本文格式為Word版，下載可任意編輯——住宅人性化打造住宅的人性化打造

近幾年，也可以察覺各種產品發布會分外多，房企紛紛修建護城河，對于產品力和工匠精神的追求更加積極，"修煉內功"，回歸產品本質。

房企在人性化打造的細節方面越來越豐富，萬科三好住宅新標準涵蓋21類，85項細節。綠城有100個人性化的魔鬼細節，金地推出的五心精裝家，提取出15個系統，50個價值點。龍湖從"五重景觀"又拓展出"五維景觀"。

但是事實上，越是留心研究越會察覺，各個房企的產品體系雖然不同，但是眾多細節背后的設計原那么其實是一樣的，全體需要解決的問題，無非就是在人和物兩個元素之間的組合。

要充分挖掘人性化的產品力，要解決的其實就是三個問題：1、物和物之間如何擺放，讓使用空間最大化。2、人和物之間如何互動，讓生活更安好、舒適、便捷。3、解決人和人之間的關系，如何增進聯系又防止相互干擾。

01科學設計物和物之間的關系，實現空間最大化

住宅的設計是一個系統工程，比一般的工業設計要繁雜的多。對于小戶型的產品來說，最大的人性化就是空間的最大化利用。人性化的住宅設計要協調好物和物之間的空間關系，主要就表達在大空間的拓展、小物件的空間占用和擺放依次三個方面。

1、空間優化

說到空間優化首先會想到各種收納系統，但是事實上最根本的空間優化還是在布局上，一方面布局要更省空間，同時也要在視覺上拓展空間。舉例來說：

推拉門入墻設計：香港新鴻基地產將戶型內部的隔斷墻設計為"夾層墻體"，合作精裝修推拉門，節省門后的死角空間。推拉門軌道設置在墻體內部，與墻壁融為一體。47㎡的戶型節省了超過3㎡的空間，將5㎡的次臥和公衛打通，合理設計成為套房，卻絲毫不會覺得擁擠。

視覺空間拓展：龍湖客廳頂部8層石膏線，通過設計在視覺上拉伸空間高度。在成都豪宅產品內部通過多層次的石膏線排布，拉伸人們視覺上對層高的感覺，使3.1的層高看上去像3.2米甚至3.3米。

同樣的視覺化設計，還有廚房的同色系磚和雙色櫥柜拉伸空間，吊柜和地柜的顏色是不同的，深色在下，淺色在上，形成比較層次感，同樣可以形成視覺上的拉伸效應，看上去會覺得廚房的層高比實際的要高一些。

2、收納系統

其次就是一向以來重點關注的收納系統，解決的是如何在同一個空間之內，收納盡量多的物品，利用空間上下的層疊關系，把不同的功能整合到一起。

例如：香港櫥柜、酒柜、烹飪電器、冰箱、洗衣機全部一體化的設計，全體家居功能一站式解決，從上到下配置最優空間方案。

對桌子和床下方的低頻使用空間舉行挖掘，察覺家里巨大的收納潛力。香港立奧坊利用餐桌吧臺下方的空間放置冰箱，將冰箱位和餐桌位合二為一，用餐時的活動動線簡樸，空間使用高效。

廚房充沛、細致的收納空間，豐富收納，合理分類，既能得志功能需求及功能細分，同時也能保證廚房的明凈感激。

玄關收納：萬科認為具有強大收納空間的多功能玄關分外有必要，既要便于換鞋，放置進門隨身物品，同時又有充分的空間放置當季鞋和過季鞋。4類滿載鞋柜，可得志約150雙鞋的收納需求。考慮到女性冬季靴子的放置，設計了可生動調理的隔板。

衛浴柜U形抽屜：在潮濕環境的衛生間，保存好瑣碎物品，留出臺盆下水位置，提升下柜空間的利用效率。

衛生間懸掛式柜體：懸掛式柜體設計，使得柜體下面能騰出30到40厘米的空間，這個空間可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。

