東港地區工程調研報告目錄東港片區在售/未售工程根本情況東港片區房屋租賃情況東港片區工程分析及建議東港片區工程情況上方-港景東港第良運四季匯嘉和廣場萬達公館東港印象金廣-東海岸上方港景公司介紹及根本資料開發商：上方房地產工程位置：大連市中山區五五路4號建筑施工單位：悅達建筑工程代理公司：智庫籌劃開盤時間：2021年10月交屋時間：2021年4月30日占地面積：1.3萬平方米總建筑面積：13.6萬平方米容積率：10總戶數：414戶產權年限：住宅70年寫字樓40年得房率：72%交屋標準：精裝修〔3000元/㎡)上方港景產品根本情況產品根本情況棟數：由一棟36層的超高層(40年產權寫字樓〕，一棟25層高層〔在售〕和24層高層〔回遷〕組成。層高：3.4米戶型：一室一廳到兩室兩廳面積：50~122㎡五梯十八戶戶型面積配比：50~57㎡一室一廳60%80㎡兩室一廳10%107㎡-122㎡兩室兩廳30%主力戶型：50㎡熱賣戶型：80㎡兩室兩廳〔南北通透〕價格區間：起價17900元/㎡均價19000元/㎡最高價23000元/㎡層差價：每兩層加200元工程銷售情況：110套上方港景產品根本情況地下停車場：500個停車位，價格未定公建位置：住宅樓的一層、二層只賣不租公建面積：200-1000平價格：未定，以作內部銷售功能：已做好分割，可做餐飲車位及公建根本情況上方港景產品根本情況該工程定位：中高端工程亮點：稀缺的地理位置，完善的生活配套，交通配套。3.4米層高，4.2米開間。地熱采暖，可使用煤氣。購置人群：以投資客戶為主，外地投資客戶占50%。購房人關注：地段繁華、配套齊全、區域的未來規劃潛力巨大。

工程分析金廣-東海岸公司介紹及根本資料開發商：金廣房地產開發建筑設計：澳大利亞五合設計事務所建設單位：金廣建設集團物業：金廣物業物業費：2.2元/㎡開盤時間：2021年6月占地面積：12.8萬平方米總建筑面積：35萬平方米交屋標準：清水得房率：82~85%容積率：1.8總戶數：600戶〔二期〕產權：70年產權產品根本情況產品根本情況棟數：16棟高層層數：27~29層層高：3.15米樓間距：130米戶型區間：154~260㎡戶型配比：154㎡三室兩廳兩衛60%178㎡四室兩廳三衛20%260㎡五室三廳四衛20%主力戶型：154㎡三室兩廳兩衛價格：均價20000元/㎡最高價格23000元/㎡層差價格：100元/㎡銷售情況：已銷售80%470套左右金廣-東海岸產品根本情況地下車位配比：1/1.2〔只租不賣〕租價：500元/月公建面積：180㎡~220㎡〔只租不賣〕公建出租情況：約有20套公建〔位于工程主入口〕目前只出租了一套，做為小型超市使用，年租金7萬。〔公建出租歸金廣集團總公司管理〕車位及公建根本情況金廣-東海岸產品根本情況工程理念：收藏山海工程定位：高端住宅工程亮點：山海景觀。70年產權。購置人群：追求高品質生活，看重山海資源，及區域開展。信賴金廣集團建筑品質。購房者外地人與本地人的比例：50%。工程分析金廣-東海岸東港第公司介紹及根本資料開發商：華銳世紀集團工程位置：中山區華樂廣場北側建筑施工單位：名城廣隆物業參謀公司：第一太平戴維斯物業公司：華銳物業廣告公司：北京主觀廣告公司開盤時間：未定占地面積：8.56萬平方米總建筑面積：15.57萬平方米容積率：1.8交屋標準：清水總戶數：977戶產權年限：70年東港第產品根本情況產品根本情況棟數：18棟高層層數：18~20層層高：3.1米戶型：90-200㎡主力戶型：160㎡價格：未定東港第產品根本情況車位公建根本情況車位比例：1：1.3全部為地下停車場公建：7棟獨棟公建總面積：6000㎡

