第15頁(yè)共15頁(yè)全過(guò)程跟蹤審計(jì)計(jì)劃?施工階段的?造價(jià)控制與?管理一、?現(xiàn)場(chǎng)跟蹤的?方式：1?、現(xiàn)場(chǎng)跟蹤?是施工階段?造價(jià)控制的?基礎(chǔ)工作，?根據(jù)項(xiàng)目的?特點(diǎn)，確定?以下跟蹤方?式：我方?將派駐各專(zhuān)?業(yè)人員，對(duì)?各專(zhuān)業(yè)所用?的材料規(guī)格?、數(shù)量與施?工圖、設(shè)計(jì)?變更單及工?程實(shí)物進(jìn)行?對(duì)照核查，?通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)?量、取證、?拍照等方式?，做好備查?記錄，作為?變更簽證計(jì)?價(jià)和結(jié)算審?計(jì)的真實(shí)造?價(jià)依據(jù)。特?別對(duì)隱蔽工?程起到至關(guān)?作用。2?、現(xiàn)場(chǎng)跟蹤?主要內(nèi)容（?1）現(xiàn)場(chǎng)跟?蹤的準(zhǔn)備階?段①熟悉?本項(xiàng)目施工?圖紙等設(shè)計(jì)?文件及工程?施工招、投?標(biāo)文件，施?工合同補(bǔ)充?協(xié)議等有關(guān)?計(jì)價(jià)的其它?文件。②?協(xié)助業(yè)主對(duì)?設(shè)計(jì)方、監(jiān)?理方、施工?方的溝通協(xié)?調(diào)，對(duì)作為?工程結(jié)算依?據(jù)的相關(guān)設(shè)?計(jì)變更、現(xiàn)?場(chǎng)簽證有效?性提供咨詢?。③參加?業(yè)主、監(jiān)理?___的圖?紙會(huì)審工作?，對(duì)其中因?變更而增加?的費(fèi)用部分?進(jìn)行咨詢準(zhǔn)?備。④提?供非承包商?原因所致設(shè)?備或材料未?及時(shí)送達(dá)引?起的誤工費(fèi)?用、工期延?誤等索賠的?咨詢。⑤?提供應(yīng)業(yè)主?要求承包商?采取非常規(guī)?施工措施而?增加費(fèi)用的?評(píng)估咨詢。?（2）施?工合同跟蹤?——跟蹤工?程實(shí)施階段?①參加與?工程造價(jià)及?合同相關(guān)的?會(huì)議，并作?好記錄。?1②審核?的施工合同?主要包括。?施工總承包?合同以及合?同額大于_?__萬(wàn)元的?甲方直接分?包（或委托?）合同。?③主要審核?。合同主體?的合法性，?合同內(nèi)容的?完整性，結(jié)?算及價(jià)款調(diào)?整條款的內(nèi)?容表述是否?準(zhǔn)確、完整?。④總價(jià)?或單價(jià)包干?合同的包干?總價(jià)或包干?單價(jià)須事前?審計(jì)。⑤對(duì)?現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變?更及簽證進(jìn)?行造價(jià)咨詢?。⑥工程進(jìn)?度款審批的?造價(jià)咨詢⑦?竣工驗(yàn)收及?工程索賠咨?詢二、施?工___設(shè)?計(jì)的造價(jià)管?理施工_?__設(shè)計(jì)的?造價(jià)管理，?就是對(duì)施工?過(guò)程中各種?生產(chǎn)要素的?合理安排和?有效配置的?一種咨詢管?理。施工_?__設(shè)計(jì)是?正確處理人?與物、時(shí)間?與空間、質(zhì)?量與數(shù)量、?工藝與設(shè)備?、供應(yīng)與消?耗、生產(chǎn)與?管理的各種?矛盾?？茖W(xué)?合理、計(jì)劃?有序、周密?均衡地__?_施工生產(chǎn)?的一種技術(shù)?___措施?。1、施?工___設(shè)?計(jì)造價(jià)管理?的主要內(nèi)容?