2015年西藏房地產經紀人：新產品定價技巧試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人B：區位C：用途D：環境因素E：權利型房地產投資信托2、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶劑性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、親水性涂料E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、能夠反映調查區域內各宗土地的分布、界線、位置和面積，經過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖B：房產圖C：宗地圖D：地籍圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、對于新建商品房， □□□□□ 90□□□□□□□□, □□□□□□□□□□A：50％B：60％C：70％D：80％E：工廠的生產設備5、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性B：完整性C：綜合性D：有效性E：工廠的生產設備6、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下， 可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。A：公平、公開B：平等、自愿C：公開、透明D：公平、自愿E：權利型房地產投資信托7、材料在絕對密實狀態下單位體積的質量是指。A：密實B：堆積密度C：干密度D：表觀密度E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素B：內容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風險9、臨時用地的期限一般不超過年。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托10、在存量房買方代理業務流程中，看房的目的是。A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發委托人對房源的購買興趣，促成交易B：根據客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶C：協助或代理買方與業主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致D：取得客戶的信任E：工廠的生產設備11、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規律，但房源的不同、業主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。A：差異大B：產權關系復雜C：價格浮動空間大D：標的物分散E：工廠的生產設備12、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創。A：美國B：德國C：法國D：英國E：權利型房地產投資信托13、少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。A：完全競爭市場B：壟斷競爭市場C：寡頭壟斷市場D：完全壟斷市場E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為5?25元。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托15、房地產產品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A：優勢、劣勢、機會、威脅B：優勢、劣勢、機會、挑戰C：優勢、劣勢、機會、運氣D：優勢、劣勢、機會、效率E：工廠的生產設備16、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，是物業管理的基本特性。A：社會化、專業化、公開化B：社會化、專業化、市場化C：社會化、公開化、市場化D：公開化、專業化、市場化E：權利型房地產投資信托17、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是。A：業務部門B：業務支持部門C：權證代辦部門口：客戶服務部門E：客戶資金代收代付風險18、土地增值稅實行稅率。A：比例B：定額C：超額累進D：超額遞減E：權利型房地產投資信托19、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法B：內部替代法C：成本法D：三級市場比較法E：工廠的生產設備20、房地產中介服務機構的業務管理通常不包括。A：行政管理B：承辦業務管理C：財務管理D：中介服務行為的管理E：權利型房地產投資信托21、房地產經紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高價位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工廠的生產設備22、在房地產市場調查的方法中，適用于調查總體同質性比較大的情形。A：典型調查B：全面調查C：抽樣調查D：重點調查E：工廠的生產設備23、商圈調查最主要的、最有效的方式是。A：現場勘查B：訪談法C：觀察法D：實驗法E：工廠的生產設備24、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中D：按照規定應該委托監理的工程已委托監理E：權利型房地產投資信托25、協作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協作B：溝通C：管理D：監督E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、住房公積金的提取和使用的原則包括。A：定向使用的原則B：經濟適用原則C：安全運作的原則D：嚴格時限的效率原則E：規范合理的原則2、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產價格上漲的是。A：減少房地產開發環節的稅收B：增加房地產開發環節的稅收C：增加買方的稅收D：增加房地產保有環節的稅收E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、現金流量中，是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A：現金流出量B：凈現金流量C：現金流入量D：時間流量E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、房地產細分市場供求分析的基本步驟包括。A：預測需求量B：確定細分市場C：預測供給量D：市場調查分析E：分析需求與供給的相對關系5、房屋的成本租金由組成。A：折舊費B：融資利息C：維修費D：手續費E：管理費6、對物業服務企業而言，物業的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業的共用部位B：物業的共用設施設備C：物業的功能規劃D：物業的材料選用E：物業的環境布局7、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等．A：認購書原件B：有效身份證原件C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件D：定金收據原件E：總房款0.6%的買賣合同公證費收據8、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶B：女士可以穿一些休閑的服裝C：禁止佩戴飾物（如項鏈、別針、絲巾等）D：一般情況下男士不必化妝E：女士可以化淡妝9、門店形象設計的基本原則。A：符合經紀機構的形象宣傳B：注重美觀化C：注重個性化D：注重大眾化E：注重人性化10、樓板的基本構造包括。A：面層B：頂棚C：防潮層D：防水層E：結構層11、土地使用權出讓的具體內容包括。A：土地使用權出讓可以由任何單位和個人執行B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有處分權，只有收益權C：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書D：集體土地不經征收不得出讓E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系．12、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A：一致性B：整體性C：統一性D：復雜性E：客戶資金代收代付風險13、在人的心理過程中，表現為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現。A：氣質B：能力C：性格D：感覺E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、商業規模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業配套完善性B：周邊購買力的支撐度C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣D：消費者每次持續購物的時間長度E：商品品種的比例及要求15、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調B：紅色調C：灰色調D：黃色調E：綠色調16、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優先B：系統C：提前D：完整E：指導性17、我國房地產具有等特點。A：價值量大B：辦理交易復雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長18、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。A：從合同B：主合同^雙務合同D：單務合同E：不要式合同19、下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是。A：有相當多的買者和賣者B：買者少而賣者多C：買者多而賣者少D：只有一個買者和一個賣者E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房地產經紀機構內的業務支持部門，主要包括。A：評估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市場調研部E：網絡信息部21、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：1B：3C：5D：6．5E：822、房地產經紀機構負有的義務包括。A：維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密B：提供個性化服務C：在經營場所公示營業執照、備案證明、房地產經紀人員注冊證書、服務流程等的義務D：認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務E：嚴格按照規定標準收費23、當折現率為10％時，某房地產項目凈現值為1380萬元，當折現率為11％時，凈現值為—258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經濟上。A：不可接受B：可接受C：能否接受無法判斷D：可以接受，也可以不接受E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、房地產價格中，把在某個城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質