，未分割大多數意向客戶為中山區客戶，產品高端定位，每周大概20~30組客戶。由于未開盤，其他情況不詳。良運四季匯公司介紹及根本資料開發商：大連良運房地產開發工程地點：大連市中山區魯迅路88號建筑設計：大連建筑設計研究院建設單位：大連建工物業：良運物業公司物業費：3.8元/㎡占地面積：1.1萬平方米總建筑面積：7.65萬平方米〔商業面積1.51萬平方米〕交屋標準：精裝修〔2000元/㎡〕得房率：74~75%容積率：4.8總戶數：635戶產權：70年產權良運四季匯產品根本情況棟數：2棟高層層數：29層層高：3米戶型面積區間：33~103㎡主力戶型：40~60㎡戶型配比：30~60㎡一室一廳60%68~80㎡兩室一廳30%103㎡三室一廳10%價格：均價19000/㎡銷售情況：目前已銷售80%方案交屋前清盤良運四季匯車位公建根本情況車位比例：1：0.9公建：60多套公建面積區間：60~80㎡〔已內部消化〕良運四季匯工程分析產品定位：高端工程亮點：稀缺的地段資源，重點學區〔39中〕。70年產權，大型綜合體配套。購置人群：年輕人占80%中年人占20%自住用房占40%，投資用房占60%嘉和廣場公司介紹及根本資料開發商：嘉和房地產工程地點：三八廣場家樂福西側建設單位：悅達建筑廣告籌劃：同策廣告公司物業：嘉和物業物業費：本期未定，三期3.5元/㎡開盤時間：2021年12月下旬交屋時間：2021年底占地面積：8700平方米總建筑面積：12萬平方米交屋標準：全裝修〔2000~2500元/㎡〕得房率：70%容積率：13總戶數：1800戶〔四梯二十八戶〕產權：70年產權嘉和廣場產品根本情況棟數：一棟超高層，兩棟高層層高：3.5米戶型：一室到三室層數：57層，31層。面積區間：35~93㎡主力戶型：35~60㎡戶型配比：30~40㎡60%50~60㎡30%93㎡10%價格：預計20000元/㎡以上嘉和廣場車位公建根本情況地下停車場停車位數量：750個比例：2/1〔只租不賣〕出租價格：15元/天公建：只租不售，面積未定，整體出租。嘉和廣場工程分析產品定位：中高端產品亮點：全裝修，鋼結構，3.5米層高。黃金地段。購置人群：20~30歲年輕人，過渡用房。30~40歲人，投資用房。意向客戶：30~40%是一、二、三期老客戶再次購置，或介紹朋友購置。大局部是投資型客戶。萬達公館公司介紹及根本資料開發商：萬達商業地產股份工程地點：中山區人民路港灣廣場東側建設單位：阿爾濱建筑中建二局物業：萬達物業物業費：5.9元/㎡開盤時間：2021年11月交屋時間：2021年12月31號占地面積：4.2萬平方米總建筑面積：27萬平方米交屋標準：精裝修〔5000~6000元/㎡〕得房率：76~79%容積率：5.05總戶數：630戶產權：40年產權萬達公館產品根本情況棟數：3棟超高層層數：55層層高：3.25米樓間距：42~45米面積區間：280~380㎡主力戶型：330㎡熱賣戶型：380㎡戶型比例：280㎡200套、330㎡300套、380㎡100套。價格：22000~34000元/㎡層差：每兩層加100元銷售情況：已銷售70%萬達公館車位公建根本情況車位：1000個車位價格：待定公建：無工程分析產品定位：豪宅產品亮點：萬達品牌，絕佳的地理位置。產品品質，區域開展。