建筑外立面風貌管控實施方案為深入貫徹落實上級關于做好建筑外立面風貌管控工作的文件及會議精神，逐步改善我鎮鄉村建筑外立面風貌,進一步提升我鎮形象，結合我鎮工作實際，制定本方案。一、工作目標按照“實事求是、分期分批，突出重點、責權一致、屬地管理”的原則，對已建建筑通過宣傳引導進行整改,對新建建筑規范其外立面風貌，突出客家特色、嶺南風貌，建立健全建筑外立面風貌管控長效管理機制，使我鎮鎮村面貌進一步提升。二、管控范圍及對象（一）管控范圍：大東鎮轄區內建筑，重點管控區域為：進灘、福光、白土、柘林、東光、坪山、聯豐和泮溪村。（二）管控對象：管控范圍內有明顯視覺影響的區域,重點管控對象為：各村新報建或在建的農房外立面、企事業單位所屬建筑、公共設施等。三、管控措施（一）基本原則堅持依法依規管理農房建設，嚴格做好源頭管控，農戶個人建房堅持“一戶一宅”，做到“先規劃、后建設、先審批、后用地“，農戶建房實行“兩圖紙、兩驗收”，即設計方案圖紙可從住建部門提供的《客家新民居參考圖冊》中選擇，也可委托有資質的設計公司設計并交予鎮政府有關部門審核，新房建好后由相關部門進行規劃驗收和竣工驗收。新建房沒有提供外立面設計圖紙的不予以規劃審批。（二）管控標準規范房屋外立面建設，管控區域內所有在建房，外立面建設需包含“客家元素”。①現代式房屋，可采取“斜面屋頂”、外墻圍繞“白墻灰頂”的基本色調進行設計；②傳統房屋，可采取具有本地客家特色的傳統建筑進行設計，具體可參照本地內維護較好的古民居。③對旅游景區、文物俁護單位周邊，需嚴格把控建筑高度。坪山景區內建筑要與景區風格相協調，不影響景區景觀；花萼樓周邊建筑要與古樓風貌相匹配，新建房不得超過花萼樓景觀高度。具體樣式可參照附件圖紙。工作分工管控工作由領導小組組織協調，各村具體負責、部門協同配合、社會共同參與。.各村委會：按照“屬地管理”原則，對報建戶進行初步審核，具體組織實施建筑立面風貌工作，加強對新建房屋建筑外立面風貌審核。為進一步美化優化村容村貌，各村要召開村民代表大會，將新建房風貌管控要求納入村規民約，對申請報建的農戶，由所在村民小組收取保證金，確保新建房擬用地位置和面積、擬建房層高、面積和房屋外立面符合規定，在房屋建設驗收完畢后，全額退還其保證金。村委會需監督保證金的管理和使用，不得挪作他用。.自然資源所：負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求。.農業服務中心林業組：負責審查用地建房是否符合林地保護利用規劃。.綜治信訪辦：負責審查用地申請人是否征求了用地建房相鄰權利人意見、是否存在矛盾糾紛；.公用事業服務中心村鎮站：負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準等，并對其房屋外立面進行審核，核實新建房屋外立面效果圖是否符合房屋風貌管控要求，并綜合各有關部門意見提出審批建議。（四）規范新建房審批流程.符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向村委會提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請，書面申請材料包括:申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高、面積和房屋外立面效果圖等情況。各村對提供的申請材料進行審核，重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的,由村級組織簽署意見，報送鎮政府。.鎮政府收到申請后，按工作分工組織自然資源所、農業服務中心林業組、綜治信訪辦、公用事業服務中心村鎮站等有關部門進行核查，有關責任部門需對申請材料進行審核,并到現場進行實地勘察；鎮城鄉規劃建設管理委員會每季度召開會議，根據各部門聯審結果，對農村宅基地申請進行審批。四、有關要求（一）高度重視、加強領導。各村對本村轄區內建筑外立面風貌管控工作負責，要明確分工、壓實責任，嚴格按照工作的總體部署推進，確保取得實效。（二）宣傳發動、營造氛圍。要因地制宜，采取多種形式廣泛開展宣傳教育活動，并將外立面改造列入本村村規民約，提升農民群眾對建筑立面風貌管控工作的認同感和參與積極性，引導群眾主動參與到管