（1）施工?部署__?_施工部署?是否能按業(yè)?主的總體進(jìn)?度要求完成?施工任務(wù)，?各主要施工?節(jié)點(diǎn)是否銜?接，工序的?交叉是否合?理。施工?___中勞?動(dòng)力___?和施工機(jī)械?的配置是否?能滿足施工?的要求。?（2）施工?準(zhǔn)備施工?準(zhǔn)備中是否?分項(xiàng)分部編?制實(shí)施性的?施工___?設(shè)計(jì)方案，?針對(duì)2?重點(diǎn)關(guān)鍵工?序是否__?_專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)?攻關(guān)措施。?施工機(jī)械?準(zhǔn)備是否已?經(jīng)完成，設(shè)?備型號(hào)規(guī)格?、數(shù)量、時(shí)?間上能否滿?足施工計(jì)劃?要求，是否?有易損件配?置。勞動(dòng)?力準(zhǔn)備，勞?動(dòng)力后備資?源是否充分?，各工種能?否滿足施工?技術(shù)要求。?物資準(zhǔn)備?，物資部分?是否編制材?料需用量計(jì)?劃，對(duì)各種?材料是否進(jìn)?行供應(yīng)商考?察。（3?）新技術(shù)推?廣應(yīng)用新?技術(shù)推廣應(yīng)?用是否采用?建筑業(yè)推廣?應(yīng)用的新技?術(shù)、新工藝?、新材料，?已往項(xiàng)目作?業(yè)中對(duì)縮短?工期、降低?成本、節(jié)能?、環(huán)保、創(chuàng)?造優(yōu)質(zhì)工程?方面應(yīng)用效?果如何。?三、設(shè)計(jì)變?更、現(xiàn)場(chǎng)簽?證的審核與?管理1、?設(shè)計(jì)變更的?審核工作程?序由施工?方提出申請(qǐng)?估價(jià)和提交?變更價(jià)款預(yù)?算單，由業(yè)?主經(jīng)營(yíng)部門(mén)?委托造價(jià)公?司進(jìn)行核查?并與承包商?協(xié)商后確定?價(jià)款，填寫(xiě)?《核查記錄?》，同時(shí)按?分項(xiàng)工程進(jìn)?行統(tǒng)計(jì)。?對(duì)于通過(guò)設(shè)?計(jì)變更擴(kuò)大?建設(shè)規(guī)模，?提高建設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)的，要看?是否有原審?批部門(mén)的批?準(zhǔn)；運(yùn)用價(jià)?值工程理論?，對(duì)變更的?技術(shù)可行性?，經(jīng)濟(jì)合理?性進(jìn)行必要?的論證與綜?合評(píng)價(jià)后再?決定進(jìn)行變?更。①設(shè)?計(jì)變更的合?規(guī)性審核：?審核設(shè)計(jì)?變更手續(xù)是?否合理合規(guī)?，是否符合?甲乙雙方的?事前約定。?根據(jù)變更引?起造價(jià)變更?的數(shù)額實(shí)行?分級(jí)審批制?，明確審批?權(quán)限，3?加速變更?工作的進(jìn)展?。同一原因?引起的、數(shù)?額較大的變?更項(xiàng)目不能?肢解為多個(gè)?變更項(xiàng)目申?報(bào)而逃避審?批。a、?必要的變更?應(yīng)先作工程?量和造價(jià)的?增減分析，?經(jīng)業(yè)主同意?，設(shè)計(jì)單位?___簽章?，出具相應(yīng)?的圖紙和說(shuō)?明方可發(fā)變?更通知。?b、對(duì)不符?合程序的口?頭變更、便?條變更的工?程量不予認(rèn)?可。c、監(jiān)?理公司發(fā)現(xiàn)?設(shè)計(jì)圖中的?問(wèn)題，需要?進(jìn)行變更時(shí)?，必須征求?