市戰略研究報告編制單位：時間：：第一部分城市市社會經濟背背景一、城市概況（一）地理位置置城市的地理區位位、對外連接接程度、城市市在區域中的的地位等。（二）城市規模模城市地地域規模、人人口規模、行行政區轄等。（三）城市特色色城市資源狀況、城城市的功能定定位等。城市歷史沿革：：（若有特別別的人文歷史史，需說明）政府班子背景及及關注重點：：（通過分析析本屆政府班班子中主要領領導人的背景景、及政府所所關注的重點點，如政策方方面、產業方方面、城建方方面等，來判判斷政府經營營城市的思路路）二、城市經濟發發展（一）城市經濟濟水平（通過過分析主要國國民經濟指標標，來判斷該該城市的整體體經濟地位）1.城市歷年年GDP發展縱向及及橫向對比。（列列表：5年數據及本本省同級別城城市數據對比比）2.城市居居民人均GDP狀況及對比比。（列表：：5年數據及本本省同級別城城市數據對比比）3、政府財政收收入狀況及對對比。（列表表：5年數據及本本省同級別城城市數據對比比）（二）城市產業業結構城市三產構成、城城市產業發展展傾向。（列列表：5年三大產業業結構及比例例，分析該城城市今后的經經濟發展趨勢勢等）（三）城市建設設城市基礎投資建建設情況、社社會固定資產產投資占國民民經濟比例等等。（四）城市化進進程狀況城市化化水平、城市市化進程發展展前景等。三、居民生活水水平（一）居民收入入水平（5年數據及周周邊同級別城城市數據對比比）城鎮鎮居民人均可可支配收入的的縱向及橫向向對比等。（二）居民居住住水平（5年數據）居民民人均住房面面積發展狀況況等。四、城市發展規規劃（一）城市布局局現狀1、城市建設水水平：（通過過描述城市面面貌，來判斷斷分析城市建建設水平）2、城市中心：：（政治中心心、經濟中心心、商貿中心心、文化中心心，通過描述述城市幾大中中心的分布上上，了解整個個城市的發展展脈絡，要對對城市各種功功能、繁榮程程度進行定義義，在地圖上上用色塊表示示，提高對這這個城市的直直觀認識）城建重點（通過過描述城市今今后幾年的重重點建設項目目，來判斷投投資機會）（二）城市發展展規劃（附城城市總體規劃劃圖）（通過介紹城市市規劃，了解解該城市今后后的發展概況況）城市性質總體規劃用地規劃人口規劃居住規劃道路交通規劃注意軌道交通計計劃建設時序與遠景景展望五、區域特性及及特殊政策人文、消費習慣慣、天氣、政政策描述當地與房地產相相關的特殊政政策法規：（如如：規費、審審批手續、配配套比例、車車庫可售、價價格審批、預預售條件、按按揭條件、物物業管理等）招商引資、稅務務、貸款等方方面的特別提提示六、結論對以上上內容進行總總結，作出城城市發展前景景的基本點評評。第二部分城市市房地產市場場分析一、土地市場分分析（一）土地市場場供應量狀況況城市近3年的土土地供應狀況況。（二）土地供應應的區域分析析各區區域的土地供供應狀況（區區域土地供應應總量、價格格情況）（三）土地市場場對商品房市市場的影響土地地供應對未來來商品房市場場的影響。二、商品房市場場分析（一）市場供需需分析商品品房總體供應應量、需求量量、供求關系系等。房地產指標年年年數量同比數量同比數量同比總投資（億元）施工面積（萬平平方米）其中：住宅施工工面積（萬平平方米）商品房新開工面面積（萬平方方米）其中：住宅新開開工（萬平方方米）房地產竣工面積積（萬平方米米）其中：住宅竣工工面積（萬平平方米）房屋銷售面積（萬萬平方米）其中：住宅銷售售面積（萬平平方米）商品房空置面積積其中：住宅空置置面積二手房成交量人均住宅面積（二）商品房價價格分析近5年商品房總總體價格走勢勢（三）分板塊市市場分析1、根據城市房房地產市場分分布特征，劃劃分板塊，對對板塊的房地地產狀況進行行分析比較，闡闡述樓市整體體特征及板塊塊特征。2、各各板塊典型項項目概況介紹紹序號因素競品一（與本項項目/本公司比較較）備注1地段距所在片區中心心的遠近；商商業、寫字樓樓為臨街或背背街2配套設施城鎮基礎設施：：供水、供電電、排水；社會服務設設施；文化教教育、醫療、文文娛體育、郵郵電、公園綠綠化3戶型設計戶型布置是否合合理，是否有有暗房，實用用率是否高、得得房率4規劃設計規劃水平、理念念、交通、景景觀設計、施施工水平5建筑/外觀是否醒目；是否否新穎；是否否高檔；感官官舒適程度；；6發展商信譽資產及資質、開開發樓盤多少少、樓盤質量量、品牌7銷售手法8交通情況地鐵、輕軌、距距公交站遠近近；站點數量量、大小中巴線線路數量；9物業管理保安、清潔衛生生；內墻；綠綠化率及養護護狀況；物業業管理費；是是否人車分流流；物業管理理商資質10樓盤規模建筑總面積（在在建及未建）；；總占地面積積；戶數；11其它方面（四）市場走勢勢預測對城城市房地產總總體及各板塊塊的供應、需需求、價格等等趨勢進行預預測。三、存量房市場場分析（一）市場發展展狀況（二）市場發展展前景四、二手房市場場概況:（二手房活活躍程度等）五、租賃市場概概況：（各類類物業的租金金水平等）當地房地產品牌牌企業及浙籍籍房企情況2.1基本情況況（介紹當地地品牌企業、浙浙籍企業基本本情況、企業業拓展的思路路及方法、企企業的核心競競爭力等）2.2代表樓盤盤（介紹品牌牌企業代表樓樓盤的特點及及影響力）七、消費者分析析（一）消費者基基本特征年齡結構家庭結構：原家家庭結構，擬擬入住家庭結結構區域分布：生活活區域，工作作區域職業特征：行業業分布，崗位位、階層，主主要接觸的社社會群體，工作特性：時間間長度、流動動性、文化氛氛圍、福利、收收入穩定性等等收入狀況：個人人收入、家庭庭收入、預期期收入前景文化程度：教育育背景、生活活環境、品位位追求（二）消費者需需求特征原住房狀況：位位置、價格以以及處理方法法產品需求：房型型、面積、采采光等價格抉擇：單價價、總價、心心理預期價位位自然環境：對自自然和人為景景觀的需求人文環境：希望望居住地人群群的社會、文文化、工作背背景等生活方便程度：：周邊配套設設施生活舒適程度：：物業以及后后期服務，以以及對物業收收費的接受程程度生活安全程度消費抉擇：購買買動機、抗力力客戶建議（三）消費者行行為特征媒體影響度：信信息獲取來源源、媒體偏好好、媒體認同同度、決策參參考信息途徑徑決策方式：購房房參與方式、主主要決策人、決決策過程付款方式八、結論對城市房地產市市場的供應、需需求、價格走走勢作出總結結，指出市場場發展前景。第三部分結結論及建議一、城市發展前前景二、城市房地產產市場發