購置人群：生意人80%，外地人與本地人購房比例各占50%萬達公館東港印象公司介紹及根本資料開發商：眾和開發、美辰開展工程地點：中山區魯迅路春海街交匯處南行建筑單位：建發建筑物業：眾和物業物業費：1.35元/㎡營銷：代理公司仲量房行開盤時間：2021年年底交屋時間：2021年10月占地面積：6.7萬平方米總建筑面積：12.75萬平方米交屋標準：清水得房率：78%容積率：1.2總戶數：144戶產權：70年產權東港印象產品根本情況棟數：8棟高層、3棟小高層、8棟多層〔ABCDE區總和)層高：3米戶型面積：92㎡94㎡價格：9900~11000元/㎡層差：每兩層50元車庫：DE區無、室外停車場公建：無銷售情況：已出售50%〔70多套〕東港印象工程分析產品定位：中端產品亮點：超高性價比，五層以上可觀海〔北向〕。購置人群：80%來自中山區，以自住為主。20%來自沙河口區、西崗區、甘井子區，以投資為主。東港片區工程分析及建議圖片東港片區房屋租賃情況公寓：把戲年華三期–以小戶型公寓為主30㎡租賃價格2200~2300元/月50㎡租賃價格3500元/月佲仕財富--商住兩用30~50㎡租賃價格2500~2800元/月住宅：運達嘉洲陽光--一層南向65㎡租賃價格2000元/月〔中高樓層2400元/月以上〕春海街附近老住宅--一室1500元/月兩室1700元~2000元/東港片區工程分析及建議一.市場分析：1.片區特點：小戶型公寓工程區域繁華，配套齊全，重點學區，投資回報價值高。大戶型住宅工程景觀資源豐富，東港片區未來開展潛力巨大。2.產品面積：該片區工程面積集中于兩端，一種為30平-80平小型精裝公寓；一種為150平-380平的豪宅。3.購置人群：小戶型公寓多以投資型客戶為主，以及年輕人群作為生活過渡而使用。大戶型豪宅以自主型客戶為主，客戶主要為追求高品質生活，享受自然景觀資源的人群購房者多為個體工商業主。4.片區稀缺產品：1〕二七廣場以東，目前無小戶型精裝公寓，多為2000年以前的老式住宅。2〕整個片區比較缺少90-140平中等戶型〔包括二手房市場〕。東港片區工程分析及建議圖片東港片區工程分析及建議二.建議：1.推出小戶型精裝公寓原因：1〕滿足未來東港片區大力開展后的商務人士的居住需求。2〕春海街即將新建新瑪特超市，完善該片區的生活配套。未來開展趨勢與目前的三八廣場家樂福附近的精裝公寓相似。3〕填補目前二七廣場以東的東港片區無精裝小戶型公寓的空白。4〕未來東港片區開展潛力巨大，可吸引投資型客戶前來。

東港片區工程分析及建議圖片東港片區工程分析及建議二.建議：2.假設建大戶型豪宅主要人群：1.追求高品質生活，享受山海資源。2.要求住宅的平安性和私密性。3.具備獨一無二的特性，軟件和硬件都在城市中具有稀缺的特點。4.產品設計、建造做工在細節中做到極致水平。5.高標準效勞的精致和延續性。6.具有明星級或有影響力的人物居住，提高個人身份。東港片區工程分析及建議二.建議：3.推出面積90-200平為主的公建1〕春海街附近小型公建較少，推出小型公建，未來經營可滿足社區內和周邊居住者的日常生活需求。2〕新瑪特大型超市的建成后不建議再建大型公建造成飽和影響銷售。大連相似工程比照

一、億達東方圣荷西

二、億達宅語原東方圣荷西公司介紹及根本資料開發商：大連軟件園開發工程地點：沙河口區西南路99號。東臨凈水廠建設單位：億達建筑南通三建物業：億達物業物業費：2.6元/㎡開盤時間：2006年4月交屋時間：2021年11月占地面積：6.9萬平方米總建筑面積：15.87萬平方米交屋標準：清水容積率：2.3產