業(yè)主和設(shè)計(jì)?單位的意見(jiàn)?。對(duì)監(jiān)理公?司和施工單?位擅自更改?設(shè)計(jì)圖的，?不予認(rèn)可。?②設(shè)計(jì)變?更的真實(shí)性?審核：a?、審核設(shè)計(jì)?變更是否真?實(shí)存在。為?分析變更的?原因，明確?責(zé)任，應(yīng)對(duì)?變更進(jìn)行分?類(lèi)管理，一?般可以分為?施工類(lèi)、設(shè)?計(jì)類(lèi)、業(yè)主?管理類(lèi)，并?制定相應(yīng)的?獎(jiǎng)罰措施。?a由于施?工不當(dāng)，或?施工錯(cuò)誤造?成的變更，?監(jiān)理工程師?應(yīng)注明原因?，此變更費(fèi)?用不予處理?，由施工單?位自負(fù)，若?對(duì)工期、質(zhì)?量、投資效?益造成影響?的，還應(yīng)進(jìn)?行反索賠。?b由設(shè)計(jì)?部門(mén)的錯(cuò)誤?或缺陷造成?的變更費(fèi)用?，以及采取?的補(bǔ)救措施?，如返修、?加固、拆除?所生的費(fèi)用?，這部分費(fèi)?用按c類(lèi)變?更處理后由?監(jiān)理單位協(xié)?助業(yè)主與設(shè)?計(jì)部門(mén)協(xié)商?是否對(duì)設(shè)計(jì)?部門(mén)索賠。?c由于監(jiān)?理部門(mén)責(zé)任?造成損失的?，該部分費(fèi)?用按c類(lèi)變?更處理后應(yīng)?扣減監(jiān)理費(fèi)?用。b、?審核變更中?涉及的其數(shù)?量及計(jì)價(jià)的?真實(shí)性。?a審核設(shè)計(jì)?變更部位的?工程量增減?是否正確，?是否得到了?如實(shí)反4?映。b?審核變更部?位的定額套?用是否合理?。設(shè)計(jì)變?更應(yīng)視作原?施工圖紙的?一部分內(nèi)容?，所發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)算應(yīng)?保持一致，?并根據(jù)合同?條款按國(guó)家?有關(guān)政策進(jìn)?行費(fèi)用調(diào)整?。材料的供?應(yīng)及自購(gòu)范?圍也應(yīng)同原?合同內(nèi)容相?一致。c?審核設(shè)計(jì)變?更計(jì)算過(guò)程?是否規(guī)范。?（范本）?審核工程量?的計(jì)算是否?按合同中約?定的計(jì)量規(guī)?則進(jìn)行計(jì)算?，有無(wú)高估?冒算。2?、洽商簽證?的審核與管?理（1）洽?商簽證的必?要性①簽?證對(duì)造價(jià)的?影響程度，?洽商簽證于?設(shè)計(jì)變更相?同，按其對(duì)?造價(jià)的影響?程度，亦分?為a、b、?c三類(lèi)。?a類(lèi)簽證。?這類(lèi)簽證不?涉及設(shè)計(jì)原?則的變化，?不影響質(zhì)量?和安全運(yùn)行?，且不增加?或減少工程?費(fèi)用（或合?同價(jià)款）。?b類(lèi)簽證?。這類(lèi)簽證?涉及工程內(nèi)?容，造價(jià)有?增減，但變?更價(jià)款在合?同規(guī)定的包?干費(fèi)用范圍?之內(nèi)。c?類(lèi)簽證。這?類(lèi)變更涉及?合同約定的?工程內(nèi)容變?化，或?qū)俸?同約定的范?圍之外的工?程內(nèi)容，且?變更價(jià)款在?合同約定的?追加或減少?費(fèi)用范圍之?內(nèi)。②各?類(lèi)簽證的處?理方法以?上a、b、?c各類(lèi)簽證?的處理方面?同各類(lèi)工程?變更的處理?方法，見(jiàn)第?7頁(yè)，不在?此重復(fù)。?5（2）?審核洽商簽?證的真實(shí)性?①___?洽商簽證的?