4/4國有土地上房屋征收補償安置合同協議范本模板三方甲方（領導小組）：

乙方（拆遷公司）：

法定代表人：

丙方（被拆遷人）：

為保障本拆遷項目的順利實施，保護征地拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第_____________號）、《_____________市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見》、《_____________市人民政府辦公室關于印發昆明市主城區城鎮房屋改造拆遷補償安置管理辦法的通知》（____________政辦〔〕____________號）等相關法律、法規、規章、政策的規定，經甲、乙、丙三方共同協商，本著平等、自愿的原則，達成協議如下：

一、被征收房屋現狀

1.1丙方房屋（以下簡稱房屋）坐落于，建筑面積平方米，其中有證建筑面積平方米，房屋使用面積，房屋產權證號：，國有土地使用權證號：，證載面積：，房屋的用途，房屋的產權性質，房屋的結構情況如下表所示：

房屋內部設施及裝潢情況：

1.3房屋的附屬物及構筑物情況：

二、丙方基本情況

2.1被征收房屋為住宅時：

丙方有正式戶口人，如下表所示：

被拆除房屋是非住宅時：。三、房屋征收補償選擇第種方式：

（1）貨幣補償。

（2）房屋產權調換。

四、選擇貨幣補償方式的：

4.1貨幣補償金額的確定選擇第種方式：

（1）根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。

（2）根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

（3）當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋征收部門隨機確定的評估機構評估的市場評估價確定。

（4）當事人約定的其他作價方式。

4.2房屋裝潢作價方式：。

4.3被拆遷房屋補償金額：。

（1）房屋貨幣補償金額。被征收房屋建筑面積平方米，按建筑面積每平方米元計價，小計元。

（2）裝潢補償金額元。(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。

（3）附屬物及構筑物補償金額元。

以上三項合計補償金額元。

4.4補償金額由甲方于年月日前支付給乙方，支付方式：。（分

兩次支付）

4.5實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

五、選擇產權調換補償方式的：

5.1現房產權調換

5.1.1產權調換房屋的情況

甲方提供位于，結構，用途，房屋

號，建筑面積平方米，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：。

5.1.2產權調換的安置房屋應符合以下標準：

（1）甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

（2）房屋內應當有以下設施：。

5.1.3房屋裝飾與設施標準見附件。

5.1.4被征收的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

5.1.5按被征收房屋與產權調換的安置房屋的價格經甲方指定的評估機構結算產權調換差價。差價金額元。

5.1.6上款所述之差價由方于產權調換房屋交付前日內向方支付，支付方式：。

5.2期房產權調換

5.2.1產權調換房屋的情況

甲方提供位于，結構，用途，房屋

號，建筑面積平方米，交付使用時間。產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：。

5.2.2產權調換的安置房屋應符合以下標準：

（1）甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

（2）房屋內應當有以下設施：。

5.2.3房屋裝飾與設施標準見附件。

5.2.4按被征收房屋與產權調換的安置房屋的差價金額經雙方協商一致為元。

5.2.5上款所述之差價由方于本合同簽訂之日起日內向方支付，支付方

式：。

5.2.6新建房屋竣工后質量應經登記備案。

六、房屋產權調換的過渡安置

6.1過渡方式按以下第方式確定。

（1）丙方選擇自行過渡安置，甲方應當按本協議第七條的約定向丙方支付臨時安置補助費；（2）由甲方提供周轉房過渡安置，其周轉房的地址：________________________，建筑面積

____________平方米。

6.2丙方過渡期限自年月日至產權調換房屋交付通告發布之日。

6.3甲方保證丙方在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。丙方使用甲方提供的周轉房的，應當在本協議簽訂后日內騰空周轉房。

七、房屋征收搬遷補助費

7.1甲方支付丙方搬遷補助費元，其他補助費元，共計元。

臨時安置補助費按每月元標準進行支付，每三個月支付一次。

7.2征收非住宅房屋，甲方丙方設備搬遷和安裝補助費元．

因拆遷造成停產、停業損失補償費按每月元標準進行支付。

其他補助費元，共計元。

7.3甲方應于年月日之日起按月向丙方支付房屋征收搬遷補助費，支付方式：。

八、丙方協議簽訂后日內應將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

九、丙方的違法、違章建筑及其附屬設施應在年月日前自行拆除，逾期不拆除

的，甲方有權拆除。

十、獎勵條款：。

十一、逾期安置的違約責任

11.1甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿天前通知丙方，按下列約定處理：

（1）甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的____________倍向丙方加付臨時安置補助費。

（2）逾期個月內，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的％向丙方加付停產停業損失補償費；逾期超過個月，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的％向丙方加付停產停業損失補償費。

（3）逾期個月的，丙方有權要求重新選擇貨幣補償。

11.2丙方在臨時過渡期內，收到甲方安置通知(通知方式為)之日起個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付丙方個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續的，不再享受各種補助費或補償費。

十二、甲方關于安置房標準的違約責任

12.1.甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償元。

12.2安置房屋面積的確認

本款規定以安置房屋的產權登記面積為準。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

12.3安置房屋面積差異的處理辦法

12.3.1現房安置的面積差異處理辦法

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按方式進行處

置：

（1）雙方自行約定：。

（2）雙方同意按以下原則處置：

A．面積誤差比絕對值在____________％以內(含____________％)的，按第五條規定原則據實結算差價；

B．面積誤差比絕對值超出____________％的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在____________％以內(含____________％)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出____________％部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出____________％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

C．面積誤差比絕對值超出____________％的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在場____________％以內(含____________％)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出____________％部分的房屋價款，由甲方按超出____________％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比＝(產權登記面積-協議約定面積）/協議約定面積×100%

12.3.2期房安置的面積差異處理辦法

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方約定按照元/平方米的標準進行結算。

十三、本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向被征收房屋所在地人民法院申請強制執行。

十四、本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

十五、協議附件與本協議具有同等法律效力