大學(xué)工程項(xiàng)目監(jiān)理技術(shù)標(biāo)書(shū)(精簡(jiǎn)版)第一章監(jiān)理目標(biāo)、范圍和任務(wù)第一節(jié)

工程概況本工程位于郴州師范學(xué)校院內(nèi)。本工程建設(shè)規(guī)模：實(shí)驗(yàn)樓：9645.15㎡、宿舍樓6000㎡。項(xiàng)目概況：一、工程名稱：二、工程地點(diǎn)：三、XXXXXXXX四、建設(shè)單位：五、工期要求：六、質(zhì)量要求：工程驗(yàn)收達(dá)到國(guó)家或行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn)七、工程規(guī)模：建筑面積實(shí)驗(yàn)樓9645.15平方米、宿舍樓6000平方米，工程概算：本項(xiàng)目總投資2389.75萬(wàn)元，其中實(shí)驗(yàn)樓部分：1595.02萬(wàn)元、宿舍3#部分794.73萬(wàn)元。第二節(jié)

監(jiān)理工作目標(biāo)一、監(jiān)理工作總目標(biāo)針對(duì)監(jiān)理工作目標(biāo)，通過(guò)目標(biāo)規(guī)劃、動(dòng)態(tài)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理，全面實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和投資目標(biāo)。向建設(shè)單位提供公正、科學(xué)、廉潔、優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)，全面履行合同義務(wù)，監(jiān)理項(xiàng)目一次交驗(yàn)，合格率100%，監(jiān)理服務(wù)到位率100%。二、質(zhì)量監(jiān)理目標(biāo)確保工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。在監(jiān)理中，通過(guò)督促施工單位質(zhì)量管理與保證體系的建立與運(yùn)行，施工新技術(shù)、新工藝的運(yùn)用，從施工控制程序的規(guī)范性，材料、設(shè)備的合格性，施工操作的標(biāo)準(zhǔn)性，檢查驗(yàn)收的合格性，施工資料的完整性等方面加強(qiáng)控制，達(dá)到質(zhì)量要求。對(duì)主體工程、樓地面工程、建筑裝飾工程、建筑給排水及消防工程、建筑電力、弱電等所有分部工程達(dá)到合格，優(yōu)良率達(dá)85%，合格率100%，一次交驗(yàn)合格達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)。序號(hào)分部工程質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量要求1主體工程合格1、所有分項(xiàng)工程必須符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，全部合格，優(yōu)良項(xiàng)目>90%。2、主體結(jié)構(gòu)分項(xiàng)必須優(yōu)良，現(xiàn)澆砼按清水砼施工，按GB50204-2002控制。砌體工程必須符合GB50203-2002驗(yàn)收規(guī)范要求。2樓地面工程合格1、所有分項(xiàng)工程必須符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2、面層與基層結(jié)合必須牢固，無(wú)空鼓、裂紋、麻面、起砂，顏色協(xié)調(diào)、無(wú)污染。3裝飾工程合格1、所有分項(xiàng)工程必須全部合格，符合GB50201-2001標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)良項(xiàng)目>90%。2、裝飾工程分部分項(xiàng)工程先做樣板，經(jīng)鑒定合格后方能大面積施工。4給水、排水工程合格1、給水、排水工程必須符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范。2、給水與排水工程完畢后，必須按分區(qū)、分層、分系統(tǒng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)和48小時(shí)浸水試驗(yàn)報(bào)告。5建筑電氣安裝工程合格1、高壓供電與低壓供電各分項(xiàng)分部工程，必須符合GB50254-96、GB50258-96、GB50170-90、GBJ148-90質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和高層建筑消防規(guī)定。2、按設(shè)計(jì)圖紙，分層、分區(qū)進(jìn)行運(yùn)試，且必須合格。3、進(jìn)場(chǎng)材料、配件、半成品，進(jìn)行嚴(yán)格檢查。6智能化系統(tǒng)(弱電系統(tǒng))合格1、必須符合設(shè)計(jì)要求。2、符合智能化系統(tǒng)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。3、設(shè)備、器材及安裝徑有關(guān)測(cè)試滿足工程設(shè)計(jì)要求和規(guī)范要求。