程序是否規(guī)?范。（范本?）___程?序是否符合?甲乙雙方事?先約定的簽?證程序。_?__洽商簽?證手續(xù)是否?齊全。洽商?簽證必須分?別由監(jiān)理公?司、業(yè)主單?位、施工單?位共同簽字?確認(rèn)，如果?只有一方簽?字或缺少某?一方簽字，?說(shuō)明洽商簽?證的手續(xù)不?全，也必然?影響洽商簽?證的真實(shí)性?。②審核?材料簽證的?市場(chǎng)調(diào)查。?涉及材料價(jià)?格的簽證應(yīng)?在業(yè)主__?_下，造價(jià)?公司會(huì)同承?包方赴市場(chǎng)?，確定本工?程所監(jiān)控主?要建筑材料?的品種、規(guī)?格和單價(jià)。?③___?洽商簽證內(nèi)?容與竣工圖?、隱蔽工程?記錄和完工?項(xiàng)目的內(nèi)容?是否一致。?如果不一致?，說(shuō)明洽商?簽證的內(nèi)容?存在虛假情?況，必須糾?正。（3?）___洽?商簽證的有?效性①_?__開(kāi)始后?，必須封存?施工單位移?交的所有資?料，包括洽?商簽證，不?允許施工單?位補(bǔ)辦任何?洽商簽證，?特別是隱蔽?工程項(xiàng)目的?洽商簽證，?凡是___?開(kāi)始后補(bǔ)辦?的洽商簽證?一律無(wú)效。?②___?施工日記、?監(jiān)理日記、?值班日記與?洽商簽證的?時(shí)間是否一?致。如果不?一致，說(shuō)明?洽商簽證的?時(shí)效性存在?問(wèn)題，必須?進(jìn)一步查清?。③__?_洽商簽證?的內(nèi)容有無(wú)?重復(fù)，尤其?要注意工程?項(xiàng)目整體辦?理洽商簽證?后，是否又?以單項(xiàng)辦理?洽商簽證。?預(yù)算中包含?的項(xiàng)目不得?進(jìn)行簽證，?已簽證的工?程量，應(yīng)予?扣除；（?4）審核洽?商簽證的正?確性6?①___洽?商簽證的數(shù)?量，包括個(gè)?數(shù)、面積、?體積、重量?的計(jì)算是否?正確。②?___洽商?簽證的單價(jià)?、金額計(jì)算?是否正確。?③結(jié)合業(yè)?主與施工單?位簽訂施工?合同的內(nèi)容?，特別是洽?商簽證的一?些優(yōu)惠條款?，查洽商簽?證是否可以?列入工程結(jié)?算。工程變?更與工程現(xiàn)?場(chǎng)簽證審核?的依據(jù)應(yīng)充?分，設(shè)計(jì)變?更手續(xù)、簽?證程序應(yīng)齊?全，內(nèi)容與?實(shí)際情況應(yīng)?相符，所選?用的計(jì)價(jià)方?式應(yīng)合理并?符合施工合?同規(guī)定。工?程設(shè)計(jì)變更?及現(xiàn)場(chǎng)簽證?價(jià)格的審核?與確定應(yīng)由?相關(guān)的專(zhuān)業(yè)?造價(jià)工程師?簽發(fā)。3?、工程量簽?證的造價(jià)審?核程序與內(nèi)?容簽證審?核的步驟分?三步。真實(shí)?性審核、合?理性審核、?實(shí)質(zhì)性審核?。（1）?真實(shí)性審核?①一般簽?證書(shū)面材料?中應(yīng)有甲方?現(xiàn)場(chǎng)代表、?乙方、監(jiān)理?工程師的簽?字蓋章。?②簽證有無(wú)?雙方單位蓋?章，印章是?否偽造，復(fù)?印件與原件?是否一致等?是真實(shí)性審?核的重要內(nèi)?容。③簽?證是甲方與?乙方之間在?工程實(shí)施過(guò)?程中對(duì)已訂?合同的一種?彌補(bǔ)或動(dòng)態(tài)?（范本）調(diào)?整，與主體?合同具有同?等法律效力?，因而在形?式上應(yīng)該是?雙方簽章齊?全真實(shí)。?④審核時(shí)復(fù)?印件應(yīng)與原?件核對(duì)，簽?證的印章應(yīng)?與投標(biāo)書(shū)中?