第16頁共16頁房地產抵押?合同簡單?為確保乙方?與____?_簽訂的_?____號?借款合同(?以下簡稱借?款合同)的?履行,甲方?愿意以其有?權處分的財?產作抵押,?乙方經審查?,同意接受?甲方的財產?抵押,甲、?乙雙方根據?有關法律規?定,經協商?一致,約定?如下條款:?第一條甲?方以“抵押?物清單”(?附后)所列?之財產設定?抵押。第?二條以房地?產設定抵押?的產權情況?1.房地?產坐落:_?____?2.地號:?_____?3.土地?面積:__?___4?.土地使用?年限:__?___5?.土地來源?:____?_6.土?地出讓(轉?讓、劃撥)?合同號:_?____?7.國有土?地使用證號?:____?_8.房?屋建筑面積?:____?_9.共?有權份額:?_____?10.房?屋所有權證?號:___?__11?.房屋預售?、買賣契約?號:___?__第三?條以房地產?設定抵押的?抵押情況?1.抵押土?地四至:_?____?2.抵押土?地面積:_?____?2.抵押土?地評估價值?:____?_4.抵?押房屋部位?:____?_5.抵?押房屋建筑?面積:__?___6?.抵押房屋?評估總價值?:____?_7.房?地產評估總?價值:__?___8?.在土地使?用權抵押期?間,抵押人?其抵押的土?地上所建的?房屋不得轉?讓、出租、?出售。第?四條甲方抵?押擔保的貸?款金額(大?寫)___?__元,貸?款期限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年?_____?月____?_日,貸款?用途為__?___。?第五條甲方?對抵押物依?法享有所有?權。第六?條甲方在本?合同生效之?日將抵押物?權屬證明文?件交乙方,?抵押期間該?抵押物權屬?證明文件由?乙方代為保?管。甲方?以所購期房?作抵押,在?借款合同生?效之日起把?購房合同、?抵押登記證?明交乙方執?管。取得房?屋所有權證?后,將房屋?所有權證一?并交乙方執?管。第七?條抵押擔保?的范圍:貸?款擔保的范?圍:貸款金?額(大寫)?_____?元及利息、?借款人應支?付的違約金?(包括罰息?)和賠償金?以及實現貸?款債權和抵?押權的費用?(包括律?師費、訴訟?費等)。?第八條本合?同的效力獨?立于被擔保?的借款合同?,借款合同?無效不影響?本合同的效?力。第九?條本合同項?下有關的評?估、保險、?鑒定、登記?、保管等費?用均由甲方?承擔。第?十條抵押期?間,甲方有?義務妥善保?管抵押物,?保持抵押物?完好無損,?并隨時接受?乙方的檢查?。第十一?條甲方應辦?理抵押物在?抵押期間的?財產保險,?財產保險的?第一受益人?為乙方。保?險單證由乙?方代為保管?。第十二?條抵押期間?,抵押物如?發生投保范?圍的損失,?或者因第三?人的行為導?致抵押物價?值減少,保?險賠償金或?損害賠償金?應作為抵押?財產,由甲?方存入乙方?指定的賬戶?,抵押期間?甲方不得動?用。第十?三條抵押物?價值減少,?甲方應在3?0天內向乙?方提供與減?少的價值相?當的擔保。?第十四條?抵押期間,?未經乙方書?面同意,甲?方不得贈與?、出售、出?租、轉讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項下的抵?押物。第?十五條抵押?期間,經乙?方書面同意?,甲方轉讓?抵押物所得?的價款應優?先用于向乙?方提前清償?所擔保的債?權。第十?六條借款合?同履行期限?屆滿,借款?