三、進(jìn)度監(jiān)理目標(biāo)確保施工合同確定的計(jì)劃工期。有效工期控制在6個(gè)月。四、投資監(jiān)理目標(biāo)嚴(yán)格根據(jù)承包合同對(duì)工程進(jìn)行計(jì)量與支付簽證，嚴(yán)格控制工程變更，將建設(shè)工程造價(jià)控制在合同條款規(guī)定的范圍以內(nèi)，原則上不超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的概（預(yù)）算值。五、安全、文明監(jiān)理目標(biāo)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程承包和工程承包合同要求，督促檢查施工單位安全、文明措施的落實(shí)，確保安全施工、文明施工。我們將通過(guò)目標(biāo)規(guī)劃、動(dòng)態(tài)控制和預(yù)先措施，全面實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)和造價(jià)目標(biāo)，充分體現(xiàn)業(yè)主的工程建設(shè)意圖和工程建設(shè)合同文件的要求。第三節(jié)

監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作范圍：對(duì)宜章縣永和廉租苑一期工程（1-6棟）工程的施工階段進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)。即運(yùn)用合同管理、信息管理和全面組織協(xié)調(diào)等方面的手段和措施來(lái)控制工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和造價(jià)。包括工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的建立工作。具體工作范圍是：1、對(duì)工程實(shí)施質(zhì)量控制和安全監(jiān)督，建立質(zhì)量安全保證體系。2、對(duì)工程實(shí)施進(jìn)度控制，嚴(yán)格按總進(jìn)度計(jì)劃安排施工。3、對(duì)工程實(shí)施造價(jià)控制，工程計(jì)量和工程款支付報(bào)表制度。4、對(duì)工程實(shí)施合同管理，監(jiān)理合同管理制度。5、完善監(jiān)理資料的管理，做到及時(shí)整理，真實(shí)完整，分類有序。6、協(xié)調(diào)建設(shè)單位和施工承包單位的關(guān)系。第四節(jié)

監(jiān)理依據(jù)一、建設(shè)單位與承包人簽訂的施工承包合同和其它附件。二、有關(guān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)變更(包括圖紙會(huì)審紀(jì)要)以及施工圖預(yù)算書(shū)。三、國(guó)家和部、省、市頒布的現(xiàn)行建筑施工技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)范，施工安全技術(shù)規(guī)程、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及材料試驗(yàn)規(guī)程。（包括但不限于下列）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GBJ9-87）《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）《砼小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)范》（JGJ/P14-95）《砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB20504-2002）《冷軋帶肋鋼筋砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（JCJ/95-95）《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ18-96）《鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)范》（JGJ107-96）《建筑電氣安裝工程圖集》（JD5-117）《給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集》（95S235-1）《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99）《建筑機(jī)械施工安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ33-86）《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》（GB50194-93）《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46-88）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14-87）（1997年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）（1997年版）《屋面工程施工規(guī)范》（GB50207-94）《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ73-91）《建筑地面工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-95）《電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（JG232-82）《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ301/88）《建筑工程統(tǒng)一質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300/88）《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99）《建筑分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》《建筑設(shè)備安裝分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》《建筑電器安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ303-88）四、建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同。五、建設(shè)單位提供的施工圖階段的工程地質(zhì)勘探報(bào)告六、工程項(xiàng)目的自然、社會(huì)條件及業(yè)主要求七、國(guó)家建設(shè)監(jiān)理規(guī)范和湖南省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例八、《IS09002質(zhì)量管理文件及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》第五節(jié)