印章相比對(duì)?，以保證簽?證形式合法?、內(nèi)容翔實(shí)?合理。以防?止簽證上虛?增材料數(shù)量?、工程量、?費(fèi)用等。簽?證真實(shí)性的?審核要重點(diǎn)?___簽證?單所附的?7原始資?料。⑤對(duì)?簽證中的數(shù)?量一定要現(xiàn)?場(chǎng)核實(shí)?，F(xiàn)?場(chǎng)核實(shí)工作?量要求甲方?、乙方、中?介方三方同?時(shí)到場(chǎng)，咨?詢單位審核?人員一般安?排二人以上?參加，認(rèn)真?測(cè)量并做好?勘測(cè)記錄。?勘測(cè)記錄由?甲、乙方和?審核人員簽?字認(rèn)可，作?為調(diào)整結(jié)算?的依據(jù)，并?與結(jié)算書(shū)等?一并歸檔備?查。（2?）合理性審?核。一些乙?方為了中標(biāo)?，在招標(biāo)時(shí)?采取壓低造?價(jià)，在施工?中又以各種?理由，采取?洽商簽證的?方法想盡辦?法補(bǔ)回經(jīng)濟(jì)?損失。所以?對(duì)乙方簽證?的合理性必?須認(rèn)真審核?。（3）?實(shí)質(zhì)性審核?。對(duì)于工程?量的簽證，?審核時(shí)必須?到現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)?丈量、計(jì)算?，逐筆核實(shí)?。特別是對(duì)?裝飾工程和?附屬工程的?隱蔽部分應(yīng)?作為審核的?重點(diǎn)。因?yàn)?這兩部分往?往沒(méi)有圖紙?或者圖紙不?很明確，而?事后勘察又?比較困難。?在必要的情?況下，審核?人員在征得?甲方和乙方?雙方同意的?情況下，進(jìn)?行破壞性檢?查，以核準(zhǔn)?工程量。?4、材料價(jià)?格簽證的審?核程序與內(nèi)?容一般來(lái)?說(shuō)，設(shè)計(jì)圖?紙對(duì)一些主?材、裝飾材?料只能指定?規(guī)格與品種?，而不能指?定生產(chǎn)廠家?。目前市場(chǎng)?上偽劣產(chǎn)品?較多，即使?是正規(guī)廠家?，不同的廠?家和品牌，?價(jià)格差異比?較大，特別?是一些高級(jí)?裝飾材料，?施工方以劣?充優(yōu)，以國(guó)?產(chǎn)品牌冒充?進(jìn)口品牌，?若業(yè)主簽字?確認(rèn)之后會(huì)?給結(jié)算審核?造成麻煩。?材料簽證?的造價(jià)跟蹤?主要注意以?下幾個(gè)方面?：（1）?注意簽證的?時(shí)間市場(chǎng)?經(jīng)濟(jì)條件下?，價(jià)格信息?是時(shí)時(shí)刻刻?變化的，掌?握價(jià)格變動(dòng)?規(guī)8律?，審核中_?__簽證材?料的購(gòu)買(mǎi)時(shí)?間，是一個(gè)?很重要又容?易忽視的問(wèn)?題。（2?）材料價(jià)格?簽證確認(rèn)的?方法相對(duì)?于其他簽證?來(lái)說(shuō)，材料?價(jià)格簽證的?確認(rèn)是比較?難的?？陀^?上，各地區(qū)?《價(jià)格信息?》對(duì)普及性?材料有明確?指導(dǎo)價(jià)，而?對(duì)裝飾材料?的價(jià)格沒(méi)有?明確指導(dǎo)，?由于其品種?、質(zhì)量、產(chǎn)?地的不同，?導(dǎo)致了價(jià)格?的千差萬(wàn)別?，甲方也不?能清晰、具?體地提供材?料的詳細(xì)資?料。比較可?行的辦法是?：___雙?方人員，走?向市場(chǎng)，尋?求最接近實(shí)?際情況的價(jià)?格，以有力?的事實(shí)證據(jù)?取得雙方的?一致認(rèn)可。?①調(diào)查材?料價(jià)格信息?的方法a、?市場(chǎng)調(diào)查。?b、電話調(diào)?查。