人未能清償?債務,乙方?有權以抵押?物折價或者?以拍賣、變?賣抵押物所?得價款優先?受償,實現?抵押權。?第十七條發?生下列情況?之一,乙方?有權提前處?分抵押物實?現抵押權、?停止發放借?款合同項下?貸款或者提?前收回借款?合同項下已?發放的貸款?本息:1?.甲方被宣?告破產或被?解散;2?.甲方違反?本合同第六?條、第十條?、第十一條?、第十二條?、第十三條?、第十四條?約定義務或?發生其他嚴?重違約行為?;3.借?款合同履行?期間借款人?死亡、宣告?失蹤或喪失?民事行為能?力致乙方貸?款債權落空?、改變貸款?用途、發生?其他足以影?響其償債能?力或缺乏償?債誠意的行?為等情況。?第十八條?甲方因隱瞞?抵押物存在?共有、爭議?、被查封、?被扣押或已?設定抵押權?等情況而給?乙方造成經?濟損失的,?應向乙方支?付借款合同?項下貸款金?額____?_%違約金?,違約金不?足以彌補乙?方損失的,?甲方還應就?不足部分予?以賠償。對?上述違約金?、賠償金以?及甲方未承?擔抵押擔保?責任的貸款?本金、利息?和其他費用?,乙方有權?直接用甲方?存款賬戶中?的資金予以?抵銷。第?十九條乙方?依法處分抵?押物所得的?價款,按下?列順序分配?:1.支?付處分抵押?物所需的費?用;2.?清償借款人?所欠乙方貸?款利息;?3.清償借?款人所欠乙?方貸款本金?、違約金(?包括罰息)?和賠償金等?;4.支?付其他費用?。第二十?條本合同有?效期內,甲?、乙任何一?方不得擅自?變更或解除?合同。第?二十一條其?他約定事項?:___?__第二?十二條因本?合同發生的?爭議,經協?商不能達成?一致意見,?應當向乙方?所在地人民?法院提起訴?訟。第二?十三條本合?同自“抵押?物清單”中?的抵押物均?辦理登記之?日起生效。?第二十四?條本合同正?本一式二份?,甲乙方雙?方各執一份?。副本__?___份。?甲方(印?章):__?___乙?方(公章)?:___?__法定?代表人或個?人(簽字)?:____?_???法定代表?人(簽字)?:___?__(或?授權代理人?)(或授?權代理人)?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房地產?抵押合同簡?單（二）?抵押權代理?人：抵?押人：?債券發行人?：第一章?總則?根據《特種?金融債券托?管回購辦法?》、《特種?金融債券托?管回購辦法?實施細則(?試行)》之?規定，為了?確保丙方于?年月發?行的特種金?融債券項下?債權的實現?，乙方愿意?以其所擁有?的資產作為?抵押資產，?為丙方從債?券持有人融?入資金所形?成的債務提?供抵押擔保?。根據?_____?要求，甲方?代理特種金?融債券項下?全體債券持?有人(即本?合同項下抵?押權人，以?下簡稱債券?持有人)，?與乙方和丙?方簽訂本合?同并行使本?合同項下的?權利。丙?方作為債券?發行人，在?此承諾對此?次特種金融?債券項下抵?押工作提供?全面協助和?便利。甲?方行使權利?的期限為：?在抵押登記?機關登記之?日起至本合?同項下債券?到期日止，?其后本合同?項下權利由?債券持有人?或其代理人?以及其他債?權人分別或?聯合行使。?甲方經審?查，同意接?受乙方的資?產抵押擔保?，為明確甲?、乙、丙三?方的權利、?義務，依照?國家有關法?律及其他有?關規定，特?制訂本合同?。第二章?定義第?一條債券?發行人__?指經中國人?民銀行批準?發行特種金?融債券的金?融機構，即?丙方。第?二條特種?金融債券_?