麗楓酒店—

XXXX項目改造方案方案申報人-XXX外立面-店招門頭現狀：酒店外觀整體效果不錯，旋轉門符合麗風風格及使用改造建議：1.旋轉門保留2.門頭光棚上Logo字底架可保留，更換招牌3.外建筑面需增加豎向Logo大堂現狀：大堂內裝修風格極度中式，裝修材料較新改造建議：1.地面及柱體裝飾可以不動2.接待臺背景改為麗楓標準3.二樓欄桿可拆除按麗楓風格重新設計4.天花吊頂按麗楓標準重新設計5.大堂嵌入mora咖啡餐廳（如無單獨分開，可與mora共用空間考慮）現狀：二樓空置空間，投資方欲該造為餐廳改造建議：1.地毯翻新2.玻璃及木欄桿需拆除，重新設計3.外圍弧形處欄桿過低，需拆除重新設計4.該做餐廳，天花燈具重新布置5.柱體可保留公共走道現狀：客房區域公共走道，風格、顏色、物料不統一，且搭配凌亂改造建議：1.天花燈光要調整，不留白光2.天花兩側燈槽保留，換Led等帶3.走廊造型吊燈可保留，凹槽內底色換4.走廊墻身換墻紙5.門和門框按麗楓標準改6.走道地面全鋪地毯，按麗楓標準改7.電梯間裝飾玻璃及鏤空花格重新設計更換客房—標準雙人房（多個房型分析）現狀：房間完全按中式設計裝飾，家具顏色深沉，復核木地板較整潔，墻身米色墻紙但鋪貼不勻，時有皺起，室內通風不良改造建議：1.天花燈光調整，增加燈源2.電視增加背景墻3.增加書桌及行李架4.床屏及床架、床頭柜、壁燈換5.床頭背景畫換6.入口走廊移動家具顏色過深無法調整，款式極為中式不符合麗風風格，全部換掉7.窗簾盒下中式窗花拆除8.房間內地面改為地毯9.窗簾及窗紗換10.墻身米色墻紙可保留，地腳線換客房—標雙衛生間（多種房型衛生間分析）現狀：衛生間維護較好，五金樣式簡陋改造建議：1.墻身、地面材料可保留，僅翻新2.玻璃門五金可保留3.淋浴五金換4.大化妝鏡取消底光5.衛生間天花增加光源6.臺盆出水龍頭五金換客房—標單衛生間（多種房型衛生間分析）現狀：衛生間維護較好，五金樣式簡陋；衛生間墻壁（天花）有滲水跡象；天花內排水管未設置存水彎；改造建議：1.拆除原有墻地磚，修復防水層后按麗楓標準墻地磚改造；2.拆除天花，增加存水彎后安裝標準燈具；3.淋浴、龍頭、化妝鏡五金換酒店—水電系統現狀：

酒店有獨立的總配電間，總進線線徑150平方。房間總進線4平方，各回路線徑2.5平方；漏電保護開關靈敏；開關面板為翹板式開關；冷水水壓小、冷熱水水壓不均衡；改造建議：1.開關插座按麗楓標準更換為強電智能開關；2.冷熱水系統加裝變頻控制器；酒店—弱電系統現狀：房間無無線網絡設備、WIFI信號依靠走道無線發射器，房間內信號強度不足；電視機為康佳品牌40寸液晶；電話為獨立電話可直撥外線，房間和前臺可短號；監控系統部分位置有盲點，硬盤容量1T。改造建議：1.無線網絡按麗楓標準進行改造，增加無線設備；2.電視機增加智能盒子；3、增加監控攝像頭和硬盤容量，要求酒店范圍內無盲點，錄像保存30天。酒店—機電系統現狀：空氣源熱泵為清華同方品牌，10匹機組，已使用5年，室外管路保溫層破損；冷熱水箱體積均為10T;電梯為廣日電梯，已使用5