c、上?網(wǎng)查詢。d?、當(dāng)事人調(diào)?查。②取?定材料價(jià)格?的方法。調(diào)?查取得價(jià)格?信息資料后?，就要對(duì)這?些資料進(jìn)行?綜合分析、?平衡、過(guò)濾?，從而取定?最接近客觀?實(shí)際并符合?審價(jià)要求的?價(jià)格。a?、應(yīng)考慮調(diào)?查價(jià)格與實(shí)?際購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?的差異。?b、參考其?他價(jià)格信息?。取定材料?價(jià)格時(shí)還應(yīng)?綜合考慮下?面幾種價(jià)格?資料：a?參考信息價(jià)?。b參考?___價(jià)。?參考乙方的?購(gòu)貨___?，雖然可能?存在假、虛?、空9?等問(wèn)題，但?在市場(chǎng)調(diào)查?的基礎(chǔ)上，?可作為參考?的依據(jù)之一?。c參考?口頭價(jià)。這?里的水分可?能更大一些?，更應(yīng)慎重?取舍。d參?考定額價(jià)。?定額價(jià)格是?加權(quán)平均價(jià)?，具有較強(qiáng)?的指導(dǎo)作用?，一般來(lái)說(shuō)?土建材料與?市場(chǎng)差異不?大，但許多?裝飾材料則?可能出入較?大，應(yīng)分別?對(duì)待。e?其他工程中?同類(lèi)建材價(jià)?格。在同期?建設(shè)的工程?中，已審定?工程中所取?定的材料價(jià)?格，可作為?在審工程材?料價(jià)格取定?參照，甚至?可以直接采?用。5、?綜合單價(jià)簽?證的管理與?審核（1?）清單計(jì)價(jià)?方法下，單?價(jià)的使用原?則。一般，?在工程設(shè)計(jì)?變更和工程?外項(xiàng)目確定?后___天?內(nèi)，設(shè)計(jì)變?更、簽證涉?及工程價(jià)款?增加的，由?乙方向甲方?提出，涉及?工程價(jià)款減?少的，由甲?方向乙方提?出，經(jīng)對(duì)方?確認(rèn)后調(diào)整?合同價(jià)款。?變更合同價(jià)?款按下列方?法進(jìn)行：?①當(dāng)投標(biāo)報(bào)?價(jià)中已有適?用于調(diào)整的?工程量的單?價(jià)時(shí)，按投?標(biāo)報(bào)價(jià)中已?有的單價(jià)確?定。②當(dāng)?投標(biāo)報(bào)價(jià)中?只有類(lèi)似于?調(diào)整的工程?量的單價(jià)時(shí)?，可參照該?單價(jià)確定。?③當(dāng)投標(biāo)?報(bào)價(jià)中沒(méi)有?適用和類(lèi)似?于調(diào)整的工?程量的單價(jià)?時(shí)，由乙方?提出適當(dāng)?shù)?變更價(jià)格，?經(jīng)與甲方或?其委托的代?理人（甲方?代表、監(jiān)理?工程師）協(xié)?商確定單價(jià)?；協(xié)商不成?，報(bào)工程造?價(jià)管理機(jī)構(gòu)?審核確定。?（2）清?單計(jì)價(jià)方式?下，單價(jià)的?報(bào)審程序。?換算項(xiàng)目?。在工程實(shí)?施中，難免?出現(xiàn)材料調(diào)?整，如面磚?的規(guī)格調(diào)?10整，?在定額計(jì)價(jià)?模式下，只?要進(jìn)行子目?變更或換算?即可，但在?清單模式下?，特別是固?定單價(jià)合同?，單價(jià)的換?算必須經(jīng)過(guò)?報(bào)批。四?、主要隱蔽?工程及工程?驗(yàn)收的審核?與管理1?、內(nèi)容（?1）主要隱?蔽工程一般?包括：①?預(yù)埋工程，?包括鐵件、?管線預(yù)埋等?，審核其是?否與施工圖?