3、動線設置

合理優化家居動線能明顯提升空間的使用感受，提升居住舒適度。

例如香港新鴻基地產47㎡雙套房戶型，衛生間雙開門設計，公衛私衛肆意轉化，優化家居動線。

房間內各個物品的功能設置布局，直接影響到生活動線，通過科學的人性化設計大大提升居家體驗。

△《小家，越住越大》插圖

02人和物之間的互動設計，讓生活更有溫度

人和物之間如何互動，需要解決的問題是：讓生活實現"安好-便捷-舒適-自動化"四個層次的升級。

1、安好性升級

對細節的人性化設計，很大程度上是反映在對弱勢群體的照應。例如是不是能照管到老人、小孩的日常活動。從使用安好的角度啟程，幾乎全體的細節都有提升的空間。

例如好多房企在做HD設計時都會想到的一個細節，就是愛心掛鉤，但是再多加一點心思就可以讓設計更加安好和人性化。

愛心掛鉤：華潤在掛鉤外圍設計了一個圓形養護圈，這樣一來，掛鉤不用時就可以收回養護圈里，以此降低被掛鉤誤傷的可能性。

大堂門禁系統：入門需刷卡或指紋，出門伸手紅外線感應開門。值得一提的是全體工程都有防撞護欄，防止兒童誤站到開門處夾傷。

廚房煤氣報警系統：使業主在煤氣泄漏時第一時間察覺危害隱患，保障業主生命安好。

柜體樟木板：在主臥衣柜放置1-2塊樟木板替換原衣柜層板，降低使用樟腦丸的健康隱患，達成防蛀、防霉和殺菌功能。

2.便捷化升級

便捷化照管的不是生活必需的細節要求，相較安好性在需求層次上是更高級的，表達出的是一家房企的工匠精神。

例如鄭州永威置業，找到全市最大尺寸的電動車，來設計入戶門尺寸，為的就是讓業主騎著電動車不用下車就可以刷卡進小區。

多此一舉的便捷化打造讓這家開發商顯得更有情懷和溫度，甚至綠城高管都認為這家房企值得學習。但是，便捷化設計確定是建立在對生活的深刻洞察根基之上的。舉例來說：

無障礙進戶門：為了照管老人、病人的特殊需求，綠城在常規尺度上，將進戶門凈寬增加到1000mm，這樣能夠便當輪椅進出。進戶門左側預留400mm開門空間，便當輪椅者開門。

入戶門鎖：好多房子要么是鑰匙要么是密碼，但老人、小孩經常會忘卻密碼或忘帶鑰匙，綠城的入戶門鎖采用鋼木混合布局，有密碼、指紋、卡、機械鑰匙四種開啟方式（選配）。忘卻密碼或忘帶鑰匙，還可以通過指紋開門，對家人的關切不要太貼心。

微緩坡設計：園區內的人行道和單元門均采用了微緩坡設計，孩子兒童車和坐輪椅的老人都可以從地面停車場直接推進家門。供輪椅使用的坡道設置兩道不同高度的扶手，分別為65厘米和85厘米，便當不同的需求。

可替換門框設計：門框底部使用時間長了以后，輕易發霉變黑、破損、或是被蟲蛀，將門框套離地面十五公分設計為可獨立更換，不需要更換整個門框，能夠儉約修理本金。對舒適人居的打造不僅局限于入住時，甚至為入住多年之后的實際場景供給解決方案。

