療醫藥、養老養生