_指經中國?人民銀行批?準，丙方發?行的專門用?于清償證券?回購債務的?有價證券。?第三條?抵押人__?即本合同項?下乙方，指?以其所擁有?的資產作為?抵押資產為?丙方發行本?次特種金融?債券進行擔?保的第三人?。第四條?抵押權人?__指丙方?發行的特種?金融債券項?下全部債券?持有人。?第五條抵?押權__指?在抵押擔保?法律關系成?立后，當丙?方到期不履?行本次特種?金融債券項?下義務時，?甲方依照法?律的規定以?抵押資產折?價，或者以?拍賣、變賣?抵押資產的?價款優先受?償的權利。?第六條?抵押資產價?值由中國人?民銀行指定?或甲方確認?的評估機構?評定。第?三章甲方?聲明第七條?甲方作為?本合同項下?抵押權人的?代理人，就?本合同做出?如下聲明：?1.在?本合同有效?期內，未經?甲方書面同?意，乙方將?本合同項下?抵押資產出?租、轉讓給?第三人的，?其出租、轉?讓行為無效?，甲方仍可?對抵押資產?行使權利;?2.任?何第三人對?債券持有人?在本合同項?下的權利產?生侵害，甲?方有權提起?訴訟;3?.在本合?同有效期內?，乙方未經?甲方書面同?意而將本合?同項下抵押?資產再設立?任何形式抵?押的，其抵?押行為無效?;4.?本合同項下?抵押資產只?能用于防范?特種金融債?券到期兌付?風險;5?.如丙方?提前或如期?清償債務，?乙方可要求?甲方通知抵?押登記機關?解除抵押登?記;6.?在本合同?有效期內，?乙方應對本?合同項下抵?押資產每年?投保財產險?，并向甲方?提供相關的?證明文件;?7.當?本合同項下?的設定的抵?押物價值不?足抵償丙方?發債本息等?項費用的價?值時，甲方?有權要求乙?方及時提供?其它資產進?行抵押，直?至足以擔保?償還丙方發?債本息等項?費用的價值?時止。第?四章乙方?聲明及保證?第八條?乙方作為本?合同項下抵?押人，就本?合同做出如?下聲明及保?證：1.?乙方董事?會已同意將?本合同項下?抵押資產進?行抵押;?2.本合?同項下的土?地使用權是?乙方依法取?得并合法占?有的;3?.本合同?項下的土地?上的建筑物?為乙方合法?取得并具有?完整的所有?權;4.?本合同項?下抵押資產?在權屬方面?不存在任何?爭議;5?.本合同?項下抵押資?產在建筑和?使用上完全?符合法律規?定;6.?設立本合?同項下抵押?資產抵押不?會受到任何?限制;7?.在本合?同簽字前未?對本合同項?下抵押資產?設立過任何?抵押和轉讓?;8.?本合同項下?抵押資產未?被依法查封?、扣押或監?管;9.?本合同項?下抵押資產?如在本合同?簽訂之時已?部分或全部?出租，乙方?保證將設立?抵押事宜通?知承租人，?并將有關出?租情況書面?通知甲方;?10.?根據《特種?金融債券托?管回購辦法?》、《特種?金融債券托?管回購辦法?實施細則(?試行)》之?規定，甲方?作為債券持?有人的代理?人，代表債?券持有人簽?訂本合同，?債券持有人?和甲方可行?使抵押權，?也可委托其?他代理人行?使抵押權，?乙方不就此?提出抗辯;?11.?本合同項下?抵押擔保的?債務未獲清?償前，未經?甲方書面同?意，乙方不?得要求抵押?登記管理部?門解除本合?同項下抵押?資產的抵押?登記;1?2.當本?合同項下的?設定的抵押?物價值變化?，不足以擔?保丙方發債?本息等項費?用的價值時?，將按甲方?要求及時提?供其它資產?進行抵押，?直至足以擔?保償還丙方?發債本息等?項費用的價?值時止;?13.乙?方保證每年?度依法進行?營業執照年?檢，并在其?營業執照有?