監(jiān)理工作任務(wù)為保證該項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量，提高投資效益，為提高監(jiān)理水平，規(guī)范監(jiān)理行為，本公司將根據(jù)建設(shè)單位委托，按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求和“客觀、公正、獨(dú)立、自主”的原則開(kāi)展監(jiān)理工作，對(duì)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理，維護(hù)建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。一、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作任務(wù)1．組建監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)2．配備監(jiān)理設(shè)備、試驗(yàn)設(shè)備和測(cè)量?jī)x器3．熟悉合同文件、施工設(shè)計(jì)圖紙4．進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查和環(huán)境調(diào)查5．協(xié)助業(yè)主做好施工招標(biāo)的各項(xiàng)工作6．協(xié)助業(yè)主辦理質(zhì)檢、安檢、施工許可證等有關(guān)許可手續(xù)7．組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作8．審查施工單位施工人員、施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)情況，確保其符合工程要求和投標(biāo)書(shū)承諾9．審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)方案，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)10.審查施工單位的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)11.審查施工單位的質(zhì)量保證體系，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)12.審查施工單位的材料來(lái)源，確保其符合設(shè)計(jì)要求，檢查施工單位的進(jìn)場(chǎng)材料13.審查施工單位的標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)，其試驗(yàn)方法，標(biāo)定其儀器設(shè)備14.檢查施工單位的保險(xiǎn)及擔(dān)保15.審查施工單位的施工機(jī)械設(shè)備16.辦理施工用水、用電、拆遷、消防等報(bào)批報(bào)建手續(xù)17.督促、協(xié)助施工單位辦理臨時(shí)設(shè)施搭建的報(bào)批手續(xù)18.參與業(yè)主對(duì)施工單位的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)的交付工作，對(duì)交付的基準(zhǔn)點(diǎn)，經(jīng)驗(yàn)證符合要求無(wú)誤后，同意施工單位進(jìn)行施工定位放線，并驗(yàn)收確認(rèn)19.檢查、督促施工單位建立施工管理組織機(jī)構(gòu)、施工質(zhì)量保證體系、施工安全保證體系20.辦理《開(kāi)工許可證》21.組織召開(kāi)第一次工地例會(huì)，最終審查施工單位的開(kāi)工條件22.做好其他保證啊按期開(kāi)工有關(guān)施工準(zhǔn)備工作二、施工階段監(jiān)理工作的具體任務(wù)施工階段工程建設(shè)監(jiān)理的具體內(nèi)容是在施工過(guò)程中，根據(jù)施工階段的目標(biāo)規(guī)劃和計(jì)劃，通過(guò)動(dòng)態(tài)控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理，使項(xiàng)目施工質(zhì)量、施工進(jìn)度和投資符合預(yù)定的目標(biāo)要求。一）、投資控制的具體內(nèi)容施工階段工程建設(shè)監(jiān)理投資控制的具體內(nèi)容是通過(guò)工程付款控制、新增工程費(fèi)控制、預(yù)防并處理好費(fèi)用索賠等節(jié)約投資的措施來(lái)努力實(shí)現(xiàn)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用不超過(guò)計(jì)劃投資。為完成施工階段投資控制的任務(wù)，我們將要做好以下工作：1.制定本階段資金使用計(jì)劃，并嚴(yán)格進(jìn)行付款控制，做到不多付、不少付、不重復(fù)付；2.嚴(yán)格控制工程變更，力求減少變更費(fèi)用；3.研究確定預(yù)防費(fèi)用索賠的措施，以避免或減少對(duì)方的索賠量；4.及時(shí)處理費(fèi)用索賠，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行反索賠；5.根據(jù)項(xiàng)目中業(yè)主與各方簽訂的相關(guān)合同的要求，協(xié)助做好應(yīng)由業(yè)主完成的，與工程進(jìn)展密切相關(guān)的各項(xiàng)工作，如按期提交合格施工現(xiàn)場(chǎng)，按質(zhì)、按量、按期提供材料和設(shè)備等工作；6.做好工程計(jì)量工作；7.審核施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)等。二）、進(jìn)度控制的具體內(nèi)容施工階段工程建設(shè)監(jiān)理進(jìn)度控制的具體內(nèi)容主要是通過(guò)自編項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃、審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃、做好各項(xiàng)動(dòng)態(tài)控制工作，協(xié)調(diào)各單位關(guān)系、預(yù)防并處理好工期索賠，以求實(shí)際施工進(jìn)度達(dá)到計(jì)劃施工進(jìn)度的要求。為完成施工階段進(jìn)度控制任務(wù)，我們將要做好以下工作：1.根據(jù)施工招標(biāo)和工程開(kāi)工之前的工程信息，進(jìn)一步完善項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃，并據(jù)此進(jìn)行施工階段進(jìn)度控制；2.審查施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃，以使其具有科學(xué)性、先進(jìn)性、可行性，總體上能滿足項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃的要求；3.審查施工方材料和設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃，并督促其按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，保證滿足施工要求；4.檢查施工單位形象進(jìn)度，督促施工單位做好施工進(jìn)度控制；5.對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤，掌握施工動(dòng)態(tài)；研究、制定預(yù)防工程索賠措施，及時(shí)做好處理工期索賠工作；6.在施工過(guò)程中，做好對(duì)人力、材料、機(jī)具、設(shè)備等的投入控制工作、轉(zhuǎn)換控制工作、信息反饋工作、對(duì)比和糾正工作，使進(jìn)度控制定期連續(xù)進(jìn)行；7.開(kāi)好進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方關(guān)系，使工程施工順利進(jìn)行；8.制定進(jìn)度控制的措施，及組織措施、