裝修管理及垃圾清運方案第一節裝修管理措施我司在本項目裝修管理上的重點除了嚴防戶內違規拆搗、違反消防規定現象以外還將著重于對公共區域成品保護、裝修人員與裝修材料通道、外立面這三個方面的管理。一、管理目標（一）保持外立面統一。（二）無違規作業、亂拆搗、亂搭建現象。（三）無延時作業而引起其他業主的投訴現象。二、管理方式本項目實行管理責任區域劃分、管理員每天定時巡查、項目經理不定期普查、物業服務中心全員參與監督的方式對業主裝修行為進行管理，管理員為裝修管理第一責任人。三、管理內容與管理措施（一）告知業主在裝修前需辦理的有關裝修手續，指導協助業主將裝修范圍、工期、裝修設計及裝修施工單位等相關內容在《裝修備案表》里如實填寫。（二）在業主裝修進場時，書面告知業主及裝修施工單位《梅溪家園裝修管理規定》，并與業主簽訂《梅溪家園裝修管理協議書》、《裝修垃圾清運協議》。（三）裝修進場前，對房屋進行仔細的檢驗，如有質量問題做好記錄并及時解決，經業主、裝修單位、物業服務中心三方簽字確認，以免裝修期間造成不必要的矛盾。（四）按照業主裝修備案中填寫的裝修范圍、裝修設計對裝修現場是否按規定組織文明施工、有無違反消防管理規定進行巡查，做到每天對分管責任區域裝修行為進行兩次以上的巡查監管，發現問題既時現場拍照取證，及時處理。（五）對違章施工的行為，采取停工、恢復原狀等方式進行處理。對業主可能破壞外立面的行為嚴格監控，從裝修材料進入小區的第一個環節就要求相關秩序維護人員進行預防，及時分析業主破壞外立面的潛在可能性，并在第一時間跟進勸阻、說明管理規定。（六）做好裝修期間公共區域精裝修成品保護工作，如電梯廳、電梯轎廂、石材晶面等。設置專門的“貨運通道”，確保公共部位不因家具搬運、材料進出而有一絲一毫的損壞。發現損壞損毀，第一時間現場拍照取證，及時索賠損失。（七）做好裝修工人管理工作，如衛生管理、出入管理、借用專業工具管理、施工時間管理等。采取嚴格的裝修出入證分區限時管理，控制裝修工人隨意進出小區、延時作業的行為，盡量減少因裝修裝飾活動對其他已入住業主的干擾、確保安全。（八）在小區地下室制定合適的位置劃定區域作為裝卸貨物的平臺，盡量避免裝修材料搬運對人行和車行造成干擾。我們將主動收集業主搬家信息，主動聯系業主合理安排裝卸貨物平臺使用時間，盡量避免發生因多戶業主同時搬家而導致的裝卸貨物平臺短缺的問題。（九）嚴格按照小區環境衛生管理方案實施裝修期間的保潔管理，并根據實際管理需要臨時增加保潔人員編制，提高保潔頻次，強化保潔力度，確保小區的整潔美觀。（十）在不影響小區景觀和通行的前提下，在小區地下室設置制定的位置作為建筑垃圾臨時堆放點，并做到日產日清、定時清洗消殺。（十一）裝修完畢后，對現場裝修區域的周圍環境、公共設施進行綜合檢查，并負責引導業主辦理完工手續。第二節申請裝修程序一、裝修申請與施工裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（以下簡稱物業管理單位）申報登記。凡不涉及房屋結構房屋變動和外立面改動的簡單房屋裝修，業主可直接到福錦苑物業服務中心登記備案。涉及結構變動和外立面改動的房屋裝修，業主應先到當地房管部門、規劃等部門審批通過后，方可進行裝修。裝修許可證申請人必須是產權人或是其委托代理人（須出具產權人委托書），并提供業主身份證復印件。非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。業主到【梅溪家園】物業服務中心辦理房屋裝修登記手續，須辦理如下手續：1、辦理裝修許可證；2、辦理施工人員臨時出入證；3、辦理材料出入放行證；4、施工人員必須掛出臨時出入證，接受施工現場管理。如房屋結構改變須提供：房屋結構變動說明及處理方案及主管部門審批的文件，涉及相鄰關系的，應提供相鄰關系人的書面同意資料。二、裝修時間1、裝修時間：原則上規定自開工期三個月內完成裝修；2、工作時間：上午8:30--12:00，下午14:30--17:30；3、拆打時間：上午9:3--11:30，下午14:30—17:30（周末不得進行拆打）4、重大節假日不得施工（元旦、春節、勞動節、國慶節等）如需超時加班工作，必須到管