三段式衛浴門：考慮到體型肥胖者的出入需求，三段式衛浴門和傳統的兩推門淋浴屏相比，儉約空間，開口尺寸做

到最大，同時還便當新手父母給寶寶洗澡。

無高差淋浴間：為便于老年人淋浴，淋浴房與衛生間干區無高差，中間位置設計條形地漏，防止淋浴房水過多溢出到衛生間干區。

一鍵開關斷電：日常上班或出遠門時，換好鞋子后，察覺某處燈或電源未關，也不用麻煩再換鞋折回去，在玄關處一鍵輕松切斷電源（除冰箱），便當更安好。

3.舒適性升級

對舒適性的追求是沒有止境的，隨著技術的不斷升級，住宅的標準配備也會不斷的更新換代，對于房企（尤其是做精裝修的房企）來說，緊跟時代是唯一的方向。

除霾新風系統：實現室內空氣24小時不休止、持續更新。正壓式整體送風換氣，低能耗、低噪音，不開窗也能享受嶄新的好空氣；

和暖枯燥系統：在浴室配置枯燥系統，不僅配備暖浴快，更有鏡柜下方的暖足機，從頭到腳，讓人置身于和暖如春的巧妙環境中。

電熱毛巾架：電熱毛巾架的設計，不僅能夠將潮濕毛巾變干，還能有效殺死上面的各種病菌，同時，對于毛巾的收納也分外便當。

吊柜下口工作燈：850mm-1650mm為最易使用的黃金高度空間，但是這個高度在廚房臺面上切菜時，燈光安裝在房頂會導致光線缺乏。在廚房吊柜下口更加安裝工作燈，用于臺面操作照明，做飯隨時都能光線充沛。

4.自動化升級

智能燈光場景操縱：萬科豪宅工程中的配備，不同的生活場景下，燈光由你設置，譬如派對、晚餐、閱讀或入睡，都可以做到一鍵切換。

潔具可遙控：衛生間采用的是頂級杜拉維特智能潔具，可以根據男女仆人不同習慣，設置水溫、水量大小，時間，一鍵選擇，且可通過遙控舉行操縱。

電動窗簾：片面工程還配備了一鍵電動窗簾設定，手機上設置起床時間，窗簾會自動拉起，燈光的色溫與室內的溫度略微調高。

入戶感應燈：開門后玄關燈自動亮起，免除黑暗中探索開關困擾。綠城在室內關鍵區域設置了人體感應智能燈，全自動感應功能。人機互動，智能又便捷。

社區智能燈光系統：前兩天，明源君給大家共享的，龍湖社區的智能化燈光操縱，也是一個極度精細和自動化的人性化細節。根據不同時間段的自然光線，舉行燈光的補充，推敲燈光隨時間的細節變化，讓燈光環境保持在一個友好的范圍里面，以前的燈光過于刺眼、或是過于昏暗的處境都不會再展現。

03把握人和人之間的距離，動靜分區防干擾

住宅社區人性化設計要留神，人的自我性和社會性之間的平衡，也就是說既要得志社交性的需求，又要防止產生對私人空間的干擾。

1、社交：共享空間設計

社區公共空間：大量的標桿房企都已經在舉行積極的嘗試的打造，龍湖的社區，全面配套戶外插座、園區WiFi、寵物天地、嬰兒車停放點等一系列邊界元素，構成可休憩、可玩耍、可交流的室外會客廳。金茂、融創、中梁在公共空間打造領域，也都有大量的產品創新。

門廳、候梯廳、樓梯間、走廊等作為日常生活的必經之路。這些空間不僅承載著交通功能，更是樓內住戶接觸最頻繁的地方。適當擴大面積，引入自然光線，設置座椅、綠化等公共設施，有利于緩解等候電梯時的煩躁擔心心情，也為同一層居民創造了一個日常活動空間。

電梯廳：空間尺度是電梯空間設計的關鍵。1500mm是等候電梯及開門入戶等行為互不干擾的最小尺寸，另外考慮到殘疾人輪椅回轉的最小半徑和病人擔架的使用，所以候梯廳深度要做到1800mm~2000mm最好。

2.防干擾：降噪設計

室內防噪音：社區公共活動空間和室內個人私密空間，防止相互干擾。三層中空玻璃靜音，將室外噪音降至最低，同時具有隔熱、防腐、防塵、密封等特性。

萬科有工程在入戶門裝了靜音器與防撞條，戶內門也安裝了靜音鎖。在開闔之時，做到幾乎沒有聲響，盡量將室內聲音降至45分貝以下。

起夜燈：綠城寢室、客廳設置夜