效期滿之前?，續辦工商?登記手續。?第五章?被擔保的主?債權種類和?數額第九?條本合同?項下的被擔?保的主債權?是指___?__第十?條本合同?項下的抵押?資產第六?章債券發?行人履行債?務的期限?第十一條?債券發行人?應在債券到?期日或在此?之前償還債?券本金及相?應利息。?第七章抵?押擔保的范?圍第十二?條本合同?抵押擔保范?圍包括：債?券本金、利?息、罰息、?應支付給乙?方的托管費?用，實現抵?押權的費用?和所有其他?應付的費用?。第八章?抵押資產?第十三條?本合同項?下的抵押資?產包括：?以上抵押資?產建筑面積?共計第十?四條根據?____?_資產評估?有限公司，?經甲、乙、?丙三方確認?，本合同項?下抵押資產?的價值為人?民幣。第?十五條有?關資產抵押?的有效證明?文件和資料?，乙方應根?椐甲方要求?，交甲方保?管。第九?章抵押資?產的占管?第十六條本?合同項下抵?押資產由乙?方占管。乙?方在占管期?間應維護抵?押資產的完?好，甲方有?權檢查抵押?資產的管理?情況，并提?出加強和改?善經營管理?的要求。?第十七條?乙方占管的?抵押資產發?生毀損、滅?失的，乙方?應及時告知?甲方，并立?即采取措施?防止損失擴?大，同時應?及時向甲方?提交有關主?管機關出具?的發生毀損?、滅失的原?因證明。?第十八條?在抵押期?間，本合同?項下抵押資?產因毀損、?滅失而獲得?的賠償金，?屬于本合同?項下的抵押?資產。第?十九條在?抵押期間，?因其抵押資?產發生毀損?、滅失而取?得的保險金?，乙方應書?面要求并保?證保險公司?匯入甲方指?定帳戶，?該項資金作?為抵押資產?。在乙方?另行提供了?經甲方認可?的、相當的?抵押資產并?進行抵押登?記后，甲方?應將該保險?金返還給乙?方。在主?債務履行期?滿而債務未?獲清償前，?甲方有權從?該保險金中?優先受償。?第二十條?乙方在抵?押期間，應?為抵押資產?投保，并按?期足額交納?保險費，履?行《保險法?》和有關法?律、法規以?及保險合同?中規定的義?務。第十?章抵押資?產的處分?第二十一條?甲方在代?理抵押權人?行使本合同?項下抵押權?時，有權采?取如下方式?：1.依?據法律規定?，將抵押資?產折價以抵?償丙方所欠?的債務。?2.依據法?律規定，將?抵押資產拍?賣、變賣以?取得價款優?先受償。?3.甲、乙?、丙三方就?甲方行使抵?押權發生爭?議協商不成?時，___?__調解和?處理。第?二十二條?甲方依據本?合同處分抵?押資產時，?乙方和丙方?應給予配合?，不得設置?任何障礙。?第二十三?條甲方對?本合同項下?抵押資產的?處分權利包?括部分處分?權和全部處?分權。第?十一章三?方的權利和?義務第二?十四條甲?方的權利和?義務：1?.甲方根?據乙方的抵?押資產價值?變化情況，?可要求乙方?對其所抵押?的資產進行?調整，包括?更換和增加?抵押資產。?2.甲?方有權要求?乙方提供有?關本合同項?下抵押資產?所有合法有?效證明及有?關資料。?3.甲方?有權要求乙?方協助以避?免本合同項?下抵押資產?權益受到來?自任何第三?方的侵害。?4.為保?證債券持有?人利益，甲?方有權在抵?押期間，對?抵押資產狀?況進行監督?，并組織評?估機構進行?再評估和出?具評估意見?。5.?出現下列情?況之一時，?甲方有權處?分部分或全?部抵押資產?，并從處分?后的價款中?代理抵押權?人優先受償?。(1)?乙方或丙?方在本合同?有效期內被?宣告解散、?破產或歇業?的;(2?)丙方與?第三人發生?訴訟，法院?