紙、規(guī)范要?求一致；?②屋面工程?，主要審核?屋面基層處?理、防水、?保溫隔熱做?法是否符合?規(guī)范，與所?采用的圖集?是否相符；?③裝飾工?程，主要跟?蹤其基層做?法是否與圖?集、清單項(xiàng)?目一致，實(shí)?際消耗量如?何。（2?）主要隱蔽?工程驗(yàn)收內(nèi)?容主要包括?：①地基?驗(yàn)槽記錄，?指基槽土方?開(kāi)挖完成后?的驗(yàn)收，主?要核查基槽?的幾何尺寸?、土質(zhì)類(lèi)別?、老墻腳開(kāi)?挖、排水類(lèi)?型（結(jié)構(gòu)排?水、地表排?水、雨季排?水）、土方?的運(yùn)輸方式?、運(yùn)距及各?種引起索賠?的書(shū)面證明?材料；②?基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)?收，指正負(fù)?零以下結(jié)構(gòu)?完成后的驗(yàn)?收，主要核?查砼墊層、?砼基礎(chǔ)、磚?基礎(chǔ)以及回?填土的實(shí)際?尺寸。正負(fù)?零標(biāo)高的確?定和回填土?的運(yùn)距。為?了控制造價(jià)?，必須選用?合理的運(yùn)輸?機(jī)械；③?中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)?收，指主體?結(jié)構(gòu)完成后?在開(kāi)展室內(nèi)?、外裝修之?前的驗(yàn)收，?主要核查構(gòu)?件的運(yùn)距、?屋面防水做?法、隔熱材?料的厚度以?及墻砌體使?用材料，依?據(jù)設(shè)計(jì)圖、?變更圖及變?更洽商進(jìn)行?逐項(xiàng)逐層核?對(duì)，11?分析變更?產(chǎn)生的原因?；④工程?竣工驗(yàn)收，?指工程完工?后交付業(yè)主?之前的驗(yàn)收?，主要核查?設(shè)計(jì)變更、?實(shí)際工期、?材料認(rèn)證及?有關(guān)索賠的?書(shū)面證明資?料。2、?隱蔽工程造?價(jià)管理的工?作程序（?1）對(duì)隱蔽?工程，要隨?工程的進(jìn)度?及時(shí)跟蹤，?以檢查綜合?單價(jià)中的項(xiàng)?目特征、工?作內(nèi)容是否?發(fā)生改變，?實(shí)際施工是?否與圖紙或?變更相一致?，作為計(jì)算?實(shí)際工程量?，調(diào)整綜合?單價(jià)的依據(jù)?。（2）?對(duì)跟蹤審核?過(guò)程中發(fā)現(xiàn)?的重大問(wèn)題?，提醒和協(xié)?助業(yè)主及時(shí)?辦理相應(yīng)的?簽證洽商，?以免日后產(chǎn)?生糾紛。?（3）施工?單位在通知?工程監(jiān)理公?司實(shí)施正常?監(jiān)理隱蔽工?程驗(yàn)收時(shí)，?應(yīng)提前通知?我公司，并?提供驗(yàn)收的?部位及內(nèi)容?，我公司相?關(guān)專(zhuān)業(yè)工程?師參與驗(yàn)收?。（4）?我公司工程?師采用多種?手段對(duì)隱蔽?工程及其他?工程實(shí)際施?工進(jìn)行跟蹤?，包括現(xiàn)場(chǎng)?進(jìn)行測(cè)量，?使用數(shù)碼相?機(jī)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情?況直觀記錄?，必要時(shí)使?用儀器對(duì)相?關(guān)部位進(jìn)行?復(fù)核等。?（5）我公?司工程師對(duì)?現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際所?使用的材料?在必要時(shí)進(jìn)?行取樣。?（6）我公?司工程師對(duì)?隱蔽工程應(yīng)?結(jié)合隱蔽工?程審核與管?理內(nèi)容詳細(xì)?記錄，填制?“隱蔽工程?跟蹤審核記?錄表”。?（7）我公?司工程師建?立項(xiàng)目跟蹤?審核日志，?對(duì)施工中的?實(shí)際情況如?實(shí)記錄。?12五、?主要材料及?設(shè)備價(jià)格的?審核與管理?1、內(nèi)容?（1）招?標(biāo)文件中對(duì)?主要材料和?大型設(shè)備沒(méi)?有明確“廠?家、規(guī)格”?，但材料單?價(jià)已明確的?，在進(jìn)場(chǎng)使?用前由施工?單位提供“?廠家、規(guī)格?、單價(jià)”，?業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代?表、監(jiān)理工?程師和我公?司共同對(duì)“?廠家、規(guī)格?、單價(jià)”進(jìn)?行核實(shí)，如?果實(shí)際價(jià)格?低于投標(biāo)價(jià)?格以上的_?__%，由?業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代?表、監(jiān)理公?司、我公司?和施工單位?共同定價(jià)和?洽商確認(rèn)。?（2）招?標(biāo)文件中沒(méi)?有確定的材?料、設(shè)備以?及暫估價(jià)，?定價(jià)方式同?第②條。?（3）建設(shè)?單位供貨或?指定材料，?由我公司協(xié)?助業(yè)主詢價(jià)?后共同確定?。（4）?施工單位自?行采購(gòu)的材?料和設(shè)備，?未經(jīng)確認(rèn)已?使用在本工?程，業(yè)主現(xiàn)?場(chǎng)代表和監(jiān)?理工程師有?權(quán)要求現(xiàn)場(chǎng)?剝離檢查，?對(duì)剝離所發(fā)?生的費(fèi)用由?施工單位承?擔(dān)，價(jià)格由?四方派代表?到市場(chǎng)詢價(jià)?，按市價(jià)的?低價(jià)結(jié)算。?2、工作?程序（1?）對(duì)符合“?主要材料及?設(shè)備價(jià)格審?核與管理”?內(nèi)容的材料?及設(shè)備，由?施工單位提?供材料品種?、規(guī)格、質(zhì)?地、生產(chǎn)廠?家、供應(yīng)單?位報(bào)價(jià)及擬?采用的單價(jià)?等相關(guān)資料?。（2）?業(yè)主、監(jiān)理?單位、施工?單位對(duì)材料?的用量、質(zhì)?量、價(jià)格與?設(shè)計(jì)圖要求?進(jìn)行初步確?認(rèn)審核，并?填寫(xiě)“材料?價(jià)格洽商單?”，經(jīng)三方?簽字后提前?___天送?我公司進(jìn)行?審核；我公?司___天?內(nèi)將審核（?詢價(jià)）結(jié)?13果書(shū)?面反饋給業(yè)?主。（3?）實(shí)施公開(kāi)?招標(biāo)的材料?，我公司可?參與全過(guò)程?并提供咨詢?意見(jiàn)。六?、工程進(jìn)度?款的審核與?管理1、?內(nèi)容跟蹤?審核過(guò)程中?密切注意實(shí)?際進(jìn)度與計(jì)?劃進(jìn)度的偏?差，分析由?此引起的對(duì)?工期及工程?造價(jià)的影響?。2、工?作程序（?1）施工單?位應(yīng)按合同?專(zhuān)用條款約?定的時(shí)間，?提交當(dāng)月（?或節(jié)點(diǎn)）完?成形象進(jìn)度?，監(jiān)理公司?、業(yè)主有關(guān)?部門(mén)在規(guī)定?的時(shí)間內(nèi)核?實(shí)已完工程?量。對(duì)合同?范圍內(nèi)的工?程量和變更?的工程量分?別洽商認(rèn)可?。（2）?施工單位根?據(jù)工程量檢?驗(yàn)認(rèn)可的證?明、