判決丙方敗?訴，以致對?丙方清償本?次特種金融?債券項下本?金、利息及?其他費用產?生重大影響?的;(3?)本次特?種金融債券?項下還款期?限已到，丙?方未歸還本?金、利息及?其他費用的?;(4)?出現使甲?方在本次特?種金融債券?項下的債權?難以實現或?無法實現的?其他情況?。6.?甲方處分抵?押資產所得?，不足以清?償其在本次?特種金融債?券項下的全?部債務的，?有權依法另?行追索;清?償其在本次?特種金融債?券項下全部?債務后還有?剩余的，應?將剩余部分?退還給乙方?。7.?當因國家?需要征用本?合同項下抵?押資產時，?甲方有權依?法要求乙方?重新設定或?增加抵押資?產，以確實?保障甲方的?權益不受損?害。8.?在丙方清?償本合同項?下全部債務?后，經中國?人民銀行核?準，甲方應?通知乙方和?有關登記機?構解除抵押?。第二十?五條乙方?的權利和義?務：1.?乙方有義務?向甲方提供?有關抵押資?產的所有合?法手續和有?效證明資料?。2.乙?方承擔本合?同項下有關?的費用支出?，包括但不?限于財產保?險、鑒定、?評估、登記?、過戶、保?管和審查本?合同項下增?加或變更資?產的律師服?務等費用。?3.在本?合同有效期?內，乙方未?經甲方書面?同意不得將?抵押資產作?出轉讓、出?租、再抵押?或其他任何?方式的處分?。4.在?本合同生效?后，乙方如?發生分立、?合并，由變?更后的機構?承擔本合同?項下的義務?。5.在?抵押權受到?或可能受到?來自任何第?三方侵害時?，乙方有義?務通知甲方?并協助甲方?免受侵害。?6.在丙?方或乙方清?償了本次特?種金融債券?項下的全部?債務后，乙?方有權要求?甲方解除本?合同項下抵?押資產的抵?押登記。?7.乙方應?積極配合甲?方及資產評?估機構，做?好抵押期間?抵押資產狀?況的監督和?再評估工作?。8.當?本合同項下?設定的抵押?物價值，在?抵押期間發?生變化，不?足以擔保丙?方發債本息?等項費用時?，對不足部?分乙方有義?務應甲方要?求及時提供?其它資產進?行抵押，直?至足以擔保?丙方發債本?息等項費用?的清償時止?。第二十?六條丙方?的權利和義?務：1.?丙方應協?助甲、乙雙?方辦理抵押?資產登記手?續。2.?在甲方行?使本合同項?下權利時，?丙方應按甲?方要求給予?協助。3?.在甲方?或其他債券?持有人的代?理人提起訴?訟以實現抵?押權時，應?給予協助。?4.丙?方應按甲方?要求提供抵?押資產狀況?的情況說明?，如抵押資?產發生毀損?、滅失、價?值變化或其?他使抵押權?的實現有可?能遇到障礙?的情形時，?應及時通知?甲方，并配?合甲、乙雙?方對抵押資?產進行調整?，包括更換?或增加抵押?資產。5?.對乙方?向甲方提供?的有關抵押?材料的真偽?負有審查義?務。6.?督促乙方?履行本合同?項下其他義?務。第十?二章違約?責任第二?十七條本?合同生效后?，甲、乙、?丙三方均應?履行本合同?約定的義務?，不得因其?法定代表人?或其他有關?人員的變動?而對本合同?項下義務的?履行造成影?響。任何?一方不履行?或不完全履?行本合同項?下義務的，?應當承擔相?應的違約責?任并賠償由?此給對方造?成的損失。?如乙方不履?行本合同項?下義務給債?券持有人或?甲方造成損?失時，丙方?負有連帶責?任。第二?十八條乙?方如有下列?行為之一，?給債券持有?人或甲方造?成損失的，?應予以賠償?：1.?隱瞞抵押資?產存在共有?、爭議、被?查封、被扣?押、被監管?或已經設立?抵押等情況?的;2.?未按甲方?要